京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

京橋地区ってどうなんですか？
便利はよさそうに思えるのですが。

あと介護付き建物なのですか？
5～6000万位なら興味あります。

便利な場所だと思う。
そして、介護付のマンションではない。

９階まで高齢者向けの賃貸なんだよね。
賃貸と一緒になってる分譲はいくら便利でも・・・

価格はいくらくらいなんですかね？
この立地で101.29㎡だとやっぱり億いっちゃうのかな？？

これ買うんなら稲荷町の三菱。
稲荷町の三菱買うんなら銀山町のライオンズ。
銀山町のライオンズ買うんなら中町のグランドアメニティ。

間違っても駅前通りのスペースウイングは買いません。

中町のグランドアメニティの工事の囲いにスプレーで落書きしてあった。
春にプロジェクトとか何とかって、詳細いつかな。

稲荷町の三菱ってうるさくて窓なんて開けられないよね！
銀山町って夜が不安。かなり暗いし。
どうせ賑やかで治安悪いなら、明るくてホテルもある中町の方がいい。
スペースウイングって一昔前のデザインだね。
って、京橋のは前に書いてた人いたけど、高齢者賃貸と一緒の分譲ってねー。
消去法でいくとすぐ消える。

場所が便利だから、老後に高齢者向け賃貸に住むのは良いかも。

パンフもらったけど説明不足もはなはだしいね、３～５階のシルバーハウジングて市営住宅だって、市営住宅を英語にするとシルバーハウジング？まさか市営住宅の安い家賃でフルメンテの介護やめてほしいね、デイサービスに子育て支援施設、市営住宅に高専賃、出入口は別になっているとしても好き好んで買う分譲とは思えない速攻没にしました。

市営と同棟の分譲マンション。
そりゃ、ありえんわ！

>>10さん
それが本当なら誰もこのマンションを買おうと思わないですよね。

先日説明会にいってきました。
ここを見て、あまりいい印象を持っていなかったせいか、説明会に参加したら印象が変わりました。
けっこう同世代ファミリーもいて、間取りは三菱よりよかった。
下の賃貸は気にならないことはないけど、そんなに気にするほどのことかな～？とも思いました。
生活するのは自分の部屋だけだしね＾＾；

近所の三菱の間取りはマンションの形が変なせいかどれもイマイチですよね。
ところで一番広い101.29m2のタイプの価格はいくらくらいでしたか？

気になる。

No１４です。
４LDKは、確か4000万後半くらいから5000万円台だったかな？
三菱は、4LDKが90m2で5000万後半でしたよね。
子供がいるとどうしても子供中心に考えて、大きな通りに面していないのと、一部屋６帖以上なのは魅力でした。
敷地内に公園？もできるみたいだし。

101.29m2で4000万円台後半から5000万円代なら安いですね。

三菱の90m2は4000万後半～5500万でしたよ。
どちらも立地＆価格帯は似たようなものなんで広さを取るかブランドを取るかですね。

９０ｍ２で４ＬＤＫって、せまくて高いだけ
４ＬＤＫなら１００ｍ２はないとね

ここは夫婦2人・シニア向け?
小さい子どもが住むとこじゃないような…

ここと三菱で悩むなら、銀山町でしたか？に建つ予定のライオンズの方がマシかと…
今の新井口が終わってからだから大分先でしょうが。

101.29m2の台形LDKは家具の配置が難しそうですね。
でもこの立地と広さでこの価格帯なら迷いますね。

いつのまにか公式サイトがリニューアルされて、詳細な間取りと価格帯の発表がされてましたね。
価格についてはスーモの方が詳しい感じ。
ひと部屋が広めにとってあり、お値段も意外と安い？かな。
管理費が微妙に高いのが気になりますが。
しかし、とにかく場所は最高だし、こんなおかしな複合施設じゃなく、
普通のマンションであれば真剣に購入検討するのになぁ。
一階が飲食店とかスーパーとかパチンコ屋とかいう物件と比べたらマシなんでしょうケド……。

１階がスーパーだったら便利で良いと思います。

市営住宅との同居はデメリットしかないと思う。

高専賃と市営住宅と子供施設デイケヤと分譲の複合に駐車場、購入当初はいいかもしれませんね、でも一棟の建物にいくつの管理組合が出来るの？
将来大規模修繕時に複数の管理組合で意見が纏まるのかね～
とっても不安ですね。
また、西向きの部屋は西日が大変でしょうね、いくらガラスの性能が良くなったとしても？

私も下がスーパーなら大歓迎でした。
何で普通のマンションにしてくれなかったんでしょうね。

立地と価格・広さのバランスでは申し分無い。特に立地。
でもやっぱり躊躇してしまうんだよな。
第一期分譲の登録した人、決め手は何でした？

車必要ないかたは買いの物件ですね。

マンション分譲部分と市営住宅部分以外はレガロホテルシステムさんが
区分所有されて、高専賃やデイケアなどを運営されると聞きました。（うろ覚え）
敷地内のタワーパーキングも同様で、レガロさんが所有と運用をされるそうです。

この、レガロホテルシステムさんって一体どういう会社なんでしょうかね？
本業がホテル経営という事がわかるくらいで、ネット上には情報が殆どありません。
この建物の価値ってレガロさん次第でどうにでもなってしまうでしょう。
もし、レガロさんが責任ある真っ当な会社であれば、マンション所有者にとっては悪くない話だと思います。
修繕費の積み立てや、管理費の徴収の大部分で、とりっぱぐれの心配がないというのは、結構大きいですから。
逆に、無責任な会社であれば、簡単に逃げられないマンション所有者は思いもかけぬ不利益を蒙る可能性がありますが。

