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購入検討中さん
[更新日時] 2012-07-08 23:36:51
ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通:
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.43平米~77.64平米
売主:東急不動産
販売代理:住創プランニング
販売代理:東急リバブル札幌
物件URL:http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社:東急建設株式会社 札幌支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-03-26 12:38:18
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西9丁目3番6 |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社住創プランニング [販売代理]東急リバブル札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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ブランズ大通公園口コミ掲示板・評判
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89
物件比較中さん
このマンションがもし外断熱だったら、今の販売価格から何%くらい高く
なるのが妥当ですか?
入居後、自費でパネルヒーターに換えちゃうっていうのはどうでしょう?
本当に冬はそんなに寒いんでしょうかね~?
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90
匿名さん
>87
物件は他の居住者の方もいらっしゃいますので、差しさわりがあるといけませんので伏せさせていただきます。
「スラブ厚250mmが 上・中・下でいうと上に入る閾値」と業者の方には聞きますが、上階の居住者の性質によるかと思います。
うちはどちらかというと「270mm以上って詐称してないか?」という点が気になっていますが、建築途中でないと確認は難しいです。(カーテンレールの音ですよ?そんな高域音が個体表層伝播しますか?って感じです)
いまあるスラブに関係する生活雑音では
①上階のふすま等の引戸を閉める時の打音
②和室(畳)は吸音材がないので下階の生活音(内容は明確に聞き取れない程度での会話やTVの音)
③インターフォンの音(上階が老夫婦だったりすると設定ボリュームが大きいため)
④トイレの排水音
くらいでしょうか?
これら①③は我慢できます。②は気まずいのでこちらの生活ゾーンで調整しました。
④のトイレの排水音は東急不動産が他デベと異なり居室に面しないPSには石膏ボードを使わないため、狭いトイレがスピーカの共鳴室と同じ原理で鳴るからです。他デベは1枚石膏ボード、居室に面する面は2枚石膏ボードを使用します。東急不動産は居室隣接面だけ2枚石膏ボードです。営業さんには「居室隣接でない箇所のPSは1枚石膏ボードです」と言われたのですが騙されました。しかしそれを証明する証拠が残っておらず、設計図面も石膏ボードなしになっていましたので泣き寝入りです。
深夜・早朝にあまりに気になるので新築なのにリフォームで石膏ボードを追加しました。昼間でもリビングで聞こえるくらいの音量ですから眼が覚めてしまいます。
石膏ボードは非常に安価(材料は千円しません)ですので、内装前なら要望すればオプションで施工してくれるのではないでしょうか?
ちなみに、③のインターフォンもトイレと同じ原理で壁内で共鳴して鳴っています。インターフォンのところだけでも吸音材をいれてくれれば…っと思いました。うちは自分でインターフォンを外して吸音材を入れました。
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91
匿名さん
89さん
外断熱にするとコストは1割~2割アップするといわれています。
ガスの暖房システムにもパネルヒーターはあるので
交換は可能だと思いますが、結構なお金がかかるのでは。
寒いというか今のままだとかなりの暖房費がかかると思います。
ここのマンションは徒歩で通勤できる人には向いていると思いますが、
ファミリーには不向きでは?
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92
購入検討中さん
91さんありがとうございますっ!
札幌の殆どのマンションが内断熱というときに、
外断熱のためにコストを1~2割アップするのは
難しかったのでしょうね。
パネルヒーターを標準にできなかったのも、コスト
の面からかな~?と思ったりします。
やはり、平日の昼間留守の会社員さんに向いていると
私も思いました。
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93
匿名さん
とっても素朴な疑問。
現在賃貸のアパートに住んでいます。
そこからここに移り住むと、寒さや音は
どう感じるのでしょうか?
賃貸より分譲のほうが造りがいいに決まっているから
快適には過ごせないだろうか。
そんな考えは甘い?
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94
匿名さん
賃貸のアパートからだと豪邸ですよ
暖かく空気綺麗・結露無し・静か・エントランスがホテルみたい、
床暖、食洗機・洗濯物乾燥室つき、セキュリティーが良くNHK・押し売りが来ない
別世界ですね。
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95
物件比較中さん
【良い点】
西11丁目駅徒歩3分・大通公園駅徒歩8分、札幌の都心生活を堪能できる。
とりあえず大手さんで安心(このご時世、大手が安泰とは限らないけど)。
マンション周辺の雰囲気・治安もまあまあ良さそう。
価格は立地の割に控えめ?
