悩んでいます。

首都圏か地方か、中心部か郊外か、駅何分でトータル何平米かわからないと判断の仕様がないのでは。
個人的には、地方でマンションって早晩成り立たなくなると思う。

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>>1さん　６５弱平米で、郊外。駅から徒歩１６分です！

横レスですが、
＞６５弱平米で、郊外。駅から徒歩１６分です！
なら、借りると家賃１０万（年間１２０万）くらい？
一般にはキャピタルロスが大きくなる郊外で表面利回り５～６％程度なら買わずに借りた方が良いと思う。

郊外の駅徒歩16分、築19年って時点で個人的にはパス（この先値段が下がっても上がる見込みがない）。
結婚する『予定』、子供は１人欲しい『かも』なら、同程度の価格で賃貸出せる滅茶苦茶場所のいい（ここ重要）広さ半分以下買って住む方がいいのでは。
本人が結婚して貸しに出しても家賃でローンと税金はチャラにできる、となると相当古くはなるでしょうが。

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いまは未婚で、郊外の駅徒歩16分、築19年なら、自分も論外。
その物件、あとで買い換えたくても
築年数が行き過ぎているし
ファミリーで住むには狭いし、駅から遠いし、売りにくいことが明確。

ありえねぇ
そんなクソ古くて16分も歩くところを買うなんて
賃貸ならなおさら5分以上歩きたくないし、購入するなら8分までだ

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スレ主さんは値段と広さでその物件を検討してるのかな？
ネガティブ意見続いてますけど、将来を見越して今の本人にハマらない物件買わなくてもいいご時世かと。
郊外（しかも駅から遠い）なら黙ってても下がりますし。半年買い手がつかなければ百万単位で下がりますよ。

ただ損得を考えたら自分は半値でも買わないかも知れません。
家族用に広さが要る、そこまで行かないとその広さが買えない、学校会社考えてその沿線に住む必要があるなら別ですが。

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どこの郊外か知らんが、買う場合と同等物件を借りる場合とを比較すると、だいたいこんな感じだろう。

■買う場合
管理費・修繕積立金・固定資産税等の合計の１ヶ月当たり＝３万。全額ローンで購入すると仮定して、返済期間３５年返済、金利はずっと２％なら月々７万３千。合計１０万３千。
２０年後に売るとしよう。ここまでの支出額はローン他２４７２万に購入時の諸費用１４０万、リフォーム１回６００万を加えて、なんだかんだで３２１２万はかかっているはず。これに売却コストを足して３２４５万。
２０年後のローン残債は１１３３万。売却価格だが、郊外で駅からもちょっと遠く半端な６０平米代の築３９年となると、ローン残債と同額の１１３３万で売れれば幸運だろう。ま、幸運にも１１３３万で売れるとして差し引きゼロ。
結局２０年間の住居コストは３２４５万ということだ。
ローン完済まで売らなければどうか。同様に計算すると（ただしリフォームもう１回６００万円を加算）支出総額は５６６６万となる。で、残った築５４年のマンションの価値はほぼゼロだろう。

■同等物件を借りる場合
このスペックなら賃料は管理費込みでせいぜい月８万。都内近郊でも１０万。均して９万としよう。
２０年で２１６０万。買うより１千万以上安く済む。
３５年だと３７８０万。買うより１千９百万くらい安く済む。

ちなみに都心部（港区など）で同様のシミュレーションをすると、買う方が安く済む場合が多い。

スレ主さん
思い切って購入してみたら？
新しい駅が出来たら資産価値が上がるかも♪

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？誤爆？新駅の話どこにもないけど

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