どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？
売主： 積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを修正しました 2011．07.04 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-24 00:51:30
ＧＭで完成売りって珍しいね。
完成売りだと物が見れるのがいいですよね。
見ないと不安だし。。
ちなみに私はパークホームズを１年前に購入しましたが、ここにすればよかったと結構おもってます。
完成売りなんて表現あるんですね。要は売れなかっただけでしょ。
こんな立地 ナンセンス。
西日浴びて、汚い川見て、排気ガス浴びて何がいい？
もっといいとこたくさんあるべ
472
着工に比べ販売開始が遅かった。青田売り主流のご時世で、購入者にとってはありがたいこと。酷い所は、二年近い場合もある。
473
西日はどうしようもないが、周辺環境は開発等で良くなる場合もある。将来を見極めることも大事。ここはその
パターンで良いと思う。
営業マンは、必ず六本松再開発の期待感で煽る。しかし、完全に営業トーク。九大があった頃の賑やかさは戻りません。
＞４７１
本当はもっと早く売出したかったが、桜坂フォレスト、桜坂ヒルズ、大濠プレイスが想定より
売行きが悪く、共食いを避けここの売出しが遅くなった。どこも立地が今一歩だから、しかたないね。
西新ステージより前に売り出すかと思ったもんね。売り出し遅かったです。
けど今旧第7学区でGM選ぶなら百道浜Vとの比較で迷うが、こっちかなあ。
バランス良いですね。
４７８さん
草香江よりも百道浜Vがダンゼン良いとおもいますよー
草香江界隈の都市計画は今のところ何も予定されていません。
九大跡地のことをおっしゃってるのですか？だとすれば
草香江にはあまり関係ないと思いますが。
別府橋辺りはどうしようもないでしょう。 お気の毒ですが。
隣が産婦人科だと××と書かれると削除されてますね。
やはり営業も気にしてるやん。
草香江小学校と駅の間。
満点ではないが、立地は好きです。
建て込み感と西日がネックかなあ。
穴吹の値段しだいでは穴吹がいいかも。
建物はあまり期待できないけど。
穴吹がいいはずないでしょ。
倒産したやん。
たしかに、この不景気ではしかたないが。
もうすぐ入居。楽しみですね。
来場数がスゴイらしいね。
まあバランスはいいが、決めては学校かな。
そんなに人気あるんですか？
ないでしょ
週末すごい人だったよ。予約なしだから営業は出てこなかった。
３月完成だって。
マジで。
黒門の計画を待つか悩み中です。
黒門は高そうだし、利便性でこっちかな。
黒門は８０００万スタート位でしょうね？
そんなに安いの???
出来上がって来ましたね。かっこいいです。
黒門は最低でも1億らしい。
まあ黒門は戸数少ないから、管理費とか果てしないよ。
庶民は草香江ですよ笑。
場所は草香江も便利ですしね。
のこり12戸
売れてきましたね。入居は始まってるんでしょうか？
すごいペースで売れてるね。
11月に見たときは、30戸あったような。
期分け販売かな？？
そうでしょうか？もう竣工しているし、ポツポツ売れている印象。むしろ売行き、悪いのでは。
売れ行きは良くはないでしょう。
販売関係者が削除した、隣の産婦人科の件で躊躇した人は結構いますよ。
産婦人科は気にならないな〜。
ここはバルコニーの仕様がvillaよりかっこいい。
隣に産婦人科があったらどうなんの？
この物件は完成販売だから、11月スタートでしょ。
よく頑張ってるよ
今ひとつの場所に供給過剰気味。これだけ建てりゃ、営業マンが書き込まなくても
購入者や契約者が多い分擁護意見が多くなる傾向になるでしょう。
ＧＭは、客観的に場所の割りには高い物件ばかりに感じます。
設備が良いので、適正価格でしょう。住んでみて分かるのでは？
モデルルームやデザインセンターに行けば設備の良さがわかります。違いのわからない人は買わなきゃいい。
設備のグレードと分譲価格が相応なら、ＧＭはどこももっと売れる。
逆に、違いのわかる人が買ってないんじゃないの。
残り11戸。
Ｖｉｌｌａとは違い、テラスは着実に売れているようです。
ここは場所がダメ。
以前、すぐ近くの某Ｓ友不動産の物件を見に行きましたが、雑多なイメージの周辺環境で即却下でした。
「たたずまい」という雰囲気が皆無・・・