資産として考えても、良い感じ。
【ちょっと大丈夫か・・・な点】
同じ敷地にある逆L字ビルの存在で、展望・日当りはあまり期待できない。
スーパーは近くになさそう。小学校・中学校もやや遠く、学区も?
管理費と修繕積立金、少し安過ぎませんか? 将来大丈夫?
【良いとも悪いとも言えない点】
道路はさんで真向かいにザ・ライオンズ!
こんな感じでしょうか。なかなかユニークな物件でのように感じます。
別な視点からのみなさんの感想、よろしくお願いします!
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96
匿名さん
既にマンションお持ちのかたのここの評価は低いのかな~?
みんな「結露」になるっていってますよね~。
でも賃貸からだと豪邸というのはわくわくしますね。
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97
購入検討中さん
修繕積立金の件。
リサイクル庫があるから「多少は」それで補えるんじゃないか?
という話しはきいた。
リサイクル庫があるって珍しいのかな?
近くのヤマダ電機に、飲み物や洗剤などの日用雑貨が結構あった!
でもデパートにも近いから、食品はデパートで買うのもいいかも。
たまにイオン桑園とか行けば充分かも。
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98
物件比較中さん
たしかに、最近はデパ地下に安くておいしいものたくさんありますね。
ヤマダ電機さんは、電気製品以外にもいろいろ売っているのですね。
リサイクル庫、缶とかペットボトルとかをリサイクルするのかなあ。
はてさて、どのくらいの収入になるのだろう??
いや、同じブランズシリーズを見ても・・・
北24条(56戸) 管理費:7,500〜10,300円、修繕積立金:5,300〜7,300円
南郷(58戸) 管理費:8,200〜9,100円、修繕積立金:5,800〜6,400円
大通公園(69戸) 管理費:5,000〜7,100円、修繕積立金:3,800〜5,400円
一番高そうな大通公園が一番安いから、不思議な感じで・・・。
ま、安い方が良いに決まっているけど、きちんと管理してほしいので、そのコストはちゃんと払った方が良いですね。
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99
匿名さん
>みんな「結露」になるっていってますよね~。
いまどき結露はしないですよ。
「結露」すると言ってる方は妄想です。
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100
匿名さん
管理費、札幌のブランズはどこも同じくらいじゃないでしょか。
大通公園は2LDKと3LDK。
ほかの二つは3LDKと4LDKの間取りですし。
といっても戸数が同じくらいだから、修繕費用が大通公園は
安過ぎかもですね。
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101
近所をよく知る人
>>61さん
大通に面してるビルと面してないビルではまったく違います。
このマンションは大通公園に面していないですから、
キタコーセンターを例えに出すのはちょっとどうかと思います。
西7丁目あたりから西側の、大通公園から中に入ったビルは、空いてるところ多いですよ。
昔の埋まっている状態を知ってるから、余計空いてるように感じるのかも知れませんが。
ただ、この物件は商用利用のできないとのことですから、テナント貸しの話は関係ないですね。
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102
匿名
リサイクル庫はうちのマンションにもあります
リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです
数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね
燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます
空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です
300戸規模の大型マンションなんで発生する量が多く、換金額も比例してるかもしれません
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103
ビギナーさん
101さん、教えてください。
キタコービルさんは空室が多く、建替えの可能性が
高いということですか?
そして、このマンションは南に面してしないから、
賃料は思ったほど高くないということですか?
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104
購入検討中さん
リサイクル庫ってすごいんですね。
今、賃貸なので、まずゴミを決まった曜日にしか出せないのが
いやなんですよ。
マンションって毎日いつでも気にせずゴミが出せるのも便利!
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105
匿名さん
ここは全てのゴミが”毎日いつでも気にせずゴミが出せる”マンションなのでしょうか?
良いですね。
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106
匿名
キタコーセンタービルの5階も歯医者がテナントで入って残り1室。建て替えはないね。
地場不動産屋に聞いたら家賃は最低でも13万は堅いとのことだ。
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107
購入検討中さん
ここエレベーター1基だから修繕費用が安いみたいよ
3段式の機械式駐車場よりタワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・・・
やっぱマンションはエレベーターが一番お金がかかるみたいですからね~
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108
購入検討中さん
確かに、2戸に1基のエレベーターというマンションも多いけど、
そこまでいらないよね?
朝の通勤でエレベーター待ちになるかな?
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