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<title><![CDATA[積水ハウス築16年の2×4]]></title>
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<description><![CDATA[タイトルの仕様の中古住宅を検討しております。建坪は48坪です。不動産屋さんのお話では、建物のみで当時3000万円以上かかったとのことで、外観、内装共とても気に入っています。ただ何分築16年ということ、そしてその時代の2×4の性能が良くわからず、不安です。（積水ハウスさんでは現在2×4は扱っていない、と聞きました）価格から土地代を引いても1000万近くが建物代のようです。普通築16年だと上物は．．．]]></description>
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<title><![CDATA[63: 立地がいいと、築年数が経っても建物の値段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/63/</link>
<dc:date>2008-08-02T15:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地がいいと、築年数が経っても建物の値段がそれなりにあるようですね。私が今検討している物件は、築１３年で建物の値段が大体８００万〜７００万ってところでしょうか。買うかどうかは未決定ですが、この場所の物件なら、１０年住んでその後売る状況になったとしても、土地の値段分は変わらずに売れそうな場所なので、仮に賃貸に住んだとしても建物の値段分以上にかかるのは目に見えているから、買っても損はしないな、と考えて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: うーん、24さんは今の境遇に悩んでいるの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-10T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、24さんは今の境遇に悩んでいるのかもしれない。スレ主さん納得した感じで良かったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 全く、傲慢チキってやつだね。冷やかしじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-09T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く、傲慢チキってやつだね。冷やかしじゃ無くて常識や世間体知らず加減に頭来てるんだ。24＝55]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/60/">
<title><![CDATA[60: で、スレは消えませんでしたねｗ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/60/</link>
<dc:date>2008-07-09T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレは消えませんでしたねｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;24・55人にものを頼むのに、&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/58/</link>
<dc:date>2008-07-08T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24・55人にものを頼むのに、&gt;お掃除宜しく？あんた何様だい？「削除のほど宜しくお願い致します。」だろ？そりゃ非難受けるわなｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/57/">
<title><![CDATA[57: こりゃまた・・・おかしな人が出てきました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/57/</link>
<dc:date>2008-07-08T07:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こりゃまた・・・おかしな人が出てきましたね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/56/">
<title><![CDATA[56: 24＝55まだ売れてないんか？なんでアン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/56/</link>
<dc:date>2008-07-08T02:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24＝55まだ売れてないんか？なんでアンタに罰もらわないかんの？随分とまたタイムリーな投稿で気味わるっ！ああ、ウチは新築や。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: ＞物件どーの以前の問題。入居してからもシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/55/</link>
<dc:date>2008-07-07T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞物件どーの以前の問題。入居してからもシガラミありそうだしうふふ、面白いことを言うものですね。貴方は一度も仲介を通した不動産の売買経験がない方と認識いたしました。知らなければ書かなければいいのに、そうすれば恥もかかなくて済むのに。とりあえず個人を中傷した罰を与えます。私のこの投稿と一緒に明日には消えることでしょうここの管理人さんは荒らし投稿をスルーしないでこうして指摘すれば、一緒に削除してしまうお．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/54/">
<title><![CDATA[54: スレ主さんほぼ希望どおりの運びとなったよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/54/</link>
<dc:date>2008-07-01T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんほぼ希望どおりの運びとなったようで、よかったですね。売主さんも、大切に家を引き継いでくれる方が見つかって喜んでいるんじゃないですか。入居後も２ｘ４の良さが実感できるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: スレ主です、ご無沙汰してしまって申し訳あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/53/</link>
<dc:date>2008-06-30T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、ご無沙汰してしまって申し訳ありませんでした。簡単ですが、以下に経過のみ。先日、売り主さんに了解を得た上で、一級建築士の方に建物調査をしていただきました。こちらでご指摘を受けた箇所等含めて全て見ていただきました（費用は30万円ほどでした）が、基礎・床下・天井・壁・耐震強度その他、特に問題なしとのことでした。建物調査は思った以上に丁寧かつしつこく隅々まで見ていただけて、近隣の調査までしてい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: で、スレ主さんはどういう結論を出したの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/52/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレ主さんはどういう結論を出したの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/51/">
