三井のファインコート総合スレ３

798＆800です。

現地案内図を見て、位置を調整したところ、http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のＨＰの査定によると、798で書いた金額程ではないようです。失礼致しました。

あくまでも概算ですが、東西道路で5000万前半、南向きで5000万後半でないかと。

仮に797さんがおっしゃる、4500-5000万円だと、すごくお買い得ということになりそうです。

798&800&801さん、797&799です。
情報、ありがとうございます。

http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のサイトは参考になりますね。

私は中央線沿線またはその周辺で探しています。
勤務先が八王子（私）と杉並（家内）なので。

西に行けば価格が下がるかと思いましたが、甘かったですね。。。。
探す範囲を西武新宿線まで広げてみます。

昨日都内でFCの見学会に参加しました。
とても天気が良いので室内はどんな感じかなと思ってました。
結果やはりそれなりに暑かったです。
特に2階は熱気がこもる感じは否めませんでした。
最新の断熱に少し期待していたのですが、やはり暑いものは暑いのですね。。

最新の断熱でも、小屋裏収納やら何やらで屋根裏の空間利用があると二階の断熱は落ちるよね。でも一階は結構効果出てると思うよ。クーラーの使用率、低いもの。

三井と野村どちらが床板厚いですか？
野村は10mm程度らしいけど、三井はどの位ですか？
床板は厚い方がいいですよね。

武蔵境は完売したのでしょうか？

平和台のファインコートがそろそろ販売されるようですが、環境的にはどうですか。都心にアクセスしやすいので注目してます。
小学校のすぐとなりであることや、あまり有楽町線沿線の練馬に土地勘がないので街の雰囲気など、気になります。もしご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

>>805
あまりそういうところにこだわる人や気がついたり調べたりする人は
少ないと思います。
営業の人でさえ即答できる人はいないのでは・・。
手っ取り早く安心して家を手に入れたいという人が多いのではないか
と思います。
○○だから安心、○○だから大丈夫だろうという根拠のないイメージが先行
しがちですので、そういった細かいところも比較したり確認できたら
いいですね。

武蔵境、完売見たいですね。

最近東京市部でファインコートは苦戦している印象だったけど、武蔵境は好評だったんですね。

現在三井・野村も含め複数物件検討しており、集客力は野村のプラウドのほうが上回っている
印象ですが、何でなのでしょうか？

野村のほうが結構割高な印象で、かつ、極端に言えばうちの物件を買わせてやる上からな印象
を受けているのですが、そんな状況でも野村の物件に人が集まっていると感じています。

断熱仕様については営業さんに確認した方がいいかも。
ファインコートは三井の注文仕様とは違いますので。

>810さん

プラウドシーズンの方が１ヶ所の戸数が多い傾向があるので、
現地を訪れた時、全体として見栄えがするというか、
すぐ隣に、地震の時危なそうな古家とかアパートとかが迫っていない
というのが、１つのポイントではないでしょうか？

敷地内道路も、ファインコートは普通私道で、
後々道路の補修費用とかの負担がかかりますが、
プラウドシーズンの場合は、ほとんど公道にすべく、
お役所と交渉するようです。

住宅性能評価書とかも、プラウドシーズンは取得に積極的、
ファインコートは取得の意志がない
などあるでしょう。

ただ最も大きいのは、見た目の好みではないかと思われます。
ファインコートはおしゃれですが、
落ち着いた色合いがともすれば、
雨の日などに暗い印象を与えがちかと...。

他方、プラウドシーズンは、
晴れた日は草花がカラフルに咲き誇り、
雨の日も、壁が白いため陰鬱さは漂いません。

最後にデベの営業力ですが、これは明らかに、
財閥系でおっとりした三井さんより、
ガッツリ系の野村さんの方が上でしょう。

ファインコートのHPを閲覧したら落合と高円寺が販売になるそうですね。

都心に近く通勤に便利なので検討したいのですが、全く土地勘がないので周辺住環境を教えていただきたいです。

ひばりが丘にもハナノキの街が販売されていますが、駅からバス７分にしては高い気がするのですが・・・。安い物件は敷地延長で日当たりもいまいちな感じです。
ただ、近くに来年イオンができるので便利そうですが。
南東角地は良さそうですが５０００くらいです。立地的には高いのか・・・。
ブランド価格なんですかね？！

