土地契約後に契約破棄と日照について

質問する場所を間違えましたが、よろしくお願いいたします。

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土地の売買契約書に書かれていると思いますが・・・
主の一方的な都合での解約になると思います。
建物の請負契約はしていないのですか？

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>№２さん　建物の契約もいたしました。

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>no4さん　土地の広さは６７坪で、縦１５ｍ横１５ｍのほぼ真四角の土地です。
　　　　　東側は１．４ｍ空間を空ける予定です。南側は建物から５ｍから７ｍ空く予定です。
　　　　　契約破棄というのも考えております。。　

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私も諸事情により契約破棄考えてます。
悩みますが、納得いかないでずっとそこに住むのも嫌ですよね・・・・。

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no6さん やっぱり妥協して一生住む場所って決めるものではないんでしょうかね 予算の兼ね合いもありますし、むずかしいですよね。何より条件のあう土地がなかなかないというのもあります。

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私も結論が出てないので、なんとも言えないのですが、多分そのまま建てても契約破棄しても、どちらでも後悔はあると思います。
どちらがどれだけ後悔の度合いが少ないかをよく考えたいです。
私的にはスレ主さんは、日照もさることながら、見晴らしが悪くなることも気になっていらっしゃるのではないかと思いますが？
建物はリフォームとか、工夫次第でずいぶん変えられるでしょうが、土地はそうはいきませんからね・・・。
優先順位をよく考えて、納得のいく結論がでることをお祈りします。

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契約破棄したら恐らく土地と建物の両方で違約金が発生し、益々理想の家から遠ざかるのでは？
まさか空き地が永遠に空き地のままだとでも思ってた？
まあ、お金に余裕があるのならご自由に。

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見晴らしの良い景観…と思った森林も開発されて、何か建物が建つかもしれない。
大きなマンションやスーパーなどの立体駐車場など、数年後にはまるで違った景観かもしれません。
大型分譲地なら、周りは一戸建てだらけなのが普通だと思いますよ。
他に目ぼしい土地があるのならいいのですが、色々考えて購入した今の土地、手放してから後悔するのは辛いと思います。
でも、本気で契約破棄を考えられるならば、その土地には縁は無さそうなので、もっといい土地に出会えるかもしれませんね。
ちなみに東側の建物による日照の影響は、距離にもよりますが、まだ陽の低い朝だけではないでしょうか。

”完璧！”と思って建てても住んでみると色々と後悔は出てきます…
建売にはない悩みですね…

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手付の50万を、あきらめるのはやはり勇気がいります。日照などや隣との距離感など、実際に出来上がって住んでみなければわからないというところもありますから、本当にむずかしいです。

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授業料だと思って違約金を払って辞めたら？

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日照に問題有りと重要事項説明にあったか？
日照時間を重説に記載する仕組みが必要だな。

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電子レンジの取り扱い説明書に犬を入れないでくださいと書いてあるから、スレ主の為にも日照も書くべきだね。

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犬を入れるとは考えもしないから、やはり、重説に必要と言いたいのだね。

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>>スレ主
厳しい言葉で書いている人もいるけど、結論として解約するなら
違約金の支払（手付けの放棄）は避けられないと思います。
説明すべき事項を怠っていたなら別ですが、今回の例は該当しない
可能性が高いように見えます。
費用や時間の観点からも訴訟するよりはあきらめるほうが良いと思います。

もしあきらめがつかないなら、県庁などの「宅建指導班」に相談してはどうでしょう。
そこではこうしたトラブルの相談に乗ってくれます。
ただし、あくまで法令に基いた指導を業者に行う、ということですので
過剰な期待は禁物です。

不動産は真剣勝負です。そこに言い訳や甘えはありません。これが現実です。

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