ただコレ、市も絡む事業ですので、どのような会社であれ、あまりムチャな事は
しないという気はするのですが、ワタシの考え甘いですかねぇ？

修繕とかはどうやるの？マンションだけ行うこと出来るの？

のわ～っ！権利関係ややこしそうですね。
購入者、検討者にはわかり易い権利関係の説明が必須ですね。規約集も分厚そう。

31さん、マンションだけの修繕というのは無理でしょう。
フロンテージ広島の管理組合は、マンション所有者、市、レガロホテルシステムが、
それぞれ対等な関係で構成する事になると思われます。
マンションだけ修繕、というのは、よほど特殊な事情がない限り、管理組合の総会でまず議決が通らないでしょう。
そもそも、同じ建物でマンション部分だけ修繕が必要になるような事例は少ないのではないでしょうか。
例えば外壁の修繕であれば、マンション部分だけ直してもあまり意味はありませんし、それは配管の修繕でも同じです。
同じ建物で下半分が荒廃すれば、上半分も当然無事では済みません。

77-Aと90-Bって西日凄そうですね
ベランダのない窓が特にヤバイ感じ

第一期登録抽選が終わったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
好調？
不調？

第一期の半分くらいは契約済みらしいですよ。

半分くらいは契約済みって本当ですか？
本当ならかなり販売好調みたいですね。
権利関係とか複雑そうなのに、買う人は買うもんですねぇ。

権利関係が云々と心配されるのは、広島の方ならではですかね。
首都圏では混合ビルは当たり前なので、私は何の抵抗もありませんでしたよ。（もちろん、気になる点はきちんと確認しました）
新幹線駅前でこの価格、はっきり言って割安です。
安ければいいというものではありませんが、安い理由を確認したので（再開発の為、補助金が出ているそうです）
私は気になる点さえ確認できたのでほぼ即決でした。
首都圏であれば即完売でもおかしくない条件でしょう。

てことは同じ再開発の駅前B地区とC地区とやらも割安になる可能性は高いってことですか？あっちは40-50階建ての規模らしいですけど。

B、C地区の開発にも補助金は出ますよ。
それも結構な額が。
ただし、安くなるかどうかはわかりません。
場所が場所ですし、結構強気な価格で売り出す可能性はあります。

マンションに隣接するイズミ本社のビル、本社機能が二葉の里に移転したらどうなるんでしょうね。

建て直してイズミのスーパーにでもなれば便利で良いなぁ。

移転する本社ビルの敷地には店舗ができるみたいですが。
そんなに規模は大きくないみたいです。
1年くらい前の新聞に出てたと思う。

わざわざ市営住宅と一体の建物に住みたがる奇特な人もいるんだね。
私は市営住宅には極力近寄りたくないですがね。

あの古いイズミの本社ビルって店舗に変わるんですか！
小さな店舗でも、目の前にスーパーが出来るというのは便利でいいですね。

ベランダ手摺に布団掛けたり、禁止されててもするかもしれませんね。

同じ建物内に市営住宅がある分譲マンションなんて、ヨソではあまり聞いたことがない。
これ、物件を手放さざるを得なくなった時に困りそうな気がする。
自分が高いお金を出して買う物件に、格安家賃で住んでいる人達が居るなんて、ちょっとどころか、かなり嫌だもん。

って、それは今から新築物件として買う人でも同じか。
ホント、第一期登録抽選で買った人達、よく買えたもんだと思うよ。
凄いね。

>>45
老人や市営に住んでる人は管理人が注意したら意固地になって聞かないと思う。

なにか勘違いがあるかも。
イズミの店舗ができるのは移転先の本社ビルの敷地です。
旧本社ビル跡地にはなにができるのかは知りませんです。

イズミ本社移転は決定事項だけれど、その跡地に
何ができるかはまだ何も決まっていないのですね……

どうせまた財閥がマンション建てるんじゃない？
あそこは立地が良いからね。
多少高くても買い手はつくだろうし。

ゴミ出し24時間可にしてほしいです。
今の賃貸ではできてるのに、何千万円出して買う家でできないのは辛い。

財閥ってうるさいとこが好きなんだなあ

本来マンションとは立地の良い場所に建てるのが普通ですからね。
当たり前のことではないですか？

第一期、どれくらい残ってるんでしょうか？

HPでは第１期先着順販売住戸の販売戸数が17戸となっていますね。
結構売れ残ったんじゃないですか。
ただココの販社、HPの管理が結構いい加減だから、この数字を信用してよいのか微妙なところではありますが。

スーモだと第一期の販売戸数が４５戸になってますから、
公式ホームページの先着順の販売戸数１７戸をその残りとすると、
２８戸が売れたと言う事ですね。
総戸数７２戸だからつまり残りは４４戸。
販売好調ですね～。

第一期の残り17戸、売れてると言う人もいればそうは見ない人もいるんですね。
6/30からの販売なので、今週末過ぎたらもしかしたら第一期はほぼ完売？

この物件は、かなり買い物件だと思いますが…
シルバーハウジングが気になることを除けば、広島駅南側徒歩４分、福屋（エールエール）徒歩２分、この立地で、免震構造、室内クオリティ、１０階以上の高層階から考えると、お得感があると…

免震羨ましいです。

駅に徒歩４分で着くかなぁ…
疑問。

マンション出てから駅と、部屋からでてマンション出るまで、同じくらいはかかりそうですよね。72戸でエレベーター一基だと。
でもマンションでてから広島駅までの時間は信号次第では四分も可能でしょう。
だいたいの不動産物件の駅徒歩なんてそんなもん。