<title><![CDATA[51: ちっ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/51/</link>
<dc:date>2008-06-24T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちっ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/50/">
<title><![CDATA[50: いやよくはわからん。原因の細かい説明は聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/50/</link>
<dc:date>2008-06-23T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやよくはわからん。原因の細かい説明は聞かなかったから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/49/">
<title><![CDATA[49: 鉄骨故に表面結露が発生し、住設土台である．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/49/</link>
<dc:date>2008-06-22T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨故に表面結露が発生し、住設土台である木材が腐ると？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/48/">
<title><![CDATA[48: ４６は鉄骨構造の家をまったく知らないヤツ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/48/</link>
<dc:date>2008-06-22T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４６は鉄骨構造の家をまったく知らないヤツダネ。４７さんの言う通り鉄骨構造と言ってもバスユニットを支える部分は木材なんですのよ。それはトイレもキッチンも同じでございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/47/">
<title><![CDATA[47: 鉄骨が腐ることは無いでしょ。風呂場の浴槽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/47/</link>
<dc:date>2008-06-22T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨が腐ることは無いでしょ。風呂場の浴槽を入れてる木の枠じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/46/">
<title><![CDATA[46: 鉄骨が腐るくらい錆びてるのってどーよ？ク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/46/</link>
<dc:date>2008-06-22T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨が腐るくらい錆びてるのってどーよ？クレームもんじゃね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/45/">
<title><![CDATA[45: テレビのビフォー・アフターでも分かるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/45/</link>
<dc:date>2008-06-22T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テレビのビフォー・アフターでも分かるように土台が致命的にやられてもすぐに崩壊するわけではない。しかし、地震のときは震度が小さくて周りの家が大丈夫でも自分の家は崩壊するわけだ。土台は普段見えないから腐っても建て付けぐらいにしか影響は出ないよ。当家の場合セキスＸＸＸムの鉄骨戸建てですがドア等の建て付けはまったく狂いがありませんでしたが風呂場リフォームのために、床を剥がし２０年たった風呂の土台を見たとき．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/44/">
<title><![CDATA[44: 築１６年だから土台や水回りが逝ってるって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/44/</link>
<dc:date>2008-06-21T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１６年だから土台や水回りが逝ってるってレスを散見しますが、そんなに早く劣化するものですか？ご自宅もそれくらいの築年数でリフォーム必須になります？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/43/">
<title><![CDATA[43: 耐震についても顧みたほうがいいという意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/43/</link>
<dc:date>2008-06-21T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震についても顧みたほうがいいという意味での書き込みですよね。確かに２０００年施行の耐震規準を採用していれば、倒壊の危険性はぐっと減るとインターネットでも公開されています。８１年より前の基準で満足している方は皆無だと思いますが、８１年から２０００年までをどう考えるかですよね。社団法人日本２ｘ４建築協会のページによれば、阪神大震災、新潟中越地震でも２ｘ４の大きな被害は報告されていないとのことでした。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/42/">
<title><![CDATA[42: 築１６年というと耐震にかかわる建築基準法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/42/</link>
<dc:date>2008-06-21T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１６年というと耐震にかかわる建築基準法とかがひとつ前かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/41/">
<title><![CDATA[41: ３０００万の家が６年で１２００万になった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/41/</link>
<dc:date>2008-06-21T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万の家が６年で１２００万になった例がありましたが、その売主さんはなんか特別な事情があったんだろうと推察してしまいます。私も前の家を売って売却損を計算したところ、１２年で２７００万円になりました。現在住んでいる家のオーナーの売却損は６０００万円以上にもなっていると推測しています。バブリーな地価が高いころに建てた物件ですからね。でもそのオーナーはさばさばしたもんでした。家の価値ってなんだろと気．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/40/">
