西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩7分。
プレミスト大橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目71（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK、5LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.66平米～111.94平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：エース不動産
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-04-29 12:21:22
塩原の地区は色々出ますが人気のないエリアにこんなに出して大丈夫？
プレミストは、要注意だね
大和のマンションってどこもいまいち
No.2と3＞
何が要注意なんですか？
どこがいまいちなんですか？
詳しく教えて下さい
グランドメゾンと同じということです。
プレミスト靫公園の件
大事な「立地」でコケているから価格で勝負するしかないぞ！大和ハウス！
Ａ組じゃなくてよかったね(^.^)b
ギリギリセーフだった！
ダイワウーマン！
普通に営業してたらなかなか売れないだろうね〜
いっそのこと黒木メイサが営業したらいいんじゃない？
売れるかもよ（笑）
モデルルームは完全予約制なんですね。
もし、行かれた方がいれば感想をお聞きしたいです。
設備や仕様はいかがでしたか？
しびれるほど、しょぼい。
外観はまるで公団・
ＨＰがエントランスメインの意味がよくわかった。
↑の人
外観ってどこで観ましたか？
≫１４さんへ
プロジェクト発表会という名の、説明資料が揃っていない事前案内会で。
イメージＣＧでしたが、それと間取り・価格（高くはない）見て私は他のマンションと契約しました。
構造には問題ないかな！不安です。Ａ組ではないから大丈夫だろうけど心配です。管理をお願いします。
立地よくないの？
Ａ組って何ですか？
親が買おうか検討していて。
教えてください。
フリーディア、プレミスト、サンリヤンならどれが一番いいかな？
プレミスト周りが何にもないのが気になる。
本当に歩いて7分なのだろうか。
ここはやめとけ
何でやめたほうがいいんですか？
↑
何故やめといた方がいいんでしょうか？
私も気になります。
こちらは5LDKの間取りもあるので、かなり興味津々なのですが…
営業マンの他社の悪口が多く感じて、うんざりしました。
歩合制だから、必死なのでしょうね。
歩合は１件いくらですか？
ここの営業の方に警固断層のことを色々言われたので調べてみたらこのマンションあたりってすごく揺れる場所でした。このあたりって昔水田だったって聞いてなるほどって思い検討を他のエリアにすることにしました。
このあたりってよく変質者出ますよね。夜暗いし・・・
浸水ハザードマップでましたね。
うーん・・・地震に浸水リスクかあ・・・
ここは、騒音がなく大橋駅まで徒歩圏で非常にバランスのとれた良い物件だと思います。価格発表が楽しみです。
売主は、大手の大和ハウス。フリーディアみたいな信用度の低いデベとは違う。
フリーディアは、営業マンが見え見えの競合物件のネガを色々入れてるしね。
プレミスト、勢いあり。西新は、竣工前完売。千早も販売好調。ここも、間違いなく売れる。
何、同じ時間帯の書き込みの4連発。
意図的で気持ち悪い。
ホントだぁ。MJRにも2分おきに、ベタ誉めの書き込みの連発があったょ。掲示板は、購入予定者の情報欲しいのに営業マンの足の引っ張り合い。
大橋地区は、今回激戦区なだけに特に醜い。
不動産業界ってこんなもんなのかな？
あえてここを買うメリットってなんかあるのか？
広い間取りは希少価値があるか？
大手デベのメリットってなんですか？
つぶれないこと？
たしか大和のグループで大和システムってつぶれたよね？大和が大手でつぶれないって根拠を教えて。
大手のほうが震災の影響とかこの不況の影響とか受けやすいのでは？
大阪のダイワのマンションで建設途中で欠陥が発覚して、販売中止になった物件があります。
本当に大丈夫でしょうか？中堅ゼネコンにマル投げ、施工費用を叩きまくっていると思われます。
欠陥が発覚して、販売中止てどういうこと、第二の姉歯事件ってこと？どうなっているの？
大阪の物件は、販売は開始してたけど、中止になって手付金は返金。
