物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市唐橋町101-11(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「石山」駅 徒歩8分 京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーナススクエア口コミ掲示板・評判
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101
匿名
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102
匿名さん
申し込み金は、いかなる理由でも返却されます、契約金は自己都合ならば帰って来ません。
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103
契約済みさん
100様
度々のお返事ありがとうございました。
年末になり急ぎすぎたようで、今になってまだまだ納得していないのか不安でいっぱいです。
再度検討したいので、掛け合ってみます。
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104
匿名
103さん
高い買い物ですから迷われるのは当然ですよ。私もその口ですから。お互い良い物件に出会えたら良いですね。ここのスレを参考にしながら来春まで時間あるので悩みます。
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105
購入検討中さん
すでに審査・契約済の方は年内決定で得でしょうけど・・・
我々は今から申し込んでも年内に契約までが行き着かなくて、来年の契約扱い、
今すぐでも、来年申し込みでも、
住宅控除は9年間しか受けれないんですよ。
今からじゃあ遅いんです。
早く契約済だったらよかったのか・・・
遅く知って慌てずに助かったのか・・・
私は後者です。
情報ありがとうございます。
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106
匿名
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107
匿名
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108
購入検討中さん
106 の 今年中が得!! のコメントは、多分デべですよ・・・
かなり強調したり、
「人気の部屋ですから早いもの勝ち」とか言って焦らせて・・・
冷静に思うと3ヶ月経過しても売れてない!
得は デベ自身のことかもね!
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109
匿名
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110
匿名
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111
匿名
年収によりますが、国の平均所得であれば、借り入れ額のⅠ%を10年間受けれます。2000万で20万です。
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112
物件比較中さん
年内契約する方が多そうな雰囲気ですね。
年内が「やまだ」っぽいですね!!!
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113
契約済みさん
ふむふむ・・・
12月にやっと契約まで漕ぎ着けたのに1月からの引き落とし開始なので、住宅控除は今年は受けれないということなんですね。
年内の契約は得!だと焦らせ、慌てた私は何で得をしたのでしょう?
106様
慰めになるコメントをお願いします。
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114
匿名
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115
匿名
うちは新築マンション購入の為に中古売りましたが、買われた方が急いでいて年内購入は税金対策になるって言ってました。
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116
匿名
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117
匿名
税金対策だと思いますが、なぜ急ぐと得なのかの仕組みがわからない。
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118
物件比較中さん
112さん
12月に契約完了している方も、今年はもう住宅控除は受けれない。
今から契約する人と同じ、一年後の2012.2頃の確定申告からってことだと思いますよ。
だから、今から慌てても、来年ゆっくり契約してももう同じだから慌てることないんですよ。
営業の口車にだけは乗るなってことだと思いますよ!
111さん
控除対象は借入額ですよね。
一人で利息までプラスして都合のいい勘違いをし喜んでました。
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119
匿名
値段交渉で頑張ることか。いい時期であることは、確か。
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120
匿名
118さん
借り入れ額ですよ。返済すればする程、返って来る金額減ります。
マンションは来年3月までは需要ありなので、売れ行きは早いと思いますよ。
でも、急いだら駄目ですよ。3月引越しは引越し代も高くなりますから。
販売元の決済にはまた安くなる可能性あるので、それまで待つのも良いかも。
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121
匿名はん
私の解釈では、
今年11月までに契約が完了すると、12月からローンの支払いが始まるので、
支払い明細(領収書 兼 借入金残高)が出来る。
2010.1.1から2010.12.31までの日付け分支払いが、
2010年の年末調整や確定申告を税務署に届けると、控除対象になる。
同じ所得でも医療費や住宅購入で控除が受けれるので、支払わなければならない税金が少なくてすむ。
給料の内から所得税が差し引かれているから、
給料から差し引かれてすでに税務署に支払っている所得税は超過払いとなる為、
還付金として、戻ってくる。
その戻ってくる平均が 20万円ぐらいらしい。
2010年1年間分の控除は、今年11月までに銀行審査を通過し契約完了し、12月にローンの引き落としがある分のみ。
12月1日からの契約は来年から控除対象で、控除期間も9年つまり9回しかもう受けれない。
どんなに急いでも今年は控除が受けれないし、期間も10年が9年しかないのも変らない。
11月と12月契約済では、 20万円ほどの税金の差があったということなんだと思います。
間違った解釈の場合は、訂正をお願いします。
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122
匿名
120です
121様
わかりやすい説明ありがとうございます。
仮審査は関係無いって事で引き落ちた日から計算されるって事ですね。
ちなみに、引越ししてローンが再開されたら、通勤用のバイクを購入しようと思っていますが、こちらも控除は受けられるのでしょうか?
