もともと田んぼから宅地になって20年の土地にこれから建てる戸建建売は安心ですか？
2年前まで木造アパートでしが、その後解体され今は更地の状態です。
もともとの土地を2分割し、建売を建てる予定らしいのですが、昔から言われている田んぼの上に家を建てないほうがいいと言われているのは本当ですか？
仲介業者は地盤調査をすると言っていますが、その時に気を付ける事とかありますか？
あと、敷地内に桜の木があり、それも切るとは言っていますが何か注意点とかありますか？
場所は横浜市内東戸塚付近です。
[スレ作成日時]2009-01-28 19:50:00
02さんの言うとおりです。
軟弱地盤かどうかだけ確認すればいいんじゃないですか。
参考まで。http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
昔の地図を図書館などで調べたり、昔からある不動産業者や地主さんに造成前の状態を聞いたり
足を使って調べておけば安心だと思います。
そこまでするのが面倒といわれればそれまでですが。
畑ならいいけど、普通田んぼはパスだろ？
田んぼを埋めてすぐだと問題有りかもだけど、既に何年もの間アパートが建ってたんなら、土地もある程度固められてるんじゃない？
それに今回地盤調査もするんでしょ？
調査して結果相当の地盤改良がなされれば大丈夫だと思いますよ。
私も今家を建ててますが、土地を買う前には市役所に出向き、昔の地図を見せて貰い土地の履歴を調べました。
判ったのは、８５年までは田んぼでその後畑になり、２年前に宅地に造成された土地だと云う事。
だから、家を建てる前に地盤調査をし、改良してから建てましたね。
あと、市役所に行った時には防災課にも立ち寄り、ハザードマップも見せて貰い、崖崩れや洪水などの危険地帯ではない事も確かめましたよ。
前の家の重みで、
ある程度圧密沈下してるから、
かなり安定していると思います。
心配なら柱状改良を行っておけばいいと思います。
桜の木の問題はシロアリだな。
上だけ切って地中に根っこを少しでも残されると後で困る事になるかもよ〜。
言ってくれるだけ良心的。
貴重なご意見ありがとうございます。
市役所等に出向いて自分なりにいろいろ調べて確認してみます。
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
|
9400万円～1億1600万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.33m2～70.27m2 |
|
総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
|
8800万円～1億2000万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
67.38m2～80.72m2 |
|
総戸数 319戸 |
東京都港区芝５丁目 |
|
1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
40.12m2～73.18m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
|
1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK・2LDK |
|
57.64m²～81.22m² |
|
総戸数 97戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.05m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
55.3m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
|
9900万円台～1億5800万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
63.82m2～81.25m2 |
|
総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
