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<title><![CDATA[広告前の値段や売主を知るには？]]></title>
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<description><![CDATA[広告がうたれる前の、建設と中途とか、これから建設するの戸建（土地）の場合売主や建て主はどうやって探したらいいのでしょうか？群立ての場合は、看板が出ていますが古い住宅街の一角を建て直し売る場合、あまり看板などを見かけません。HOMESくんを見てものっていないこともあり、なにかよいサイトがあれば教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[15: &gt;新築物件は直接売買が基本なんです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-13T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新築物件は直接売買が基本なんですか。売主が見つかっても、売主が仲介を依頼していれば、直接売買はほとんどのケースでしてくれません。売主直売って、あまりないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 新築物件は直接売買が基本なんですか。ネッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20584/res/14/</link>
<dc:date>2007-07-13T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築物件は直接売買が基本なんですか。ネットで売主が見つかる場合もありますが、ほとんどが仲介のようでした。それに例え売主が特定でき、直販もしていても、不動産屋さんに今まで物件を紹介してもらっている恩？借り？があって、後で不動産屋さんの仲介を通さず購入したことがバレたら、嫌味のひとつでも言われそうですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 仲介業者はあくまで仲介であり、売買契約が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者はあくまで仲介であり、売買契約が終わって仲買手数料を貰うともう役目は終りです。後々のアフターなどは建築会社に直接依頼することになります。建築会社によりますが、営業部を持たない会社なども仲介業者を使います、あとは営業部を持つが仲介業者を使い仲介手数料の中から売主の役職クラスの人へマージンを渡している会社もあります。新築なのに仲介業者をかませて購入するのはあまりお勧め出来ません。アフターの面な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 不動産屋さんがこれから仕入れようと考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんがこれから仕入れようと考えている土地なんてのが結構あるから、複数の不動産屋さんに足を運んで損はないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主さんと同じく、仲介手数料を払わずに．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんと同じく、仲介手数料を払わずに売主さんから購入したいと考えています。が、何かトラブルがあった時には仲介屋さんを挟んだほうがいいとも聞き、どうしたものかと考えています。０８さん、多くの不動産屋さんに足を運ぶと、面倒じゃないですか？あっちからもこっちからも同じ物件の情報が入り、買う家は１軒なのに。でも確かに不動産屋さんによって情報の早い、遅いなど、差があってなかなか１社に絞るのも得策ではない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主です。ありがとうございます。知らな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-26T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ありがとうございます。知らないことが多くて勉強になります。レインズは万能だと思っていたのですが、そうでもないんですね。仲介手数料を支払わずにすむようにと、不動産には声をかけずに直に売主に交渉したいと考えていたのですが、甘いようですね。。。。&gt;もとの土地の大きさが76-78坪だと、運良く２分割で１区画35-37坪ほどで売りに出すことがありは、もとの土地が70-74坪の間違いです。0．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: はじめまして。昭和40年代に分譲された住．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-26T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。昭和40年代に分譲された住宅地に住んでいます。老夫婦が隣に住んでいましたが引越しすることになり、隣人である我が家に買いませんか？と声をかけてもらいました。もちろん即答で購入の意思を伝え、売買契約したばかりです。こんなケースもよくあるのでは？（もちろん広告等は打たれていません。）いま住んでいるのは50〜60坪の区画になっているので、住人が不動産業者に売却したあと、更地に２軒建てて販売し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 　売主から持ち込まれた不動産屋が手数料両．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T08:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　売主から持ち込まれた不動産屋が手数料両手で捌きたいがため、(持ち込まれてから一定期間後の、レインズに載せなきゃいけない期限の前に)at home webやHOME'Sに掲載して売りたがる不動産屋もいます。　決してネットは売れ残り物件だけではないので根気良く毎日毎日ウォッチして頑張ってね。　売主が当該物件に住んでいながら買い手を探す場合もあり、その場合は当地に売り広告を立てたがらないケースが多いで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20584/res/7/">
<title><![CDATA[7: 不動産屋さんに探してもらっていて、最初は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんに探してもらっていて、最初はネットでも閲覧できる程度の物件しか案内してくれませんでしたが、次第にネットに載っていないがレインズにだけ載っている物件も案内してくれ、月日が経つうちに、こちらも○町の○丁目と○町の○丁目の△坪程度とターゲットが定まり、不動産屋にも、こちらが買う意思がある事が伝わった頃には、毎日レインズに私の希望地域の物件が登録されているか確認してくれるようになり、レインズ登．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主です、みなさまレスありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-23T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、みなさまレスありがとうございます。04さんのおっしゃるような土地です。もとの土地の大きさが76-78坪だと、運良く２分割で１区画35-37坪ほどで売りに出すことがあり群建ての土地が30-33坪が平均なので、すこし大きくていいなと思ってます。レインズがシロウトにも検索できるといいのですが。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: １軒だけでも建売はありますよ。もし、お目．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-22T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１軒だけでも建売はありますよ。もし、お目当ての物件があるなら、工事をしてる人に会社名を聞くか、近所の人に人にきくのがイチバン早いようなきがします。注文住宅かもしれないけど。条件の良い土地は表にでずに、建売業者が買っちゃうことが多いそうです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20584/res/4/">
<title><![CDATA[4: ネットで見つけるのは無理だと思った方が良．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットで見つけるのは無理だと思った方が良いです。地場の不動産＋建設業をやっている会社を当たって見るのが一番良いかと思います。最初は売れ残りばかり紹介されるかもしれませんが、何回か通っているうちに良い物件を出してくれるでしょう。&gt;&gt;02さん60〜100坪ぐらいの土地（+古屋）が売りに出された場合、建売業者が3、4つの区画に分割して売りに出すのは珍しいことではないと思います。スレ主さんが言．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ボードがないって事は売主がすでに決定して．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボードがないって事は売主がすでに決定しているのか人気地区なので広告打たなくても手持ち客だけで売れる自信があるからでないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 古い住宅街の一角に建売なんてあるの？売主．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-21T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古い住宅街の一角に建売なんてあるの？売主は、名前しかわかりませんが、建て主は、ボードに書いてありますよ。]]></content:encoded>
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