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<title><![CDATA[建売の建築コスト]]></title>
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<description><![CDATA[平均的な2x4の建売の建築コストってどのぐらいのレベルのものでしょうか？電動シャッタービルドイン車庫2台分も含めて建物が60坪、車庫部分以外の純粋な住居の部分は52坪。5LDK。外壁モルタルジョリパット、床暖、浴室テレビ＋除湿暖房、、、ベランダ、廊下、部屋はすべて広い。これぐらいの建物の売主が実際に使った建築コストはどのぐらいでしょうか？注文で頼むとおそらく3500万〜（坪60万〜？）、売りたてな．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: すごくお買い得って、短絡的な。あくまでも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごくお買い得って、短絡的な。あくまでもご近所さん比です。一般的に見れば、売れてないんだから、価値はそんなもん。実は他の人も１０００万引きで買ってて、みんなお買い得状態だったり・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: おそろしくお買い得物件だと思います。]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそろしくお買い得物件だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20636/res/11/">
<title><![CDATA[11: 土地の値段を考慮してなくない？]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の値段を考慮してなくない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20636/res/10/">
<title><![CDATA[10: 大雑把な計算ですが、元値が5400万なら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大雑把な計算ですが、元値が5400万ならばまず１０％は儲けとして-540万そこから材料と工賃の比率が3：1＝材料費3645万工賃1215万材料費は3割ぐらい乗っているとして-1093万工賃は1割5分は利益と考えれば-182万合計-1815万5400-1815＝35853500万前後が製造原価の損益分岐点かと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20636/res/9/">
<title><![CDATA[9: お徳ではなく、値付けをミスっただけで実価．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お徳ではなく、値付けをミスっただけで実価値はその程度だったってこと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20636/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞実はこの物件全5棟の建売で、建物も土地．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞実はこの物件全5棟の建売で、建物も土地も一番大きい物件です。＞最初は5400万ぐらいで売りに出されて（ほかの小さい物件は4500万ぐらい）＞売れなくて、何回か値下げされ、現在4000万弱になっています。＞普通に考えても業者は原価割れですよね？＞すごくお買い得ですが、私鉄の駅から7分バス乗らないといけないので、＞躊躇してます。原価割れしているかどうかは「？」ですが、売れ残っている建売ですよね？10．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20636/res/7/">
<title><![CDATA[7: みなさんありがとうございます。土地が30．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-20T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。土地が3000万弱のところなので、建売なので、普通に6000万で売ってもおかしくないってとこか。業者のコストで考えても4500万が業者がかった全コストってところか。実はこの物件全5棟の建売で、建物も土地も一番大きい物件です。最初は5400万ぐらいで売りに出されて（ほかの小さい物件は4500万ぐらい）、売れなくて、何回か値下げされ、現在4000万弱になっています。普通に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;電動シャッタービルドイン車庫2台．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-20T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;電動シャッタービルドイン車庫2台分も含めて建物が60坪、&gt;車庫部分以外の純粋な住居の部分は52坪。5LDK。外壁モル&gt;タルジョリパット、床暖、浴室テレビ＋除湿暖房、、、&gt;ベランダ、廊下、部屋はすべて広い。上記内容での判断だけなんで、大雑把なコストだけど注文の仕切り値だったら　2400万〜2700万（坪40〜45万円程度でしょう）建売の仕切り値だったら　1800万〜2100．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 　なにぶん素人なもんで限界です。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　なにぶん素人なもんで限界です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: でも売り値は土地込みだから、さすがに土地．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[でも売り値は土地込みだから、さすがに土地込みでコストが３−５割ってことはないだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ↑の考えぬきにまた勝手な考えで。１５００．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-19T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑の考えぬきにまた勝手な考えで。１５００万〜２０００万位かなと勝手に予想しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 　仕様がアバウトすぎて何とも言えませんが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　仕様がアバウトすぎて何とも言えませんが、建売のコストですよね？プライスじゃなくて！　建売でも何軒建てるかによって、仕入コストが違ってくると思うので何とも言えませんが　建売は儲かるらしいのでハウスメーカーから建築と関係なさそうな異業種からの参入もあることを考えると、売値の3〜５割位なんじゃないかと勝手に推察してみましたがどうでしょう。　注文で粗利益６割取ってるぼったくり業者がいる事を考えると３割も．．．]]></content:encoded>
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