<title><![CDATA[40: 資産価値のことばかりを言っている人がいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/40/</link>
<dc:date>2008-06-21T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値のことばかりを言っている人がいますが、土地ではなく家そのものに資産価値を求めて買う人はそう多くは無いと思いますが・・。資産として考えるのであれば家を買うことは割りに合わない支出ですよ。そういう考えの方は、一生ずっと古い公団にでも住んで、お金は他で運用したほうが幸せだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/39/">
<title><![CDATA[39: 資産価値があろうが、なかろうがそんなのは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-20T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値があろうが、なかろうがそんなのは関係ないです。住めるのなら住めばよいし、住めなければ建て替えればよいだけです。価格は売主が決めるものですから、折り合いがつかなければ諦めてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/38/">
<title><![CDATA[38: 16年落ちの戸建は積水だろうがショボ工務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/38/</link>
<dc:date>2008-06-20T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16年落ちの戸建は積水だろうがショボ工務店施工だろうが大差ありません。ていうか基本的に建物に価値はないので、建物に値段を付加しているのならそれは悪質不動産です。　熱くなっているとは思いますが冷静になりましょう。その程度の物件なら腐るほどあると思われます。いいですか、基本戸建に資産価値はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;トピ主様値引き交渉がうまくいかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/37/</link>
<dc:date>2008-06-20T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;トピ主様値引き交渉がうまくいかなければ今の価格でも買うつもりだけど、本当の妥当な価格が知りたい。少しでも安く買えれば得するし、ってところですか？相場のことは置いといて、売り手の気持ちも考えた場合、土地も合わせた全体で300万引き程度であれば交渉しても失礼にはならないように思います。お互いが譲歩して150万円引きなら・・・なんてかたちで決まることも多いみたいですよ。ただ、売り出されたのは５月．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: &gt;スレ主さん今までの書き込みを見て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/36/</link>
<dc:date>2008-06-20T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん今までの書き込みを見ていて思ったのですが、あなたはかなりその物件が気に入っているみたいですね。何かインスピレーションの様なモノを感じたのでしょうか？私し事で恐縮ですが、服を買う時、最初にピンときた服があっていろいろ迷って結局最後はそれを購入するのですが、それが正解っていうのが殆んどです。家はそうはいかないと思いますが、大事な調べ事がクリアだったら買うべきなのかもしれません。書き込．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;スレ主さん壁体内結露とは？工法構．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/35/</link>
<dc:date>2008-06-20T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん壁体内結露とは？工法構造問わず断熱材が充填されている壁体内に結露がおきてしまう事を言います。内外の気温差でおきてしまうサッシ結露と同じ原理です。2×関連のスレには必ず議論されています。特に2×は構造用パネルで壁内を覆っているので蒸発しにくい構造となっています。なので通気をとってあげないといけないので、外壁通気層が必要になってくるのです。勿論パネルには防水透湿シートが貼られます。湿．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/34/">
<title><![CDATA[34: わしも２４から買いたくねー。こいつ、性格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/34/</link>
<dc:date>2008-06-20T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わしも２４から買いたくねー。こいつ、性格破綻している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;2424からぜってー買いたくねー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/33/</link>
<dc:date>2008-06-20T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2424からぜってー買いたくねー。物件どーの以前の問題。入居してからもシガラミありそうだし、住んで気分ワリー。中古物件購入は建物だけじゃなくて売り主がどんな人間なのかの注意が必要。住宅会社が良くても、営業最悪だったら買わないでしょ？それと同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主です、皆様ありがとうございます。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/32/</link>
<dc:date>2008-06-20T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、皆様ありがとうございます。&gt;&gt;18さん＞2×の壁体内結露をご存知でしょうか？お恥ずかしいことですが家の構造についての知識は皆無で、壁体内結露という言葉も初めて知りました。外壁通気層と合わせて、週末に確認したいと思います。&gt;&gt;19さん＞思い切ってリフォーム条件であればこの値段で購入します。と交渉してみてはどうですか？無知で申し訳ないのですが、リフォーム条件とは「こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/31/">
<title><![CDATA[31: 中古物件は土地がいくら、家屋がいくらと分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/31/</link>
