京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

まあ、賃貸してたら修繕積立金とか払わないのは普通だよね。管理費ならともかく。
持ち主である広島市が払うのが筋。

ここを投資目的で購入した人から借りて
賃貸利用したら市営に住むのとまったく一緒の事だから
借り手少ないよねえ。
って言うより市営の方が安くていいかも
賃貸部分の最上階の募集を待って応募しようかなぁ（笑）。

市営住宅と言ってもシルバーハウジングなので一定以上の年齢の人でないと申し込み出来ないのでは。
ただ、市営住宅のせいで、賃貸にまわした時、借り手が複雑な気分になるというのは確かにあると思います。
しかしこの立地です。
借り手はいくらでも居るでしょう。
居るんじゃないかな？
ま、多少の賃料値下げの覚悟はしておきましょうか。

じゃあ「シティトリエ京橋に部屋借りてます」って言ったら
どっちにとられるかは、その人の見た目しだいですね。

賃貸こそ、立地重視で探すと思うんですけど・・・。

たしかに。ここは立地申し分ないから、住まなくなったときはリセールするより賃貸に出した方が損は少ないかも。

ここの立地がよいという人が多いことが理解できない。
駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺など、まったくよい土地柄ではないと思う。広島において広島駅は郊外に住む人が降りてくる駅であって、中心部に向かう乗換駅です。
したがって、この駅周辺に住む価値は特にない。
生活の場としても特に秀でた部分はない。
ここを敢えて選ぶ理由は見つからない。

駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺って、一昔前は、良いイメージがないですけど、この辺りは、再開発地域だから、数年後には、博多駅や大阪駅のように、オシャレで品のある地域になってると思います。したがって、このエリアの不動産価値は、少なくとも今より上がる訳です。先見のあるプロの投資家が注目してるみたいですよ～
今、現在でも十分良いエリアですが…
ただ、世の中のたった５％程度の割合しかいない年収1500万万以上の人の中の一部は、ここでは満足できないかもしれませんが、このシティトリエ京橋は、分譲価格の高い順に売れているらしいので、お金持ちの人も注目しているのも確かかと思います。ちなみに最安値２ＬＤＫでも2900万程度からの分譲なので、世帯年収の低い層では買えない物件です。

修繕費の回収に関して、逆に広島市なので、１００パーセント滞納ってないので、安心です。倒産等で破産する可能性のある人が多い方が、むしろ心配。
リセールバリューに関して、シロウトが心配していますが、このような本来なら価値の高い、絶対的な立地良い物件を市場価格より安く購入することが鉄則です！
したがって、不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買う方が、能無しですよ…

no.109さん
なるほどー！
不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買ってた場合、売却する時も売却価格を、どうしても高めに設定しないと、元が取れないですもんね！！
そうすると売れない可能性があるという訳ですね。
市場価格より安く買っておけば、当然、売却するときも有利。

再開発？
何年それを言ってんだか
実際球場できて錆びれた商い屋が
潤ってるのに立退きするわけないだろ
再開発なんて進まないよ

将来賃貸として貸せればいいかと考えてる人も
契約書類の長期修繕計画を確認した方がいいよ
十年後には倍以上に修繕費増えるしそれをふまえて
いくらで貸せるか、その値段で借りてくれるか
まぁ金持ちさんばかりだろうから気にしないか

それはどこを買っても同じ。

契約のやつに、賃貸にだしてはいけないとかないの？ここ

広島駅から線路沿いのマツダスタジアムまでは、試合当日、活気があり、道路沿いの古い街並みはそのままだろうけど、広島駅南側再開発地域に、アーバンビューやリーガロイヤルを遥かに超える５０数階建ての複合ビル（上層階は分譲マンション）建設が決定してるみたいだし、数年後、広島駅南側～京橋エリアは、品のある街並みになっていくことでしょう。
街並みが、今から良くはなっても悪くなることはないので、資産価値は、今以上に上昇する可能性の方が高いと言えます。

