京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

京橋地区ってどうなんですか？
便利はよさそうに思えるのですが。

あと介護付き建物なのですか？
5～6000万位なら興味あります。

便利な場所だと思う。
そして、介護付のマンションではない。

９階まで高齢者向けの賃貸なんだよね。
賃貸と一緒になってる分譲はいくら便利でも・・・

価格はいくらくらいなんですかね？
この立地で101.29㎡だとやっぱり億いっちゃうのかな？？

これ買うんなら稲荷町の三菱。
稲荷町の三菱買うんなら銀山町のライオンズ。
銀山町のライオンズ買うんなら中町のグランドアメニティ。

間違っても駅前通りのスペースウイングは買いません。

中町のグランドアメニティの工事の囲いにスプレーで落書きしてあった。
春にプロジェクトとか何とかって、詳細いつかな。

稲荷町の三菱ってうるさくて窓なんて開けられないよね！
銀山町って夜が不安。かなり暗いし。
どうせ賑やかで治安悪いなら、明るくてホテルもある中町の方がいい。
スペースウイングって一昔前のデザインだね。
って、京橋のは前に書いてた人いたけど、高齢者賃貸と一緒の分譲ってねー。
消去法でいくとすぐ消える。

場所が便利だから、老後に高齢者向け賃貸に住むのは良いかも。

パンフもらったけど説明不足もはなはだしいね、３～５階のシルバーハウジングて市営住宅だって、市営住宅を英語にするとシルバーハウジング？まさか市営住宅の安い家賃でフルメンテの介護やめてほしいね、デイサービスに子育て支援施設、市営住宅に高専賃、出入口は別になっているとしても好き好んで買う分譲とは思えない速攻没にしました。

市営と同棟の分譲マンション。
そりゃ、ありえんわ！

>>10さん
それが本当なら誰もこのマンションを買おうと思わないですよね。

先日説明会にいってきました。
ここを見て、あまりいい印象を持っていなかったせいか、説明会に参加したら印象が変わりました。
けっこう同世代ファミリーもいて、間取りは三菱よりよかった。
下の賃貸は気にならないことはないけど、そんなに気にするほどのことかな～？とも思いました。
生活するのは自分の部屋だけだしね＾＾；

近所の三菱の間取りはマンションの形が変なせいかどれもイマイチですよね。
ところで一番広い101.29m2のタイプの価格はいくらくらいでしたか？

気になる。

No１４です。
４LDKは、確か4000万後半くらいから5000万円台だったかな？
三菱は、4LDKが90m2で5000万後半でしたよね。
子供がいるとどうしても子供中心に考えて、大きな通りに面していないのと、一部屋６帖以上なのは魅力でした。
敷地内に公園？もできるみたいだし。

101.29m2で4000万円台後半から5000万円代なら安いですね。

三菱の90m2は4000万後半～5500万でしたよ。
どちらも立地＆価格帯は似たようなものなんで広さを取るかブランドを取るかですね。

９０ｍ２で４ＬＤＫって、せまくて高いだけ
４ＬＤＫなら１００ｍ２はないとね

ここは夫婦2人・シニア向け?
小さい子どもが住むとこじゃないような…

ここと三菱で悩むなら、銀山町でしたか？に建つ予定のライオンズの方がマシかと…
今の新井口が終わってからだから大分先でしょうが。

101.29m2の台形LDKは家具の配置が難しそうですね。
でもこの立地と広さでこの価格帯なら迷いますね。

いつのまにか公式サイトがリニューアルされて、詳細な間取りと価格帯の発表がされてましたね。
価格についてはスーモの方が詳しい感じ。
ひと部屋が広めにとってあり、お値段も意外と安い？かな。
管理費が微妙に高いのが気になりますが。
しかし、とにかく場所は最高だし、こんなおかしな複合施設じゃなく、
普通のマンションであれば真剣に購入検討するのになぁ。
一階が飲食店とかスーパーとかパチンコ屋とかいう物件と比べたらマシなんでしょうケド……。

１階がスーパーだったら便利で良いと思います。

市営住宅との同居はデメリットしかないと思う。

高専賃と市営住宅と子供施設デイケヤと分譲の複合に駐車場、購入当初はいいかもしれませんね、でも一棟の建物にいくつの管理組合が出来るの？
将来大規模修繕時に複数の管理組合で意見が纏まるのかね～
とっても不安ですね。
また、西向きの部屋は西日が大変でしょうね、いくらガラスの性能が良くなったとしても？