隠ぺいして引き渡しちゃったら、姉歯並の事件だけど、未然に防げたという見方もできるね。
そろそろモデルルームが見学できるみたいですね！
楽しみです。
フリーディアは警固断層のうえだから主人がいやだって言ってるし、
しかもビルとか線路にぐるっと囲まれているから
やっぱりここのほうがよさそうかなと思っています。
プレミストさんとMJRさんとオービジョンさんのどれかかな。
今回の大橋近辺の物件は、災害条件は変わらないでしょ。
震災マップで見る限りこの辺りは、地盤が柔らかいようですね。
でも、私はMJRの上層階を検討中。
賃貸や売却に出す予定はないので、地価は気にしな〜いです。
確かに、大橋の新築物件は災害に関してはどこも大差ないですね。
断層近くも怖いですが、確率から言えば水害等の方がおこる確率は格段に高い。
まぁ、地震も水害も起こった時には、大橋のどの物件も大なり小なり被害受けるだろうし。
南区での購入を考えてますが、もう少し様子を見ながら購入を考えようと思ってます。
４６へ
ゼネコンはどこ？
あそこは、淺沼でしょ？
ここは、違うから大丈夫だよ。
福岡市内のグランドメゾンでも淺沼の物件ちょこちょこあるよね。
気を付けないと。
そうですね。アサヌマは、プレミストはもうすることはないから大丈夫だろう。
↑させてもらえない
営業は出入り禁止みたいですよ。
新築マンション購入を検討しているのですが、先日、すごく恐ろしい記事を読みました。
http://diamond.jp/articles/-/12355
大阪のセメント会社まで来てるらしいから、こちら（九州）にも放射能汚染セメントが知らず知らずにバラまかれているのでは…と心配になってます。
やっぱり中古がいいのかな…。大和ハウス物件は大丈夫でしょうか…？
↑こちらの営業さんにセメントのことを聞きましたがわからないとのこと。
どこのセメント会社か教えてくださいと言いましたが、わからないそうです。
どなたか聞いてみてわかったら投稿していただけませんか？
高級感とオシャレな感じがあるプレミストに一票♪
モデルルームできてましたね。行った人いますかー
プレミストだって普及マンションでしょ。場所が良く、竣工前完売したプレミスト西新の外観やアプローチをよく見て下さい。並。
プレミストの外観がいいとおっしゃってる方が多いですが、
写真を見てそう思われたのですか？
私は外観だけでなく内装や設備の感じもモデルルームを見ないとよくわからなくて。
パンフレットだけでは判断しかねています。
で、千早のプレミストに行ってみたんですが、社宅みたいでした（泣）
ＭＪＲと間違えてしまいました・・・
>73
千早は、元々は大和ハウスの設計デザインじゃないですから参考になりません。
それから、あの辺りは景観規制があって外壁や看板の色など厳しいルールがあるようです。
千早は外見は地味でも、共用設備の充実は良いですね。
候補に挙げてましたが、私が行った時には、豪華仕様の上層階は完売でした。
確かにＧＭと比べると、どこもそれほど変わらないと思う。
好みの問題だよね。
ここの営業に共有部分には金かけてます。
内装はご自分の好みに良くして下さい。みたいに言われた。
金があれば良いわけね。
ＧＭも片側タイルなしのぬりかべマンションというのもあります。でも人気があるみたいですよ。タイルなしでも。
外観ばっかり気にしてどうするの？
外観の優先順位なんて低いでしょ。
立地や中身の方が重要。
大和ハウスの物件は購入時の修繕積立一時金が積水のマンションなどに比べ倍の支払いになっているようです。
専門的なことが解らないので、だれか教えてください。
修繕積立金、五年ごとに値上がりするようですが
かなり高い気が・・・
相場と比べてどうなんでしょうか？
どなたかわかる方いませんか？
初めに多めに集めて、5年後にはあまり上がらないらしいです。
金額などの詳細は必ず購入前に聞いておいた方が良いですよ。
２５年後には修繕積み立て予定金額が三万円弱くらいになるそう。
これって相場より高い？安い？
年金生活のときに修繕だけで三万も払えないと思う…こんな人はマンション諦めるべきですかね？
大和ハウチュのマンションはランニングコストが高め。
春日公園や平尾浄水、西新は売れ行きよかったけどここは姪浜のように厳しい売れ行きになるとみた。
竣工まで待って値引きしてもらって買った方が得策だと思う。
そうしたらMJRと同じぐらいの値段で買えることになる！
場所も厳しいと私は思う。大橋を語るマンションにしては駅遠いし。
徒歩圏内にスーパーとかないし。車は旦那が使うし、小さい子供がいると大変。