六本松近辺は、九大があった頃の方が価値が高かったと思います。九大跡の再開発でも補うのは厳しいでしょう。また、仮に七隈線が延伸しても、バス主体のエリアにかわらず利便性はあまり向上しないでしょう。
素敵な場所だと思います。地下鉄も近く、程よく町な感じ。買える方々が羨ましい。
517に同意。同じく住友を見て、ここは住むための立地として好みじゃありませんでした
(地元民ですから六本松は何十年前から良く知っています)。
結果同時期に発売されてた他の閑静な立地のGMを購入し、大満足です。
確かに価格は手頃だけど，地元民としては場所がNGです。
２０２沿いの六本松は、排気ガスが凄いですね。歩道を歩いていると、窒息しそうです。
電気自動車が主になるまで待てる方には、良いかも知れませんが。
この物件は大通りから一本入っているから、いいでしょ。
この不景気にこの売れ行きが良い証拠。
完成して、ものが見れるようになってから売れてるのは、いいことだよ。
この物件は大通りから一本入っているから、いいでしょ。
この不景気にこの売れ行きが良い証拠。
完成して、ものが見れるようになってから売れてるのは、いいことだよ。
最近のＧＭでファミリーには一番よいでしょう。
毎月五戸以上は減ってるね。
派手さはないがいいペース。
もうちょっと場所が良ければ…
価格は手頃ですが、残念です。
手頃ではないよ
残り10戸。
カウンドダウン始まりましたね。入居も始まったし、早く完売させないと。
バルコニーの天井が木製でなかなか良いですよ。
ここは以外と物件設備が良いんです。だから見た人は悪い印象を持たないので着実に売れてきている。ジワジワって感じだね。
意外にというかGMなら普通の設備です。
こんな狭い敷地でもグランドメゾンを名乗るのですね。他のグランドメゾンと比べ、違和感を感じます。
GMって小規模マンションでグレードが高いのが多いから普通じゃないですか？
ここは若干安めだけど、その辺の安マンションより遥かに良い。
敷地はやはり最低500坪はないとね。セットバックが充分に取れていないとマンションの風格に余裕が感じられず、賃貸みたいでいやです。
田舎なら可能でしょう。
いつまでも買えもしないバブリーなＧＭを語る賃貸住まいのＧＭ信者がいますね。
ここはバルコニーにロールスクリーンが標準でオシャレ。
小規模のＧＭは多いが、ここほど敷地が窮屈なＧＭはないと思います。
こじんまりとはしてますが、建物や設備的には、地場デベの田舎マンションとは比較にならない上質感を感じますね。デザイン的には良いと思います。
ペンシルタイプの、月並みなマンションだと思います。
電線が近過ぎです。もうちょっと工夫できなかったのか？
敷地が狭いから、しかたないと思うが。産婦人科が隣で、立地も今一歩。
痘痕も笑窪ですね。
残り８戸。
今週も公式ＨＰ残り８戸です。
凄い。結構人気高くて売れてますね。設備は良いからあまり宣伝してなかったけど、見る人が見たら、良いと評価して買うんでしょうね。さすがにＧＭ。
擁護してる書き込みの殆どが『匿名さん』のままってのが、売れてないＧＭ物件スレの特徴かな
客観的に、竣工後売れ残りの苦戦物件。まだ完売にはほど遠い状況ですね。
ぼちぼち売れてますよ〜。
福岡ならやっぱりＧＭが最良の選択でしょう。
そんなに良いなら、ここも含め多くのＧＭが何故売れ残る。大いに疑問。
ここは完成売りだよ。
良く売れてるね。
実際は、売れ残っていますね。売りの勢いも無くなったし。どこの物件でも、これからが大変ですよ。
マンションで一番重要な立地が今一歩のＧＭ（昔のＧＭは、立地が良いので除く）のどこが良質なのでしょうか？立地の悪いＧＭこそ、安物買いの銭失いだと思います。
少なくとも、ここ数年の物件で立地に関しては、ＭＪＲの方が良い。
信者≒割高と高級をハキチガエテイル ようです。
鉄道系は論外。
メジャー7か福岡ならGMもあり。
資料請求しました。
分譲は残り三戸ですね。
上の階が残ってますね。
たかだか３９戸が、まだ完売していない。
ＧＭは、一時期に比べ分譲価格は下がっていますが、それでも割高の感はあります。
売残りの販売実績が、示しています。市況の評価は、正直ですね。
福岡でハウスメーカーのマンションが人気なのって、筑豊ラーメンが台湾では高級料理としてもてはやされてるのに似てる(笑)
立地が悪いとどんなブランドでもきつい。
モノの良し悪で一番重要な要素が立地である点を全く理解していないＧＭ信者。
ここも含め、昨今のＧＭの立地は三流が目立ち情けない。従来に対し、立地がレベルダウンし過ぎ。
