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<title><![CDATA[リセール]]></title>
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<description><![CDATA[リセールが高そうなハウスメーカーはどこでしょう。新築を検討中ですが、リタイヤ後に手放すとき、少しでも高い値がつくと助かるので。１２年後の予定です。]]></description>
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<title><![CDATA[27: 賃貸＝入居者の入れ替わりが激しく上下左右．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T15:24:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸＝入居者の入れ替わりが激しく上下左右住人如何により住み心地が変化する。中古戸建て＝入居直後より老朽化と戦う有償メンテが必要な場合あり、保証も無いローコスト分譲　法的にも10年保証されている建物+外構1300　10年間火災地震保険+税金、町内会費などその他約150合計約1450約12万/月+土地の税金+10年後の土地の値下がり分10年でコストが賃貸程度で原価償却が完了するローコスト分譲．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 12年後に売ることを前提に家建てるってす．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T14:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12年後に売ることを前提に家建てるってすごく勿体無い。新築の家なんて建てた瞬間20%値落ちして、毎年4%下がって、20年後にはどんなHMでもゼロ査定。土地も下がったら目も当てられない。賃貸か中古物件にしましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;6大手HMで2000万．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T13:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6大手HMで2000万という事はボラれてる金額が大きいので200万残れば良いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 土地の値段が上がったわけではなく、建築コ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T12:42:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の値段が上がったわけではなく、建築コストが値打ち価格なのです。でも、初回は大手でしたから、建築直後にすぐ下がりました。大手でアップは難しいのです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 土地の価値が上がったのでしょ。家は建て．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T11:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の価値が上がったのでしょ。家は建てたらすでに２割ほど価値は落ちます。もし価値が上がったと言うなら、定価の半値で買ったということです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: バブル頃のように不動産高騰、インフレ率が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T09:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル頃のように不動産高騰、インフレ率が激高ならばアップする。途上国のインフレ率　年数百％リセールバリュって言うより貨幣価値の下落分の調整現在の日本はデフレ傾向で値下がり率拡大]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18前々回建てた家は建．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T00:51:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18前々回建てた家は建築直後に200万ほどアップでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 海外では中古の家の価値が毎年上がる国もあ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T00:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海外では中古の家の価値が毎年上がる国もあるんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 戸建てで土地を除いてリセール・バリュが1．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-26T00:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てで土地を除いてリセール・バリュが100以上　夢のような建物　空想かな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: UP聞いたことがありません。]]></title>
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<dc:date>2011-08-25T22:14:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[UP聞いたことがありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/17/">
<title><![CDATA[17: 大手よりも注文住宅にして造作を多くします．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-25T22:11:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手よりも注文住宅にして造作を多くします。リセールが変わります。大手は築年数が浅くてもプラスには絶対ならないですが、注文住宅はアップするケースを何件もみています。12年だとアップはないでしょうけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: １１です。例えばの話で、私的には土地重．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-25T17:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１です。例えばの話で、私的には土地重視で。土地３０００、家２０００にしようかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 結論は一戸建てでもマンションでも停滞経済．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-25T16:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論は一戸建てでもマンションでも停滞経済の状況では、リセール性を期待してはいけない。土地価格も庶民の買える地域では、下落傾向に歯止めは掛かず期待できない。こんなところかな・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 11さんの場合ですと、個人的には…まず．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-25T12:27:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さんの場合ですと、個人的には…まず500万の土地（広さも関係ありますが）ってことは、それなりの場所ですので、まず候補にならないかなと…あと、4500万の家（大手HMと考えて）でも12年経過だと、例えば、半額でも2000万以上ですよね～なら、壊して、安い、新築を建てたいです家はリフォームしても築12年には変わりないですしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/13/">
<title><![CDATA[13: 売ることを前提にするんだったらマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/13/</link>