<dc:date>2008-06-20T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件は土地がいくら、家屋がいくらと分けて金額表示なっていません。合わせていくらです。土地の価格もその土地の条件（角地・間口・前の道路等）で相場より高くても売れます。家屋もその家の条件（間取・設備等）によっても変わります。中古物件は皆様が言っているように、壁の中等見れないので構造的にどうなのかというリスクはあります。その場所の環境（通勤や通学の利便性・校区・ご近所の様子等）も含めてどうかです。売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/30/">
<title><![CDATA[30: 違うスレにも同じような事を書きましたが大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/30/</link>
<dc:date>2008-06-20T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違うスレにも同じような事を書きましたが大手の建物は建てた瞬間から支払った価格の５〜６割りしか建物の価値がありません。零細や一人親方の大工に頼んで７〜８割りです。３０００なら最初からあって１８００万です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞近所にも上物3000万円以上掛けて建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/29/</link>
<dc:date>2008-06-20T02:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞近所にも上物3000万円以上掛けて建てたHMの立派な家が売り出し中ですが、たった築6年で1200万円です（つまり半額以下）。そりゃまたすごいですね。新築の値段が高すぎるのか中古が安すぎるのかよくわかりませんが、異様な世界ですよ。アメリカではサブプライム問題が起きましたが、これは住宅バブルがはじけて起きたわけですが、そのバブルは基本は住宅なんですよ。みんな２X４の家買って住宅のキャピタルゲイン当て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/28/">
<title><![CDATA[28: ごたくは抜きにして、16年前のツーバイに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/28/</link>
<dc:date>2008-06-20T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごたくは抜きにして、16年前のツーバイに1000万の価値はありませんよ。古屋というほどではないけれど、土地代に色をつける程度でしかないでしょう。立地が気に入っているのなら、指し値すれば良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/27/">
<title><![CDATA[27: １４です。私の経験談が一般化できるか分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/27/</link>
<dc:date>2008-06-20T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４です。私の経験談が一般化できるか分かりませんが、ご参考になれば・・・・まず外壁の通気層ですが、結論をいいますと今の家はよく分かりません。確かに、外壁の一番下には水きりのスカートがあって、いかにも空気の流れを作っているようにも見えます。ただ、当時の詳しい資料は残って折らず、詳細は不明です。（建物の設計部面はいただいていますが、なんと手書き図面で時代を感じます）建物の乾燥や劣化の度合いは、前回も少．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/26/">
<title><![CDATA[26: 私も　そのような地下車庫付きの　物件を探．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/26/</link>
<dc:date>2008-06-19T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も　そのような地下車庫付きの　物件を探していました。20年経過した東急建設の従来工法の家を買った人いわく　電気の配線等　壁を壊さないとできない事などが多々あり　大変不便だとこぼしてました。小規模な　雨漏りもあるそうです。コンセントの位置にしても　パソコンを使ったり　間接照明等は　考えてないらしいんですね。そこで　あきらめました。どうなのかな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;12さんのご意見では、この物件の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/25/</link>
<dc:date>2008-06-19T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12さんのご意見では、この物件の場合建物にも相応の価値があるとお考えでしょうか？家も見ていないですし、色々な条件も絡みますからいくらの価値がある家なのかはわかりませんが、いくらなんでも「ただ同然」というレベルでないことは確かだと思います。ご自身で近郊の物件を調べてみられればすぐわかると思いますよ。中古物件にも相場はありますが、家以外の立地等が気に入っている、子供の学区を変えたくない、実家に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞売り手の意見はわかりましたが、取引には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/24/</link>
<dc:date>2008-06-19T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞売り手の意見はわかりましたが、取引には必ず折り合いという駆け引きが存在すると思うのです。あなたの場合買い手数多だったのでしょうけど買い手がつかない場合値引き交渉もやぶさかでなくなる状況だって有りうると思うのです。 嫌なら買わなければ良いのです。この意味がおわかりになりませんか？何故値引きをなさるのでしょう・・・それは予算が足りないからでしょう？最初から売値はわかっているはずですねでは何故内覧する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/23/">
<title><![CDATA[23: セキスイの建物で信頼できるのは、プレハブ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/23/</link>
<dc:date>2008-06-19T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セキスイの建物で信頼できるのは、プレハブになってからです。プレハブになってからは調査に行っても、あきれるほど瑕疵がありません。しかし２×だとすると、自分の調査の経験だと思わしくありません。職人の質が劣悪だった時期だし・・・。水平器を持って立ち入り調査させてもらえる環境なら御自分で調べたほうがよろしいと思います。現在住んでいて、家具が有るなら無理ですね。それに、家屋の調査をすればはっきりしますが大手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/22/">
