近々中古一戸建ての契約をしようとしているのですが
不動産屋さんの案内で１件いいなと思った物件があったのですが
まだ人が住んでいる状態でじっくりと見る事ができませんでした(自分がダメなのですが
築９年で親２人子供２人住んでいました
家の障子は、子供が破ったようにボロボロ
リビングのクロスは旦那さんがタバコを吸っている影響で汚れているようでした
このような修繕費は、購入しようとした私持ちなのが当然なのでしょうか？
他にも耐久的に気をつけるべき箇所はありますか？
教えてください
[スレ作成日時]2006-09-28 17:41:00
契約されるつもりなら、じっくり見とかないと後悔しますよ！
中古物件の場合は現状渡しが基本だと思いますので、価格に納得して契約してください。
私も築８年物件購入し住んでいますが、売主が喫煙しない人だったため、クリーニングで新築同様（？）です。
基礎部分とかはプロに見てもらわないと判断できないと思いますが重要ですよ！
あと、築９年だと給湯器も寿命が近いですね。
交換費用は２０万前後です。
あとは、すぐには必要無いですが、近年、外壁や屋根の塗り替えが必要です。
どちらも、一概には言えませんが、各５０万前後は必要かと。
まあ、瓦(陶器や磁器瓦)屋根でタイル外壁であれば必要無いと聞いた事がありますが。
ちなみに、私も今回築１６年の戸建を購入し、近々入居します。
あっ、ちなみに、そのような修繕費が掛かるのを理由に値引き交渉するのもいいですよ。
自分は、駐車場が一台だった為に、拡張工事がかかると言う事を言って、１００万弱の値引きをして頂きました。
ただし、交渉は高圧的ではなく、物腰を軟らかくが鉄則です。
契約する前にしっかりと交渉しましょう。
ただ、障子の貼り買えなんて業者に依頼しても一枚数千円だし
クロスの張替えもリビングだけなら１０万もかからないので
ご自分で好みの物に変えられたらいかがですか？
私（女）は自分で障子もクロスも張り替えましたけどねぇ。
この程度のことで値引き要求してもわずかですよ。
０４さんが指摘されていることに同感！
売り手も買い手を選ぶ権限を持っているという事をお忘れなく。
新築住宅を買ったり、建てたりした場合には、10年間の瑕疵担保責任期間が義務付けられています。
中古住宅には、この法律が適用されませんので瑕疵担保期間は、それぞれの契約によって決められます。
新築住宅の売買契約が事業者対個人で結ばれるのに対し、中古住宅の契約は個人対個人で結ばれることが多く、
長期の瑕疵担保責任を負うのが難しい為、短く設定されることが多いようです。
いくつかのチェックポイントがありますが、個人ではなかなか判断が難しい部分もあるかもしれません
・基礎にひび割れや欠損はないか
・天井や壁にシミや汚れはないか
・床や柱にゆがみはないか
・ドアや窓ガラスの開閉はスムーズか
・適法に建築されているか
・売りにでている理由は何か
リスクを減らす意味で、内覧時に建築専門家に同行してもらったり、
既存住宅保証制度等を利用して、物件の状態を把握する方法もあります。
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
