義母の土地に家を建てられますか？

私も父名義の土地に主人と私の共有名義で家を建て、
ローンは主人が組みます。
ローンを組む場合、お義母さまの土地を担保設定することになるので、
お義母さまの連帯保証が必要になりますが・・・。
連帯保証を了承してもらえるのなら大丈夫ですよ〜。

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他のご兄弟にも土地の相続放棄の念書を取っておきましょう。
でないと将来モメますよ！

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スレ主です。
アドバイスありがとうございます。

連帯保証について了承を得られると思います。
口頭ではＯＫ出てます。
相続人は２人います。今、他の財産とともに話し合い中です。

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もう一つ、質問です。
その義母の土地に家を建てる時、その土地の
賃借契約を結び、実際に代金を払わないと
経済手利益供与を受けていると認定され、
何かしらの税がかかるのでしょうか？

たとえ賃借契約を結ばなくても、実際に無償で土地を
利用しているということで、上記のように
何かしらの税がかかるのでしょうか？
教えてください。

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義母の家に、住宅を建てました。
ローンの時に、義母の土地も担保設定されました。
２年暮らしていますが、賃貸契約なども特にしていません。
また、建築前に義母が役所に固定資産税について問い合わせたところ、
「分筆した土地の境界をはっきりしておいた方が良い。広く使い勝手
が良い状態のままだと、固定資産税が高く設定される。」とだけアドバイス
されたそうです。
特に、何か余分に税金を取られているということもありません。固定資産税
も、義母が自分の土地に家を建てることを要望した関係で、義母に負担して
もらっています。（こちらに余裕が無いもので）

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>>6
それはたまたま税務署にばれていないだけ。
ばれると贈与税がかかる場合があるよ。
年間の贈与額が
（地代相当額の贈与＋他の贈与）＞１１０万円
の場合かかってくる。

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№０７さん、ありがとうございます。
やはり贈与税がかかってきそうですね。

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それって登記のときに借地として届け出たのではないんですか？
その場合は持ち主はあくまでも義母さんとなるので、贈与税は発生しないし固定資産税も
義母さんが支払うのだと思うんですが…。
私も実家の土地に家を建てますが、持ち主の祖父から私が土地を借りると言うことで
登記の届出をしています。

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>>9
借地として登記していなくても、賃借契約していれば、
地代は支払払わなければならない。それを払っていなく、払うつもりもなければ
地代相当額の金銭の贈与とみなされるでしょう。
また、賃借契約を結んでいなくても、土地の値段からして多額と税務署が判断すれば
贈与税になります。贈与税の対象は親子間、夫婦間でもあるのですよ。

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みなさんあまり意識していなくやっていることですが、
子供に自動車を買い与える場合、金額によっては贈与と判断されるケースもあります。
結局、一般のサラリーマンの場合、税務署がわからないだけですが、
事業主の場合、税務調査が入り発覚するケースもありますね。

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9です。
登記がどうなっているかの話をしていたつもりなんですが、わかりにくかったでしょうか？
7さんは土地の名義そのままで家を建てたと言う前提で書き込みしてるようですが、
分筆した時にどういう風に登記したのかは、スレ主さんも6さんも書いてませんよね。
分筆した土地を借地として届け出れば、特に税金がかかることはないかなぁ
と思ったんですが、借地だろうがなんだろうが関係ないってことなんでしょうか？

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こんばんは。
スレ主です。
分筆後、両方とも土地の名義は義母になり、そのように登記する予定です。

全くの素人で恐縮ですが、
家を建てる時にその土地が他人名義の場合、
建築に関する同意書だけでは駄目でしょうか？

計画では、土地は義母の物なのでそれにかかる固定資産税は
義母に支払うつもりです。それ以外の金銭的負担はしなくても良いと
口頭で了承を得ています。
法律的、税務的にはどうなるのか、全く分かりません。
アドバイスをお願いします。

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連投すみません。
親子間、夫婦間で贈与税が発生するのは知っています。
ですが、親の土地を子供が借りるのは「使用賃借」にあたるので、少なくとも贈与税は
かからないと思います。（参考↓）

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20060828hg04.htm
http://www.sbs-mhc.co.jp/morelivelife/02_zeikin/002.html

私はそれを確認したうえで親から土地を借りていますので、土地にかかる税金は一切
払うことはないと解釈していました。

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で、スレ主さん、解決したの？

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№１４さんから紹介頂いたサイトを拝見すると
贈与税はかからないようで安心しました。

しかし、銀行でローンが組めるかどうか聞いてみたところ、
銀行によって結果は違いました。
土地および建物に対し、その所有権比率が５０％以上無いと
ローンが組めない可能性があるそうです。
私の場合、土地は義母、建物は夫婦で共有名義。
よって５０％を超えることは出来ません。
ちなみに三菱ＵＦＪ信託がそのように言っておりました。

他行は、特に問題ないと言われ、事前審査資料をくれました。

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