キャンセルについて、本気で悩んでます。

>>08
それだけだと契約不履行で金額の２０％取られる危険もありますよ。
自治体の法律相談に行くとか弁護士に相談する必要もありそうですね。

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>>　見学後、営業の方はなかなか帰してくれようとしませんでした。
→このような状況下で結ばれた契約って、無効にできるんじゃなかったけ？
　その昔、社会科で習いました＾＾

　ももさんとしては、その点を主張して、もし　契約解除に応じない場合は、市町村の窓口や
　弁護士さんに相談しましょうね。

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０３です。
いまさら厳しいことを言っても始まらないのは分かって
あえて言わせてもらいますが、数千万の買い物をするのに
「時間」や「子供」は理由にはなりませんよ。。

状況から考えて、まずは契約書中のキャンセル事項の確認をして、
その通りに従うしかないのが基本でしょう。
後はどこまで通用するか分かりませんが必死に交渉する以外に
ないでしょう。
その際には１１さんの言われるように自治体の法律相談に行くとか
弁護士に相談されては如何でしょうか？
今の状況下でこの掲示板でチマチマやってる場合じゃないでしょう。
　＃正直ネタかって思ってしまいますよ。

それでもダメなら、、、

解約金を払ってでも本物件を解約する
解約金を払う位なら本物件で妥協する

のどちらが後悔しないかを今回こそ良く考えて行動してください。

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皆さんありがとうございます。

０６さん
やはりキャンセルは無理なのでしょうか・・
こちらの掲示板は今回の件で調べはじめて知りました。
もっと早くに気付いていれば良かったんですね。
０７さん
今日マンションを購入した友人のクーリングオフについての契約書を見せてもらった所０７さんの仰るとおりの事が書いてありました。
それで思ったのですがこの場合の店舗とはＡ社でもＢ社でも良いという事なのでしょうか？
仲介業者の会社が現地から遠く販売元が近くにあったので「もう時間も遅いですしお疲れでしょうからＡ社（販売元）で話しましょう」と言われ連れて行かれたので、時間があれば本来なら仲介業者で契約書を交わすのが普通と考えると店舗外でクーリングオフの対象にならないものかと思ったのですが甘いでしょうか・・
０８さん
手付けとして払ってしまった50万は諦めて仲介手数料は払わないという事ですよね？
それも考えたのですが自分に知識がないだけにうまく言いくるめられてしまいそうで怖いです。
これ以上お金を払わないでいる間に仲介業者の方が諦めて手付け放棄で解約できるという事もあるのでしょうか？

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４３００万の買い物ですか。
年収６００万程度以下なら、車のローンやクレヒス、サラ金しだいで
ローン否決の可能性もありますけど、そうなったらそうなったで、１２さんの言うとおり
ノンバンク金利４％なんてのもやられそうですな。
１４さんの言うとおり、弁護士でもちらつかせて交渉してみてください。
消費税の半分ぐらいの授業料ですむかもしれません。

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>>16　ももさん
私は専門家ではないので、以下を参考にしましたが、
http://www.kazu4si.com/fudousan/fudousan.htm
仲介業者は仲介するだけ。売主の事務所で売買契約してますからアウトでしょう。

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皆さんありがとうございます。
レスが追いつかなくなってきましたのでまとめての返答をお許しください。
昨日の今日ですので正直どうしたら良いものか考えがまとまりませんがこちらで質問してみて皆さんのお答えが諦めるしかないというものでしたら仲介手数料を払ってまで解約して新たに物件を購入する程の余力もありませんしこのままこの物件を購入しようと思っていました。
でもその前に１３さんや１５さんが仰るように市町村・自治体・弁護士等に相談に行く事も考えようと思います。

皆さん親身になってレスしてくださってありがとうございました。
また何か分からない事ができたら質問させて頂く事もあるかと思います。
その時はまたよろしくお願い致します。

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でもその前に１３さんや１５さんが仰るように市町村・自治体・弁護士等に
相談に行く事も考えようと思います。

今回こそ後悔しないように考えるではなく実行してください。
少しでも事が良い方向に進むと良いですね。
頑張ってください。

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私も自治体の相談室に行くのをお勧めします。今後の対応含めて参考になるはずですし。

で、相談するときは冷静に事実を伝えた方がいいと助言しておきます。
自分に不利になる点はあまり話したくないと思いますがそういうのは後で表に出てきます。
＃なにせ自分に不利な点は相手にとって有利な点だから
相談時の会話内容は間に自治体が入らない限り相手には伝わりません。
で、契約が白紙になるのが一番良いわけですがそういかない場合もあります。
事前に飲める条件は決めておいた方がいいと思います。
落しどころは支払い済みの手付金を解約金としてもらうというところでしょうか。