リーズナブル路線のＭＪＲと比較されるようになったグランドメゾン、立地が悪い分分譲価格が同等になった故か？？？これって、購入層の所得ダウンを示していますね。はっきり言うと、高級路線を捨て中途半端になり落ち目と言うことでは。
564
残念ながら鉄道系ファンが勝手に比べてるだけだと思われる。鉄道系けやき通りの物件みて、造りも大事だと再認識しました。
昔と違って、裏側はペンキ塗っているらしいですね。
横と後はタイル張らず、塗装というのも近年は出てきているね。外装の痛み早いだろうに。高い金取って、内訳はブランド代が高過ぎるって言うし。
裏側塗装の方が修繕費安いからやろ。
逆に草香江で裏までタイル貼られて、修繕積立金増えたらへこむわ
内装は、消耗品。ＧＭでも他の物件でも、同様に経年でそれなりに劣化します。
ＧＭに比べリーズナブル物件は、リフォーム代が２～３回分浮いていると考えればよし。
そんなことないよ。
ドアひとつとっても、鉄板入りの重いドアと、
軽いドアでは全然違う。
軽いのはすぐそるよ。
車でもマンションでもグレードによって内装が全然違う。
そもそも、鉄道会社のとかはちゃちすぎて、受け付けないです。
昔はコンセプトの差があり過ぎ、ＧＭとＭＪＲを比較論議するなんてあり得なかった。
ＧＭが、立地をレベルダウンしたり、部屋を狭くしたりして分譲価格を下げているからでしょう。
内装の差は確かにありますが、分譲価格はそれ以上の差に思えます。
執拗な援護の話題は確実にグランドメゾンの営業さんですね。
確かにＧＭの仕様は他よりちょっと良いと思うけど、物以上に高過ぎだと思う。
持ってる持ってないじゃなくて、割高な物は買いたくない。
No.576＝そうですね。私も損な購入は避けたいです。
人生の半分を過ごす家をケチりたくはないです。
ケチりたい方は、それなりのマンションに住めばいいと思います。
そんなに拘るなら、立地が良いマンションをリノベした方が仕様も上がるし、愛着も湧くと思います。
580
是非、そうしてください。このスレには縁のない方ですね。
擁護派は他のマンションとそれを肯定する人を見下した内容が目に付く
ここの植栽、敷地が狭い分非常に貧相でＧＭらしくないですね。
ＧＭにも色々レベル差があり、要チェックと考えます。
＞５８２
最低でもスタート￥４０００万円台、平均分譲価格￥５０００以上の物件にならないと、
それなりの階層の方々は集まりませんよ。ここは、ＧＭの名は付いていますが、論外ですね。
マンションは管理と言いますから、維持管理に関してそれなりの階層の方々が住む高額物件が
安心できると言うのは同感。
多少躯体性能や外観処理が良くても、維持管理のレベルで先々劣化に大きな差が出ます。
そういう意味で、￥３０００万台スタートのＧＭと地場デベ同等分譲価格物件は大差なしと思います。
西日好きには最高ですね～
587
鉄道系は2000万円台スタートが多いから良い方だと思います。GMが3000万台で買えたら嬉しいですね。
GMで3000万円台なら仕様・設備は鉄道系と変わらなくなるでしょう。
もともと、ブランド料がプラス上乗せしてるんだから。
590
自分でよく見て判断すれば良い。
ここは厳しいですね。
利点がない。
ＧＭと地場デベには大差がない？話にならないよ。違いがあり過ぎて。福岡ではＧＭの天下なんだから、地場デベはおとなしくしているべき。
ここも外装はペンキ塗りですか？
積水の低価格路線により一部客層が鉄道系とラップしているんでお互いのネガティブキャンペーンが凄いですな。昔は住み分けされていたけどなぁ。不景気って罪作りなことするな。
サンリアンはないな。
昔は気張って土地取得してたんで立地が良かったが、福岡では信者が買ってくれるから手を抜いてるだけじゃないの
〉600
3000万台スタートを数えた方が早いよ。
安さ自慢を褒めてるんだからそれでいいじゃん。
やっぱり、積水が良い土地が取得できないのは、資金繰りが厳しいんでしょうか？
決済も悪かったし、リスクのある高い土地、高い物件には挑戦でないんでしょう。
安さ勝負なら鉄道系にはかないません。完敗です。
その通りですが、そんな物件近年建ててませんね。少なくとも、ここは対象外だと思います。
立地が良ければ、別にＧＭじゃなくても売れます。
残念ながらＧＭだとさらに売れる。地場デベはダメ。
本当に良い立地のＧＭってここ数年登場していない。だから、売残りブランドイメージも下がる。
セカンドライン化と言われるのは、適正評価でしょう。
地場デベでも、赤坂が基礎工事の時点で完売しているし、本物大濠の億ションを４戸か５戸売り切ったし、
立地が良ければ売れているのが事実。
609
だからGMだと更に売れるって言ってるの。
