造成間もない土地を買い２０年海外転勤など諸般の事情で建築できず、
今年やっと建てるため測量したところ登記簿より３２平方メートル
少ないことがわかりました。
ご近所の方の噂ではお隣が勝手に境界石を掘り起こし移動させ、コンクリート塀
を作ったそうです。
法律に詳しい方に聞くと、仮に勝手に移動させられたとしても、それを貴方が
２０年も知らずにいた。こういう場合は既成事実として通ってしまうし、隣が再登記
していたら終わり,泣き寝入りしかないと言われました。
何かこれでは知らない間に移動して年数経てば勝ちって感じで今ひとつ納得できません。
境界石を勝手にいじっても、法的には罪にならないのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-24 22:44:00
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%82%E5%8A%B9%E5%8F%96%E5%BE%97
取得時効ですね。
「法律に詳しい方」の言うとおり、泣き寝入りになる可能性が高いです。
自分の土地なのに20年もの間「知らない」というのはマズイですよ。
境界石が境界確定訴訟の結果置かれたものであるなら、
それを移動させるのは刑法で禁止されており、これを犯した場合、
五年以下の懲役または五〇万円以下の罰金を課すとしています。
境界石がどのような経緯で置かれたか調べてみてはいかがでしょうか。
横レスですいません。
０２さん、訴訟の結果でなく、単に建売の境界杭（赤い十字が彫っているもの）
の場合は、隣人が旅行中などにコソーリ５センチずつ抜き変えて、それを２０
年間繰り返して隣人が気づかなければこちらの勝ちですか？おいしい話ですね。
よく考えたら刑法の公訴時効もとっくに成立してるから
調べても無駄っぽいですね。
あとは石を動かし塀を建ててから20年経過していないことを
立証するくらいしかなさそうです。
これは難しいですね。
これは難しいと思います。
まず、相手が本当に移動していたか証明しなければなりません。
可能性があるのは登記しているか？です。
結構、登記は面倒なので繰り返すたびにしているとは思えません。
通常は登記の変更する場合、隣人と境界の確認をし計測しますので
登記変更をしていない可能性もあります。
少なくとも貴方の登記は変更されていないはず。
その相違を見出してください。それで弁護士に話すのが良いです。
このスレも20年放置する気なのかな…
民法で悪意（自分の土地ではないと知っている）であったとしても、占有していた場合は時効取得が認められます。時効取得は、確信犯が多いです。そ知らぬふりをして20年待って登記してしまう人も多いです。
文章だけでは実際の状況は分かりませんが、宅地造成地ということは、分譲地でしょうか？区画整理がきちんとされているはずなので、法務局で公図などを確認すれば、センチ単位で境界が決められているはずです。
それら公的証明が20年前と変わっていないようでしたら、勝ち目はあるかもしれません。法務局や土地家屋調査士などと相談されてはいかがでしょう。
ただし、土地家屋調査士が入ったとしても、境界は隣人の承認を得て決めるだけぐらいしかやってくれないと思うので、いざこざがある場合は、役に立たないかもしれません。最初からそのような経緯を話して力になってくれそうなところを選ぶしかないと思います。最終的には裁判などになるしかないのかもしれません。
問題はそれが登記等も隣人の土地として変更されてしまっている場合は、もはやなんともしがたいと思われます。
ただ、全く他人の土地を占有して時効取得して登記する場合は多いのですが、先ほども申したとおり、土地家屋調査士は、境界の決定は隣人の立会いなど承諾を得ますので、登記の変更まではされていないと思われます。
そのあたりを確認されてはいかがでしょう。
隣の人は占有した土地について所有者として20年間ふるまってきたのでしょうか。
公租公課は支払っていますか。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