ハナノキを見に行きましたが公園の周りや角地の数件は良い感じでしたね。ファインコートはゴールド会員でないと難しいでしょうかね。

ただやはり利便性は気になります。徒歩でバス停まで５分は結構な距離を感じると思います。

同じバス路線上にある野村のプラウドも今週末見に行く予定です。

>805さん

1年ほど前に販売のファインコートに住んでますが
設計図面で確認したら床板は12mmでした

ただいくら床板が厚くても根太や束が貧弱だと意味ないですよ
床下収納あけて見せてもらえる物件はいい売主でしょうね

当方も検討中は全て見せてもらってました

戸建を２件購入。１件目は地場工務店の注文住宅 ２件目はファインコートに住んでます。注文住宅は夢が膨らみ二人の時は快適でしたが子供が生まれたら危険ヶ所が多く近隣は高齢者ばかり。生活のリズムが違い孤立してしまいました。場所にもよるかと思いますが、住んでからのことを重視したほうがいいですね。今はママ友もいて同級生が沢山いて安心して遊ばせてます。建物重視か環境重視か。ご参考になればと思い投稿させていただきました。

ハナノキは三井ＦＣにしてはかなり地味だと思うのですけれど、ちょっと地味すぎませんか？
すずかぜ公園の方がデザインも敷地計画も好きですが、お値段は微妙ですね。

平和台

予定価格が告知されたようですね。
既にうわさとなり近所のママ達の間では、「高過ぎる」という意見が多いみたいです。
土地代が高いのか、建物代が高いのか、おそらく両方が高いのでしょうね・・・

周辺相場をよく知るご近所さんは、あの価格では買わないかな？・・・という感じみたいです。
おそらく周辺相場を知らない遠方の方が購入するのではとうわさしているようです。

No. 821さん

立地によりますよね。ＦＣの私道で奥の方の物件ならあまり気にならないかも知れません。センサーライトはわかりかねますが防犯ペアガラスは意味あると思いますよ。

ハナノキの登録始りましたね！どうなんでしょうかね・・・。
やはり日当たり良い場所や角地はゴールド会員の方のほうが有利ですよね…。
ゴールド会員は最近知ったの今更ですが・・。
西武池袋沿線でまたファインコートシリーズが立つ予定とかあるのかな？！

ハナノキはまだ二期もあるし、こちらの25区画の手前にもＦＣが建設中ですよ。

この地域は静かで環境が良く気に入っています。

ハナノキの第二期を見ましたが、良いなと思うところは私道だったりしていまいちな感じを受けました。
環境は確かに住宅地で静かそうな感じで良いですね。ただ、隣が畑なので砂埃が気になるところですね。そして、数年後その畑の跡地も何になるかわからないので気になるところです。
近くの建設中のＦＣはどんな感じになるか楽しみですね！バス停に少し近くなるのでお値段も上がりそうで、その辺りの折り合いが合えばよいのですが・・・。
やはり駅までバスということがありますので、あまり高いと考えてしまいますね。

ハナノキ付近は第一種低層住居専用地域なので畑は住宅地にしかならないですよ。三井がまたＦＣ建ててくれれば景観も損なわれずいいですけどね。

第一種低層住居専用地域ということは、駐車場になる可能性もありますよね。
畑側の家はもし駐車場になったら排気ガスや音なども気になりますよね。
ＦＣになればいいですけど・・・。

道路ではないので排気ガスや音よりも車の出入りではないでしょうか、気になるとしたら。

ただしあの場所が畑でなくなるのは、相続によって土地が承継されたり等の場合かと思いますが、こういった住宅地の駐車場は儲けがでないのが実情なので、譲受人が駐車場のみとして活用するのは考えにくいですね。

ありえるのは、全て売却され住宅地に。もしくは一部売却され一部は駐車場としてキープ。でしょう。

六仙公園はいつできあがるのでしょうか。
2006年に開園でまだ１０分の１くらいしかできてないってかなり遅いですよね。
あの公園ができたら、ハナノキは小金井公園付近に住むのと同じような感じになりそう。
防災という観点からもかなり魅力です。ただいつできるのかわからなくて、１０年後になるなら考えます。

ハナノキの近くにもう１つＦＣが建設中なんですか？
今のところ、ホームページ等、特に情報はないですよね。

どのあたりに建つのか、情報お持ちでしたら、よろしくお願いします。

No. 833さん

場所はハナノキに続く道の途中です。

所沢街道からハナノキに続く道に入ると、突き当たりがハナノキですがその途中左側に11戸建設中です。

No.834さん

ご回答ありがとうございます。

すごく近くに建つんですね。

このあたりは野村も複数物件販売予定だし、建設ラッシュですね。

ハナノキの第一期の申し込み状況はどんな感じでしたか？
悩んだ結果、第一期は見送ったのですが…

ハナノキは物件により値段の差が１千万位違うので気になります。同じくらいに設定しないと、住む人たちの品格も違ってくる気がしてなりません。。。
近くの野村もみましたが、やはり街並みが日本じゃないみたいで別空間にいる感じですね。
とても素敵ですが、お値段もそれなりに素敵すぎます・・・。