さて,
何年後になるんだろ…
はっきり数字までは出てない？

超高層複合マンションの記事、最近新聞で見ましたよ～
駅前大通り右側Bブロックが５２階建て、ビッグカメラ出店決定！
その隣の東側Cブロックが４２階建て、どちらも超高層複合マンション！
超高層複合マンション完成が2015年で、ビックカメラ開業が2016年になってました。
今、このエリア熱いですね～

Cブロック

この広島駅南側超高層マンション、めっちゃ興味ある～
ほしいなぁ～

でも、アーバンビューみたいに、相当高額なんやろなぁ～

Bブロック５２階

Cブロック５０階

らしい～

スゲー！！！！！！！

凄いな。
デベロッパーはどこの物件？

広島アクセスランキング1位の鯉党さんのブログは、情報がたくさんありますよ。

しばらく前の新聞記事で、うろ覚えなのですが、
確かＢの分譲マンションは住友だった気がします。

それも５００戸以上？だったような・・・
驚いたのだけよく覚えています＾＾；

住友だったと思います。
3年前くらいに聞いたのですが、
駅前マンションは超お高いらしいです。。。

そう考えたら、今のうちにシティトリエ京橋買っておいた方が、得策かもなー！！

これだけの規模の超高層タワーが、３年後には、２棟同時に完成するし、間違いなく、今後広島で、一番ホットなエリアになる！？
マツダスタジアムへも歩いて行けるし、少なくとも熱いカープ党には、支持されるでしょ～！

そう考えたら、資産価値が下がることはなさそうだし…
消費税も2015頃には10％になるし…

しかし、2015年以降、広島駅南側が一変して、都会的な鮮麗された街並みになるので、楽しみやね～

超高層複合マンションだけど、下層階には、ヤマダ電気、エディオンの他、商業施設は、何が入るんやろかぁ～？？

シルバーハウジングが下層階ってことも、なんだか気にならなくなってきたような？？？

今でも悪くないけど、今後チョー魅力的なエリアになるなー！！！！！！！

再考しようかな…

そうそう、少し離れてますが、２０～４０代から熱烈に支持されているアメリカ生まれの超大型倉庫型ディスカウント店「コストコ」も、広島駅東側にできるみたいですよ～来春開業だったような…
超高層複合マンションや、マツダスタジアム、コストコなど、広島駅周辺が、どんどん活性化されていくのがホント楽しみですね！
広島駅南側に立つ２棟の超高層タワーに、それぞれヤマダ電気とデオデオが入るとか？？
しかも大規模らしい…

駅前Cブロックも下層階は賃貸になるみたいですね。さすがに市営ではないだろうけど。

個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニングが入ってくれれば南口の住環境が完璧になるので嬉しいのですが。

超大規模タワーマンションが２棟も建つし、大型電気店も隣接のタワーにそれぞれ入店が決まってるし、デパートやボールパークも近くにある。
ということは、人が多数集まるエリアになる。
したがって、周りに飲食店やセレクトショップ等も多くできたりするんですかね？？
しかも、タワーマンションの住人は、セレブだったりするから、高級な飲食店や、ブランドショップとか？？？
どうなるんだろ～

再開発ネタは大変面白いのですね。

ただこのスレとは趣旨が違うため迷惑になってもいけませんから
「広島県の新築マンション比較・検討スレッド」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140334/
の方でで引き続き聞きたいです。

個人的には、神戸大丸地区のように、ブランドショップやオシャレな飲食店のある品格ある街並みを期待したいです。

京橋川沿いの景色と雰囲気が好きでここに決めました。数は少ないですけど、川沿いのオープンカフェとか小さなレストランやベーグル屋さん。幟町も徒歩ですぐだし。川沿いの桜も毎年綺麗ですし。
休みの日のちょっとした時間が充実しそうです。