実際歩いてみたけど駅まで徒歩四分はちょっと無理だね。
駅前大橋前の信号に引っ掛からずに行って六、七分程度。
地下経由の上下動が結構な時間のロスを生む。
直線距離で言えば四分の距離なんだろうけどね。
でもこれくらいなら誤差の範囲でしょ。

てことは、稲荷町の交差点にできてるとこからの広島駅までの時間は徒歩15分が良いとこでしょうか。
まぁ北口のタワーも、なんだかんだ五分以上かかるらしいですし、駅直結とかじゃないと四分は難しいってことですね。

第一期、残り二戸に更新されてますね、HP。

かなり広島市が補助金を出してるんでしょうか？？
近隣の同グレードマンションと比較しても、免震構造、設備、室内グレード同等で、価格にかなり開きがあります。したがって販売も好調ってのは納得ですね。
さすがに、玄関出てから４分は無理にしても、広島駅まで直ぐですし、エールエール手前の地下から直に行けるので、雨降っても余り濡れずに済みますしね…
このエリアで考えている人は、急いだ方が良いかも～
ちなみに、リビング窓は、防火地域なのに、希少なクリアガラスみたいで、眺望も良いでしょうね…
私も、本気で検討してみようかなぁ～

でも日当たり悪い部屋多くない？
おもっきし北向きとかあるし
あと間取り的に家具の配置が困る事が絶対出てくると思うが・・・

騒音面は大通りに面してないのは利点ですが、周りに建物がある分、景色の抜けは何階からなら良いのだろう？
北向き住戸、タワーマンションの場合、西や南西向きよりより暑くなく、思うほど暗くなく、日を遮らなくて良いので眺望も楽しめ、過ごしやすい事も多いようですが。
どなたか書かれていますが、家具の配置は難しそうなのと、４LDKの間取りは無駄に廊下が長いのが残念。
でも、一番の欠点はシルバーと一緒。

4LDKはマンションでは珍しいL字型キッチンだな。

イマイチな天井高、邪魔な取っ手類、タンク直付けのトイレの手洗い、
今時レール式の引き戸、ベランダのないハメ殺しの窓
モデルルーム見せて貰ったけど室内グレード高いのアレ？

最上階の21階でも景色の抜けはそれほどよくないと思います。
あのあたりは周辺も少し離れた川沿いも15階建てくらいの建物が多いですし、
なにかしらごちゃごちゃと視界に入ると思います。

それぞれ、価値観がイロイロですし、評価は分かれるのも仕方ないですね。
広島駅に近いという立地を優先する人なら良いでしょうし、北側が過ごしやすいって人もいるでしょうし、間取りは、四角いのは平凡って人もいる、西日はイヤだとか…
最近、断熱コーティングで窓からの熱やUVを99％カット出来たり、100％理想じゃなくても、価格、立地、設備とのバランスで考えたら、非常にバランス良い物件だと思いますけど。

スーモ掲載の今回販売戸数が16戸に。
先週一戸売れたんですね。

そんなに注文つける方は、マンションなんて出来たもの見なければいいだけです。
天井が高くて、取っ手がなくて、こだわりのトイレを選んで、満足のいく一戸建てを立てればいいです。
我が家は、駅前のこんな立地にそんな立派な家を建てられませんし、かといって田舎に建てたくないですし、モデルルーム見てすごいと思いましたし、充分に納得して契約したんです。
貧乏なんで、グレードが低い（当方は思ってませんが）駅前のマンションしか買えませんでした。
でも生活は今より絶対便利が良くなるし、部屋だって今よりよくなります。満足しています。楽しみです。
価値はそれぞれですよね。

退職後、街中のマンションに住みたくて、昨年秋から市内の新築マンションを物色し始めて、西区、南区、東区、中区など20物件以上モデルルームを見て探し、やっと京橋に決めました。近くに三菱地所の駅前通りもありますが間取り、価格で即却下。その後で京橋が出たのできっと三菱で契約した人の中には後悔した人もいるのではないかと思います。個人的には、諸条件を考慮して、これまでで最も良い物件だと思っています。入居が再来年の３月以降になりそうで、それまで生きていられるかが心配ですね(笑)
因みに、ライオンズ、三菱地所の物件は、割高感が強いです。

入居は二月ではなかったでしたっけ？四月にずれ込むと消費税が上がってしまうので正直困りますね～

ここは場所、価格帯を考えれば良い物件だと思いますよ。
市営住宅や老人用賃貸が一緒でなければ私も間違いなく買ってましたもん。
何故普通のマンションにしてくれなかったのか…それが残念で仕方ありません。

＞７６
前回増税時のような特例になれば、２３年１０月１日以前に契約が成立していれば、増税前の税率適用で、それ以降の契約成立だと増税後の税率適用。
これになれば、このマンションに関しては今時点で契約を進めていくから大丈夫。
あくまで特例があればね。

同じ建物の下層階の賃貸住まいの奴らと同じエントランス同じエレベーター同じゴミ置場なんでしょうか？

エントランス、エレベーター、ゴミ置場全て別ですよ。

エントランスは中でつながってるけどマンションエントランスの内部入り口はマンション入居者しか通れない仕組みなんだよね

賃貸っても家賃高そうだけど…

シティトリエ京橋、評判も上々みたいですね…
やっぱり、立地が最高っ！
No74さん契約されたんですが！？羨ましいっ！！！
グレード低いとか、貧乏とか書いてらっしゃいますが、ファミリー層の３LDK間取りだと3,500～5,000万程度の割合が多く、立派なもんですよ～
グレードも三菱、大京と比較しても、遜色ないですし～
広島駅近なので、新幹線で出張や旅行が、めちゃくちゃ便利ですよねっ！
シルバーハウジング等と同じ建物ってのが、少し気になりますが、どこまで気にするかの問題、その他、医療施設、育児施設などもあるし、オートロックで、戸建てよりは、数倍安全なのかなっ！？
それよりも、この立地＆免震構造＆設備等で、近隣相場と比較すれば、超目玉物件とも言えるかも～