値段の差は単純に土地の差だと思うので同じ位にするのは難しいでしょう。

公園の側、南道路や角地は敷地延長区画に比べて土地の価値が全然違います。

野村は物件によっては2000万近く値段に差がありますよね。

中央町も団地も所詮東久留米なので、品格というよりは年齢層の違いになるのかな、という気がします。

ゴールド会員の方で抽選に当たったけど、辞退するかたっているんですかね？
ふとした疑問でした。。

大抵ゴールド会員は随分前から情報を得て狙ってきてる人だと思うので基本的にはないでしょう。営業さんも事前に購入意思を何度も確認しますから。ただやはり大きな買い物なので、契約直前で辞退する人も過去にはいたでしょうね。

ファインコートに限らずのんびり物件探し中です。都内へのアクセス、住環境の良さを重視しています。
程よくのどかそうな練馬・杉並あたりで探してますが・・・平和台の6800万円って出す価値ありでしょうか？
まだ値段は公表されてませんが、上鷺ノ宮は西武線沿線だけど商店街に活気のありそうな中村橋が最寄なので、高額になりそうですかね？

芦花公園の物件はどう思われますか？
前に近くで兼六がたくさん分譲していましたよね。
学校の近くでうるさいでしょうか？

先日、学校脇にある、お友達の住宅を見せて頂きました。

最近の住宅は、気密性の高い構造や防音効果の高いサッシの利用により

校庭で遊ぶ子供たちの声やチャイム音など、気になりませんでしたよ！

もちろん、個人差もあることですけどね・・・

体感できると納得すると思いますよ。

お金があれば、予算が届けば、三井に住みたいですね・・・・きれいで、安心ですもんね・・・

春や秋は窓を開けて通風すると気持ちが良いので閉めているとき
のことではないと思います。
窓を開けたいけど、うるさいからいつも閉め切っているとなると
意味がありません。
ファインコートは見た目に重点を置いているので外見はエレガント
ですが安心かどうかはわかりません。
三井といっても家では三井ホームと三井不動産レジデンシャル
があり、ファインコートは三井不動産レジデンシャルが売主です。
家を実際に作っているのは下請けの施工会社です。（敬称略）
名前だけで下請けに丸投げ、まかせっきりが多く安心の根拠がない
のが実態です。
マンションでしかも2007年の出来事で古いのですが丸投げ、まか
せっきりが招いた事件がありました。以下のアドレスのように安心
の根拠があればいいのですがファインコートでは第三者検査のよう
な対策はないようです。東京電力と原子力安全・保安院のように
機能しない例もあります。
●鉄筋不足マンション工事現場に第三者検査を導入へ、三井不動産
レジデンシャル
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071114/513386/

三井ホームが施工のファインコートもありますよ。ファインコート目黒とか気合いの入った物件。

基本的に設定された規格で建築するだけだから
三井ホームとその他の施工下請けで大差はない。
以前は物件によって規格差があったが、
エコ住宅関連の補助制度のお陰か、
ほぼ統一されてる。

三菱地所ホームが作ったファインコートとプラウドシーズンは違うが、前者と三井ホームが作ったファインコートには大差ないよ。

ファインコート江田、10年位前、売値一億円以上、材料費三百万円

>847さん

でもそれで売れたんでしょ？

どんなに相場からかけ離れた値であっても、
それで買うという人が現れれば、
売買契約成立。
それが不動産取引というものではないのでしょうか？

あと、戸建ては結局、土地の方が大事ですし。
上物はどれほどお金をかけても、
年数が経ってしまうと、
「古家有り」の一言で片づけられてしまうし。

現在ファインコート下石神井を購入検討中です。
予算的には1000万オーバーなのでかなり悩んでますね。
しかも建売住宅の見学一軒目で気に入ってしまい、、、、、
これも運命の出会いとして考えるべきですかね?!?

>>849さん
愛着がわきますので運命の出会いって大切ですね。
勢いも必要だと思います。
ただ、ご予算がオーバーしているとのことなので
住宅費にかけすぎで日々の暮らしが苦しくなって
しまうようでしたら踏みとどまる勇気も必要かも
しれません。
最初は誰しも感動しますが３回足を運んで感動が
あまり薄れないようでしたら運命の出会いかもし
れませんね。（何回か見学すると慣れて別にそこ
まででもないかなと思う物件も結構あります）

僕もいろいろな会社の建売物件を見学しましたが
建売だけでみると外見などが他の建売の物件では
色あせてしまうかもしれませんね。同等のものを
求めると注文住宅になってしまうかなという
印象です。