川に挟まれているのでハザードマップがひどいですけど(笑)

no.130さんが言われるように、何か広島駅南側再開発エリアの話になってますね…

上記スレッドで皆さんが言われてるのをまとめると、今後、広島駅南側エリアは、再開発で、広島で最もホットスポットになるし、立地も含め、シティトリエ京橋は、大変良いということなんでしょうか？

購入されたんですねっ！
おめでとうございます。

私も前向きに検討しております。
再開発も具体的に決まっているようですし、すぐ近くにモーテルや風俗店も無いですし、このエリア大変良いですよね！！

広島駅から出張行くのも便利だし…
構造も最新の免震構造だし…

シティトリエ京橋買う人って、お金もちが多いんでしょうか？

やっぱり、年収1000万以上ないと無理ですかね！？

３０００～５５００万の分譲価格帯なので、中心部から外れた立地のマンション購買層よりは、少し余裕ある世帯が多いと思います。

私も検討中ですが、年収１３００万くらいです。

もっと余裕ある人や、セレブの人は、広島駅表側にできる、５０階建てと５２階建ての２棟の超高層複合タワーマンション（2015完成予定）狙いでしょうが…

この２棟のタワーマンションは、かなりの高額が予想されるので、逆に、シティトリエ京橋の方が、得策かもしれません…

シティトリエ京橋良いですね。

私も、下層階のシルバーハウジング余り気になりません。
有るより無い方が良いですが、当然エントランスやエレベーターは別ですし…

１２～１３万の賃貸住むより、２４時間有人管理で安全で設備も良いし…
それよりも免震構造とか立地とか考えたら、利点の方が圧倒的に多い訳で、考え方次第かなぁ～

駐車場の申し込み状況ってどんな具合なんでしょうか？
やっぱり購入者の殆どの方は申し込んでる感じ？？

＞no.140
申し分のない利便性なので、車を必要としない人もいるんじゃないでしょうか？

中学校の学区は、幟町中ですが、評判は、どうなんでしょうか？

裕福な家庭の場合、私立を優先する人が多いですが、
上位私立に受からなかったとして、偏差値５０～５５程度でも、私立に行かせるべきでしょうか？

>>142
そんな事自分の家族で考えろ！
誰かに下位私立でも行かせろって言われたら行かせるのか？
それで失敗したら人のせい？
自分の子供の将来の事なんて家族間でしっかり話しろよ！

>>142
基本的に私立は中堅であっても試験があるので、ある程度のレベル以上の子供が集まるため、
公立のように遊びに行く（荒らしにいく）目的で学校に行くという子はいません。
公立でいくら優秀と言われているところであっても、結局は学区内の子供は誰でも入れるので
運が悪ければ学級崩壊を招くような子供と同じクラスになる事があるのです。
だから絶対的な学力よりも落ち着いた環境で学ばせたくて私立に行かせる親も少なくありません。

なんかいい事ばかり書いていますが、これがいわゆるステマというやつなんでしょうか。
私は市営と一緒の建物なんて、何かの罰ゲームかと思いましたよ。
せっかくいい場所なのになんとも勿体無い・・・。

立ち退きがあったから仕方ないとは言え、白島、基町、そしてここなど賃貸でも高い良い場所に市営など作る必要がないよね。
一生懸命働いて、郊外で細々と生活して頑張る人もいるのに、公的な支援受けながら広島駅前だなんてね…

で、ここの市営の入居資格は?
年収とかやはり高めなんでしょうか?

>>146
ほんと広島はおかしいですね。
一等地に市営住宅なんてふざけてる。

>>147
んなわけない。
市営は所得が低くないと住めないよ。

↑だから一等地だろうと市営と同じマンションは考えられない。

広島市おかしい？
市営は税金（一部でも）運用？

>>141
契約済みの方ですか？
戸数と比べて数が少ないので、駐車場は抽選ですよね。
車を必要としない人が多いなら嬉しいのですが、実際のところどんな具合なんでしょう？