私も下がスーパーなら大歓迎でした。
何で普通のマンションにしてくれなかったんでしょうね。

立地と価格・広さのバランスでは申し分無い。特に立地。
でもやっぱり躊躇してしまうんだよな。
第一期分譲の登録した人、決め手は何でした？

車必要ないかたは買いの物件ですね。

マンション分譲部分と市営住宅部分以外はレガロホテルシステムさんが
区分所有されて、高専賃やデイケアなどを運営されると聞きました。（うろ覚え）
敷地内のタワーパーキングも同様で、レガロさんが所有と運用をされるそうです。

この、レガロホテルシステムさんって一体どういう会社なんでしょうかね？
本業がホテル経営という事がわかるくらいで、ネット上には情報が殆どありません。
この建物の価値ってレガロさん次第でどうにでもなってしまうでしょう。
もし、レガロさんが責任ある真っ当な会社であれば、マンション所有者にとっては悪くない話だと思います。
修繕費の積み立てや、管理費の徴収の大部分で、とりっぱぐれの心配がないというのは、結構大きいですから。
逆に、無責任な会社であれば、簡単に逃げられないマンション所有者は思いもかけぬ不利益を蒙る可能性がありますが。

ただコレ、市も絡む事業ですので、どのような会社であれ、あまりムチャな事は
しないという気はするのですが、ワタシの考え甘いですかねぇ？

修繕とかはどうやるの？マンションだけ行うこと出来るの？

のわ～っ！権利関係ややこしそうですね。
購入者、検討者にはわかり易い権利関係の説明が必須ですね。規約集も分厚そう。

31さん、マンションだけの修繕というのは無理でしょう。
フロンテージ広島の管理組合は、マンション所有者、市、レガロホテルシステムが、
それぞれ対等な関係で構成する事になると思われます。
マンションだけ修繕、というのは、よほど特殊な事情がない限り、管理組合の総会でまず議決が通らないでしょう。
そもそも、同じ建物でマンション部分だけ修繕が必要になるような事例は少ないのではないでしょうか。
例えば外壁の修繕であれば、マンション部分だけ直してもあまり意味はありませんし、それは配管の修繕でも同じです。
同じ建物で下半分が荒廃すれば、上半分も当然無事では済みません。

77-Aと90-Bって西日凄そうですね
ベランダのない窓が特にヤバイ感じ

第一期登録抽選が終わったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
好調？
不調？

第一期の半分くらいは契約済みらしいですよ。

半分くらいは契約済みって本当ですか？
本当ならかなり販売好調みたいですね。
権利関係とか複雑そうなのに、買う人は買うもんですねぇ。

権利関係が云々と心配されるのは、広島の方ならではですかね。
首都圏では混合ビルは当たり前なので、私は何の抵抗もありませんでしたよ。（もちろん、気になる点はきちんと確認しました）
新幹線駅前でこの価格、はっきり言って割安です。
安ければいいというものではありませんが、安い理由を確認したので（再開発の為、補助金が出ているそうです）
私は気になる点さえ確認できたのでほぼ即決でした。
首都圏であれば即完売でもおかしくない条件でしょう。

てことは同じ再開発の駅前B地区とC地区とやらも割安になる可能性は高いってことですか？あっちは40-50階建ての規模らしいですけど。

B、C地区の開発にも補助金は出ますよ。
それも結構な額が。
ただし、安くなるかどうかはわかりません。
場所が場所ですし、結構強気な価格で売り出す可能性はあります。

マンションに隣接するイズミ本社のビル、本社機能が二葉の里に移転したらどうなるんでしょうね。

建て直してイズミのスーパーにでもなれば便利で良いなぁ。

移転する本社ビルの敷地には店舗ができるみたいですが。
そんなに規模は大きくないみたいです。
1年くらい前の新聞に出てたと思う。

わざわざ市営住宅と一体の建物に住みたがる奇特な人もいるんだね。
私は市営住宅には極力近寄りたくないですがね。

あの古いイズミの本社ビルって店舗に変わるんですか！
小さな店舗でも、目の前にスーパーが出来るというのは便利でいいですね。

ベランダ手摺に布団掛けたり、禁止されててもするかもしれませんね。

同じ建物内に市営住宅がある分譲マンションなんて、ヨソではあまり聞いたことがない。
これ、物件を手放さざるを得なくなった時に困りそうな気がする。
自分が高いお金を出して買う物件に、格安家賃で住んでいる人達が居るなんて、ちょっとどころか、かなり嫌だもん。