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123
匿名
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124
匿名はん
税務所へは無いと思いますが・・・
公共機関使わず原付バイクで交通費がかなり浮くと聞いたことありますけど・・・
バイク購入と諸経費でどのくらい安いかわかりませんが、ガソリン代と時間短縮にはなると思いますよ。
給料がアップした春ごろとかの社会保険料の見直しがある頃に、見直し対象の3ヶ月間は残業を控えてお給料を低く保つと、1年間安く保険料が算出される!と会社の給料担当に聞いたことありますよ。
会社への申告で、公共機関利用かマイカー通勤かで課税対象か非課税対象になるかで税額が変ると聞いたことありますが・・・
詳しくはないので確かめてください。
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125
匿名
121様
非常にわかりやすい説明ありがとうございます。その控除をうけるには、どのような手順をふめばよろしいでしょうか?
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126
匿名
121様
非常にわかりやすい説明ありがとうございます。その控除をうけるには、どのような手順をふめばよろしいでしょうか?
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127
匿名
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128
匿名はん
年末に会社からその一年分の所得明細貰うので、それに銀行とかの書類を添付して2-3月頃に税務署に確定申告に行けばいいと思います。
税理士事務所に依頼しなくても、税務署に直接聞けば教えてもらえて諸経費かかりませよ。
簡単ですよ。
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129
匿名はん
確定申告は3月20日?までとか、期限がありました。
過ぎると1年後なので、遅れないように!
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130
匿名
124様
ありがとうございます。
バイク購入で、エコ対策や税金対策として少しでも税金が戻って来れたら良いな〜と思ってましたが甘かったですね。
京都までバイク通勤します。大幅なコストダウンは期待出来ませんが、あのあたりの混雑を考えて決めました。会社からは交通費は公共機関で計算するので満額の三万はもらえるので、それだけでもよしとします。
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131
契約済みさん
106様
今年契約してしまって得することってどんなことですか?
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132
住まいに詳しい人
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133
契約済みさん
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134
匿名
何が得かわかりません。贈与とかですか?それとも利率?
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135
匿名さん
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136
匿名
価格交渉で希望金額になった方や、3割引で買った方は年内とか関係なく、すご-く得ですよ。
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137
匿名
いやいやいやいやそれでも年内に引っ越せばメリット多数!シャンプーじゃないよ(笑)
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138
匿名
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139
匿名
引越しは引渡し後いつしようと 都合のいい日にすればよくて・・・・
何のメリット?
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140
匿名はん
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141
匿名さん
ここの見学者は「損」・「得」しか考えてないんですか?
だから値引き金額の要望も大きいんですよ。
物件のメリットを話しませんか?
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142
匿名
132の住まいに詳しい人は、
今年契約は、来年の引渡しになると言ってますけど・・・
めちゃめちゃに意見が飛び交ってますー
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143
匿名さん
139さん
引越しは好きなときにできますが、引渡しをうけた時点から管理費などの日割り分や固定資産税の日割り分など引っ越して無くてもかかってきます。値引きの条件として決められた期日までに引渡しを受けないといけない条件なら仕方ないですが、それ以外はあんまりメリットないですよ。
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144
住まいに詳しい人
142さん
めちゃめちゃ意見が飛び交ってますってなにがですか?