最近は年収普通〜ちょっと高めの人向けの市営もあるんじゃなかったっけ

ここの市営にはどうやったら入居出来るんですか？もともとこの地域の市営におられた方が優先的に？
当たり前に市の手続きを経て抽選？

ステマとありますが…

先日、シティトリエ京橋購入申込みました。
年収は１５００万程度あり、複合マンションではない、近隣の幟町等の物件、平和大通り沿いの物件等と比較検討した結果です。
もちろん下層階が、高齢者向けの市営と賃貸があるのも了承済みです。

下層階が高齢者向けの市営や賃貸というのは、正直気になりましたが、それに勝る利点の方が、はるかに多かったので決断しました。

逆に、以外と、シルバーハウジングを気にする人が多いんですね…
私なんかは、余り気にしませんが、結局は価値観の違いかな…

そう言えば、このエリアは、幟町学区ですね…

幟町中が荒れてたのは、確かに有名です。
（特に、１９７０～８０年代）

でも、最近は、１学年２～３クラスしかなく、目の行き届く人数になったようで、近年では、落ち着いているみたいですよ。

っていうか他のスレでもみかけるが

学区の話してる奴らって何なの？

ウザいわー

子供のいらっしゃる方には,やはり学区は気になりますね。
１学年,約100人を数人の先生で目が行き届いてるとは到底思えません。

学区を気にしない人の意見も聞きたいなぁ？

どれも確証のない話に思えますが、実際のところ、どうなんでしょうか？？

販売戸数なかなか更新されないですね。売れてるけど更新していないだけなんでしょうか？
前に、もう72戸中半分は売れてるって話がありましたけど。
あんまり早く売りたくないのかな。

利便性　+5
建物の仕様　+1
学区　-10
市営住宅と一体の建物　-10
周辺地域の治安　-10

計　-24

自分なりに評価してみたらこんな感じ

案外と市営に拘る人も多いですね。ちょっとびっくりです。街中の川の見えるマンションに憧れて決めました。3LDKですが、3部屋が南面に面しているのも気に入りました。川の畔ではないですが、一応ベランダから京橋川が見えるのでヨシとしました。何と言っても場所がいいです。駅前の再開発にも期待しています。

街中の川の見えるマンションだったら、銀山町のライオンズ見てからにしても良かったのでは？

駅前再開発で景色の抜けも変わるね。
駅側を望む部屋は数年後は、高層マンションを眺める事に
なる。
確かに川なら銀山のライオンズの方が良いね。
そして、パークハウスよりライオンズの立地の方が少し入って静かで良い。

ここの日当たりって何階以上になればまとも？15階くらい？

ここ治安は悪くないと思うんですがねえ。
何か事件ありましたっけ？
学区も特別マイナスをつけるほど荒れてるとは聞かないんですが、
逆にどこの学区なら+10がつくのか教えて欲しいです。
ただ個人的には、市営住宅と一体の建物というのはありえないくらい大きなマイナスポイントなので、
気にしないと言う人がちょっと信じられないですけど、確かにこれは価値観の違いってやつですね。

>>165
ここは大通り沿いはそうでもないですが、一本裏に入ると夜に一人で歩くのは怖いですよ。
この周辺ではつい最近では引ったくり事件があったと思います。
商業施設が近くにないので、買い物は駅前に行くことになるのでしょうが、
駅周辺の治安、環境はお世辞にも良いとは言えません。
学区は広島で1・2に評判の悪い幟町中です。
市内、いや日本全国どこを探しても+10の学区はないとは思いますが
+5、+6を付けられる学区はいくつかあると思います。

＞no.167　
学区は広島で1・2に評判の悪い幟町中です。

って、それ確証のある話？？
最近は、１学年６０～９０人程度しかなく、大人しいって話だけど…

治安は、確かに駅周辺、浮浪者が多いから良いとは言えないなぁ～
眺望に関しては、インテリジェントホテル以外は、６～７階以下の低層なので、１０F以上の分譲階は、大丈夫でしょ～

