リセール

２Ｆ，延べ床３０坪、外構なしで。
やはり、極めて０にちかいですよね。
土地重視だったので。

我が家もリセール考えてのローコスト建売りを昨年購入しました。
金利負担、保証料など足かせを削減するため手持ち資金の範囲内である事
リセールを有利とするため角地、南接続道路、駐車スペース２台以上、
建物はローコストで10年償却リセール0計算となる物件
立て替えのための取り壊し費用分　土地価格よりマイナス計算
土地価格は購入時の－２０％で計算が普通
以上の条件で検討、探しましたが、計算通り行かない事も覚悟してます。
現在の経済情勢ではマイナス分は大きくなると推測した方がいいのでは？
大手HMで１０年前後で大規模修繕したとしても建物価格は二束三文では？

詳細
償却計算：ローコストなら同程度間取りの賃貸マンション、戸建て賃料より割安
＊償却総額：建物価格、外構費　10年間の税金、火災保険料、土地価格の20％
購入物件
20棟同時販売、旗竿土地無し、全て四角区画
土地51坪　南接続道路　南向き角地　並列4台駐車+5坪ぐらいの小庭
価格　建物+外構　1400
実際、約1年経過しましたが住み心地はいいです。
フラット35の規格で新築のため、断熱、耐震性もあり安心です。
HMの点検、不具合の対応も良い
10年後に土地価値の70～80％程度残る予感です。
保証期間の10年で償却完了出来るので、
子供が独立する頃には取り壊し再建築、大規模リフォーム、子供に譲渡、
老後用バリアフリーマンションの検討など色々考える事が出来そうです。

土地５００万、家４５００万の配分で購入したら、
１０年後には、４００万の価値しかないこと？
怖いね

買う時は中古住宅はそれなりの値段ですが、売る場合は格安にたたかれます。

売ることを前提にするんだったらマンションの方がいいと思います。
ぶっちゃけ、中古の一戸建ては建物のHMなんかほとんど関係無いです。
中古でHMまでこだわる方は自分で注文住宅建てますし。

11さんの場合ですと、個人的には…
まず500万の土地（広さも関係ありますが）ってことは、それなりの場所ですので、まず候補にならないかなと…
あと、4500万の家（大手HMと考えて）でも12年経過だと、例えば、半額でも2000万以上ですよね～なら、壊して、安い、新築を建てたいです
家はリフォームしても築12年には変わりないですしね

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結論は一戸建てでもマンションでも停滞経済の状況では、
リセール性を期待してはいけない。
土地価格も庶民の買える地域では、
下落傾向に歯止めは掛かず期待できない。
こんなところかな・・

１１です。
例えばの話で、私的には土地重視で。
土地３０００、家２０００にしようかと。

大手よりも注文住宅にして造作を多くします。
リセールが変わります。
大手は築年数が浅くてもプラスには絶対ならないですが、注文住宅はアップするケースを何件もみています。
12年だとアップはないでしょうけどね。

UP聞いたことがありません。

戸建てで土地を除いてリセール・バリュが100以上　夢のような建物　空想かな？

海外では中古の家の価値が毎年上がる国もあるんですよ。

>>18
前々回建てた家は建築直後に200万ほどアップでした。

バブル頃のように不動産高騰、インフレ率が激高ならばアップする。
途上国のインフレ率　年数百％
リセールバリュって言うより貨幣価値の下落分の調整
現在の日本はデフレ傾向で値下がり率拡大

土地の価値が上がったのでしょ。
家は建てたらすでに２割ほど価値は落ちます。
もし価値が上がったと言うなら、定価の半値で買ったということです

土地の値段が上がったわけではなく、建築コストが値打ち価格なのです。
でも、初回は大手でしたから、建築直後にすぐ下がりました。大手でアップは難しいのです。

>>6
大手HMで2000万という事はボラれてる金額が大きいので200万残れば良いのではないでしょうか。

12年後に売ることを前提に家建てるってすごく勿体無い。
新築の家なんて建てた瞬間20%値落ちして、毎年4%下がって、20年後にはどんなHMでもゼロ査定。
土地も下がったら目も当てられない。

賃貸か中古物件にしましょう。

賃貸＝入居者の入れ替わりが激しく上下左右住人如何により住み心地が変化する。
中古戸建て＝入居直後より老朽化と戦う有償メンテが必要な場合あり、保証も無い
ローコスト分譲　法的にも10年保証されている
建物+外構1300　10年間火災地震保険+税金、町内会費などその他約150合計約1450
約12万/月+土地の税金+10年後の土地の値下がり分
10年でコストが賃貸程度で原価償却が完了するローコスト分譲を買いました。
10年後に引っ越すか、住み続けるかは不明だけど選択肢は確保