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その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
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前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
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[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
>1033さん
部分固定、わかりにくいですよね。
いわゆるミックスとは違うものです。
部分固定は、ベースは変動金利で、利息だけを固定金利で計算します。
具体的には、毎月の返済額が以下のように計算されます。
・元本部分:変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息部分:残債×部分固定割合での加重平均金利÷12
1033さんが検討されているケースだと、
・元本部分:0.849%(半年ごとに見直し)で計算した元利均等返済の元本部分
・利息部分:残債×(0.750%×0.3+0.962%×0.7)÷12
部分固定は、このように、元本部分の計算に変動金利の要素が残ります。
このことが、メリットでもありデメリットでもあるように思います。
ちなみに、例えば「部分固定で20年固定100%」とすることも可能ですが、
「完全に20年固定(便宜的に完全固定と書きます)」は異なります。
なお、実際に計算してみると分かりますが、部分固定利用時の返済額は毎月変化します。
これは、元本と利息を違う金利で計算しているためです。
また、変動金利が上昇すると、毎月の返済額がしばらく減る、という現象が起きたりします。
これは、元本の返済ペースが落ちるためで、将来の返済額は増えます。
総返済額を抑えるのが目的なら、部分固定でも完全固定でも、考え方次第だと思います。
一定期間の返済額を確定させるのが目的なら、完全固定の方が向いています。