しかし、皆さん、なかなか、手厳しいですねっ（笑）
良いとする人がいれば、それでイイんじゃないの～
このマンションは、賛否両論あるのは、確かじゃなぁ～

すべての条件を満たそうとすると、いくらかかるんじゃろ～

５０００～６０００万は、最低かかりそ～

＞No.168

それを満たせるのは、総人口の３％程度しかいない裕福層しかいない！

その他の庶民は、無理かも…

すべてを満たして上手くいかないと悲しく、悔しく、腹が立つ。
何かを妥協して、結果良ければ逆にラッキー！

ま、身の丈に応じた買い物をするのが第一だよ
僕のような甲斐性なしにはここは無理でした

ま、身の丈に応じた買い物をするのが第一だよ
僕のような甲斐性なしにはここは無理でした

ここ通勤コースで毎日自転車で走ってるんですが、
キレイなまちとは言えないですね〜。
土日はお馬さん見に行く人たちがいっぱいだし、
夜はやっぱりちょっと物騒なかんじがある。
駅前と同じようにシャッターどおりっぽいし。
駅前は今からキレイになるだろうけど、
ここの計画はなにかあるんでしょうか。

治安に関してだけど、超街中だから、ほとんどの高級マンションは、都会に立ってるので、ほとんど一緒、そんなこと気にしてたら、マンションなんて買えない、郊外の住宅街に買うしかない！！
でもマンションって、街中にあってこその優位性なので、買う人は、そんなこと気にしてないよ～
気にする人は、ACity等の郊外で探して下さい。

シティトリエ京橋が完成したら、京橋会館の頃と、雰囲気変わるでしょ～

建物内に、医療施設、デイケア施設、子育て支援施設等できるし、マンション住人等の人の出入りが多くなって、錆びれた雰囲気も改善されるでしょ～

浮浪者や、競馬好きの人たちが、ウロウロしてますが…

モーテルや、スナック、風俗関係の店は、無いので、風紀的には、まあまあ…

超街中にして、酔っ払いはいないし、静かで良いかも～

ウインズがあるから近所を徘徊するオッサン連中については諦めるしか・・・。
土日は京橋地区に違法駐車する輩が多いのでウインズからの警備員が巡回してますよね。
逆に治安には良いかも？

郊外にもへんな人はいますよ。

南隣のパークハウス駅前大通りのスレ人気ないみたいだね…
さっき覗いてみたら、たったのNo.36
先に分譲開始してて、分譲戸数も同じくらいなのに、注目度低いのかな！？
やっぱり、あそこは、電車通り沿いだし、相当ウルサイし、粉塵がすごいっ！
スレでは、狭く高く高級感も微妙とのこと…