後、重要事項説明はきちんと説明するのが義務となっています。
どういう形であれしっかり説明しないまま判子を求めたとしたら相手の落ち度になる可能性があります。
この点についてどこまで聞いたかを相談員に伝え判断をお聞きになっておくといいと思います。

なお、いきなり「裁判に・・」とかは正直意味が無いというか話がこじれそうな気がします。
相手がそういったのに慣れていればどんどん相手のペースに巻き込まれてしまうと思います。
なので、まずは自治体の相談室で事前に自分が置かれている状況の整理をしましょう。
不利なら手付金は諦めて今の状況から抜け出た方がいいです。
有利なら白紙に持ち込むよう交渉。

何にしろ、購入時にこういったトラブルというか不信感が出てしまったら買うのは危ないです。
家を買ったゆえに離婚というのも結構ありがちです。

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自治体に相談が一番いいでしょう。
重要事項説明は受けてないんでしょ？
長々と説明を受けていたら、これが本契約だって気付くでしょ・・・普通。

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>見学後、営業の方はなかなか帰してくれようとしませんでした。
この部分を強調すればなんとかならないですかね。
具体的に「帰りたい」など発言していればさらにＧＯＯＤ！

キャンセルできるといいですね。

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>>23
それは普通にあることなのであまりポイント高くないように思われます。
もちろんその事も事実として相談員に伝えないとね。

席を立ったのに帰るのを妨害してとかならポイントは高いように思われます。

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こんな話を聞いたことあります。　A、B社迷っていて　A社と契約。しかし、契約後B社の設計がやはり良いことにきずきB社の営業マンと共に解約した。もちろん、契約金はA→B社へ。A社から契約金は返金された。

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売主が建てることが前提の条件付の土地の購入をしようとしています。
現状は、手付金３０万円を入れた状態で、今週末に設計士との打合せのあとに、
建築の請負契約がある予定です。（そこで、７０万を入れる予定）

土地自体は非常に気に入って、手付金を入れたのですが、よく考えたら、
建つ家が自分の希望通りになるのか（金額的に、内容的に）が非常に不安になってきた
ため、その辺を今週末に営業にぶつけて、納得できないようなら、契約を破棄しようと
思っています。

契約書には、「３ヶ月以内に請負契約を結ぶこと」「出来ない場合は契約破棄とみなす」
と書いてあるのですが、実際に３ヶ月間しっかりと協議しないといけないのでしょうか？
それとも、明らかに納得できない状況になれば、その場で破棄できるのでしょうか？

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>>26

建築条件付の解約は良くありますよ
通常は手付金全額返還しますよ。

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典型的な条件付き物件の強引な流れですね。
もちろん、詳細な設計とコスト出しが終わって、納得してから
請負契約するのが本筋ではあります。でも、３ケ月もつきあわ
されてからキャンセルされてはたまらないので、業者はすぐに
でも請負い契約を求めてきます。これが見事なドンブリ勘定な
ことが多いです。そのまま追加がなければまだしも、なんせ、
コスト明細が書かれてないので、いざオプションを追加しよう
とすると差額費用は業者の言い値になりがちです。
たいがいの業者は、こちらが法律を知らないとタカをくくって
いるので注意しましょう。

> 実際に３ヶ月間しっかりと協議しないといけないのでしょうか？

これは、『３ヶ月間しっかりと協議しないといけない』のではなくて、
条件を付けられてしまうデメリットを帳消しにするために、消費者
側に『請負契約をするまでに３ヶ月間は猶予を与える』という消費者
側の『権利』です。これを安易に放棄する手はありません。それでも
しつこく契約をせまってくるような業者はロクなことはありません。
はっきりと断ったほうがよいです。

条件付物件は、土地自体が一種の『おとり』です。周辺相場よりもちょ
っと安くしてあることも多いです。（上モノで回収できるため）
もし条件がついてなかったとしても、はたしてその工務店なりで建てよ
うと思うかどうか、その業者の建てた物件なりを見てよく判断して下さい。

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>>27
そう聞いて安心しました(^^;

>>28
ありがとうございます。
私がいろんなサイトを見て調べた内容とピッタリ合っています。
一応、市の相談課みたいなとこに電話もしてみましたが、同じ回答でした。

> はっきりと断ったほうがよいです。
・こちらの都合で断った場合は手付金は戻らない
・建物に納得しない(請負契約に至らない)場合は手付金は戻る
この二つの違いを打合せの中で明確に後者に持っていけるかが心配です。
とにかく、安易に請負契約を結ばずに、十分に協議をしようと思っています。

明らかに納得できない場合は、その場で「請負契約できない」旨を伝え、
相手の反応を見てみることにしてみます。

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