どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？
売主： 積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを修正しました 2011．07.04 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-24 00:51:30
チャチャじゃないでしょう。客観的な意見。
安いのは、電線が視界に入りバルコニー側を除き隣の建物の圧迫感がつきまとう低層階。
低層階以外はメチャ高い、いつものＧＭ価格。
まだ２５戸も残っているようじゃ、竣工前完売は無理でしょう。
252
業者さん？
詳しい説明ありがとう。でも価格は安かったですよ。
最上階でも5500万でした。
私たちは85平米の間取りに決めましたので、もう少し安かったですが。
ちなみに、西向きじゃないですよ。
南西向きです笑。現地でiPhoneで調べました。。
場所の割りには、高いですね。だから、あまり売れていないのでしょう。
100㎡超えで、最上階￥5500万なら妥当か。しかし、間口が小さく細長い部屋で今一歩ですね。
２０１１は最上階の100㎡が5990万だったから、立地や諸々を比べるとここが高いのか、あるいは２０１１が安かったのか？
2011は６０００万後半じゃね？
記憶があいまいやけど。
この場所で5000万台は安いですね。
安いでしょ。
場所も悪くないとおもうよ。
２０１１の方が、圧倒的に安いと思います。
眺望が、圧倒的に２０１１の方が良い。大濠公園ビューとビル＆空は、雲泥の差。
↑
安いのを自慢されてもね。貧乏アピールですか？
↑
こいつ、ここが割高って言われてるのに、勘違いしてやんの。
営業さんの苦労度合いはフォレスト並み？、Ｏ&Ｆ並み？
猫のヒタイみたいに超狭い土地に、無理やり建てている。
これで、ＧＭを名乗っちゃ駄目ですよ。
かなり売れてるらしいけど、売り出しが遅いから、竣工完売は無理でしょ。。
中が見れるのはいいだろうけど
かなり売れてるって、まだ１４戸しか売れてないのに。
実はそれすらも怪しい。
売り出しの時に14戸も売れてるの？
だからここはわかりやすくいいから、売れるて！
売れんやろ〜。
現地モデルルーム＝最終的には値引き部屋、ＧＭはあまりつくらない。
この時期につくったこの物件は珍しい。自信が無い現われでしょう。
売りがなさすぎの物件。苦労しそう…
なんかレベルの低いネガが増えたね。
前道、通ったけどあまり印象良くないね。道路にかぶりつきすぎじゃない？敷地の問題か。
福岡の人はこれで5000万とか出すんだね。自分は関西人だが、高いと感じた。
うそ？
関西でこの駅近はもっと高いヤン！
貧富の差があるんだよ。
関西も今安いですよ。阪神間とかでも。福岡の新築は高いよ。積水をありがたがる風潮もよくわからないし。
外観も高級マンションぽくないしね。強いて言うならベランダの天井部分を木目にしてるのが小マシだけど。
福岡での積水ハウスは特別な位置づけにありますから、他社が何を言っても＊＊＊の遠吠えです。福岡市民は品質と金額の吟味にかけてはシビアです。その中で認められてきたグランドメゾンブランドはある種の信仰にも近い域に達しています。福岡の金持ちはグランドメゾンが好きなのです。
確かに信仰ぽいね。関西では少なくとも積水はまさに無駄に高いだけで殆ど相手にされてませんね。
積水は福岡でピーク過ぎている。栄枯盛衰、全ては過去の話し。
それに金の使い道は関西人の方が余程うるさいですよ。
財閥や野村、それに阪急あたりには水をあけられてます。
至極正当な評価に感じますが。
九州の事業部がマンションやってるだけの様に見えますが。
最近のＧＭは、割高い並マンに成り下がっています。まず言えるのは、立地の悪さが目立つ。
狭い敷地に何の特徴もないペンシル建物のここは、もっと安くていいよ。
まあ、福岡に財閥系が今どれくらい新築で存在するかを考えるとGMの隆盛やむなしです。
買う側にとっては楽でした。
＞２８７
そうですね。GMがある一定以上の所得層から支持されるのはそこにあります。
福岡には財閥系のマンションの数が少なく、購入のタイミングが合わない感があります。
かと言って、鉄道系などのマンションに住みたいかと言われると住みたくない。
そうなると、GMがバランス的に選択肢に挙がってくるんですよね。
消極的選択と言えばそこまでですが、福岡ではGMになってしまいます。
でも売れなくなった。今のGMは場所がわるく値段も下がっているけど売れなくなった。
その通り。鉄道系マンションはどうしても敬遠したい。ＧＭ信者ではないけど、選択肢がないんだよね。結局はＧＭになるんだよ。福岡は。
ユニクロマンションはどうしてもイヤ！
こんなところや百道浜に建てているようでは、売れ残るのは明らか。
価格も中途半端に安くなり、逆に高級感が薄れ、ＧＭはもっと凋落します。
なるなる。財閥系よりＧＭに住みたいな。
特に最近のGMはイマイチの場所に値段も下げて雨後のタケノコみたいに建っています。希少性も損われているので苦戦するわけだな。この中途半端な状態から脱却しなきゃ。先ずは高くても良い土地を仕入れる事！