その点、シティトリエは、バランス良いねーーー

ガーデンなぜか人気だが、白島線の最終駅で、本数少なく、PM10が最終で使えねーー

ソシオタワー中町、メチャクチャほしいが、相当高いらしい～（涙）

80～90㎡3LDKが希望だけど、低層階でも6000万はするだろ～

>179
ガーデンシティはJR 新駅を見越してるんだと思います。新駅ができたら、JR、アストラムラインと接続するから交通の便は文句つけるとこなくなります。

白島新駅って、ガーデンから、歩くと遠いでしょ…

あと、パルコ辺りから歩くと、めちゃ遠いし…

１８３
白島駅の場所知ってるんですか？
知ってて書いてるならあなたは駅の目の前か駅に直結したマンションしか住めませんね。

以前からここの掲示板はいかにもステマな書き込みがあるとは思っていたけど
このマンションのスレッドは特にひどいね。
あまり露骨なのは逆効果だよ。

他のマンション貶すのって、どうかと思う！！

自分が気にいっていればイイじゃん～

ステマって、買った人かわいそ～

営業の人だったら、止めて下さい。

それなりに良いマンションなんだから、品をそこねますよっ！

このマンション買った方、車も必要なんでしょうか？

利便性良いから、車持たない人もいると思いますが…

駐車場の申し込み状況や、購買層が知りたいです。

ご存じの方、教えて下さい。

超都心部買える人たちだから、車も外車とか所有してそうですね！

買えない私からすると、車なしで生活しそうですが、買える方は駐車場代も承知の上で、なおかつ高級車に乗ってるイメージします。
駐車場代なんて痛くないというか…

お金持ちの人は市営住宅と一緒のマンションなんて買いませんよ。
市営住宅に住む人のことは大嫌いですから。
それに土地のイメージや治安などもすごく気にするし。

いやー、かなり厳しい意見もあるみたいですね。私は全く気になりませんが。
駐車場の件ですが、6日に抽選があるみたいです。今の契約状況では、ハズレはないみたいですが、車高の違いで確か３種類あって、値段が違うので、どれになるかの抽選らしいです。

駐車場抽選って、第一期もう片付いたってこと？

第一期の終了かどうかは確認してませんが、6日が抽選というのは連絡が来ましたので確かです。
売れ行き好調と聞いていましたので、第一期は、もうほとんど残っていないのではないでしょうか？

>>191
もしかして標準車高用のパレットが少なくて、抽選次第では
普通車なのにハイルーフ車用のパレットが割り当てられて、ハイルーフ車の駐車料金になるという話ですか？
もしそうならレガロホテルシステム社はかなり入居者の足元見てますね。
先が思いやられる……。

偏見を持った人、多いですね…
市営住宅と言ってもシルバーハウジングだし、高齢者用の賃貸、デイケア、子育て支援施設もあり、子供から高齢者までの生活空間、別に悪くないと思いますが…

確かに富裕層の一部に、偏見もった、心の貧しい人がいるのが現実ですが、そのような人ばかりでは、けっしてありません！

広島駅前で探しています。

第一期分譲もう終了？

ここ全７２戸くらいだったと思うのですが、次は、もしかして最終分譲なんでしょうか？

いつ頃から？？

お金持ちは、このマンション買わないってスレあるけど、ここ高くて、私には買えませ～ん！！

お金持ちって、どのレベルの話だろう？？

第一期は、もうほぼ完売だと聞きました。

販売好調のようですね！

この周囲で物件を探しています。
近くのパークハウスやウィングも含め、検討中。

消費税の値上げ等も気になるところですが、2015年に、広島駅前に50階建のタワマンも建つとのことで、今買うべきが待つべきか、悩んでます。

検討中の方、どうお考えですか？？

広島駅周辺の再開発のスレに、下記が示されてました。

広島の新都心として、今後ますます魅力的になりますね。
消費税が上がる前に、購入されても良いかもですよ。

広島駅前南口
・広島駅前南口Aブロック再開発ビルエールエール(福屋駅前店を主要テナントとする巨大複合商業ビル)
・広島駅前南口Bブロック再開発ビル(ホテル、オフィス、住居の複合ビル。中四国断トツ一位の193mの予定)
・Bブロック商業棟(ビックカメラ広島店を始めとする複合ビル)
・広島駅前南口Cブロック再開発ビル(タワーマンション・中四国第二位の超高層ビル180m)
・Cブロック商業棟(エディオン駅前店を始めとする複合ビル)
・北口と接続する全長460mのペデストリアンデッキ建設予定
・広島ASSE(広島駅駅ビル、現在の商業面積を1.8倍まで増床予定)

広島駅前北口
・広島タワー(タワーマンション.108m)
・シェラトン広島(中四国唯一のスターウッド系列のホテル,96m)
・アクティブインターシティ広島(オフィスとマックスバリュエクスプレス)
・二葉の里開発(現在一部の区画が決定。イズミ本社、中四国最大の総合医療センター)
・幅15m,縦180mの南北自由通路(商業施設として新幹線名店街が設置される)

駅周辺
・マツダスタジアム
・広島ボールパークタウン東側(コストコ広島倉庫店、ルネサンス、マンション)
・広島ボールパークタウン西側(三井不動産が5年以内にアミューズメント施設を誘致する)
・駅直結の自由通路建設