分筆した土地を購入する予定です。もともとは中古住宅として
売り出したものですが、買い手がつかず、売主(個人）が分筆してもよい。との
ことで不動産屋から紹介されました。条件の良い土地で、妥当な値段の
ついた土地ですが幾つか気になる点があります。
①土地は二つに分筆しますが、私たちが片方を契約しても、もう一方
の買い手がつかないと、白紙撤回されます。
②土地代には解体費用が乗っています。（妥当な値段）
③まだ古家があるので境界の杭はたっていません。なので
正確な土地の面積の測量図があるわけではありません。
以上の条件で購入申し込みをし、一時金を入れなけばなりません。
契約の際確認すべきことはありますか。また金額面で交渉の余地は
ありますでしょうか。長くなりましたが、ご助言お願い致します。
[スレ作成日時]2005-08-19 16:15:00
①の期間を明確にする必要があります。業者はフリ−（白紙撤回）なのに購入者一方だけが一時金（手付け金）で縛られます。怪しいです。
③土地の面積が解らないまま契約するのは危険です。この辺の土地かな？とファジ−なものを買うのですか？分筆後でも遅くはありません。後から分筆費用を請求されないよう確認した方がいいですね。
金銭面の交渉よりも契約内容を明確にする必要があります。
元々良い条件の土地ならば、文筆によって手頃な価格になって、かつ片方の条件が著しく
劣るといったことがなければ、まあ心配はないでしょう。
でも、02さんの言う通り期限は明確にすべきです。
なぜか1年でも2年でも、という土地はありますから。
③については、購入する坪数を定めておいて、文筆の結果が異なる場合には、
価格で調整するとかいった条件を定めておくと良いでしょう。
で、こっそりとお得な情報を。
どちらの土地でも差がなくて、かつどちらにするのかを選べるのならば、
水道・ガスの配管が来ている方を選択すると、ン十万お得です。
プロは元よりわかっていることですが、我々、そこまではなかなか気が
回らないので話を聞いた時には、ナルホドと思いました。
お返事遅くなり申し訳ありません。その後一時金をいれ購入申し込みをしました。その際、一時金の割引（半額）と、相手先が見つからなくても分筆します。とういう約束を文書に盛り込み、契約できました。
また、水道、ガスの引き込みのあるほうを選びました。皆さんの助言のおかげです。ありがとうございました。
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
