日本綜合地所の物件って100%駐車場無料っていう割りに、管理費に上乗せされてますよね。管理会社を変えて、駐車場の保守・修繕見合い分は修繕積立金にする（管理費では無駄に使われそう）とか変更できないのでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
[スレ作成日時]2005-12-10 09:20:00
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大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）について
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2 匿名さん
日綜の物件は、「駐車場無料」を売りにしているが、設置率が100％であることから
管理費に将来にわたる維持費用が含まれていればまだましなのだが、
ひどいのは管理費に実際にのせられているのは年数回の点検費用だけ。
機械式駐車場は、それだけでは維持できない。
消耗部品の交換などは管理費にも修繕積立金にも含まれていないため、いずれ一時金の徴収が必要になるはず。
早めにその問題に管理組合が気付いて、駐車場のための修繕積立金として費用徴収しないと
あとあと大変なことになる。ただ。現実は「駐車場が無料だから買ったのに、有料化するとはどういうことだ」
といった住民が結構いたりして、問題に気付いた人は早めに売却して引っ越していく。
駐車場無料マンションは買ってはいけないと個人的には思う。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...
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3 02
機械式駐車場を無料としているのは、ヤバ系のデベばかりというのがそれをものがたっている。
googleあたりで「駐車場100%無料」とかのキーワードで探してヒットするのは、新興デベばかりだ。
財閥系や大手はこんな売り方をしない。
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4 匿名さん
営業担当者は購入前の長期修繕計画書の説明の際、「駐車場修繕の一時金が１００万くらい必要になります」と説明してました。
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5 入居済み住民さん
一時金１００万円なんて払えませんよね。
ただでさえ住宅ローンの支払いや養育費にお金がかかるのに。
駐車場修繕のための費用を各自積み立てておかなければならないでしょうか。 -
6 管理組合役員
ウチのマンションは築２０年の普通の中規模マンションです。
機械式駐車装置（２段式）がおよそ１００台分あります。
ペンキヌリが３年に一度で約１００万、６ヶ月点検が一回につき（部品交換を含めて）２０〜５０万、２０年目なので筐体の交換が予定されていますが約１０００万と計画されています。
機械式で使用量無料など考えられません。
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東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
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東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