<title><![CDATA[22: スレ主さん。売り手は最初は高めに設定し徐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-19T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん。売り手は最初は高めに設定し徐々に下げて行きます。いわゆるオークションみたいなものです。私は中古販売を数百戸扱いましたが意外と鉄骨プレハブ系は人気ありません。柱や壁の位置がダイナミックに変えられないからです。２Ｘは築浅なら値段もつきますが・・・一番人気があり、売り方としても売りやすいのは在来工法で買い方の家族構成と間取りが一致したときです。１０年以上の物件は間取りが古臭いというか収納少な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/21/">
<title><![CDATA[21: 日本は中古住宅の資産価値が著しく低いです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/21/</link>
<dc:date>2008-06-19T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本は中古住宅の資産価値が著しく低いですよね。日本の平均住宅寿命が30年ってこともあるけど、築20年ぐらいで価値ナシです。欧米なんかだと50年60年は当たり前で、中古もそれなりに資産価値があるようですが。近所にも上物3000万円以上掛けて建てたHMの立派な家が売り出し中ですが、たった築6年で1200万円です（つまり半額以下）。オープンハウスにも行きましたが立派なお家でしたよ、売るのが勿体無いぐらい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/20/">
<title><![CDATA[20: 外壁通気層のない100年以上前の２xが日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/20/</link>
<dc:date>2008-06-19T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁通気層のない100年以上前の２xが日本にも残ってることは御存知ですよね？？外壁通気層のない明治時代の２xが神戸の震災を耐えたことも。日本の２xの歴史は40年。外壁通気層が一般的になる前の建物も多く残ってる。外壁通気層が必須のものかどうかは分からない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;スレ主さん築16年であれば新築減．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-19T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん築16年であれば新築減価償却からいうとまだ価値(値段)は残ってると思います。だけど中古で売る時は大体値段残って無いです。と言われるんですけどね。殆んど車売買と一緒ですかね。だけど新築減価償却は20年〜25年と言われているので確実に価値は残っていると思います。だいたいそのくらいの市場価格ではないかと思われますが、殆んどはリフォーム済みで売ってる様です。だからなかなか買い手が着かない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;スレ主さま2×の壁体内結露をご存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-19T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さま2×の壁体内結露をご存知でしょうか？その為の外壁通気層なのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です、皆様様々なご意見ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-19T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、皆様様々なご意見ありがとうございます。&gt;&gt;10さん＞結局は売り手と買い手の価値観ですから・・・やはり、そこに尽きるのでしょうね。もし購入することになった場合、屋根や配管等の見えない部分はチェックの上でリフォーム必至になりますね。とりあえず外装・内装・設備等は、当面の使用には差し支えなさそうなのでそのままのつもりでおります。場所は現在住んでいるところから100mほどのところで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/16/">
<title><![CDATA[16: 中古住宅をそれなりの値段で買ったヤツや売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-19T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古住宅をそれなりの値段で買ったヤツや売ろうとしているヤツには厳しい現実だろうな。我々実際の販売業者は売るヤツが建物の値段にこだわるのに辟易してるんだよ。結局売主には建物がこの値段で売れました（パチパチ）と報告しながら買主には建物の値段はともかくとして全部でこの値段なら買いですよと説明してるわけだ。築１６年の家屋は水周りの土台もやられているし床下チェックしたら値段なんかつかないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/15/">
<title><![CDATA[15: かけはなれた価格でもない限り、自分の目的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-19T03:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かけはなれた価格でもない限り、自分の目的は何処にあるのかをよく見据えて決めた方が良いでしょう。・・・・・・・・でも2×は外壁通気層がない場合は止めた方が良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私の例を紹介します。昨年、建坪４８坪、築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-19T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の例を紹介します。昨年、建坪４８坪、築１７年の２X４戸建てを購入しました。以前住んでいたのは、新築で建てた建坪３０坪の在来工法の戸建です。買い替えた理由は、広くて駅に近い戸建に魅力を感じたからです。最初に建てた家より古い家に引っ越すことになんらためらいはありませんでした。当然小規模のリフォームをしまして、至極快適とても満足しています。購入した建物の固定資産税評価額は３５０万円で、実際の建物購入価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;11売り手の意見はわかりましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19554/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-19T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11売り手の意見はわかりましたが、取引には必ず折り合いという駆け引きが存在すると思うのです。あなたの場合買い手数多だったのでしょうけど買い手がつかない場合値引き交渉もやぶさかでなくなる状況だって有りうると思うのです。]]></content:encoded>
</item>
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