広告前の値段や売主を知るには？

古い住宅街の一角に建売なんてあるの？

売主は、名前しかわかりませんが、建て主は、ボードに書いてありますよ。

ボードがないって事は売主がすでに決定しているのか
人気地区なので広告打たなくても手持ち客だけで
売れる自信があるからでないでしょうか。

ネットで見つけるのは無理だと思った方が良いです。地場の不動産＋建設業をやっている会社を当たって見るのが一番良いかと思います。最初は売れ残りばかり紹介されるかもしれませんが、何回か通っているうちに良い物件を出してくれるでしょう。

>>02さん
60〜100坪ぐらいの土地（+古屋）が売りに出された場合、建売業者が3、4つの区画に分割して売りに出すのは珍しいことではないと思います。スレ主さんが言ってるのはそういう物件じゃないですか？

１軒だけでも建売はありますよ。
もし、お目当ての物件があるなら、工事をしてる人に会社名を聞くか、近所の人に人にきくのがイチバン早いようなきがします。注文住宅かもしれないけど。
条件の良い土地は表にでずに、建売業者が買っちゃうことが多いそうです。

スレ主です、みなさまレスありがとうございます。
04さんのおっしゃるような土地です。
もとの土地の大きさが76-78坪だと、運良く２分割で１区画35-37坪ほどで売りに出すことがあり
群建ての土地が30-33坪が平均なので、すこし大きくていいなと思ってます。
レインズがシロウトにも検索できるといいのですが。。。

不動産屋さんに探してもらっていて、最初はネットでも閲覧できる程度の物件しか
案内してくれませんでしたが、
次第にネットに載っていないがレインズにだけ載っている物件も案内してくれ、
月日が経つうちに、こちらも○町の○丁目と○町の○丁目の△坪程度とターゲットが定まり、
不動産屋にも、こちらが買う意思がある事が伝わった頃には、
毎日レインズに私の希望地域の物件が登録されているか確認してくれるようになり、
レインズ登録された真新しい物件が分かるようになりました。
ですが、次第にレインズに登録された段階ではその情報も古い事が分かりました。
売りに出す時は、すぐにレインズに登録している業者は少なく、
レインズに登録される前に業界同士で売買が完了している事も多く、
良い物件はレインズに登録される前に業者が買い取ってしまいます。
不動産屋の営業マンが、おつきあいのある某売主からレインズ登録前の物件情報を持ってきてくれるようになりました。
何社かの営業マンから情報を貰っていましたが、営業マンによってお付き合いの量に違いがあることも分かりました。
私は、それでレインズ登録前の物件を手に入れました。
古家が建っている状態の時に契約の約束をしましたが、
購入したものは更地というものです。（古家が壊されるのを待って契約です）
こういった信用の間で契約の約束がなされるものは、
仲介会社と売主との信用問題にかかわるので、当方の必ず買う意思が分かっていないと紹介してくれません。
古家が壊されて、売り看板が立たないうちに、個人の新しい家が建つ場合、
仲介会社等のツテやお付き合いなどで、先に知り得る事ができます。

　売主から持ち込まれた不動産屋が手数料両手で捌きたいがため、(持ち込まれてか
ら一定期間後の、レインズに載せなきゃいけない期限の前に)at home webやHOME'S
に掲載して売りたがる不動産屋もいます。
　決してネットは売れ残り物件だけではないので根気良く毎日毎日ウォッチして頑張
ってね。
　売主が当該物件に住んでいながら買い手を探す場合もあり、その場合は当地に売り
広告を
立てたがらないケースが多いです。ネット広告不可とする売主も多いです。とにかく
多くの不動産屋に足を運びましょう。銀行系(みずほ信不動産、他)、大手不動産(野
村不動産、他)、町の不動産屋系をすべて回りましょう。フランチャイズ(センチュリ
ー２１など)の多くは独立経営で、物件情報の共有化は遅く、自分のところで買主を
みつけられなかったときに初めて共有化されます。また、顧客情報は共有化されませ
ん。そのため、身の回りのセンチュリー２１は全て回ったほうがいいです。