シルバーハウジング＝高齢者向け市営住宅

せめてこれが無ければね。
こんな一等地に市営住宅なんていらないのに広島市ときたら何考えてんだか。

建物の真ん中が吹き抜けで、玄関から出ても戸外じゃないのがいいと思いました。マンションの上階は風も強いと聞きますし、実際にあるマンションのモデルルーム（出来上がったマンションの一室）に行ったとき９階だったけど、通路で風が強くて・・・
市営住宅のことは、まったく気にならないですが、それがあるがこそ、物件としても安いのかも。
場所が場所だけにいざとなればリセールも大丈夫、資産運用で賃貸にしても大丈夫という考えもありそうです。

それはありますよ！
うちは１２階ですが、強風時は風圧で玄関戸が開きにくくなるのと、最近多い豪雨では雨の吹き込みで出てすぐびしょ濡れです。

なるほどっ！雨、強風等は、全く考えてなかったです。勉強になりました。
シティトリエ京橋は、玄関出ても吹き抜けの内側だから、強風や、大雨の時も安心なんですね。ふむふむ、それは良いですねっ！
それから、将来的なリセールや賃貸でも、立地に間違いがないので、かなり有利になりそうですね。
ファミリーや女性は、治安が気になると思いますが、この広島駅～京橋エリアは、どうなんでしょうか？？
西区庚午エリアは、住宅街として定評があるようですが、遠いですし。
私は、繁華街や広島駅に近い、このエリアに興味があります。

第一期残り16戸からなかなか動かないですね。売れ残っちゃうのかなー

入居予定までまだ一年半ありますから販社もノンビリしてるんでしょう。
このペースだと売り切るのにかなり苦労しそうですけどね。

第一期残り１６戸ではありません。
実際には１ケタで、ほとんど交渉中、秋には、すでに最終分譲になる予定らしい。
販売開始から１ヶ月程度なのに、むしろ凄く早いペース、、
気になる人は、急いだ方が良いかも！！
白島ガーデンシティも、早いペースで完売しそうですね。ここと立地を比較しても、シティトリエ京橋の立地の方が良いと思う人は少なくないでしょうし。

シティトリエ京橋のすぐ近くに、三菱地所のパークハウス広島駅前通りが分譲中です。早くから販売開始してるのに第一期残り２５戸となってます。
立地は、シティトリエ京橋の方が、一つ中の通りで静か、広島駅にも近い、早く完売になるでしょ～

広島駅前大通り側（地下？）に、広電が通るらしい。
広島駅南側、京橋エリアって、将来的にも資産価値がありそうですね。

市営が気にならない人、意外と多いんですね…

市営、初めは多少気になりましたけど。。。

でも、私の場合は発想の転換をしました。
自分がこのマンションで生活することを想像して、
市営の入り口から入っていく人を見るたびに
「私は収入・貯蓄があるから、分譲が購入出来たのよ」
という満足感が感じられるのでまぁいいかなと。

うーん、性格わるいかな（^^;
そんなこと、実際に言葉には出しませんけどね。

私,収入貯蓄があるから
ここは買わないわよ(^^ゞ

私は、市営・賃貸と同じという所で、この物件はやめました(- -;)
まあ、間取りに惹かれなかった、というのもありますが、やはり管理面が気になって。
「分譲者は修繕したいのに、他がしたくないと言ったから出来ない」なんて事はないんでしょうか？

逆にいえば
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

市営の奴らがチョーシこいてたらマジ腹が立つけどな！

っていうかここって市営も分譲と間取り同じなの？

>>97
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

って言うか市営部分の大家は市なんだから賃貸部分は市が
払うんじゃぁないかな。
交渉相手も当然広島市じゃあ？

市営の貧乏人どもは管理費も修繕費も払わなくていいってか！？

ウザ過ぎる

管理組合に入るのは市営住宅部分のオーナーである市で、
間違っても市営住宅住人は入りませんし、入れません。
管理費・修繕積立金などの責任は市が持つ事になるので、
諸費用負担の面では市営住宅との同居に、あまり心配はないでしょう。
私はむしろ、市営住宅とそこの住民に対するマイナスイメージによる、
リセールバリューの毀損の方が怖いです。

まあ、賃貸してたら修繕積立金とか払わないのは普通だよね。管理費ならともかく。
持ち主である広島市が払うのが筋。

ここを投資目的で購入した人から借りて
賃貸利用したら市営に住むのとまったく一緒の事だから
借り手少ないよねえ。
って言うより市営の方が安くていいかも
賃貸部分の最上階の募集を待って応募しようかなぁ（笑）。

市営住宅と言ってもシルバーハウジングなので一定以上の年齢の人でないと申し込み出来ないのでは。
ただ、市営住宅のせいで、賃貸にまわした時、借り手が複雑な気分になるというのは確かにあると思います。
しかしこの立地です。
借り手はいくらでも居るでしょう。
居るんじゃないかな？
ま、多少の賃料値下げの覚悟はしておきましょうか。