値引きに兼ね合いで今月契約されるのはいいと思いますが年内に引渡しをうけるメリットが私にはわかりません。
考えられるのは売主含め販売業者が早く決済をしたいというくらいでは。他になにかメリットがあるならおしえてほしいですね。
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145
匿名
144さん
142です
144さんに同感ですが、
反対の思わせぶりの意見が気になり、
今年の住宅控除は手遅れという情報をいただいたのに、
そり以外にメリットがあるというので、
具体的に教えてもらいたいと思いまして・・・
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146
購入検討中さん
143様
知らないことばかりでとても勉強になりました。
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147
匿名
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148
匿名さん
フラットも落とし穴があると聞いたことあるけど・・・
変動率は将来かなりアップするそうですが、銀行によって利率も色々だそうですが・・・
他と比べて当初安くても10年以降率が逆転して高くなる場合があったり・・・
私はまだまだ先のことになりそうで勉強不足です。
アドバイスを私も受けたいです。
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149
匿名
年内に引っ越すことに意味がある!ものすごいメリットがあります。
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150
匿名さん
149さん
出来れば私も年内に引っ越したいです!
どんなにいいメリット?
教えてほしい~
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151
購入検討中さん
もう最上階しか残ってないのですが、
19階にお住まいの方、
夏の暑さは今年過ごされて快適に過ごせれましたか?
クーラーなしですごせれたりするのですか?
貧乏人はそんな心配もしてまして・・・
情報お願いします。
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152
匿名
また、メリットの話し?教えてくれないメリットの話ししないで下さい。さっきも教えないでスルーしたやん
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153
匿名
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154
匿名
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155
匿名
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156
匿名
やっぱ一番上は暑いし寒い。これはどんなマンションでも同じ。
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157
匿名
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158
購入検討中さん
まだ残ってますよ。でも他は間取りとか・・妥協しては買いたくない。そんな部屋ばっかですね。誰も思ってるって感じの本当に売れ残り・・・。それだったら他マンションにまだまだいいのたくさんありますよ。
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159
匿名
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160
匿名
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161
匿名
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162
購入検討中さん
どこも19階は暑くて寒いそうですが、ヴィーナスは厚い断熱使っているので影響ないと説明を受けたので・・
でも実際住んでみると違うというのが殆どなので、ヴィーナス住人に確認したかったんです。もし返事がなければ、断熱材の効果があまりないと判断して、家内も諦めがつくので・・・。ただきれいな花火が毎年見れるというそれだけの理由で候補に挙がっているだけですから・・・
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163
匿名さん
フラット35は一律ではないので、名前にだまされるなと住宅業者から聞いたことあります。
10年後にボーンと上がり、・・、最後は払えないぐらいの金額になって手放す羽目に・・・とっ。
聞いた話なので、事実を確認するまではまだローン組めないんです。
フラット利用の方、仕組みはどうなのか教えてください。
今はちょっと熱が冷めつつあるので、ゆっくり皆さんからの情報を待ってます。
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164
購入経験者さん
10年後にボーンと上がるんじゃ「フラット」じゃないやんw
人からの情報を待つんじゃなくて、自分で納得いくまで調べればいいのに…
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165
匿名さん
こんなに探しても納得のいく完璧なものは見つからないし、
ローンの利息や修繕費を考えると、賃貸の気軽さから見ても家賃15万が負担に思えなくなったり、
頭金が増える間にいいの見つかれば買おうかなって思ったり、
今は少し熱冷めました。
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166
匿名
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167
匿名さん
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168
匿名さん
中古マンションとアウトレットマンションは 同じ意味?
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169
物件比較中さん
アウトレット検索ではヴィーナス出てくるけど、中古ではなかった。
違うんじゃない~
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170
匿名
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171
入居済み住民さん
私は19階住人ではありませんが、快適だと聞いてますよ。
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172
匿名
教えてくれないメリットの話、どうなりましたか?
やっぱり 教えてはもらえませんか?
