地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします
公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-10 17:25:55
西新駅には比較的近いけど、校区に魅力を感じません。
ライオンズ百道なみの戸数だけど、ここは百道ほど人気はないと思います。
分譲価格次第ですが、割安感がないと販売はきっと長期化するでしょう。
前々から、この近辺の大潮で満潮時の樋井川の水位には怖さを感じていたが、
今回の地震で、本当に河口付近は安全か疑問を抱いた。
ここの正確な場所わかる方いらっしゃいますか？
教えてください！
ありがとうございます！！
西公園にまえ住んでたんで、なんとなく土地勘はわかります！！
SUUMOで情報チェックさせていただきます。
ありがとうございました。
こんな物件あるの知らなかった。価格が気になる！！
比較的大規模物件なので、建材について計画どおりに入手できない可能性が大きいのでは？
うーん、航空貨物以外死に体で、バス事業ともいまいち連携が見えない不動産開発ばかり。
西鉄大丈夫か？
地下鉄に一部区間客を取られたくないからって貝塚での接続を悪くしてバスに誘導しようと
したたら、JR九州の千早駅開業やらで、東区方面は相当客取られているだろうと思う。
とくに不動産開発はバスより鉄道のほうが有利に働くわけで・・・
こんな支離滅裂な開発で、玉砕覚悟って感じに見える。穴吹のイメージと被るからますます売りにくく、それがますます売れないって実体につながり、それがますますイメージを悪くしていく負の連鎖に陥りそうな感じがするなあ。
不動産部門は未来図を描いて開発しているのか？ブライトサンリヤン別府シールズの300年構が上手くいってれば、状況は違ったんだろうが、ニーズは全く無かったようで、その後迷走へと突き進んでいるような気がする。
西鉄さんは、立地に魅力がないと”長期優良住宅”にして捌いている印象。
ブライトサンリヤン別府や鳥飼の場所や、新規に売り出す志免町なんて、どこもヘンピで駅から遠く
人気があるとは言い難い。
何かアピールポイントが無いと売れないから、”長期優良住宅”にしているのでしょう。
人気のエリアとは言い難く、価格次第。サンリヤン荒江みたいに割高感があると、
同じように苦戦するだろう。
スーモマガジンに、西鉄のこの春販売予定の物件が６物件も載ってたけど、
これ以外に何か情報持っている人いますか？
西鉄は博多の森、大橋、南福岡、香椎駅前、地行、藤崎、
久留米の六ツ門タワー、花畑駅東、
予定してるみたいですね。地行か藤崎だったら学校（校区と距離）
を考えると藤崎かな。
スーモマガジンには、
地行、藤崎、香椎、大橋、博多の森、南福岡が載ってました。
久留米に２物件やるんですね。
西鉄ってやっぱ体力ある会社ってことですねー。
やっぱり電鉄系はそういう意味ではまあ安心ですよね。
福岡市で現在販売中のサンリヤン(箱崎、草加江、別府、鳥飼、荒江)は、どこも竣工前に完売
していない。別府がちょっとマシなくらいで、箱崎、草加江に至ってはかなり値引きしても
売れず超苦戦中。
企画内容やセンスが、急に改善されるとは到底思えない。
新規に仕込み過ぎ。震災も影響し、建材も高騰するだろうし、消費マインドも落ちるのは確実。
大量の在庫の山を、築くことになると思うよ。
でもうちの近くのサンリヤン香住ヶ丘は１５１戸が
あっという間に売れてしまったよ。
震災の影響は少なからずあるかもだけど、
企画内容やセンスが特別悪いとも思えないけどなぁ。
ちょっと前のサンリヤン愛宕南は竣工前ゼロ、今も売り出し中のサンリヤン荒江は竣工前４戸しか
売れなかったようですよ。
ＭＪＲの方が圧倒的に売れている印象ですが、香住が丘がそんなに良く売れたとは知りませんでした。
早良区の住民なので、悪しからず。
マンション界のタマホームみたいな感じでしょうかね。
サンリヤンは、タマホーム並みのコストパフォーマンスを感じません。
サンリヤンでよく見かける決算特別価格って、売出の初期に契約した人がかわいそうだ。
条件の良い住戸を定価で買うか、
条件の悪い住戸を値引きして買うか。
ですね。
微妙な場所ですね。川を挟んで西新と地行では、大きな人気の差がありますから。
現時点間取りわからないので、どの層をターゲットにしているのでしょうか？
ファミリー向けが主ではないような気がします。
