地盤改良費について

長期優良住宅先導的モデル事業の我が家は３０坪に満たない土地ですが深さ３．５ｍで２８本の柱状改良杭を入れて８０万円でした。

＞３７
地盤と建物は区別することを知らないのかな？
地盤の責任と建物の責任を分けた方が責任回避できるからね。
しっかりした地盤で施工したが、地殻変動で傾いた場合は建物施工者には責任が発生しないよね。
この論理を不等沈下にも適用したいのさ。

はい はい

このての輩は…

疲れるよ…

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６００φ　３．０ｍ　８０本　で１００万でした。他の会社では・・・・。

３メーターで支持層に到達か・・・
いるか？

３ｍは盛り土なんじゃない。

積水ハウスで柱状改良します。
4ｍ27本で114万です。
ディスカウント要素ありますか？

仮設費　79580円
材料費　178920円
施工費　150140円
現場管理費　127780円
消耗品　35140円
動力費　23430円
空袋処分費　11720円
機械損料　158660円
機械回送費　78800円
バックホウ回送費　63890円　←要るの？？
深基礎杭頭処理　27000円　←他の部分と何が違う？
ガードマン差額　66000円
諸経費　消費税
----------------------
計　114万円

ＨＭが、地盤検査をし、問題がなかったので
先日着工しました。
着工してから3日目
「地盤補強が必要な箇所がある。80万ぐらいかかるかも」と言われました。

あちら側が問題ないと太鼓判を押し、
値段も全て決まっての着工だったのに
また増えるのは痛手。かなり。

補強しない訳にはいかないし、
どうやったら値切れるでしょう？

それって…払う必要あるんですか？
どこのＨＭ？

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。。。Ｓハウスです。。。
改良する事によって、ＨＭ側は得する事はないので、本当に調査ミスだと思うけれど
ありえなくないミスじゃないか？！と思って。「掘らなきゃ分からないので」って言い分なんだけど、ならなんのための地盤調査だったんだと思うし。
後から見つかる事もあるんだろうけれどもさぁー。工期も遅れるだろうし、納得いかないです。旦那は「とやかく言っても、
補強しなきゃならないならやってもらうしかないだろう。できるだけ値切ってみるけど」と。支払いたくないっちゅーの！！

積水ハウスで柱状改良します．
2mを30本で，約100万円です．
メータ当たり約1.7万円ですね．
私も調べましたけど，こんな金額じゃないですか？

うちは地盤調査を2回やりました．
1回目で，西側の地盤が弱いような所があり，さらに測定箇所を
増やして，地盤の分布を見てくれました．すると2ｍ位まで
弱い部分があることがわかりました．営業さんがよかったのか
きちんと調べてくれたことに満足です．

ヘーベルは問題ないといってたけど，ハウスメーカによっても
地盤に関して基準が違うみたいですね．

躯体の材質（木・鉄・コンクリ）や基礎（布・ベタ）で家そのものの質量が変わりますからね。
今は、ＨＭもクレームに対する保証をよく見ないといけないご時世なので事前に費用がかかるのは
仕方がないです。

今はエコキュートや電気温水器など屋外に設置する設備も多いので
地盤改良は２～３年たてば必要だったかどうかわかりますよ。

素人なんで色々分からないことがあるます　良かったら教えて下さい。
軽量鉄骨にて三階建てで6所帯のｱﾊﾟｰﾄを建築するのですが（今現在建てはじめてる所です）
柱状改良をタイガーパイル工法でしたのですが、土地が道路より下がっているので土盛りで道路より20CM上げるのですが　土盛りをした後に柱状改良をしないでも問題ないのでしょうか？
先に柱状改良をタイガーパイル工法でもう終わってるのですが　これから土盛りなので大丈夫なのか不安で投稿させて貰いました。どなたか専門家　識者の方がおられましたら　教えて下さい

>>47
着工３日目にわかったってことは、基礎工事でわかったってことだよね。

残念ながら基礎工事では補強が必要かどうかなんて判断できないよ。
着工前の地盤調査結果が全て。

おそらくＨＭ側が利益あげるために必要なことにしようとなったのでは。
補強の判定をミスってたとかなんとかごまかして。
かなりありえない話だけど。

地盤補強ほど楽に稼げる工程はないからね。

うちも積水ハウスで地盤改良しました。

5メートル、19本で95万円くらい。

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うちは親族に地盤改良の業者と話が出来る人がいたから、メーカー通さずに直接業者に払ったよ。
30万ぐらいは普通はメーカーが取るらしいね。

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47>絶対ありえないよ。もっと取れるってメーカーに思われたんだろうね。調査ミスなら非があるとこに払ってって言えば？ミスと言うなら責任取らせよう。

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>>47
事前の地盤調査はサラ地でやったの？

着工してからとあるが、
どの行程まで進んだ時に言われたの？
地盤調査のデータも貰っておいた方がいいよ。

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柱状改良してから土盛りって何ですか？
それは駄目でしょう ミスです

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ご参考までに・・・

ただ今、柱状改良工法にて地盤改良中。

セキスイハイム、グランツーユーWS　2階建て総床面積35坪、小さい家です。

直径80cm・12本、直径60cm・14本、合計26本、
すべて6,5mで税込123万円です。

30年前まで水田の土地。
0～4ｍまではソコソコの硬さですが、4～5ｍの間だけが軟盤地なので
上記の改良になりました。　　

12本が杭径800mmですか
6.5ｍちゃんと入ってましたか？

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うちは砕石を使うHYSPEED工法っていうのでやったよ！！！