すご~く興味があります。
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173
匿名
19階は夏暑かったですよ。高山ではないのでクーラーはいるでしょう。どこのお宅も要ったと思いますよ。
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174
匿名
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175
購入検討中さん
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176
購入検討中さん
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177
物件比較中さん
たくさん残っているし、当面検討中の方ばかりのようで、私ももう焦ってません。
が、ルネ大津膳所が特別分譲始めましたね!広くて間取りよし琵琶湖ビュー・床暖・洗食機・TV家具つき、値段も予算内!ヴィーナスより20㎡広くて値段同じ!来年こっちの抽選に参加するまで、家探しは今から冬休みにはいります。結構家族にも焦らされ、かなり疲れてます。正月はゆっくり過ごします。
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178
匿名
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179
匿名
30も残っているんですか?あの目玉広告の
2290万の物件は、残ってますか?12月に抽選会やった気がするんですが。
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180
入居済み住民さん
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181
入居済み住民さん
12月の目玉は抽選になったかどうか定かではないけど、決まりました。
目玉は今まででもたくさんありました。
来年完売まであと何度かあるでしょう。
来年には超目玉になりますよ。
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182
匿名
あの九階の目玉部屋売れたんですね。
ここに住んでいる方は超目玉になってる部屋を知っているのかな?
入居して嫉まれたり、後ろ指さされないか心配。
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183
入居済み住民さん
目玉で客引きは今までたくさんあったでしょう。
それでも他を選んだってことは、値引きやそれなりの納得する理由があり、300以上の物件がもう売れてるんですよ。
後の売れ残りは、今までたくさんの家族が見にこられたけど気に入ってもらえない、人気のない部屋じゃないですか?
上層階で高いというのもあるかもしれませんが・・・
同じ金額で、低くても広さと間取り優先して選べれたので、とても満足してますよ。
他の方もお気に入りを選ぶことができて、満足されていると思います。
もう選択視野が限られるので、妥協するか、決めかねてるところじゃないですか。
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184
匿名
となると、ラストは買主の納得いく福があるとベストです。長谷工さんよろしく頼むよ。
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185
匿名さん
我家も1年前に一番のお気に入りを見つけました。
それぞれ階位・方角・間取り・色調・広さ・価格も違います。
希望どうりのものがあればいいですね。
ヴィーナスの住人が増えるのを楽しみに待っています。
残りわずかなので妥協する部分も出てくると思いますが、妥協の分価格交渉するのもありと思いますよ。
皆さんの入居お待ちしています。
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186
匿名さん
土日曜日はめちゃごみというので今日見学に行きましたが、定休日でした。ゆっくり周辺を歩き散策しました。こちらは本当に古い町並みで路地も多く、線路のせいか行き止まりもあり往生しました。車の出入りは、川沿いからだけになるのですね?渋滞を避けたり、抜け道はありますか?
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187
入居済み住民さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
物件比較中さん
住居板口コミで、入居されている人の雰囲気とか視線・お隣さんと仲良くできるかというのも心配です。
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191
入居済み住民さん
186さん
自動車の出入りは、川沿いの道からだけです。
土日は、この道が混みますが、信号一つ分詰まるくらいです。むしろ、瀬田の唐橋から西に行く道と一号線が動かないくらいの渋滞になるのでそこを避ければどこでも一緒です。
188さん
集会所はありますが、360人も入れません。ただ、今までの総会は、参加されない方や委任する方もいて、何とか開けてます。
189さん
総会は基本は年一回だと思います。
理事会は毎月行なうことになってます。実際はもっと頻繁か少ないかわかりません。理事ではないので。
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192
匿名
実際24時間ゴミドラムって便利なん?意外と他のマンションではないですなぁ。
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193
匿名
このマンションのメリットなんですね。収集日や時間を確認しなくても済むので、便利です。
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194
匿名
キッチンにあるディスポーザーとは違うものなんやね。
なるほど。
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195
匿名
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196
いつか買いたいさん
そんなに混雑してていっぱいきてるのに、売れ残ってるのは・・・なぜなんですか?
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197
匿名さん
○見学人数は多くても、買いたいと思わないから。
○見学人数は実際には少ない。
上記のどちからでは?
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198
匿名さん
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199
匿名
書き込みにはガセも多く含まれてると思う。正確な情報は、実際見に行ったり聞いたりした方がいい。
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200
匿名
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