中途半端な共有施設いらないから、もう少し機能的な場所なら良かったのに。
ゲストルームってどんな風に使うんですか？
毎週末のようにお客が続いたりすると いつもあの人が使ってる とか苦情いわれますよね？
あと利用者が重なると 早い者勝ちみたいになるんですか？
＞＞89さん
実家がダイワハウチュです。
うちではゲストルームを使う方は見かけません。
有料だし、ホテルのほうが気が楽みたいです。
共有施設に力入れすぎなので、修繕費はかなり上がります。
100戸程の中規模なら、どんどんしんどくなる事を覚悟したほうが良いと思います。
我家も修繕積立金、管理費が将来かなり高く設定されているので諦めました。20年後管理費駐車場等含めて
5万円は払えません。機械式駐車場があるので高くなるのでしょうね
管理費はさておいて、修繕費は先に払うか後で払うかの差。
規模が小さいマンションだと負担が大きくなるが、ここは中規模。多少共用設備が充実したいたとしても、それほど他の物件と差が付くハズがないし、規模的にむしろ安くなる。
私は管理費や修繕費が多少上がっても
それなりの物件で植栽が充分で共用施設がある方がいいので
ここを検討しています。
でも、人気のMJRは共用施設ゼロの物件がほとんどですもんね。
福岡の方はシンプルなマンションをお求めなんでしょうか。
先週に販売がはじまったようですが、すでに申込された方はどのくらいいらっしゃったのでしょうか？
また価格がＭＪＲの影響で予定より安くなったとどこかのレスに書いてあったと思いますが、
実際の価格はどうだったのでしょうか？
既契約者や検討中の方など、具体的な間取りにおける価格がわかる方、教えていただけませんか？
予定より安価になったかどうかは分かりませんが・・・
２ＬＤＫでは１９６０万円～・３ＬＤＫでは２５００万円台～４ＬＤＫも間取りにもよりますが２６００万円位～の販売価格になっているようです。
ＭＪＲよりは若干高めだと思います。最上階では４０００万円台のお部屋もありました。
ここの高い住戸は売れ残る。
間違いない！
５LDKのお部屋があるんじゃなかったですか？
どこにものってないんですが…マンションで5LDK以上ってありますか？
第１期販売で契約してきました。
ここは小学校も近いし。近くに子どもの友だちも住んでますけど小学校も勉強と部活に力を入れててなかなかいい学校みたいですよ。間取りはそれぞれのライフスタイルによりけりなので私は収納も結構充実してて満足です。
小学校は良さそうなのですが中学校の評判を聞いてどうしても踏み切れずにいます。
私も中学校の評判が気になっていました。
しかし筑紫丘高校の進学状況はいいですよ。
上位層は良いってことでしょうね。
気になるなら中学校に直接問い合わせてみては？
4ＬＤＫはあまりないみたいです。
残念。
明日は第一期二次の抽選会ですね。
今日行けばまだ登録できるみたいですよ。
気に入りました、当選したら買うよ、現金で
↑すごい。
Ｗアクセス可能、将来的に老後は車なしの生活でもそれ程不自由を感じない生活が出来そうなのでここに決めようと思います。
災害が心配でしたが、地震は市内にいたらどこも危険はあるし、那珂川の河川床の掘削工事も始まるようなので
水害の心配は軽減されると思います。
外観・間取りも私は気に入っています。
入居時期が遅れるみたいですけど
なにかあったんですかね？
良いです
ここのモデルルームの接客っていつも疑問…。
まぁ、釣った魚に餌をやらないと言えばそうなんでしょうが、オプションとかの打ち合わせをする時にモデルルームに行っても、ウェルカム感が全く無し。
そりゃ車と違ってアフターサービスとか買い替えとかで、次に繋がらずにマンションの購入なんて基本、一期一会。
って言うのは分かるけど、こっちは一生に１回の人生最大の買い物をしているワケで、オプションとか付けてより良くしたいって気持ちなのですが、あの『こいつら、また来た。』感を出されたら…。
キッズスペースもあるにはあるけど、受付に女性が２人いるなら、１人ぐらい、子守まではして！ってまではしてとは、言わないけど、打ち合わせ中は少し目に掛けときますから的な雰囲気を出してもいいんじゃない。って思います。
私たちも他のモデルルームの様子とかは知る由もないから、当たり前なのから知らないけど、買う（契約）前は、あんなんじゃなかったし、買ったらかったでこんな態度が変わった感じ。
ローンの事とかオプションの事とか聞きたい事はあるのに…。
ダイワだからそうなのか？どこも契約後なんてこんなものなのか？他のみなさんはどう思います？
