分譲マンション売却時の資産価値

立地と需要を考えるべきです。
家族が住む地域であればそれに見合った間取りであれば
需要はあるわけです。

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４ＬＤＫの中古物件は少ないようですので、やはり、４ＬＤＫの方が
需要があると思います。
和室であろうとも、４ＬＤＫを選択した方が、売却時には優位なんです
ね？？

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私なら３Lにします。四人家族でも、３Lで十分ですし、何より、４Lにして、リビングが狭すぎるほうが、もっと魅力に欠けます。

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04さん、
４ＬＤＫよりも、16畳のリビングがある3ＬＤＫの方が、ニーズがありますか？
確かに使い勝手を考えるとご指摘のとおりかと思いますが、売却時には
優位なのでしょうか？

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住んでる地域にもよると思いますが、80平米は決して広くはなく、３Lか２Lが最適だと思います。買われる方が、あまり予算がないけどどうしても４Lというなら、もってこいですが、マンションに自分の城として夢を描いているかたは、狭いリビング４Lには、絶対に手を出しません。私も先日、購入したばかりですが、10３平米で、３Lです。それを２Lに間取り変更しました。私もいつかは売却すると思いますが、デベロッパーの方から、３Lなら家族向けだし、２Lなら夫婦むけ。買われる方のニーズが違うので、どちらにしても売却には困らない、ということでした。ですから、３Lか４Lかで、迷うなら、どちらも家族向けの間取りですから、広いリビングという魅力を残して３Lの方が私はいいと思います。もし、中間を取るなら、リビングに面した和室は壁を取り、畳コーナーにし、後から壁をつけるリフォームを容易にするために、壁をつける部分の床補強をしてもらったらどうでしょう。

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売却時のことを考慮する必要はないと思います。
自分のライフスタイルに一番合った間取りを選べばOK。
売却するときには必要に応じてリフォームすればすむことです。

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でも、リフォームもよけいな出費がかさみますよね、、、

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リフォームといってもせいぜい１００万や２００万です。
気に入った間取りの価格が２００万高かったと思えば納得の範囲だと思います。
売却時のことまで考えて不本意な間取りに住んでても楽しくないですよ。

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09さんに大賛成。今、住み始める、スレ主さんの思い通りにするのが一番。

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