震災で、西鉄の多量の新物件の仕込みは、裏目に出たと思います。
普通に考えれば、復興優先で、着工したばかりやこれから着工する分譲マンションには、
完全に逆風では。きっと、工期の遅延とか購入建材の高騰とか、影響がでますよ。
校区なんて関係ない家族構成と「グランド」じゃなけりゃ、場所もいいし、売れるでしょう！
地行って、あまり人気ないけどね。
１００戸以上売り捌くのは、相当しんどいと思うよ。かなり安けりゃ、別ですが。
ちかくに庶民的なスーパーマーケットってあるんでしょうか？
ボンラパス百道店って、外観は高そうな感じがします。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
ホークスタウン内にレッドキャベツ、西新プラリバの地下にサニーがあります。
結構安そうですけどね。
1地行の校区はそんなに悪いのでしょうか？
当仁中が校区と思いますが、福浜にあります。噂より、ご自身の目でご確認下さい。
大型物件だし震災の影響で遅れが出るでしょうね。
福浜には、大きな市営住宅がありますね。
本日、新聞広告が入っていました。販売予定が、６月に遅れています。
又震災の影響や経済状況の変化で、引渡し時期が遅れる可能性を謳っています。
やはり、震災の影響は九州まで波及しているようです。
口型で中庭があるタイプを検討するのは初めてなのですが、
日当たり、プライバシー、耐震性など詳しい方、教えて下さい。
フェイスブックにも情報が載っていました。
www.facebook.com/jigyou
何で、今時オール電化マンション？？
グレイな課題（エコキュートの低周波騒音問題、ＩＨクッキングヒーターの電磁波）も
さることながら、一番のメリットだったランニングコストも疑わしい状況。
そもそも電力会社のランニングコストのアピールが、一方的に電化に有利な条件で機器の
償却も外しての算出。
健康への懸念に加え、深夜料金の割引幅が減ったら逆に金食い虫になると思う。
深夜電力料金アップしたら、夜間に使われてた電力が昼間にシフト。
昼間のピーク電力が増えて、電力会社が困る。
昼間のアップはあっても、深夜の大幅割引は継続だよ。
IHは、直接火を使わない安心感。
温度調整と掃除が楽な利便性で選ぶ人がいる。
ガス併用マンションでもIHにする人もいるからね。
東電エリアでは、電力不足でオール電化がイメージ悪化してるけど、不足してるのは昼間のピーク。オール電化は夜間にいっぱい使うからピーク時間帯に影響ないのにね。
仙台ではガスの復旧に１ヶ月かかったから、オール電化の評価は上がってる。
原発は出力調整が不可で、夜間の電力が余る事態となった。国の原発推進もあり、
余った夜間電力を格安で使わせ、オール電化を戦略的に普及させた。だが、福島の
原発事故で状況は、一転。
当面住民の反対で原発は増えず、火力中心に戻る。火力は出力調整が可能で、原発ほど
夜間電力は余らない。よって、昼間にシフトさせないレベルで夜間割引が縮小されると
いう見方が、東電管轄では一般的。新聞の報道によれば、東電の補償の一部を原発を
持っている各電力会社も負担するようなので、九電管轄でも料金の傾向は反映されるだろう。
エコキュートの寿命も１０年と言われ、市場規模が縮小すると交換の時期には
元々高額な機器が更に高騰する可能性もある。
エコキュートの室外機の置き場が気になります。低周波音で、周囲に騒音で迷惑をかける
事例が戸建で多々あるようです。内側の廊下側に設置されると、ちょっと心配です。
深夜電力の割引は、火力発電が主体だった頃昼間の約半分の電気代。今のオール電化用時間別契約は、昼間の約１／３で、これは原発の恩恵を受けていると言える。実際沖縄は、１／３まで安くないと思いますが。オール電化は、元々機器の償却を考えると、いちがいに安いとは言えませんし。実際１・２年前、九電は公取から誇大広告との指摘を受けています。
火力発電は出力調整可ですが、ゼロにすると効率が悪くなるので沖縄でも深夜割引と
オール電化があるのでしょう。でも、福岡ほど普及していませんよね。メリットが小さいから。
スーモにモデルルームが出ていました。
基本的に藤崎と同じみたいです。
ＳＵＵＭＯにモデルルームの動画が公開されてます。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2kkkz1N003007...
南側の営業所跡地には何ができるのですか？