はじめまして。
昭和40年代に分譲された住宅地に住んでいます。
老夫婦が隣に住んでいましたが引越しすることになり、隣人である我が家に買いませんか？と声をかけてもらいました。もちろん即答で購入の意思を伝え、売買契約したばかりです。
こんなケースもよくあるのでは？（もちろん広告等は打たれていません。）
いま住んでいるのは50〜60坪の区画になっているので、住人が不動産業者に売却したあと、更地に２軒建てて販売しているのも見かけますし、もともとは50坪の区画が売却され、その土地に3軒建った時はびっくりしました。（1軒あたり16坪？？建ぺい率は60％の地域ですので、建てられるのは10坪？？（余談でした。）
なお、どの家が売りにでるとの情報は近所の主婦が一番知っているはずです。私が購入したことは誰にも言っていないのに、購入したことを近所の主婦は知っていました。（汗）

スレ主です。ありがとうございます。知らないことが多くて勉強になります。
レインズは万能だと思っていたのですが、そうでもないんですね。
仲介手数料を支払わずにすむようにと、不動産には声をかけずに直に売主に交渉したいと
考えていたのですが、甘いようですね。。。。

>もとの土地の大きさが76-78坪だと、運良く２分割で１区画35-37坪ほどで売りに出すことがあり
は、もとの土地が70-74坪の間違いです。
09さんのおっしゃるとおり、これ以上土地が大きいと、３分割で極小住宅です。
隣の土地は借金してでも買え、といいますが、隣地が直売で買えるのはいいですね。

スレ主さんと同じく、仲介手数料を払わずに売主さんから購入したいと考えています。が、何かトラブルがあった時には仲介屋さんを挟んだほうがいいとも聞き、どうしたものかと考えています。

０８さん、多くの不動産屋さんに足を運ぶと、面倒じゃないですか？
あっちからもこっちからも同じ物件の情報が入り、買う家は１軒なのに。
でも確かに不動産屋さんによって情報の早い、遅いなど、差があってなかなか１社に絞るのも得策ではないとも感じています。

不動産屋さんがこれから仕入れようと考えている土地なんてのが結構あるから、複数の不動産屋さんに足を運んで損はないですよ。

仲介業者はあくまで仲介であり、売買契約が終わって仲買手数料を貰うともう役目は終りです。後々のアフターなどは建築会社に直接依頼することになります。建築会社によりますが、営業部を持たない会社なども仲介業者を使います、あとは営業部を持つが仲介業者を使い仲介手数料の中から売主の役職クラスの人へマージンを渡している会社もあります。
新築なのに仲介業者をかませて購入するのはあまりお勧め出来ません。
アフターの面など建築会社の対応が分からない為です、仲介業者にあれこれ聞いても物件概要ぐらいしか把握してないし又聞きぐらいしか出来ません、まれに売主が直販していて仲介業者も売りに出している物件もあります、新築物件は直接売買が基本です、余程の物件でない限り仲介契約はやめましょう、広告のない建売物件は法務局の出張所へ行って調べるのが早いです、その土地の住所の登記がその法人の名義になっているはずです。それから直接売買出来るか問い合わせし、会社の与信を調べるのがベストな方法と思います

新築物件は直接売買が基本なんですか。ネットで売主が見つかる場合もありますが、ほとんどが仲介のようでした。
それに例え売主が特定でき、直販もしていても、不動産屋さんに今まで物件を紹介してもらっている恩？借り？があって、後で不動産屋さんの仲介を通さず購入したことがバレたら、嫌味のひとつでも言われそうですよね。

>新築物件は直接売買が基本なんですか。
売主が見つかっても、売主が仲介を依頼していれば、直接売買はほとんどのケースでしてくれません。
売主直売って、あまりないですよ。