愚痴になってしまいました。
それは悲しいですよね・・・。
私は別のマンションで契約しましたが、オプション相談もとっても親身になって聞いてくれますし、とっても対応については満足でした。
子供も別のスタッフさんがみてくれているので半分おまかせ状態で話し合いをしました。
だから117さんへの対応が当たり前ではないと思います。
こちらの事前説明会にいったときもなんか上から目線的なかんじがしたことを覚えています。
対応が納得いかなくても、ローンのことやオプションのことどんどん聞いて自分の思い描く素敵なおうちにしてくださいね。
そう言う気持ちって分かります。
売ってるものは高価かもしれないけど職種がマンション販売っていうだけで、その人のスキルがあるのかとは違うと思います。
マンションもここでしか買えないって言うわけじゃないから、そういう所も含めて検討材料の１つにしたいですね。
でも、ぶっちゃけどこも似たようなものでしょ。
営業マンの質に左右されて、自分に適したマンションを買い逃すのは残念なこと。
物件の本質を自分で見極めたいですね。
福岡では直接大和ハウスが販売していません。エージェントが販売しています。物件概要で確認できます。
それはさておきどのくらい売れたんでしょう？
営業マンのレベルが低い、役職者でも肩書きだけで何も知らない
この前初めてプレミスト見学に行ったら、模型で説明の途中に受付の女性に呼ばれて何も言わず居なくなるし。
10分くらい立ちっぱなしで、放置…
他に検討中の物件聞かれたので答えると、欠点を並べたて『これは気にならないんですか？』
他社の欠点より、自社の長所をPRすれば良いのに…と思いました。
アンケートに大まかな年収書いてましたが、源泉徴収票の金額を細かく教えろとか、車のローンいくら借りてて毎月の返済がいくらかだとか…買う意志を示してからなら、分かりますが。
それも腕を組み、椅子にもたれかかり偉そうな口調で聞かれて気分悪かったです。
物件の環境は悪くないと思いますが、どうせ一生に一度の買い物するなら気持ち良く購入したいので、この物件は無しですね。
販売代理
エース不動産
福岡で初めて聞くような？？
どっかの倒産デベの別会社ですかね？？？
元々、東京の会社です。
関東では財閥系も手掛けたりしてるはす。
福岡での実績は？です。
青田買いするには、営業の信頼度が低すぎる。
うちも他の物件と比較検討していると、文句が始まった。
何から何まで建築設計図書の観閲を要求しないとヤバいレベルでした。
営業マンが疑問点に23時過ぎまで対応してくれ、情報もオープンで不明点はその場で確認でした。
他よりよかった気が…。ちなみに、物件は良いですよ。高いからこそ、物件の本質を見極めましょうね。計画通り順調に売れてるみたいですよ。
物件の本質？
他より突出したイイ点教えて下さい。
ゲートプレミアムとシンボルツリーが自慢です。
ここの土地って前は松下電器の社宅だったトコ？
だとしたら立地凄くいいですよね。
狭い地域に同時期に建設されているので、プレミスト対ＭＪＲ、さらには対オーヴィジョンのように語られますが、せっかくですから足の引っ張り合いじゃなくて、これからの塩原を盛り上げていってほしいです。
ここのマンションって売れてるんですかねぇ？
エムジェイアールも
オーヴィジョンも
完売しましたものね
こんなにマンションいっぺんに建ったら 学校の生徒数ドカーンと増えて大丈夫？
そんな面も考えてマンションとか許可降りるのだろうか？
スミマセン塩原地区マンションばっかりでビックリしたもので…
オーヴィジョンも完売したんですね。大橋での新築物件はサンリアンとプレミストだけなのかな。
管理費がお高いのが気になります。
どうしてなのかしら。
ここ、もう少し早く完売すると思ってました。
MJRも早々に完売、フリーディアも色々書き込まれてた割りには半年ちょっとで完売。
プレミストは大橋の新築物件では一番バランス良いと思うんですがね…
総戸数１１８のうちどのくらい契約済なのでしょうか？
わけて販売されているので、ネットだと状況がよくわかりません。
ご存知の方、教えていただけませんか？
私不動産関係素人なので分からないんですが、118戸を何で何期にも分けて販売されてるのでしょうか？毎月はじめに抽選会あってるみたいですし。
10月末にMR行ったとき、同じタイプでも2階は一期二次分譲で契約済み、3階は次期以降販売住戸…みたいな感じで、分かりにくかったです。
ただ分譲済みの住戸はほぼ全部売れてましたよ。上層階は完売でした。
