マンションは立地で買うべきですか？

まずはあなた自身の希望はどうなのでしょう？
環境よりも立地を優先したいが今考えている物件は周辺が騒がしいのか、
マンションは立地で選ぶべきだと言われているので自分の希望はさておいても
徒歩3分を買おうといているのかです。

もし前者ならあるいは周囲の騒音を受け入れる事ができるかも知れません。
しかし、後者だとしたら次の引越しまで騒音でストレスが溜まり続ける事に
なります。
資産価値ももちろん重要ですが、ご自身の生活の質はもっと大切です。

将来期待通りに売れるかどうかは周辺の他の物件、今後の供給状況、沿線の
開発状況などに大きな影響を受けます。
良い立地の物件が有利と言うのはあくまでも全体の傾向に過ぎませんから
今あなたの目の前にある騒がしい物件も有利だとは単純に言い切れません。

そもそも、うるさいって言うのは
立地が良いとは思えないのですが？

立地がよい。
立地とは、商工業などを営むのに適した土地を決めること。

住環境がよい。
住環境とは、居住する場をとりまく、自然・社会環境。

だそうです。
違いはあるように感じます。

どれ位の広さの物件でしょうか。
今出来ているのは３ＬＤＫ以上が多から、その仮定でいいのかな？
永住するのなら住環境マルがいいのでしょうね。
でも売る気もあるのですね？
とすると、これだけマンション・ラッシュの今ですし、
あと10年以上たったら、似たような中古が山ほど出てくる危険性もある。
だけど、この中で15年後に私が買うとしたら
①駅からは遠いが、人気駅のファミリー向け物件で環境や公共施設の
　　プールや図書館などに近いもの
②断然駅から近い場所。商業地域でも可。ただしビルの谷間はペケ。
　 展望良好な高階にする

こんな感じかな？
私は駅から遠いバス便なんてまず買わない。
駅から遠い所が将来美味しい値段で売れますでしょうか？
せいぜい頭金の少ない若ファミリーじゃないかな？
そこで、最初に言った「似たような中古ゾロゾロ」の危険性を
もう一度思い出してください。
言い値で買い叩かれる危険もあります。

私なら駅近くを買い、将来は売らずに貸しますけどね。
バス便のマンソンじゃ高値では借り手もつかないでしょうが
駅近なら借りてはつくでしょう(ビルの谷底でもなければ)

それと3LDKを貸す場合、あまり高値の家賃設定もできませんよね。
バス便の高い家賃払う位なら馬鹿馬鹿しくて皆マンソン買うでしょうから

ならば最初から借り手がつきやすい層
(まだ頭金が貯まらないシングル・ディンクス)向けの物件で
仕事人間向きの利便性のいい場所を選びます。
まあ、自分が住みたい町でなければ最初から買いませんが。
満足するのは自分ですから。

05です。
続きです。
私も購入物件を探しまわっている時に
商業地域の駅近3分の物件を見た事があります。
が、そこは購入しませんでした。
周りが高いビルに囲まれて、マンソンの前は狭い道路一本のみ。
そのマンソンの中で一番高い階ですら、
道路をはさんだ目の前のビルより低かったからです。
毎日窓から見る景色に圧迫感を感じるのは、
いくら駅近でもやめた方がいいと思いました。
それ以外ではマルだったのですけど。
目の前の道路は広い方がいいですよ。ただし車騒音を受けない程度に(笑)

環七近くのマンソンに住んでいる知人宅にいって感じてしまいました。
豪華でも、あれじゃね〜

バス便のマンションでも安ければ、借り手はいっぱいいます。
世の中、すべてお金なんです。
従って、どんな立地でも安くすれば売れます。
世の中そんなモンです。
爆音の線路近くでも、徒歩２０分以上でも、バス便でも、安くしたら売れた事例はいっぱいありますよ。
便利で高い物件を狙う人が多いとは限りませんよ。

