タイトルの仕様の中古住宅を検討しております。建坪は48坪です。
不動産屋さんのお話では、建物のみで当時3000万円以上かかったとのことで、外観、内装共とても気に入っています。
ただ何分築16年ということ、そしてその時代の2×4の性能が良くわからず、不安です。（積水ハウスさんでは現在2×4は扱っていない、と聞きました）
価格から土地代を引いても1000万近くが建物代のようです。普通築16年だと上物はほぼ無価値だと聞いたのですが、これはそれだけ建物が良いということなのか、それともボッタクリなのか。
建物の性能や価格について、どのようなことでも結構ですのでアドバイスをいただけたら嬉しいです。よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-06-18 13:14:00
耐震についても顧みたほうがいいという意味での書き込みですよね。
確かに２０００年施行の耐震規準を採用していれば、倒壊の危険性はぐっと減ると
インターネットでも公開されています。
８１年より前の基準で満足している方は皆無だと思いますが、８１年から２０００年までを
どう考えるかですよね。
社団法人日本２ｘ４建築協会のページによれば、阪神大震災、新潟中越地震でも２ｘ４の
大きな被害は報告されていないとのことでした。
私個人の理解ですが、木材の劣化が認められない前提で、耐震性を考えるのであれば
２ｘ４の場合では、地盤のことを考えたほうがいいと思っています。
地盤が悪く液状化が懸念されるのであれば、そもそも選ばないかマンションを選びますね。
築１６年だから土台や水回りが逝ってるってレスを散見しますが、そんなに早く劣化するものですか？
ご自宅もそれくらいの築年数でリフォーム必須になります？
テレビのビフォー・アフターでも分かるように
土台が致命的にやられてもすぐに崩壊するわけではない。
しかし、地震のときは
震度が小さくて周りの家が大丈夫でも
自分の家は崩壊するわけだ。
土台は普段見えないから腐っても建て付けぐらいにしか
影響は出ないよ。
当家の場合
セキスＸＸＸムの鉄骨戸建てですが
ドア等の建て付けはまったく狂いがありませんでしたが
風呂場リフォームのために、床を剥がし２０年たった風呂の土台を見たとき
腐り始めていて
風呂のリホームに２５０万かかった。
つまり、言いたいのはリフォームの値段
ではなく我が家の土台の実例という事で参考に。
鉄骨が腐るくらい錆びてるのってどーよ？
クレームもんじゃね？
鉄骨が腐ることは無いでしょ。
風呂場の浴槽を入れてる木の枠じゃないの？
４６は鉄骨構造の家をまったく知らないヤツダネ。
４７さんの言う通り
鉄骨構造と言ってもバスユニットを支える部分は木材なんですのよ。
それはトイレもキッチンも同じでございます。
鉄骨故に表面結露が発生し、住設土台である木材が腐ると？
いやよくはわからん。
原因の細かい説明は聞かなかったから。
ちっ
で、スレ主さんはどういう結論を出したの？
スレ主です、ご無沙汰してしまって申し訳ありませんでした。
簡単ですが、以下に経過のみ。
先日、売り主さんに了解を得た上で、一級建築士の方に建物調査をしていただきました。
こちらでご指摘を受けた箇所等含めて全て見ていただきました（費用は30万円ほどでした）が、基礎・床下・天井・壁・耐震強度その他、特に問題なしとのことでした。
建物調査は思った以上に丁寧かつしつこく隅々まで見ていただけて、近隣の調査までしていただけるもので、本当に頼んで良かったと思っております。
そして本日、売値の280万円引きで売り主さんからの合意をいただきました。
仮契約は詳細な調査報告書が届いてからを予定しておりますが、買うことはほぼ決まりました。
こちらで様々な助言やご指摘を下さった皆様、本当にありがとうございました。
スレ主さん
ほぼ希望どおりの運びとなったようで、よかったですね。
売主さんも、大切に家を引き継いでくれる方が見つかって喜んでいるんじゃないですか。
入居後も２ｘ４の良さが実感できるといいですね。
＞物件どーの以前の問題。入居してからもシガラミありそうだし
うふふ、面白いことを言うものですね。
貴方は一度も仲介を通した不動産の売買経験がない方と認識いたしました。
知らなければ書かなければいいのに、そうすれば恥もかかなくて済むのに。
とりあえず個人を中傷した罰を与えます。
私のこの投稿と一緒に明日には消えることでしょう
ここの管理人さんは荒らし投稿をスルーしないでこうして指摘すれば、一緒に削除してしまうお方なのです。
では管理人さん２４時間以内に輩者のお掃除宜しく！
24＝55
まだ売れてないんか？
なんでアンタに罰もらわないかんの？
随分とまたタイムリーな投稿で気味わるっ！
ああ、ウチは新築や。
こりゃまた・・・おかしな人が出てきましたね・・・
で、スレは消えませんでしたねｗ
全く、傲慢チキってやつだね。
冷やかしじゃ無くて
常識や世間体知らず加減に頭来てるんだ。
24＝55
うーん、24さんは今の境遇に悩んでいるのかもしれない。
スレ主さん納得した感じで良かったです。
立地がいいと、築年数が経っても建物の値段がそれなりにあるようですね。
私が今検討している物件は、築１３年で建物の値段が大体８００万〜７００万って
ところでしょうか。
買うかどうかは未決定ですが、この場所の物件なら、１０年住んでその後売る状況に
なったとしても、土地の値段分は変わらずに売れそうな場所なので、仮に賃貸に住んだとしても
建物の値段分以上にかかるのは目に見えているから、買っても損はしないな、
と考えています。（だからこそ立地の良い場所の中古を探しているのですけど）
立地が良い場所で、気に入れば、買ってもいいのではないですか。
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
