土地の購入を考えています。
分譲地の一角を購入しようと思っているのですが、迷っていることがあります。
角地と、そうでない土地（区画）のどちらにするか・・です。
角地といっても、車が通る道路と、遊歩道の角地になります。向きは北東（北
道路）です。
多少角地が区画が広い（5坪程度）のと、やはりお隣が無い分開放感があるか
なぁと思って角地を第一希望にしているのですが、敷地の中に（端っこですが）
電柱があるのと、ハウスメーカーの営業の方に、「角地だと、２面の外観を重
視するのと、外構費の関係で建築費がかなりUPする」と言われていることが引
っかかっています。
電柱は敷地内であれば、移動することもできるようですが。
実際、角地では外構費や建築費はそんなにUPするもんでしょうか？ご存知の方
いらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-04-14 13:01:00
東側の外構をフェンスくらいで済ますなら20万くらいで済むと思います。
うちも北東の角地ですが、そんなもんでした。
建物自体は箱形のモダン系な家だったので2面の外観を重視も何もなかったので。
北西角地だったらまだしも北東角地ということだったら、僕なら迷うまでもないです。
角地以外は北側しか開いていないってことでしょ？
うちは北西の角地で、北側が緑道です。
外構費のアップって東側の遊歩道側の一面分ですよね。
外構はかけようで、フェンスだけならそれほどの差額ではないと思います。
ウチは一番安いスチールのフェンスにしたら、スケスケすぎて、
モッコウ薔薇などを絡ませています。こちら側だけ
もう少し視線をさえぎるフェンスにすれば良かったかも。
遊歩道沿いの土地っていいですよ。永久に日照保証だしね。
もしかしたら、営業の人は売りにくい土地から先に売りたいのかもｗ
電柱は出入り口と、駐車スペースのとり方次第ですね。
５坪広いなら、関係ないかも。
出せるなら、敷地外にだしてもらったほうがいいけど。
前道路が広いなら、道路に移転できそうだけど、分譲地で決まっちゃってるのかな。
５坪広いし角地だから土地の値段は他の区割りより高いでしょうね。
角地でもそうでなくても同じ家なら、建築費は同じですよ。
外観をカッコよくしようとすると、高くなるというだけ。
うちは景色がいいので緑道側に広いベランダを作りました。
角地は建蔽率も一割ほどあがりますよ。
アドバイスありがとうございます！実際に角地にお住まいの方のご意見が聞けて
良かったです。
外構は、いろいろ工夫すれば何とかなりそうですし、外観についても、いろいろ
相談しながら折り合いをつけていけばいいですもんね！
ご意見聞かせていただいて決心がつきました！
契約に向けて早速買付証明書を提出したいと思います！
ありがとうございました。
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