セメントを使わないから環境にも良いらしい。

土地の価値も落ちないみたいですよー！！

いろんなやり方あるみたいなんで参考までに☆

セメントって......問題になる程環境に悪いんですか。
土壌の有害物質を減らす様な効果があるとは毛頭思っていませんが。

地盤改良すれば、地震も安心だから、多少お金が掛かってもしょうがないみたいな書き込みもあるけど。
そもそも、地盤改良は不同沈下の対策としてするものであって、地震の対策ではないよね？
地震への対策となると主張している地盤改良方法ってあるの？

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柱状改良した戸建て物件で地震による被害がありましたら教えてくださいただいま基礎工事中です

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東北方面の被災地に出かけるのは大変だろうから
関東の人なら千葉の浦安に行ってみなされ。

液状化現象は海の埋立地だけじゃございませんよ。

どなたかの書き込みに、調査結果から地盤の軟弱な部分を柱状改良する、となっていましたが
地盤改良が不同沈下対策なら、家が建つすべての敷地部分に柱状改良しなければいけないんじゃないですか。

それと、柱状改良は液状化対策に不向きだけれども、鋼管杭工法は柱状化を含む地震対策に有効ではないですか。

>>６６
柱状改良が何で液状化対策に不向きなの。あと「柱状化を含む地震対策｣の意味が分りません。

柱状改良をやれば、地震対策や不同沈下には一定の効果はあると言うのが通説。
ただし、それ以上に解体時に撤去が難しく、掘り起こすことになる場合があるのが最悪のデメリット、４M入れて、途中で折れると、掘り起こすのみで数百万。
南無～

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

それでもしなきゃしないで不安だしなぁ〜
コンクリ流し込む柱状じゃなくて引き抜ける鋼管杭のほうがまだ良いのかな

柱状改良はコンクリートの摩擦で軟弱地盤に沈まないようにする工法だったかな。
つまりプカプカ浮いている状態。
液状化すると頼りにしている摩擦が激しく変動すると思うので影響受けると思う。

杭工事の相場ってありますか。
東京の下町で鉄筋三階建。

30坪で杭工事30m16本、800万といわれてます。

これってありですか！

かなり地盤悪いらしいですが。

４Mで２７本偶然ですね。
建坪３２です
大手HMで１３０万でした。

800万て妥当かボッタクリか。

何を信じればいいのかからなくなってきた。

800万出す価値ってなんでしょうか？

杭種と杭径が分からないと正確なところは何ともいえないが、

30坪程度の敷地しかないところで30mの杭を打つとなると、小型の施工機での鋼管杭になると思うので、
800万円というのも妥当と言えば妥当です。

800万円を出したくないら、木造2階建てにすれば解決します。

アドバイスありがとうございます。
先端羽付鋼管杭 e-pile工法

267.4mm16本です。

始めの見積りで150万だったのですが、地盤の悪さと震災による何かの高騰と杭工事会社が強気になっている為この価格になったと説明ありました。

本当でしょうか。

ビル建てるつもりになれば、まあ８００万も致し方なしかなぁ・・・

坪単価３００万の土地に、８０００万くらいの家建てるなら
まあ納得出来るんじゃない？

弱気になったらいくらなのか気になるね

1F面積20坪ほど。
1mの深さに固化剤を混ぜる改良を行うそうですが、
120万ほどの見積もりが出てきました。

1mに固化剤を混ぜるだけで120万もかかるものなのでしょうか？
メーカーの方がおっしゃるには、余った土を捨てる費用もかかるからとのことでした。

建築予定の家は、軽量鉄骨2F建てです。

自分なら30mも鋼管杭打たなきゃいけない、しかも800万もかかるならその土地は諦めるなぁ。

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>>79
１ｍに硬化剤を混ぜるなら、砕石を厚めに敷いて念入りに転圧した方がよっぽど安上がりで効果も高い気がする。

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>>81さん
レスありがとうございます。
メーカーの方に、そういう方法はどうか聞いてみます！

どうなりました？

>>83さん
どなたアテかわからなかったので、
違っていたらすみませんが…。

>>79&>>82でしたら、
結局のところ、長々説明をされて丸め込まれたカンジです。(当初の表層改良120万で)
ダンナの方がその説明で特に異論がなさそうな雰囲気だったので、
それ以上突っ込めませんでした…

震災の時に命が助かったことがあります。
阪神大震災で擁壁が崩れて、鋼管杭の上に基礎が乗かってる状態で
家の倒壊が防止できました。
災害時にしか結果が出ない事がおおいのですが、生命と財産を守れる金額としては、
妥当なのかと思ってます。

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地盤改良工事の図面内容の本数と何人もの印鑑の報告書と内容違い床下の基礎立ち上がりに沢山のひび割れが出来ている事は関係あるのでしょうか？本数は少ない、これからもひび割れは起こりますと言われ埋め立て地の為心配ですがどなたかアドバイスお願いいたします。お金は帰ってきていません。まさかシャーウッドでこのようなことがおこるとはおもいませんでした。

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まずはその心配な基礎の写真を上げていただけると、判断もしやすいかと。

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