ゆりさんが果たしてそれで良いと思えるかどうかですよね。
3000万の物件を2400万の借入れで買って、10年後に引越したいと思った時
売値980万、残債1600万という状況でも構わなければ問題ないでしょう。

いくら条件悪くたって、１０年でそこまで値下げしなくて売れますって。
ちょっと話が極端です。

例えば都心部から電車で３０分程度の駅・バス10分の所に
３０００万円のマンション買ったとしますよね。
１０年後にいくら位で売れるものなんでしょうか。
２０００万位？１５００万位？

売ろうとしても安いでしょうね。
将来、子供の数はどんどん減ります。
両方の親から援助を受けられるファミリーも沢山できます。
若いファミリーは自分の老後資金貯蓄の為、
高い賃貸料を払うくらいなら両方の親に頼み込んで
郊外でもいいか中古マンソン買った方がいいと思うでしょう。

ちょうどいい頃に、中古お手頃価格の駅遠マンソンは、
その頃沢山でるでしょうね。
今ばんばん売り出される中古が、市場に流れでますから。

両家の親とも資産を分け与え続けるという発想は、今まで通用した概念では？
近未来は、そう簡単に親も資産を分け与えない可能性だってあるし、力も減って行き
ますよ〜
これからの親は贅沢を知っている世代、横を見て自分だけ不幸な（貧乏っ臭い）のは
嫌な世代である事を忘れては行けません。キャッシュフロー重視で、不動産だって
現金化しようと必死に成ります。
でもしかり立地が良く無いと客が見にも来てくれないでは、お話になりません。
これからドンドン似た様な駅遠マンションが出るのなら、それと一緒の様な物を買って
は駄目でしょう〜
一層立地（当然広い意味での・・・）は、まともに売ろうとした場合の最低条件という事を
示唆している様に感じますね。

そうですか。
売る時の価格はあまり期待せずローンの返済が残らないような計画が
必要なのですね。

私は車の騒音がひどい立地のよい場所に住んだことがあるのですが、
正直言って睡眠が浅くなったかなと思いながら生活していました。
　その後大きな道路から1本だけ奥に入ったマンションに引っ越したの
ですが初日の感想は「家ってこんなに静かで落ち着けるものなんだ」と
しみじみ思った記憶があります。
　　普通に居住されるのであれば、騒音はひどくない場所に住んだほうが
よいと思いますよ。

>例えば都心部から電車で３０分程度の駅・バス10分の所

吉祥寺ならバス便でもそれほど値下がりしません
それより西に行くと酷いものですが

>例えば都心部から電車で３０分程度の駅・バス10分の所

何線沿線かにもよりますが、半値で売れれば、万々歳じゃないでしょうか？

>16
例えば東京まで38分のＪＲ横須賀線・東戸塚。
駅からバス便でかなり不便なのに中古マンションもそこそこの高値で売れていました。
テレビ番組で取り上げていましたがびっくりしました。かなり人気の駅みたいです。
何線のどこの駅かが重要なんですね。

最近新聞に出てたマンションの相場分布図によると東京都内から西のほうへ
高いエリアが広がってましたね。
これ見る限りでは西高東低といった印象があります。
沿線ではやはり中央線と田園都市線が高い感じでした。

どんなマンションでも、値段が相場（安ければ）売れます。
それより、五月蝿いと感じて住み心地がわるく住み替えたいと
おもって買い替え。。なんて方が損。

自分の住み心地重視で選んだほうがよいと思います。
貴方が五月蝿いと感じれば他の人も感じるはず、
マンションの値段はやはり人気があるかないかだから
売れる売れないも自分が良いと思ったところが一番です。

ただ、駅近いというのは魅力ですので、買い手は見つかりやすい
ということはいえるとは思いますが。。

色々なアドバイスありがとうございます

少し前にTVのニュース番組で最近分譲されたマンションの駅からの徒歩時間は
平均で7分6秒という統計が出ていました。
景気後退の影響とは言え随分近くなったものです。