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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行2-4-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブライトパーク・サンリヤン地行口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
サンリヤン、大橋とか藤崎とか場所が良くても売行きが今一歩。
ここで200戸近く竣工前に売切るのは、絶望的でしょう。待ったが賢明。
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152
匿名さん
値段見ると異常なものではないんですが、1割高いかなという印象。
1割引けば予定通り売れるはず。場所もまずまずですし、あまり地価が振れない場所と思います。
西新や百道浜と同じ人権やステイタスが許されるなら1割高くてもいいのかも。
どちらかといえば、転勤族向きなのかも。天神まで便利でしょ。
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153
匿名さん
ここは待ちの一手。
サンリヤンだからセール待ちが賢い。
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155
匿名
ただ後になればなる程、余りもの+駐車場は変な場所になるけどね。。。
安けりゃ良しってなら待つのが賢明。
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156
匿名
以前、近所に住んでた者です。
参考になるかわかりませんが環境について書いてみます。
・交通は天神、博多駅、空港へ地下鉄1本で行けますし、バスも次から次にやってきますので かなり良かったです。
・買い物はプラリバや西新商店街に行けばたいがい揃います。
・公園は近所に小さいものが点在し、少し散歩すれば百道に出れますので子供を遊ばせることには 不自由しませんでした。
・そばを流れる川ですが、2009年の豪雨で鳥飼や草ヶ江辺りが浸水した時はなんともなかったです。
ただ、大潮と満潮が重なる時は所々波の高い部分が溢れて水溜り程度ですが道路が濡れてることがありました。
・騒音は国道から少し奥まっていることもあり基本的には静かです。
あるとすれば、近所の記念病院には深夜でも救急車がきますのでサイレンの音が響きます。
あと夏場は暴走族とパトカーの音。
そして、年に1、2回ですが近所の領事館周辺に街宣車が集結します。
・一番気にしてたのはドームでのイベント時(特に野球)。
開始前と終了後は割りと多くの人が川沿いの道を歩いていきますので話し声とかが響いていたのと、ただでさえ狭い道なので車での移動には気を使いました。
また周辺の国道も渋滞するため、イベントの開始終了時をなるべく避けて外出・帰宅するようしていました。
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157
匿名
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158
匿名さん
いい場所なんですがバスの操車場跡地ですね。ブランド地でもなく少しさびしい気がします。
野球選手などが最上階に住んだりすればブランド化しそう な 気がする。
ないな
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159
匿名さん
TVコマーシャルまで開始していますね。売行き、悪いからでしょう。
サンリヤン、どこも売れていないのに、ここは大規模を計画し過ぎですね。
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160
匿名さん
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161
匿名
二軍野球選手だったら有り得るんじゃない?
少なくとも一軍で活躍している選手がサンリヤンマンションなんかに住む訳がない。
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162
匿名さん
人工島アンピールをかっている有力選手がいるね。
グランドメゾンもいる。
田舎ですし、にしてつも同じレベルですけど。
場所が気に入るかどうかがポイントです。野球場から近いのであるでしょうね。
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163
匿名さん
ちょっとした有名人は、サンリヤンは選ばんよ。ブランド力、ゼロだから。
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164
匿名さん
アンピルやコーセーよりはあるでしょう。
マンションブランドってなんだろ 三井不動じゃないんだから しかも福岡だよ
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165
匿名さん
何言ってんの。福岡には、グランドメゾン信者がぎょうさんいるじゃないの。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
サンリヤンの信者はいない。アンチサンリヤンは、いっぱいいる。
何故なら、これまでロクなマンションを供給していないから。今も、どこも売れていないじゃないの。
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168
匿名さん
この場所に、そんなに需要があるでしょうか。竣工前に売り切るのは、無理でしょう。
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169
匿名さん
鉄道系って言われる時点で、よくMJRと同列に語られるよね。
ユニクロマンションって。
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170
匿名さん
MJR>サンリヤンだと思うよ。
売れ行きが違いすぎ。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
でも、これまでに増してあっちこっち建設中。ある程度売れ残って処分しても、管理や修繕で、グループとして儲かるから。
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173
匿名さん
まあまあ地方都市でアレコレ言われましてもねえ
普通のマンション会社が普通の場所で事業(地行)するんですから
他社同様に暖かく見守るべきかとおもいますがねえ
どこでも良いから売れ行き良いと景気いい印象うけますよね
がんばれサンリヤン
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174
匿名
ここって、値引きしてますか?値引きあるなら買いたいな
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175
匿名さん
まだできてないし。割引はまだないでしょう。
在庫を持つメリットもあるから売り急ぎませんよ。
この意味わかりますか?
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176
匿名
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177
匿名さん
>175
見かけ上、決算が良い時期が一時的にあるが、最終的にはツケがくる。
そういう会社、健全じゃないね。
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178
匿名さん
ばかだな
何でもかんでもきれいに開示したりその時々で底値売りしたりするのが
賢い経営かよ
在庫を持つ意味の言葉をマトモに捕らえないでほしい。
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179
匿名
入居始まっても在庫になってると、売主が管理費・修繕積立費・税金を払い続けることになる。
一年過ぎたら中古扱いだし、マンションで在庫持つなんて高コスト、高リスク。
だから値引きしてでも処分するのが普通。
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180
匿名さん
>178
在庫を持つと、処分のため最後は投売りになる。
持たないということは、順調に売れていること。
在庫大=サンリヤン=駄目マンデベ ってこと。
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181
匿名さん
ここが青田売りで厳しく、在庫を抱えることを予期した営業マンの言い訳。
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182
匿名さん
幹線沿いの高層複合ものといい
ここの分譲といい
ヨカトピア沿いの賃貸といい
この辺は西鉄がそうとうな気合で臨んでいるみたいですね。
売れ行きはいかがなのでしょう
Ⅰ~Ⅲありますね
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183
匿名さん
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184
匿名
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185
匿名さん
この販売ペースだと、まだまだ先は相当長そうですね。
はっきり言って苦戦中。
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187
匿名さん
説明会によると、同じブロック内に計画されているタワーマンションにはサニーが入るらしいです。にしてつストアではないのですね。Ⅱ・Ⅲの資料を見るとタワーマンションやスーパーのシルエットが分かりますが、かなり面積が狭いペンシルマンションのようです。
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188
契約者
サニーなんですね
スーパーは何が入るのか少し気になってたので、情報ありがとうございます!
私も多分にしてつストアだろうなぁ、と思ってました
サニーだとプラリバ内にもありますが、この近距離で2店舗営業?それともプラリバを撤退して移転するんですかね?
どちらにしても近くに買い物できる場所があると便利なので嬉しいです
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191
匿名
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193
匿名さん
でも、このエリア利便性の割りに人気がない。雰囲気暗く、校区が悪く、水害の懸念大だからか?
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194
匿名さん
ここの場所の大潮で満潮時の樋井川の水位を見ると、不安に思う。
これまで水害が無いと言っても、本当に大丈夫かと。
タイだって50年に一度と言われる洪水の影響で、想定外の非常事態に陥っている。
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195
匿名
ここに限らず、山や川だらけの福岡市内は危険な場所だらけですね。
川の近くだと氾濫、洪水
山の近くだと崖崩れ。
警固断層エリアだと地震時の影響が懸念。
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197
匿名さん
温暖化が進んでいるから、ここら辺は今でも不安に思えるため、何も対策しないと将来氾濫が現実になると思います。
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198
購入検討中さん
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199
匿名さん
地行って、ぱっとしません。売行きも、ぱっとしません。
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