高所得層が買いたいと思うグランドメゾンに回帰する事に尽きるんだが、当然リスクも伴う。売値が上がる事について、高所得層が本当に財布の紐を緩めるかどうかは一種の賭けだからな。
甘い。今時は億ションは売れない。もう少し景気が回復しないと厳しい時代が続く。
あるある。
でも西新ステージ以降、魅力的な物件がないのは事実。
グランドメゾン薬院タワーがありますよ。唐人町もあるしね。
薬院は元々人気のエリアで良さそうですが、唐人町は駄目でしょう。元々人気がないに加え、
ここと同じような猫の額のような狭い敷地。ゆったり感ゼロのペンシルマンションじゃ、高級感はでませんよ。
前面道路、時間帯によってはかなり混雑します。車の出し入れに苦労しそう。
大きなマイナスポイントですね。
薬院タワーも狭い間取りだと魅力ないし、広いと高くなりそうだし、どちらにしても売れないんじゃないの？
ものが良ければ高くてもＧＭは売れるよ。
実際売れて無いじゃん、ココ。
隣が産婦人科だと売れないでしょう。
鈍い方ですね。産婦人科の仕事内容をよく考えてみましょう。
隣が産婦人科なので、妊婦さんやこれから予定の方にとっては非常に便利でしょうね。
310
あなた医療の素人ですね。
霊感が強い人は、避けるじゃないの。
ここ、ネガるにしてもレベル低い。
あまり良い場所じゃないですね。だから、この価格なんでしょう。
314言い回しを間違えた。ネガのレベルが低い。
そうでしょうか。けっこう重要なポイントと思いますよ。
問題なし。
エントランスが高くていい感じですね。
目いっぱいで、窮屈な物件です。バルコニー側以外は、余裕が感じられません。これで高級感を感じるなんて？？？
外観は重厚感があって素敵に仕上がってますね。
外観もゆったり感も、大濠プレイスには劣りますね。
地下鉄に近いのがいいね。
七隈線なのが残念。地下鉄と言っても、小ぶりでミニチュアみたいなもの。
駅近で将来性もあり良い場所。建物も綺麗にまとまっている。
ここ選ぶなら大濠プレイスを選ぶかも。華がないよね、ここって。
ここと、百道浜VILLA、相当厳しそう。場所が悪いからしょうがないか。
六本松は、昔ほどの評価がない。URの再開発と七隈線の延伸を織り込み済でしょうが、全然盛り上がりませんね。九大の偉大さを感じます。
校区を考えると、大濠プレイスよりここです。
なんか外観は２０１１になんとなく似てますね。これで売れてないんですかね？良いとは思いますけど。
だから、売れてるよ！駅近い、あんまり高くない、日当たりいい、間取りもいい。
売り出しから1ヶ月たってないよね。
これを早く販売したら、フォレスト、プレイスが売れなくなる。セキスイの戦略でしょ。
単に、ここの売行きが悪いだけ。
きちんと戦略立てていたら、フォレストやプレイスはとっくの昔に完売し、ここもこの時期７割以上売れていると思います。
違うやん、ここの売れ行きはいい。
ここ売り出し今月いや先月とかやろ。
GM派ではあるが、売れてないほうだと思うよ。
売れる物件は事前販売で6-7割うれます。
まあそうかもね。
ちょっと六本松供給多いかもね。
良いマンションだから、いずれ売れますよ。
焦らなくても大丈夫。
２Ｆの部屋、柱上トランス激近。これだと、サンリヤンと同じ。ＧＭの質も落ちたもんだ。
現場見ましたが、３階もトランスが視界に入りますね。確かに近い。
大きなマイナスポイントですね。２Ｆ、３Ｆの部屋は、￥３５００じゃ高過ぎでしょう。
一割引きで買いでしょうか。３０００万ちょっとなら買いでしょうね。
貧乏人には高く感じるかもね（笑）
そういう方は買わないほうが良いですよ。
マイナスポイントを加味すると高過ぎるという意味を、きちんと理解できていない。
最近のＧＭ信者は、本当に質が下がってしまった。
そうですね。
生活レベルによって価値観が違うのはわかります。
でも、こんなマンションの２～３階を買う人の生活レベルは低いのは間違いないでね。
２Ｆの部屋、柱上トランス激近。これだと、サンリヤンと同じ。ＧＭの質も落ちたもんだ。
現場見ましたが、３階もトランスが視界に入りますね。確かに近い。
そもそも、金と良識がある人なら、このんなマンションの２～３階なんて買わないでしょ。
一割引きで買いでしょうか。３０００万ちょっとなら買いでしょうね。
↑
おそらくS友不動産の営業マンの書き込みです。
トランスとか言う言い方はシティハウス見に行ったときにしか聞いた事ない単語だし。
しつこく電話してくるのはいいけど、私が購入したマンションをマンションをけなすのはやめてください。
３５００万のお部屋買う人って生活レベル高いよ。
日本の平均年収４００万とかですよ。買えないよ４００万じゃ。
マンション検討で生活レベルとか。。。なんか寂しくなります。
売れてない他社の書き込みであることを祈ります。
間違いなく他社。福岡の平均は320万くらいでしょ。実態は。普通はGMなんて買えません。
柱上変圧器が近い部屋は、色々デメリットあり。２～４Ｆまであまり良い感じはしない。
まさか、ＧＭがこんな部屋をつくるなんて。昔は、こんな部屋は無い、高いだけの並マンに成り下がった。
３５００万くらいだったら、もはや他のマンションと変わらん。ＧＭ、福岡でThe end、ただの並マンに成り下がった。
