分譲地の購入は？

どの程度価格差があるかとその土地の広さにもよるかと思います。
ちなみに私は北側道路に住んでます。

多少の面積差ならば、南側にした方が無難。
敷地面積と形状、南側の住宅の配置計画次第では、
北東角地でもいいかもね。
例えば南北に長くて前の余裕が取れるとかならばね。

そうそう、どこに駐車場作るかにもよるけど
南北に最低１６Ｍは無いと１階まで日当たりは難しい

もし、３階建てＯＫな土地なら１階は絶望的

居室への日当たりを重視するか、庭の広さを重視するか…

居室への日当たりは圧倒的に南側が有利ですが、日当たりの良い南東側に駐車場やエントランスを持ってこなければいけない可能性もあり、庭も狭くなりがち。間取りも制限多い。土地が狭いので容積率・建蔽率で希望の家が建たないこともある。北側斜線の関係で無駄な北側の土地が生じる可能性もある。

駐車場や、エントランスを北側に持ってこれ、廊下も短くて済む北側道路の土地は、間取りの点でも有利だし南側に広い庭が取れる。ただし、南側に家が建っているのであれば冬場の日照は絶望的。2階リビングと言う手もあるが。


私は、同じような状況で北東角地を選びました。

>>5
>1の言うのは南東の角地だから北側に駐車場、玄関持ってくることも可能だよ。

早い話が東か西に道路があれば北に駐車場は可能って事
というか普通はそこに駐車場作ると思うよ

南東と北東はリビングの向きが道路に面するか
前の家に面するかの違いで外から見えるのを気にするなら北東
あくまで日当たり重視なら南東って事になると思う。

どちらにしろ庭まで日当たりを求めるなら南東しかないですかね
もう一つ重要な事は南東でも南側の道路幅ですね
これが狭いんじゃー南東にする意味もないと思う。

北側に駐車場を持ってくると家が南側によるから、日当たりの良い庭が無くなるのだよ。
東西方向に長い土地なら家を北西ぎりぎりに寄せられるかもしれないけど、狭い土地だと厳しい。

真冬の2階建て（高さ8m）の家の影は14m程になるから、目の前が6mくらいの道路でも庭は影になる可能性が高い。

それでも北側道路よりは南側道路のほうが確実に日が当たるよ、
同じ広さの土地だったらね。

うちは、5m道路、庭先4mだけど真冬でもリビングに日が入る。
基礎で40cmは高さあるから、10m南が開いていれば何とか日が差すよ。

東京の冬至の南中高度は31度。
tan31°＝0.60、tan59°＝1.66。
地面より50cmのところに床があり、真南に高さ2mの掃き出し窓があると仮定。
南側道路を挟んで向かいの敷地の高さが同じと仮定。09さんのように、道路5m、庭4mとする。

建物の高さを一般的としてはやや低めの8mとする。
計算を簡単にするために自宅床の高さをGL=0とすると、向かいの家の屋根のてっぺんは7.5mである。
南中時の影は7.5x1.66=12.45m伸びることになる。

向いの家の北側斜線は、道路を挟んだ反対側からのびるので、敷地ギリギリまで家を建てることが可能と思われる。
仮に、敷地境界より1mのところに8mの屋根があれば、12.45-1-5-4=2.45m
つまり、2.45m室内に影が延びてくることになる。
2.45x0.60=1.47
つまり、2mの吐き出し窓の上53cmから53x1.66＝88cmの日なたが、壁より2.45〜3.33mの間にできる。

8mの屋根が向いの家の北側境界より3.45m（12.45-5-4=3.45）離れていれば、窓全体から日光が注ぐことになる。
逆に、2mの掃き出し窓にギリギリ日差しが入らない時の影の長さは2x1.66=3.32m。12.45-3.32=9.13m以内に8mの屋根があれば日差しは入らない。
結論
8m屋根と自分の家の間が南北方向に12.45m離れていれば、掃き出し窓全体から日差しが期待できる。
逆に9.13m以内に8mの屋根があれば、全く日差しは入らない。
（いずれもFLレベル50cm時）
この3.3mの差はものすごく大きいことが分かる。

うちは、某千葉県北西部です。
前が6m道路の南側住宅です。
掃きだし窓の前の庭は2mくらいしかありません。
6m道路の反対側には、向かいのお宅があります。道路境界まで多分1mちょっと空いています。
で、70〜80cmくらい、向かいのお宅の土地が高くなっています。

でも、南中時の日陰は庭にまでしか入ってきません。
ほんとに絶妙に掃きだし窓は全く日陰になりませんです。基礎は40cmくらいですね。
また、屋根の頂点の高さは、普通の戸建てだと7mくらいでは無いでしょうか？
仮の値ですが、室内高2.5×2＋0.5(基礎)＋1.5m(2F天井から屋根の頂点までの高さ)＝7mです。

ちょっと訂正です。うちの土地も道路から30〜40cm高くなっているのを忘れていました。
向かいとの高低差は40cmくらいになると思います。

屋根の頂点はずっと南になるからね、普通。
箱型の7mの建物か、南傾斜の方流れにでもしない限り。

>>10
9だが、
南の道路の向こうの家、敷地目いっぱい北によっているということはない。
70cmはあいてるね。敷地目いっぱい北に寄せている家なんてこのあたりじゃ見られないよ。

それに、屋根の最高地上高9mはあるけど、切妻だから最高点は2階部分の中心によるので3.6mはさらに南になる。
よって、4m＋5m＋0.7m＋3.6m=13.3m
で、当時の南中時にリビングには日がしっかり入るというわけです。

よっぽど南の家が変な屋根形状にしなければ、こんなもんでしょ。
ちなみに南の家は60坪、うちは50坪です。

>13
んにゃ。
向かいの家は、一番道路よりが玄関とそれにつづく2F部分ですが、ここは東西に傾斜している屋根の
ため、最も北よりに建物の頂点の一つが有ります。
それでも掃き出し窓は日陰になりませんでした。
もう、日が高くなりだしましたね。庭が日陰にならなくなってきました。

屋根の頂点が南北方向に向かうことだって十分ありえる話でしょ。
どっちに向けようが、その家の自由なんだから。

>16
斜線規制というものも有るので、そう単純ではないのですよ。

つか、一階の日差しは諦めてベッドルームにして、二階リビングって選択は無しなのかい？

>17
斜線規制は、北側なら道路の向かい側からかかるから、殆ど無制限に近い。

私の場合、北側一面（約20m）のみで植樹2本込み50万です。

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