建売の建築コスト

　仕様がアバウトすぎて何とも言えませんが、建売のコストですよね？プライスじゃなくて！
　建売でも何軒建てるかによって、仕入コストが違ってくると思うので何とも言えませんが
　建売は儲かるらしいのでハウスメーカーから建築と関係なさそうな異業種からの参入もあることを考えると、売値の3〜５割位なんじゃないかと勝手に推察してみましたがどうでしょう。
　注文で粗利益６割取ってるぼったくり業者がいる事を考えると３割もあり得る？

↑の考えぬきにまた勝手な考えで。
１５００万〜２０００万位かなと勝手に予想しました。

でも売り値は土地込みだから、さすがに土地込みでコストが３−５割ってことはないだろう。

　なにぶん素人なもんで限界です。

>電動シャッタービルドイン車庫2台分も含めて建物が60坪、
>車庫部分以外の純粋な住居の部分は52坪。5LDK。外壁モル
>タルジョリパット、床暖、浴室テレビ＋除湿暖房、、、
>ベランダ、廊下、部屋はすべて広い。
上記内容での判断だけなんで、大雑把なコストだけど
注文の仕切り値だったら　2400万〜2700万（坪40〜45万円程度でしょう）
建売の仕切り値だったら　1800万〜2100万（坪30〜35万円程度でしょう）
売値
注文だったら　4800〜5100万（坪80〜85万円程度でしょう）
建売だったら　3300〜3600万（坪55〜60万円程度でしょう）
くらいでは？

みなさんありがとうございます。

土地が3000万弱のところなので、建売なので、普通に6000万で売ってもおかしく
ないってとこか。業者のコストで考えても4500万が業者がかった全コストって
ところか。

実はこの物件全5棟の建売で、建物も土地も一番大きい物件です。最初は5400万ぐらいで
売りに出されて（ほかの小さい物件は4500万ぐらい）、売れなくて、何回か値下げされ、
現在4000万弱になっています。普通に考えても業者は原価割れですよね？
すごくお買い得ですが、私鉄の駅から7分バス乗らないといけないので、躊躇してます。

＞実はこの物件全5棟の建売で、建物も土地も一番大きい物件です。
＞最初は5400万ぐらいで売りに出されて（ほかの小さい物件は4500万ぐらい）
＞売れなくて、何回か値下げされ、現在4000万弱になっています。
＞普通に考えても業者は原価割れですよね？
＞すごくお買い得ですが、私鉄の駅から7分バス乗らないといけないので、
＞躊躇してます。
原価割れしているかどうかは「？」ですが、売れ残っている建売ですよね？
1000万円超の値引きがある物件となると建ってから１年近く経過してませんか？
「お得」と考えている（考えられる）スレ主さんですが、本当にそうでしょうか？
物（家も含めて）の値段には「相場」と言うのがあり、経験上、家ほど「お買い得」
と呼べる物が少ない商品はありません。（家の売り買いほど「相場なり」と言う言葉
がぴったりくる商品がありません）
1000万円超の値引きがあって、まだ売れていない！という現実を認識して、自分の
ライフスタイルにぴったりくる家かどうか冷静に判断する事が大事だと思いますよ。

お徳ではなく、値付けをミスっただけで
実価値はその程度だったってこと。

土地の値段を考慮してなくない？

おそろしくお買い得物件だと思います。

すごくお買い得って、短絡的な。あくまでもご近所さん比です。
一般的に見れば、売れてないんだから、価値はそんなもん。
実は他の人も１０００万引きで買ってて、みんなお買い得状態だったり・・・