じゃあ「シティトリエ京橋に部屋借りてます」って言ったら
どっちにとられるかは、その人の見た目しだいですね。

賃貸こそ、立地重視で探すと思うんですけど・・・。

たしかに。ここは立地申し分ないから、住まなくなったときはリセールするより賃貸に出した方が損は少ないかも。

ここの立地がよいという人が多いことが理解できない。
駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺など、まったくよい土地柄ではないと思う。広島において広島駅は郊外に住む人が降りてくる駅であって、中心部に向かう乗換駅です。
したがって、この駅周辺に住む価値は特にない。
生活の場としても特に秀でた部分はない。
ここを敢えて選ぶ理由は見つからない。

駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺って、一昔前は、良いイメージがないですけど、この辺りは、再開発地域だから、数年後には、博多駅や大阪駅のように、オシャレで品のある地域になってると思います。したがって、このエリアの不動産価値は、少なくとも今より上がる訳です。先見のあるプロの投資家が注目してるみたいですよ～
今、現在でも十分良いエリアですが…
ただ、世の中のたった５％程度の割合しかいない年収1500万万以上の人の中の一部は、ここでは満足できないかもしれませんが、このシティトリエ京橋は、分譲価格の高い順に売れているらしいので、お金持ちの人も注目しているのも確かかと思います。ちなみに最安値２ＬＤＫでも2900万程度からの分譲なので、世帯年収の低い層では買えない物件です。

修繕費の回収に関して、逆に広島市なので、１００パーセント滞納ってないので、安心です。倒産等で破産する可能性のある人が多い方が、むしろ心配。
リセールバリューに関して、シロウトが心配していますが、このような本来なら価値の高い、絶対的な立地良い物件を市場価格より安く購入することが鉄則です！
したがって、不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買う方が、能無しですよ…

no.109さん
なるほどー！
不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買ってた場合、売却する時も売却価格を、どうしても高めに設定しないと、元が取れないですもんね！！
そうすると売れない可能性があるという訳ですね。
市場価格より安く買っておけば、当然、売却するときも有利。

再開発？
何年それを言ってんだか
実際球場できて錆びれた商い屋が
潤ってるのに立退きするわけないだろ
再開発なんて進まないよ

将来賃貸として貸せればいいかと考えてる人も
契約書類の長期修繕計画を確認した方がいいよ
十年後には倍以上に修繕費増えるしそれをふまえて
いくらで貸せるか、その値段で借りてくれるか
まぁ金持ちさんばかりだろうから気にしないか

それはどこを買っても同じ。

契約のやつに、賃貸にだしてはいけないとかないの？ここ

広島駅から線路沿いのマツダスタジアムまでは、試合当日、活気があり、道路沿いの古い街並みはそのままだろうけど、広島駅南側再開発地域に、アーバンビューやリーガロイヤルを遥かに超える５０数階建ての複合ビル（上層階は分譲マンション）建設が決定してるみたいだし、数年後、広島駅南側～京橋エリアは、品のある街並みになっていくことでしょう。
街並みが、今から良くはなっても悪くなることはないので、資産価値は、今以上に上昇する可能性の方が高いと言えます。

さて,
何年後になるんだろ…
はっきり数字までは出てない？

超高層複合マンションの記事、最近新聞で見ましたよ～
駅前大通り右側Bブロックが５２階建て、ビッグカメラ出店決定！
その隣の東側Cブロックが４２階建て、どちらも超高層複合マンション！
超高層複合マンション完成が2015年で、ビックカメラ開業が2016年になってました。
今、このエリア熱いですね～

Cブロック

この広島駅南側超高層マンション、めっちゃ興味ある～
ほしいなぁ～

でも、アーバンビューみたいに、相当高額なんやろなぁ～

Bブロック５２階

Cブロック５０階

らしい～

スゲー！！！！！！！

凄いな。
デベロッパーはどこの物件？

広島アクセスランキング1位の鯉党さんのブログは、情報がたくさんありますよ。

しばらく前の新聞記事で、うろ覚えなのですが、
確かＢの分譲マンションは住友だった気がします。

それも５００戸以上？だったような・・・
驚いたのだけよく覚えています＾＾；

住友だったと思います。
3年前くらいに聞いたのですが、
駅前マンションは超お高いらしいです。。。

そう考えたら、今のうちにシティトリエ京橋買っておいた方が、得策かもなー！！

これだけの規模の超高層タワーが、３年後には、２棟同時に完成するし、間違いなく、今後広島で、一番ホットなエリアになる！？
マツダスタジアムへも歩いて行けるし、少なくとも熱いカープ党には、支持されるでしょ～！

そう考えたら、資産価値が下がることはなさそうだし…
消費税も2015頃には10％になるし…

しかし、2015年以降、広島駅南側が一変して、都会的な鮮麗された街並みになるので、楽しみやね～

超高層複合マンションだけど、下層階には、ヤマダ電気、エディオンの他、商業施設は、何が入るんやろかぁ～？？

シルバーハウジングが下層階ってことも、なんだか気にならなくなってきたような？？？

今でも悪くないけど、今後チョー魅力的なエリアになるなー！！！！！！！

再考しようかな…

そうそう、少し離れてますが、２０～４０代から熱烈に支持されているアメリカ生まれの超大型倉庫型ディスカウント店「コストコ」も、広島駅東側にできるみたいですよ～来春開業だったような…
超高層複合マンションや、マツダスタジアム、コストコなど、広島駅周辺が、どんどん活性化されていくのがホント楽しみですね！
広島駅南側に立つ２棟の超高層タワーに、それぞれヤマダ電気とデオデオが入るとか？？
しかも大規模らしい…

駅前Cブロックも下層階は賃貸になるみたいですね。さすがに市営ではないだろうけど。

個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニングが入ってくれれば南口の住環境が完璧になるので嬉しいのですが。

