中古の公団マンション

建物が古くなっても、敷地が広いと、固定資産税が高いままですよ。

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建て替えの時に敷地が広いと有利だね、郊外じゃない時は。

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都心一等地の敷地が広くて安い公団マンションならいいよね。お買い得だと思う。

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＞３

５年ぐらい前に、知り合いの不動産屋から買わないかと言われたが、建替え前提の価格だったから、そんなにお買い得では無かった。
新築価格よりは若干安めですが・・・建替えまで何年もかかり、その間賃貸に出したら、立ち退かせるのも面倒。自分で住むには古すぎる。
管理費、修繕積立金、税金、住宅保険を、解体するまで何年も払いことになる。

お金持ちが、新築夢見て道楽で、キャッシュで買う分にはＯＫだが、庶民が築古にローン組んで買うのはどうかな？
築４０年とかにローン組めるのかな？

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築40年は古すぎだけど、20年ぐらいなら余裕でしょ。
築40年だと公団云々の話ではないよね。

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＞４
建て替え前提価格って、中古なのに新築価格で売ってるんですか？ それはうま味がないどころかコワイですね。

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＞６さんへ。

それはね、土地の持分価格が大きいし、建替えの話が検討されているからなのよ。

そして、還元率が１００％以上だと、築古でも安く売る人はいないわけなの。
建て替え話がではじめているってことは、コンサルタントや設計事務所に相談しているから、所有者も還元率をしっているわけなの。
だから、安く売りたい人はいなくなるの。

理解できましたか？６さん。

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はい、わかりました。
建て替え計画の頓挫がコワイなぁ～と思ったんですが
安全であればいいですね。

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＞８

建替えは簡単にはいきません。
詰めた話になってから、約１０年位掛ります。

建替の勉強会を発足させ、勉強を重ね、住民の合意を取り付けて～～～そりゃーもうー大変な仕事です。

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耐震性とかどうなのかな。
低層の壁式の公団マンションはかなり丈夫らしいよね。
過去の大地震とかでも、全然倒壊しなかったとか。

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桜上水団地は築40年以上？で6000万強で出てたよね。公団じゃないけど、コープオリンピアも億近い値段で出てた。両方とも建て替え計画折り込み済み価格。
新築時に好きな部屋選べる順位が上がるみたいなのをメリットと思えなければ、金額的な得はほとんどなさそうな。得するのはボロ屋に我慢して住んで売り抜けできた旧オーナーだけ。
いずれ来る建て替え時期を待てる根性と我慢する自信があるなら買えば？ただ、建て替えしたら得しそうな公団はほぼ売りに出ないよ。

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