って、それは今から新築物件として買う人でも同じか。
ホント、第一期登録抽選で買った人達、よく買えたもんだと思うよ。
凄いね。

>>45
老人や市営に住んでる人は管理人が注意したら意固地になって聞かないと思う。

なにか勘違いがあるかも。
イズミの店舗ができるのは移転先の本社ビルの敷地です。
旧本社ビル跡地にはなにができるのかは知りませんです。

イズミ本社移転は決定事項だけれど、その跡地に
何ができるかはまだ何も決まっていないのですね……

どうせまた財閥がマンション建てるんじゃない？
あそこは立地が良いからね。
多少高くても買い手はつくだろうし。

ゴミ出し24時間可にしてほしいです。
今の賃貸ではできてるのに、何千万円出して買う家でできないのは辛い。

財閥ってうるさいとこが好きなんだなあ

本来マンションとは立地の良い場所に建てるのが普通ですからね。
当たり前のことではないですか？

第一期、どれくらい残ってるんでしょうか？

HPでは第１期先着順販売住戸の販売戸数が17戸となっていますね。
結構売れ残ったんじゃないですか。
ただココの販社、HPの管理が結構いい加減だから、この数字を信用してよいのか微妙なところではありますが。

スーモだと第一期の販売戸数が４５戸になってますから、
公式ホームページの先着順の販売戸数１７戸をその残りとすると、
２８戸が売れたと言う事ですね。
総戸数７２戸だからつまり残りは４４戸。
販売好調ですね～。

第一期の残り17戸、売れてると言う人もいればそうは見ない人もいるんですね。
6/30からの販売なので、今週末過ぎたらもしかしたら第一期はほぼ完売？

この物件は、かなり買い物件だと思いますが…
シルバーハウジングが気になることを除けば、広島駅南側徒歩４分、福屋（エールエール）徒歩２分、この立地で、免震構造、室内クオリティ、１０階以上の高層階から考えると、お得感があると…

免震羨ましいです。

駅に徒歩４分で着くかなぁ…
疑問。

マンション出てから駅と、部屋からでてマンション出るまで、同じくらいはかかりそうですよね。72戸でエレベーター一基だと。
でもマンションでてから広島駅までの時間は信号次第では四分も可能でしょう。
だいたいの不動産物件の駅徒歩なんてそんなもん。

実際歩いてみたけど駅まで徒歩四分はちょっと無理だね。
駅前大橋前の信号に引っ掛からずに行って六、七分程度。
地下経由の上下動が結構な時間のロスを生む。
直線距離で言えば四分の距離なんだろうけどね。
でもこれくらいなら誤差の範囲でしょ。

てことは、稲荷町の交差点にできてるとこからの広島駅までの時間は徒歩15分が良いとこでしょうか。
まぁ北口のタワーも、なんだかんだ五分以上かかるらしいですし、駅直結とかじゃないと四分は難しいってことですね。

第一期、残り二戸に更新されてますね、HP。

かなり広島市が補助金を出してるんでしょうか？？
近隣の同グレードマンションと比較しても、免震構造、設備、室内グレード同等で、価格にかなり開きがあります。したがって販売も好調ってのは納得ですね。
さすがに、玄関出てから４分は無理にしても、広島駅まで直ぐですし、エールエール手前の地下から直に行けるので、雨降っても余り濡れずに済みますしね…
このエリアで考えている人は、急いだ方が良いかも～
ちなみに、リビング窓は、防火地域なのに、希少なクリアガラスみたいで、眺望も良いでしょうね…
私も、本気で検討してみようかなぁ～

でも日当たり悪い部屋多くない？
おもっきし北向きとかあるし
あと間取り的に家具の配置が困る事が絶対出てくると思うが・・・

騒音面は大通りに面してないのは利点ですが、周りに建物がある分、景色の抜けは何階からなら良いのだろう？
北向き住戸、タワーマンションの場合、西や南西向きよりより暑くなく、思うほど暗くなく、日を遮らなくて良いので眺望も楽しめ、過ごしやすい事も多いようですが。
どなたか書かれていますが、家具の配置は難しそうなのと、４LDKの間取りは無駄に廊下が長いのが残念。
でも、一番の欠点はシルバーと一緒。