超大規模タワーマンションが２棟も建つし、大型電気店も隣接のタワーにそれぞれ入店が決まってるし、デパートやボールパークも近くにある。
ということは、人が多数集まるエリアになる。
したがって、周りに飲食店やセレクトショップ等も多くできたりするんですかね？？
しかも、タワーマンションの住人は、セレブだったりするから、高級な飲食店や、ブランドショップとか？？？
どうなるんだろ～

再開発ネタは大変面白いのですね。

ただこのスレとは趣旨が違うため迷惑になってもいけませんから
「広島県の新築マンション比較・検討スレッド」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140334/
の方でで引き続き聞きたいです。

個人的には、神戸大丸地区のように、ブランドショップやオシャレな飲食店のある品格ある街並みを期待したいです。

京橋川沿いの景色と雰囲気が好きでここに決めました。数は少ないですけど、川沿いのオープンカフェとか小さなレストランやベーグル屋さん。幟町も徒歩ですぐだし。川沿いの桜も毎年綺麗ですし。
休みの日のちょっとした時間が充実しそうです。

川に挟まれているのでハザードマップがひどいですけど(笑)

no.130さんが言われるように、何か広島駅南側再開発エリアの話になってますね…

上記スレッドで皆さんが言われてるのをまとめると、今後、広島駅南側エリアは、再開発で、広島で最もホットスポットになるし、立地も含め、シティトリエ京橋は、大変良いということなんでしょうか？

購入されたんですねっ！
おめでとうございます。

私も前向きに検討しております。
再開発も具体的に決まっているようですし、すぐ近くにモーテルや風俗店も無いですし、このエリア大変良いですよね！！

広島駅から出張行くのも便利だし…
構造も最新の免震構造だし…

シティトリエ京橋買う人って、お金もちが多いんでしょうか？

やっぱり、年収1000万以上ないと無理ですかね！？

３０００～５５００万の分譲価格帯なので、中心部から外れた立地のマンション購買層よりは、少し余裕ある世帯が多いと思います。

私も検討中ですが、年収１３００万くらいです。

もっと余裕ある人や、セレブの人は、広島駅表側にできる、５０階建てと５２階建ての２棟の超高層複合タワーマンション（2015完成予定）狙いでしょうが…

この２棟のタワーマンションは、かなりの高額が予想されるので、逆に、シティトリエ京橋の方が、得策かもしれません…

シティトリエ京橋良いですね。

私も、下層階のシルバーハウジング余り気になりません。
有るより無い方が良いですが、当然エントランスやエレベーターは別ですし…

１２～１３万の賃貸住むより、２４時間有人管理で安全で設備も良いし…
それよりも免震構造とか立地とか考えたら、利点の方が圧倒的に多い訳で、考え方次第かなぁ～

駐車場の申し込み状況ってどんな具合なんでしょうか？
やっぱり購入者の殆どの方は申し込んでる感じ？？

＞no.140
申し分のない利便性なので、車を必要としない人もいるんじゃないでしょうか？

中学校の学区は、幟町中ですが、評判は、どうなんでしょうか？

裕福な家庭の場合、私立を優先する人が多いですが、
上位私立に受からなかったとして、偏差値５０～５５程度でも、私立に行かせるべきでしょうか？

>>142
そんな事自分の家族で考えろ！
誰かに下位私立でも行かせろって言われたら行かせるのか？
それで失敗したら人のせい？
自分の子供の将来の事なんて家族間でしっかり話しろよ！

>>142
基本的に私立は中堅であっても試験があるので、ある程度のレベル以上の子供が集まるため、
公立のように遊びに行く（荒らしにいく）目的で学校に行くという子はいません。
公立でいくら優秀と言われているところであっても、結局は学区内の子供は誰でも入れるので
運が悪ければ学級崩壊を招くような子供と同じクラスになる事があるのです。
だから絶対的な学力よりも落ち着いた環境で学ばせたくて私立に行かせる親も少なくありません。

なんかいい事ばかり書いていますが、これがいわゆるステマというやつなんでしょうか。
私は市営と一緒の建物なんて、何かの罰ゲームかと思いましたよ。
せっかくいい場所なのになんとも勿体無い・・・。

立ち退きがあったから仕方ないとは言え、白島、基町、そしてここなど賃貸でも高い良い場所に市営など作る必要がないよね。
一生懸命働いて、郊外で細々と生活して頑張る人もいるのに、公的な支援受けながら広島駅前だなんてね…

で、ここの市営の入居資格は?
年収とかやはり高めなんでしょうか?

>>146
ほんと広島はおかしいですね。
一等地に市営住宅なんてふざけてる。

>>147
んなわけない。
市営は所得が低くないと住めないよ。

↑だから一等地だろうと市営と同じマンションは考えられない。

広島市おかしい？
市営は税金（一部でも）運用？

>>141
契約済みの方ですか？
戸数と比べて数が少ないので、駐車場は抽選ですよね。
車を必要としない人が多いなら嬉しいのですが、実際のところどんな具合なんでしょう？

最近は年収普通〜ちょっと高めの人向けの市営もあるんじゃなかったっけ

ここの市営にはどうやったら入居出来るんですか？もともとこの地域の市営におられた方が優先的に？
当たり前に市の手続きを経て抽選？

ステマとありますが…

先日、シティトリエ京橋購入申込みました。
年収は１５００万程度あり、複合マンションではない、近隣の幟町等の物件、平和大通り沿いの物件等と比較検討した結果です。
もちろん下層階が、高齢者向けの市営と賃貸があるのも了承済みです。