<dc:date>2011-08-25T12:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売ることを前提にするんだったらマンションの方がいいと思います。ぶっちゃけ、中古の一戸建ては建物のHMなんかほとんど関係無いです。中古でHMまでこだわる方は自分で注文住宅建てますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/12/">
<title><![CDATA[12: 買う時は中古住宅はそれなりの値段ですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/12/</link>
<dc:date>2011-08-24T22:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う時は中古住宅はそれなりの値段ですが、売る場合は格安にたたかれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/11/">
<title><![CDATA[11: 土地５００万、家４５００万の配分で購入し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/11/</link>
<dc:date>2011-08-24T21:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地５００万、家４５００万の配分で購入したら、１０年後には、４００万の価値しかないこと？怖いね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/10/">
<title><![CDATA[10: 詳細償却計算：ローコストなら同程度間取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/10/</link>
<dc:date>2011-08-24T19:54:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細償却計算：ローコストなら同程度間取りの賃貸マンション、戸建て賃料より割安＊償却総額：建物価格、外構費　10年間の税金、火災保険料、土地価格の20％購入物件20棟同時販売、旗竿土地無し、全て四角区画土地51坪　南接続道路　南向き角地　並列4台駐車+5坪ぐらいの小庭価格　建物+外構　1400実際、約1年経過しましたが住み心地はいいです。フラット35の規格で新築のため、断熱、耐震性も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/9/">
<title><![CDATA[9: 我が家もリセール考えてのローコスト建売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/9/</link>
<dc:date>2011-08-24T19:09:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家もリセール考えてのローコスト建売りを昨年購入しました。金利負担、保証料など足かせを削減するため手持ち資金の範囲内である事リセールを有利とするため角地、南接続道路、駐車スペース２台以上、建物はローコストで10年償却リセール0計算となる物件立て替えのための取り壊し費用分　土地価格よりマイナス計算土地価格は購入時の－２０％で計算が普通以上の条件で検討、探しましたが、計算通り行かない事も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/8/">
<title><![CDATA[8: ２Ｆ，延べ床３０坪、外構なしで。やはり．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-24T18:17:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２Ｆ，延べ床３０坪、外構なしで。やはり、極めて０にちかいですよね。土地重視だったので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/7/">
<title><![CDATA[7: 数百万くらいじゃないですか？２０００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/7/</link>
<dc:date>2011-08-24T18:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数百万くらいじゃないですか？２０００万って、かなり安い家ですよね…大手でその値段って、どこのメーカーか気になります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/6/">
<title><![CDATA[6: 12年で家だけの価値どのくらいになる？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/6/</link>
<dc:date>2011-08-24T17:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12年で家だけの価値どのくらいになる？家２０００万大手HMで購入。１０００万にならないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/5/">
<title><![CDATA[5: それにしても贅沢な話ですね…１２年って．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-24T16:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それにしても贅沢な話ですね…１２年っていうのが微妙な感じですね…ずっとアパート（賃貸）も少々長い気もしますし…立地も確かに家にお金をかけるよりはそちらを重点にする方がいい気もしますが、これも年月が経てば、どうなるか、賭のようなもので難しいですよね…もしかして、土地はもう決まってるのでしょうか…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/4/">
<title><![CDATA[4: 皆さんが言われている様に立地の方にお金を．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-24T11:21:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんが言われている様に立地の方にお金をかけて、安い家を住みつぶす方が良いと思います。ローコスト住宅も質の良い所はありますので、12年快適に過ごせますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/3/">
<title><![CDATA[3: １さんの言うように、立地の方が大事だと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/3/</link>
<dc:date>2011-08-24T08:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１さんの言うように、立地の方が大事だと思います家は住んでしまえば、価値はグンと下がってしまうし、１２年後となると…間取りなども流行りもあるし、設備はもちろん進化するのでお金をかけずほんとに基礎などがしっかりしているところを選ぶか、いっそ、安い家を建て、住みつぶす？！感じで建てるかだと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/2/">
<title><![CDATA[2: 参考になりますね。買う前に売ることを考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/2/</link>
<dc:date>2011-08-24T01:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になりますね。買う前に売ることを考えるのですね。価値の落ちずらい家とは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/1/">
<title><![CDATA[1: 将来的に手放す事が決まっているなら、ハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181777/res/1/</link>
<dc:date>2011-08-24T00:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来的に手放す事が決まっているなら、ハウスメーカーがどこかよりも立地が最重要です。また、同じ立地で考えた場合に、人気のあるハウスメーカーを挙げるとするなら、大成建設のパルコンや、ヘーベルハウスなどだと思います。そのメーカーだと、コアなファンが多く、新築時は高いので、憧れている方が多い為です。但し、大きさ（延床面積）間取り、オプションには注意が必要です。間取りは、一般的に誰でも使いや．．．]]></content:encoded>
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