4LDKはマンションでは珍しいL字型キッチンだな。

イマイチな天井高、邪魔な取っ手類、タンク直付けのトイレの手洗い、
今時レール式の引き戸、ベランダのないハメ殺しの窓
モデルルーム見せて貰ったけど室内グレード高いのアレ？

最上階の21階でも景色の抜けはそれほどよくないと思います。
あのあたりは周辺も少し離れた川沿いも15階建てくらいの建物が多いですし、
なにかしらごちゃごちゃと視界に入ると思います。

それぞれ、価値観がイロイロですし、評価は分かれるのも仕方ないですね。
広島駅に近いという立地を優先する人なら良いでしょうし、北側が過ごしやすいって人もいるでしょうし、間取りは、四角いのは平凡って人もいる、西日はイヤだとか…
最近、断熱コーティングで窓からの熱やUVを99％カット出来たり、100％理想じゃなくても、価格、立地、設備とのバランスで考えたら、非常にバランス良い物件だと思いますけど。

スーモ掲載の今回販売戸数が16戸に。
先週一戸売れたんですね。

そんなに注文つける方は、マンションなんて出来たもの見なければいいだけです。
天井が高くて、取っ手がなくて、こだわりのトイレを選んで、満足のいく一戸建てを立てればいいです。
我が家は、駅前のこんな立地にそんな立派な家を建てられませんし、かといって田舎に建てたくないですし、モデルルーム見てすごいと思いましたし、充分に納得して契約したんです。
貧乏なんで、グレードが低い（当方は思ってませんが）駅前のマンションしか買えませんでした。
でも生活は今より絶対便利が良くなるし、部屋だって今よりよくなります。満足しています。楽しみです。
価値はそれぞれですよね。

退職後、街中のマンションに住みたくて、昨年秋から市内の新築マンションを物色し始めて、西区、南区、東区、中区など20物件以上モデルルームを見て探し、やっと京橋に決めました。近くに三菱地所の駅前通りもありますが間取り、価格で即却下。その後で京橋が出たのできっと三菱で契約した人の中には後悔した人もいるのではないかと思います。個人的には、諸条件を考慮して、これまでで最も良い物件だと思っています。入居が再来年の３月以降になりそうで、それまで生きていられるかが心配ですね(笑)
因みに、ライオンズ、三菱地所の物件は、割高感が強いです。

入居は二月ではなかったでしたっけ？四月にずれ込むと消費税が上がってしまうので正直困りますね～

ここは場所、価格帯を考えれば良い物件だと思いますよ。
市営住宅や老人用賃貸が一緒でなければ私も間違いなく買ってましたもん。
何故普通のマンションにしてくれなかったのか…それが残念で仕方ありません。

＞７６
前回増税時のような特例になれば、２３年１０月１日以前に契約が成立していれば、増税前の税率適用で、それ以降の契約成立だと増税後の税率適用。
これになれば、このマンションに関しては今時点で契約を進めていくから大丈夫。
あくまで特例があればね。

同じ建物の下層階の賃貸住まいの奴らと同じエントランス同じエレベーター同じゴミ置場なんでしょうか？

エントランス、エレベーター、ゴミ置場全て別ですよ。

エントランスは中でつながってるけどマンションエントランスの内部入り口はマンション入居者しか通れない仕組みなんだよね

賃貸っても家賃高そうだけど…

シティトリエ京橋、評判も上々みたいですね…
やっぱり、立地が最高っ！
No74さん契約されたんですが！？羨ましいっ！！！
グレード低いとか、貧乏とか書いてらっしゃいますが、ファミリー層の３LDK間取りだと3,500～5,000万程度の割合が多く、立派なもんですよ～
グレードも三菱、大京と比較しても、遜色ないですし～
広島駅近なので、新幹線で出張や旅行が、めちゃくちゃ便利ですよねっ！
シルバーハウジング等と同じ建物ってのが、少し気になりますが、どこまで気にするかの問題、その他、医療施設、育児施設などもあるし、オートロックで、戸建てよりは、数倍安全なのかなっ！？
それよりも、この立地＆免震構造＆設備等で、近隣相場と比較すれば、超目玉物件とも言えるかも～

