注文住宅の建物値段を値切れた方！

値引きしなかった人いるの？

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なんか時々出て来るけど、ＨＭと工務店で値引きさせた後の価格は大体一緒ってさぁ・・・

何処のＨＭが総額坪５０万以下とかで請けてくれんのよ・・・　

自分の経験から行けば、対費用面でも考慮すればＨＭの選択は無かったんだけど
積水さんも頑張ったら諸々坪５５万で行けますよなんて話なら、人には絶対それならいいって薦めるわ。

工務店価格で普通な感じの家が坪５０万程度なら、それは楽天だのアマゾンでのお買い物みたいなもん
値引きだ何だはあるかも知れんけど、もうそんなにそのまま安くなんてならない、気持ち程度よ。

値切りのイベントが楽しめて満足したいなら、家電量販店の方が夢一杯です。
だから本日大特価○割引きｲ！　の勢いで値引きイベントを十分堪能したいなら
見積りアゲアゲ上機嫌のＨＭが楽しいかと思いますよ。
まあそれでもずいぶん高いですけどねぇ、あくまで値引きが楽しいって人向けにです。

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>>41
確かにHMと工務店が大体一緒って言う人いるね。
でも坪単価も総額も仕様もHMの名前も書かないから眉唾だと思ってる。
工務店でもHM並の価格になるところはあるけど、
それは仕様が全然違う。

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スレ主さんの意向からは大分ズレてきてるので軌道修正。

坪単価40万円ならそこからの大幅値引きは難しいのではと思います。
あとは>>25でおっしゃられてる通り、
家を小さくするか、個々のグレードを落とすくらいしか方法はないかと。
元の単価が安いのでグレードを下げても大して変わらないかもしれませんが、
外壁、屋根、キッチン、風呂、トイレ、洗面台、床材、壁紙、建具など、
見直せるところはあるかもしれませんよ。

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工務店やローコストは付帯工事や諸経費が高く設定がされてるね
800万の差でも結果的には400万だったり

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私は下請けと直契約なので　下請けも　win win

私も winwin

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>>44
＞工務店やローコストは付帯工事や諸経費が高く設定がされてる

これ、逆の印象だなあ。
大手HMは本体価格だけみると意外に高くないけど、
総額になると跳ね上がる気がする。

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>46さんに同意。
と言うか>44さんは何を見てそんな風に思ったの？

一般的に工務店やローコストは、大手ＨＭと比べて総額は大きな差がある。
しかし建物はそこまでの差はない。
普通に考えたら44さんの言うことはあり得ないんだけど。

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見積りや契約書からの判断です

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なるほど、ボラれそうになったんですね。

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>>44
10数社見積もり取ったが、それは殆どないなあ。
大手になればなるほど高い。
但し、２社ほど大手と同じ値段で出した後に値引きしますよと引いてきた。

みんなも言ってるけど、坪単価や値引きは目安にもならず意味がない。
家の仕様に対して幾ら掛かってるのか中身を比較するのが重要。

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40坪の家でヘーベルや三井で坪85だとして建物価格3500万、込み込み3950万
ローコストメーカーが建物価格が1600万で込み込み2050万

負担感は後者の方が強いわね、ぼられた感じするでしょ感覚的に

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全部は覚えてないけど
付帯工事で大手は電気工事だけなのに
工務店は加えて仮設トイレ設置、交通処理、駐車場借り上げ、残土・廃棄物処理等が入って
事務手数料は大手は3万、工務店は27万とか、太陽光・長期優良の申請や、あと繋ぎローン手数料が発生したり

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ローコストメーカーが建物価格が1600万　

おお　工務店儲かってるね

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今更何をぐだぐだ言っているのだか？量販大手がぼっている事など周知の事実だろうに

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>54
だって>44さんが違うって言うから

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＞＞５１の話を聞けば、確かにそう判断する人も居るかもしれない。　こりゃ目から鱗だわＷ

細かい内訳の明細金額が載ってたら、逆になんでそんなのまで請求すんだとか
金額高いじゃないかと単純に言い出す人も居るでしょう。

だから逆に建物本体幾らでドン！付帯費用でドン！　まとめて値引きがバン！！
ってな話の方が好きって人も居るんでしょうね。

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少し話題がズレているので、スレ主さんに向けて提案すると、
1。50万円の予算オーバーをＨＭにそのまま伝えて、減額の案を出してもらう。プロならではの提案が必ずあります。
2。相見積もりを別工務店に出す。その際、他の工務店の見積もりを見せることは、ルール違反なので、やらないこと。
但し、同仕様になるかは、設計図面がどの程度かにもよるでしょう。

アフターもそこにお世話になるわけです。多少旨みを残して取り引きすることで、アフターの丁寧さも変わると思いますが、如何でしょうか？

どーしても削れないなら、いっそ個室の内装は未仕上げにしてもらうとか？

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落とさないもの　家の躯体構造や耐久性に係わってくる部分

おとしていいもの　設備グレード、内外装グレード、装飾や趣味性の部分

落とさない方がよいもの　断熱、家の大きさ間取り、快適性に影響する部分


まあこれでも坪４０万を切ることは、そう簡単なものではないと思いますけれど

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値引きの基本は相見積じゃないかなと。
後は明細をしっかり見ることですね。

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