下層階が高齢者向けの市営や賃貸というのは、正直気になりましたが、それに勝る利点の方が、はるかに多かったので決断しました。

逆に、以外と、シルバーハウジングを気にする人が多いんですね…
私なんかは、余り気にしませんが、結局は価値観の違いかな…

そう言えば、このエリアは、幟町学区ですね…

幟町中が荒れてたのは、確かに有名です。
（特に、１９７０～８０年代）

でも、最近は、１学年２～３クラスしかなく、目の行き届く人数になったようで、近年では、落ち着いているみたいですよ。

っていうか他のスレでもみかけるが

学区の話してる奴らって何なの？

ウザいわー

子供のいらっしゃる方には,やはり学区は気になりますね。
１学年,約100人を数人の先生で目が行き届いてるとは到底思えません。

学区を気にしない人の意見も聞きたいなぁ？

どれも確証のない話に思えますが、実際のところ、どうなんでしょうか？？

販売戸数なかなか更新されないですね。売れてるけど更新していないだけなんでしょうか？
前に、もう72戸中半分は売れてるって話がありましたけど。
あんまり早く売りたくないのかな。

利便性　+5
建物の仕様　+1
学区　-10
市営住宅と一体の建物　-10
周辺地域の治安　-10

計　-24

自分なりに評価してみたらこんな感じ

案外と市営に拘る人も多いですね。ちょっとびっくりです。街中の川の見えるマンションに憧れて決めました。3LDKですが、3部屋が南面に面しているのも気に入りました。川の畔ではないですが、一応ベランダから京橋川が見えるのでヨシとしました。何と言っても場所がいいです。駅前の再開発にも期待しています。

街中の川の見えるマンションだったら、銀山町のライオンズ見てからにしても良かったのでは？

駅前再開発で景色の抜けも変わるね。
駅側を望む部屋は数年後は、高層マンションを眺める事に
なる。
確かに川なら銀山のライオンズの方が良いね。
そして、パークハウスよりライオンズの立地の方が少し入って静かで良い。

ここの日当たりって何階以上になればまとも？15階くらい？

ここ治安は悪くないと思うんですがねえ。
何か事件ありましたっけ？
学区も特別マイナスをつけるほど荒れてるとは聞かないんですが、
逆にどこの学区なら+10がつくのか教えて欲しいです。
ただ個人的には、市営住宅と一体の建物というのはありえないくらい大きなマイナスポイントなので、
気にしないと言う人がちょっと信じられないですけど、確かにこれは価値観の違いってやつですね。

>>165
ここは大通り沿いはそうでもないですが、一本裏に入ると夜に一人で歩くのは怖いですよ。
この周辺ではつい最近では引ったくり事件があったと思います。
商業施設が近くにないので、買い物は駅前に行くことになるのでしょうが、
駅周辺の治安、環境はお世辞にも良いとは言えません。
学区は広島で1・2に評判の悪い幟町中です。
市内、いや日本全国どこを探しても+10の学区はないとは思いますが
+5、+6を付けられる学区はいくつかあると思います。

＞no.167　
学区は広島で1・2に評判の悪い幟町中です。

って、それ確証のある話？？
最近は、１学年６０～９０人程度しかなく、大人しいって話だけど…

治安は、確かに駅周辺、浮浪者が多いから良いとは言えないなぁ～
眺望に関しては、インテリジェントホテル以外は、６～７階以下の低層なので、１０F以上の分譲階は、大丈夫でしょ～

しかし、皆さん、なかなか、手厳しいですねっ（笑）
良いとする人がいれば、それでイイんじゃないの～
このマンションは、賛否両論あるのは、確かじゃなぁ～

すべての条件を満たそうとすると、いくらかかるんじゃろ～

５０００～６０００万は、最低かかりそ～

＞No.168

それを満たせるのは、総人口の３％程度しかいない裕福層しかいない！

その他の庶民は、無理かも…

すべてを満たして上手くいかないと悲しく、悔しく、腹が立つ。
何かを妥協して、結果良ければ逆にラッキー！

ま、身の丈に応じた買い物をするのが第一だよ
僕のような甲斐性なしにはここは無理でした

ま、身の丈に応じた買い物をするのが第一だよ
僕のような甲斐性なしにはここは無理でした

ここ通勤コースで毎日自転車で走ってるんですが、
キレイなまちとは言えないですね〜。
土日はお馬さん見に行く人たちがいっぱいだし、
夜はやっぱりちょっと物騒なかんじがある。
駅前と同じようにシャッターどおりっぽいし。
駅前は今からキレイになるだろうけど、
ここの計画はなにかあるんでしょうか。

治安に関してだけど、超街中だから、ほとんどの高級マンションは、都会に立ってるので、ほとんど一緒、そんなこと気にしてたら、マンションなんて買えない、郊外の住宅街に買うしかない！！
でもマンションって、街中にあってこその優位性なので、買う人は、そんなこと気にしてないよ～
気にする人は、ACity等の郊外で探して下さい。

シティトリエ京橋が完成したら、京橋会館の頃と、雰囲気変わるでしょ～

建物内に、医療施設、デイケア施設、子育て支援施設等できるし、マンション住人等の人の出入りが多くなって、錆びれた雰囲気も改善されるでしょ～

浮浪者や、競馬好きの人たちが、ウロウロしてますが…

モーテルや、スナック、風俗関係の店は、無いので、風紀的には、まあまあ…

超街中にして、酔っ払いはいないし、静かで良いかも～

ウインズがあるから近所を徘徊するオッサン連中については諦めるしか・・・。
土日は京橋地区に違法駐車する輩が多いのでウインズからの警備員が巡回してますよね。
逆に治安には良いかも？