次期以降販売のとこだけしか残ってないみたいなので、抽選会前の月末に押さえておいた方がイイのかな？
第一期完売告知などで、購買意欲を促進させる。(売れてると思わせる)
不人気な部屋ばかりが残らないようにする。
値段設定の微調整を行う。営業マンの人件費削減。(一度に契約が発生した場合、対応できない)
などと言われてます。
販売戦略の一言ですよね
ま～全部一気に手続きするの難しいってのも本当でしょうけど
頑張れば管理費は住民で安くできますよ
管理会社叩けば良いです
手間隙かけるなら最初から安いところって反論されるだろうけどね
かなり売れてるのは確かなんでD営業の書き込みはないんじゃないかな？？
一度に販売、一度に契約だと、営業マンがさばききれないことが区切る理由の１つです。
また、期によって入居時期が少しずれてたり、初期の販売状況をみて、残りの期の価格を調整したりもします。
第一期は、販売期間を長くとったり、希望者が居る部屋だけを販売して完売。人気物件を演出することも多いです。(この物件に限らず一般的にね)
欲しい部屋があるなら、早く申し込む方が有利ですよ。
147さん、148さん、149さん
ありがとうございます。
残り１０戸を切っているらしいですよ。竣工前の完売が見えましたね。
よその物件を『販売開始からもうすぐ半年なるのに、まだ完売してませんからね…』と言っていた営業マン。
あんだけ言ってたんだから、ここも完売させなきゃ恥ずかしいよね。
ここのマンションの良さって何なんでしょうね？値段も結構高めですし…。
色々建っている大橋地区で、地方のデベロッパ−より、賃貸しやすいと思われてるんですかね？
正直な所、ＭＪＲなどよりも売りやすい、貸しやすいってあるもんなんですか？
図面上だけで、ここがいいな。と思っていたお部屋は既に完売で、１階～３階の一部の住居だけしか残っていませんでした。
欲しかった間取りでいけば、２階が残っていたのですが・・・
１階が駐車場で、目の前に８階建て既存マンション有りで、冬場は投影図？を見て現地を時間を分けて見た感じだと朝日と西日が少々って感じでした。
冬はやはり底冷えすると思いますか？
構造的にどうなのかしら？と思い、同じ環境な住居にお住まいの方がいらっしゃればご意見お願いします。
あと将来、転勤等で賃貸に出したり、売却となった時、２階で冬の日当たりイマイチだと同じマンションでも
賃貸の場合２～３万の差が出てきますよね？
5月上旬完成予定なんでしょ？完売するの？
この頃毎週の様に折り込み広告が入っていますね。
もっと早く売れると思ってたのですが、そうでもないのでしょうかね？
21日に抽選が行われたようですが、あと何戸残っているんでしょう？
けっこう安いんで、投資用に購入してみようかなと思っています。
先日、駐車場の抽選についての案内が届きました。
申し込み順のブロック抽選と不思議なやり方でした。
契約が早い順に先の方になれるとの事。てっきり一斉に抽選と思っていました。
このままでは機械式になってしまいそうです。
どの位の方が駐車場を希望されるんでしょうね？
契約済みの方で希望している。していない。を教えていただければと思います…。
ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいですが…。
ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいです…。
１月末完売との事ですよ。
実質、６ヶ月。
なかなかのものですね。
正直違和感を感じてしまいます。
No.163さん
どういう意味ですか？
ここ買わなくて良かった
高層階はすでに完売で、二階、四階、五階があいてて購入考えたけど、日当たり最悪、近隣物件との距離が近いし、あれじゃぁ、ベランダあけるのもいやですね。
道路から室内まるみえです。
ご飯食べてるのわかりました（笑）
まだ見る目なかったから、そういう事考えずに、モデルルームで見た、内装や外装の良さと、価格で決めようとしてた。
買った人、建ってみてビックリだろうなぁ笑
あの狭ぜましい立地は勘弁。笑
あんな狭ぜましいマンションに、ゲストルームって。笑
リゾート地とかならわかるけど。
ホテル代けちって泊まる親族とかいそうだけど。笑
まあどちらにしても毎月の管理費の無駄。笑
ここ買った人、残念でした。陽当たり悪いとカビはえるので気をつけて（笑）
本当はここに住みたかったです
立地はいいし、外観はお洒落だし、お部屋の中が気になりますね
和室お洒落ですね
下に収納があるなんて感動しました