シルバーハウジング＝高齢者向け市営住宅

せめてこれが無ければね。
こんな一等地に市営住宅なんていらないのに広島市ときたら何考えてんだか。

建物の真ん中が吹き抜けで、玄関から出ても戸外じゃないのがいいと思いました。マンションの上階は風も強いと聞きますし、実際にあるマンションのモデルルーム（出来上がったマンションの一室）に行ったとき９階だったけど、通路で風が強くて・・・
市営住宅のことは、まったく気にならないですが、それがあるがこそ、物件としても安いのかも。
場所が場所だけにいざとなればリセールも大丈夫、資産運用で賃貸にしても大丈夫という考えもありそうです。

それはありますよ！
うちは１２階ですが、強風時は風圧で玄関戸が開きにくくなるのと、最近多い豪雨では雨の吹き込みで出てすぐびしょ濡れです。

なるほどっ！雨、強風等は、全く考えてなかったです。勉強になりました。
シティトリエ京橋は、玄関出ても吹き抜けの内側だから、強風や、大雨の時も安心なんですね。ふむふむ、それは良いですねっ！
それから、将来的なリセールや賃貸でも、立地に間違いがないので、かなり有利になりそうですね。
ファミリーや女性は、治安が気になると思いますが、この広島駅～京橋エリアは、どうなんでしょうか？？
西区庚午エリアは、住宅街として定評があるようですが、遠いですし。
私は、繁華街や広島駅に近い、このエリアに興味があります。

第一期残り16戸からなかなか動かないですね。売れ残っちゃうのかなー

入居予定までまだ一年半ありますから販社もノンビリしてるんでしょう。
このペースだと売り切るのにかなり苦労しそうですけどね。

第一期残り１６戸ではありません。
実際には１ケタで、ほとんど交渉中、秋には、すでに最終分譲になる予定らしい。
販売開始から１ヶ月程度なのに、むしろ凄く早いペース、、
気になる人は、急いだ方が良いかも！！
白島ガーデンシティも、早いペースで完売しそうですね。ここと立地を比較しても、シティトリエ京橋の立地の方が良いと思う人は少なくないでしょうし。

シティトリエ京橋のすぐ近くに、三菱地所のパークハウス広島駅前通りが分譲中です。早くから販売開始してるのに第一期残り２５戸となってます。
立地は、シティトリエ京橋の方が、一つ中の通りで静か、広島駅にも近い、早く完売になるでしょ～

広島駅前大通り側（地下？）に、広電が通るらしい。
広島駅南側、京橋エリアって、将来的にも資産価値がありそうですね。

市営が気にならない人、意外と多いんですね…

市営、初めは多少気になりましたけど。。。

でも、私の場合は発想の転換をしました。
自分がこのマンションで生活することを想像して、
市営の入り口から入っていく人を見るたびに
「私は収入・貯蓄があるから、分譲が購入出来たのよ」
という満足感が感じられるのでまぁいいかなと。

うーん、性格わるいかな（^^;
そんなこと、実際に言葉には出しませんけどね。

私,収入貯蓄があるから
ここは買わないわよ(^^ゞ

私は、市営・賃貸と同じという所で、この物件はやめました(- -;)
まあ、間取りに惹かれなかった、というのもありますが、やはり管理面が気になって。
「分譲者は修繕したいのに、他がしたくないと言ったから出来ない」なんて事はないんでしょうか？

逆にいえば
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

市営の奴らがチョーシこいてたらマジ腹が立つけどな！

っていうかここって市営も分譲と間取り同じなの？

>>97
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

って言うか市営部分の大家は市なんだから賃貸部分は市が
払うんじゃぁないかな。
交渉相手も当然広島市じゃあ？

市営の貧乏人どもは管理費も修繕費も払わなくていいってか！？

ウザ過ぎる

管理組合に入るのは市営住宅部分のオーナーである市で、
間違っても市営住宅住人は入りませんし、入れません。
管理費・修繕積立金などの責任は市が持つ事になるので、
諸費用負担の面では市営住宅との同居に、あまり心配はないでしょう。
私はむしろ、市営住宅とそこの住民に対するマイナスイメージによる、
リセールバリューの毀損の方が怖いです。