郊外にもへんな人はいますよ。

南隣のパークハウス駅前大通りのスレ人気ないみたいだね…
さっき覗いてみたら、たったのNo.36
先に分譲開始してて、分譲戸数も同じくらいなのに、注目度低いのかな！？
やっぱり、あそこは、電車通り沿いだし、相当ウルサイし、粉塵がすごいっ！
スレでは、狭く高く高級感も微妙とのこと…

その点、シティトリエは、バランス良いねーーー

ガーデンなぜか人気だが、白島線の最終駅で、本数少なく、PM10が最終で使えねーー

ソシオタワー中町、メチャクチャほしいが、相当高いらしい～（涙）

80～90㎡3LDKが希望だけど、低層階でも6000万はするだろ～

>179
ガーデンシティはJR 新駅を見越してるんだと思います。新駅ができたら、JR、アストラムラインと接続するから交通の便は文句つけるとこなくなります。

白島新駅って、ガーデンから、歩くと遠いでしょ…

あと、パルコ辺りから歩くと、めちゃ遠いし…

１８３
白島駅の場所知ってるんですか？
知ってて書いてるならあなたは駅の目の前か駅に直結したマンションしか住めませんね。

以前からここの掲示板はいかにもステマな書き込みがあるとは思っていたけど
このマンションのスレッドは特にひどいね。
あまり露骨なのは逆効果だよ。

他のマンション貶すのって、どうかと思う！！

自分が気にいっていればイイじゃん～

ステマって、買った人かわいそ～

営業の人だったら、止めて下さい。

それなりに良いマンションなんだから、品をそこねますよっ！

このマンション買った方、車も必要なんでしょうか？

利便性良いから、車持たない人もいると思いますが…

駐車場の申し込み状況や、購買層が知りたいです。

ご存じの方、教えて下さい。

超都心部買える人たちだから、車も外車とか所有してそうですね！

買えない私からすると、車なしで生活しそうですが、買える方は駐車場代も承知の上で、なおかつ高級車に乗ってるイメージします。
駐車場代なんて痛くないというか…

お金持ちの人は市営住宅と一緒のマンションなんて買いませんよ。
市営住宅に住む人のことは大嫌いですから。
それに土地のイメージや治安などもすごく気にするし。

いやー、かなり厳しい意見もあるみたいですね。私は全く気になりませんが。
駐車場の件ですが、6日に抽選があるみたいです。今の契約状況では、ハズレはないみたいですが、車高の違いで確か３種類あって、値段が違うので、どれになるかの抽選らしいです。

駐車場抽選って、第一期もう片付いたってこと？

第一期の終了かどうかは確認してませんが、6日が抽選というのは連絡が来ましたので確かです。
売れ行き好調と聞いていましたので、第一期は、もうほとんど残っていないのではないでしょうか？

>>191
もしかして標準車高用のパレットが少なくて、抽選次第では
普通車なのにハイルーフ車用のパレットが割り当てられて、ハイルーフ車の駐車料金になるという話ですか？
もしそうならレガロホテルシステム社はかなり入居者の足元見てますね。
先が思いやられる……。

偏見を持った人、多いですね…
市営住宅と言ってもシルバーハウジングだし、高齢者用の賃貸、デイケア、子育て支援施設もあり、子供から高齢者までの生活空間、別に悪くないと思いますが…

確かに富裕層の一部に、偏見もった、心の貧しい人がいるのが現実ですが、そのような人ばかりでは、けっしてありません！

広島駅前で探しています。

第一期分譲もう終了？

ここ全７２戸くらいだったと思うのですが、次は、もしかして最終分譲なんでしょうか？

いつ頃から？？

お金持ちは、このマンション買わないってスレあるけど、ここ高くて、私には買えませ～ん！！

お金持ちって、どのレベルの話だろう？？

第一期は、もうほぼ完売だと聞きました。

販売好調のようですね！

この周囲で物件を探しています。
近くのパークハウスやウィングも含め、検討中。

消費税の値上げ等も気になるところですが、2015年に、広島駅前に50階建のタワマンも建つとのことで、今買うべきが待つべきか、悩んでます。

検討中の方、どうお考えですか？？

広島駅周辺の再開発のスレに、下記が示されてました。

広島の新都心として、今後ますます魅力的になりますね。
消費税が上がる前に、購入されても良いかもですよ。

広島駅前南口
・広島駅前南口Aブロック再開発ビルエールエール(福屋駅前店を主要テナントとする巨大複合商業ビル)
・広島駅前南口Bブロック再開発ビル(ホテル、オフィス、住居の複合ビル。中四国断トツ一位の193mの予定)
・Bブロック商業棟(ビックカメラ広島店を始めとする複合ビル)
・広島駅前南口Cブロック再開発ビル(タワーマンション・中四国第二位の超高層ビル180m)
・Cブロック商業棟(エディオン駅前店を始めとする複合ビル)
・北口と接続する全長460mのペデストリアンデッキ建設予定
・広島ASSE(広島駅駅ビル、現在の商業面積を1.8倍まで増床予定)

広島駅前北口
・広島タワー(タワーマンション.108m)
・シェラトン広島(中四国唯一のスターウッド系列のホテル,96m)
・アクティブインターシティ広島(オフィスとマックスバリュエクスプレス)
・二葉の里開発(現在一部の区画が決定。イズミ本社、中四国最大の総合医療センター)
・幅15m,縦180mの南北自由通路(商業施設として新幹線名店街が設置される)

駅周辺
・マツダスタジアム
・広島ボールパークタウン東側(コストコ広島倉庫店、ルネサンス、マンション)
・広島ボールパークタウン西側(三井不動産が5年以内にアミューズメント施設を誘致する)
・駅直結の自由通路建設