相続時精算課税制度の利用を考えています。
私（妻）の親からの援助があるのですが、制度上、義理の親からの贈与時にも控除がされます。
そこで、不動産会社に最初に全て夫の名義にするかと聞かれたのですが、その方が何かいいメリットがあるのでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】不動産購入時の共有名義
[スレ作成日時]2006-07-25 22:35:00
血縁に関係なく使える、贈与税の基礎控除枠（110万）と混同されていませんか？
相続時精算課税制度が戸籍上の親子以外で使えるなんて、初めて聞きました。
祖父母⇒孫の贈与の場合ですら、原則として（※）利用できない制度のはずなのですが。
（※親（祖父母にとっての子）が死亡していて代襲相続人になっていれば適用されます）
あなたの親から援助を受けて、全てご主人の名義にすると、援助を受けた
金額に対して贈与税が発生するはずです。
例えば、1000万の援助なら、税額は231万になります。
相続時精算課税制度を利用するためには、援助を受けた割合分あなたの名義にする
必要があると思います。
相続時精算課税制度を使える人については、今まで見た中では、
このＰＤＦの最終ページのまとめ図が一番わかりやすかったと思うので、
ご参考までに。
http://www.towa-fudosan.co.jp/zeikin/pdf/07/7-3.pdf
例外として、結婚して20年以上たっているのであれば、
贈与税の配偶者控除と相続時精算課税制度を組み合わせて、
当面の税金を発生させずにご主人の単独名義にすることは可能です。
ただ、この方法は、配偶者控除の趣旨の正反対の使い方かと思いますし、
将来の相続、賃貸、売却のどれをとっても、百害あって一理なしだと思います。
以下、贈与税の配偶者控除に関する解説ですが、末尾に共有名義にするメリットも
書かれているので、ご参考になれば。
http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_58.html
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