最上階が売れ残っているようですが、８５㎡で４３９０万と地場デベと同レベル。安いですね。なのにまだ完売していないのは、ブランド力の低下でしょうか。
ＧＭなら高い部屋から売れるとかいう書込みを色々なＧＭのスレで見ますが、セカンドライン物件に関しては当てはまらないようですね。
611
セカンドライン、セカンドラインって
あちこちのGMで書かれてますね。
馬鹿の一つ覚えですか。
そういう人が住んでいるのは良くてサードライン。いや、賃貸か。
611
では、GMのファーストラインを10件以上挙げてみましょう。出来ないのでは？
できないくらいセカンドライン化が進んでいる。
615
いや、ブランド力の低下と言い切るくらいだから、ファーストラインは過去に沢山あるはずです。比較対象があるわけで、言えなければ虚偽ですよね。
セカンドラインの方が目立つ。それがブランド力の低下。
住んだこともないのにね。GMは最高だよ。住んでみれば分かる。
塗り壁には住みたくない。
GMの住人と思われる書き込みを見ていると、執着心の強さを感じる。
617
全く根拠がないね。あなたのいうファーストラインはたくさんあるのでしょう。たくさん紹介してください。
粘着質な信者。
住むこと出来ないボンビーのみっともない僻み
あわれ！
最上階 ８５㎡ ４３９０万とはグランドメゾンの価格とは思えない。
安いね。投資用としても充分元が取れるね。
いいじゃん。安ければ買えば？
最上階を投資用で買うとすると、いくらで貸せるかな？ここなら２５万くらいで貸せると思うけどな。
627
残念ながらそんなに高くないです。新築で18万スタートです。
それじゃ、普通。グランドメゾンは金持ちの人が住むのではなかったの？
家賃は基本的に広さと場所の良し悪しに比例します。草香江は地域的にはあまり家賃は高くないです。建物、内装は標準で最高レベルだと思います。
買うより賃貸の方がいいね。
ちょっと照明くらいサービスしたら完売するでしょう。
本物大濠に２つ、赤坂に２つ、赤坂門、大手門、ＧＭのブランド力を高めたのはこれらの物件。
少なくとも、七隈沿線はセカンドライン。ここなんて、普及価格帯ですよ。
まだまだ数が足りませんね。
設備、仕様はここの方が良いですね。
分譲中でファーストラインとなる億越えの物件はどこになるの？
七隈線の延伸も決定したから、ここの価値も上昇するね。買った人は羨ましい。
ですね。公式ホームページの物件概要が出ないのでもう完売したかもですね。
七隈線の延伸なんて、とうの昔に折込済みの価格。延伸しても、乗客は増えず無駄な税金使用で福岡市民皆不幸。
しかし、停滞しているから本当に延伸は実現するのやら。しなかったら、逆にこの近辺は大きく下落しますよ。
２０２０年でしょ、本当に延伸するの？？？
許可が下りたって、ニュースで出てたよ。
七隈線沿線の価値が上がりますね。
上がらんよ、数年前からここら辺の物件価格には織り込み済み。
九大が逃げた影響と、思った程乗客が増えず逆に下がると思われます。
駅近で39戸のわりに時間がかかったね。七隈線沿が影響したのかな。それでも薬院は別格だから関心をひく。
さすがＧＭ。
香椎にも建ててくれ。
完売ですか！おめでとうございます。流石GM。
流石って、やっとこさ完売ですよ。
いや、ここは以外と強かった。地味だけど悪くなかったということ。
645へ
男ですか？おなべですか？
無茶苦茶言われてましたが、結局完売です。
素人批評家達の意見はあてになりませんな。
アンチは過去を振り返らない。
懲りずにまた違うＧＭを無茶苦茶ネガるだろうね。くすくす。
買えない僻み。
たかだか３９戸を約１０ヶ月も費やし、やっと完売。
それに、ここの分譲価格なら買えない層の方が少ないんだけど。
〉653
でた。いつものコメント。もう何を言われても笑えます。
ＧＭは竣工後一年くらいで完売できたら赤字ではないはず。
このマンションに本当は住みたかった
早速賃貸で出てるの見かけましたが…
どこのサイトですか?見つからないので教えて下さい。
いくらで出てました？探してもないのですが？２５万くらいなら住みたいな。
まだ、公式ＨＰに最上階が１戸掲載されています。ＧＭ得意の、ガセ完売書き込みですか？
ローンキャンセルでは？
応えないなら書くな
大濠テラスも草香江テラスだね。
でも、薬院は凄かったようですね。
今度こそ完売
こっちも666だぜ～あえてとったぜ～ワイルドだろ～w
イージーライダー名作
平尾テラス。テラス好きだね！
テラスってのがブームなんかな？
でも平尾のバルコニーはこことは違う出っ張りがあるタイプ
高宮テラス
