ＲＣで建てたいのですが。

オリーブさま

住まいづくり、大変そうですががんばってください！
さて、私は家を建てたことはないのですが、「RC」ということで書き込みさせていただきます。

お仕事でお付き合いがあった建築士さんが、この春独立して事務所を構えられました。
物件（作品？）を見せてもらいましたが、狭小住宅から豪邸まで、RCらしい意匠建築をされる方です。
今回、事務所開設記念にモニターを募集されています。よければ見てみてください。
http://www.north-gallery.com/news01.html

Pホームの営業マンがいい加減だったのはとても残念ですが、誠実な人でも「ウマが合う」のが大切な気がします。そこで、ヒトとしてもちょっと面白いなと思う建築士さんをご紹介させていただきました。（モニター募集でもありましたし。）

長くなってしまいました。失礼します。ではでは。

オリーブさま

最近読んでいたブログで、最近ＲＣで見積もりをとった方の記事をみつけました。

延床面積３５坪で予算2,800万円　→　工務店見積もりはプラス1,500万円だそうです。諸費用や消費税の取り扱いがわからないので何ともいえませんが、単純に割り返すと坪単価123万！事前に相当調整をいれているようですが、それでもこの価格なのはちょっとビックリです。

奇抜な造形や良い設備を入れていそうなので一概には言えませんが、当初予算の坪単価は80万円なので、建築家経由での家作りは今の環境ではリスクが高いかもしれませんね。

http://my-residence.at.webry.info/200706/article_4.html#comment
（一番下のコメント参照）

ご参考まで。

現場施工とプレハブのコスト差なわけだな

レアケースで勝手に判断するのはよしましょう。

まずは大手ハウスメーカーはほとんどの会社が一部工事を除いて地場工務店に下請けさせています。

短絡的に考えるともし直接その様な地場工務店に直接発注出来ればコストは２０～３０％下がるでしょう。

しかし、昨今の経済状況を鑑みれば経営状況の安定した大手に頼むのです。

大手のハウスメーカー（以下ＨＭという）は下請けに発注する実行金額に上記２０～３０％上乗せしていることから金額が高いのは当然です。それは安心を買っているだけであり、高い分出来栄えが良いのかといえば一概にそうとは言えません。

なぜなら大手は受注も多いので、お客様の一生に一度の買い物である住宅に慣れきっている事や下請けの当たり外れもあるのです。


それとプレハブ系の住宅と現場打ちＲＣ住宅を同じ土俵で語るのは以ての外です。
理由はプリハブリケーションは結局のところ繋ぎ合わせだからです。つなぎ合わせる部分には施工的に難しい部分だ多々ありそれの全てを確認するのは容易ではありません、しかしメリットもあります工場製作が可能ですから品質は間違いないですしょう。

現場打ちＲＣの建物はやはり全て一体化していますので強度は何よりも強いです。
しかしコンクリートの品質やコンクリートの打設の技術を誤ると何にもなりません。

工事金額もＨＭは別にして地場の優良工務店に注文出来うるならば一般にオプションと呼ばれるものを全て取り入れても３５坪で２５００万、４５坪で３千万でできるのです。

地場の優良工務店を見つけるのが難しいんですけどね

>>30
地場工務店は非上場が多いので、調べるのは難しいが、
地方中堅クラスなら会社情報（非上場会社版）を調べる。
また、図書館にでも行って、経営状態を調べる。
ときどき、東洋経済、ダイヤモンドなどの経済雑誌にも建設、工務店特集が掲載されるので、買っておく。

家で博打は出来ない

大手HMは家の出来はともかく、
支払いは、博打だね。

さいたま市のRC-Zもある意味で博打だったYO

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現場見学しましたがＲＣＺ（ＲＣ-α）は外観の出来栄えが悪すぎます。
その事を質問すると、

　　「補修しますから最後には綺麗になります」と言っていました。

それって大丈夫なの？

駄目。

築３年目RC-Zは俺も見に行った

博打だった

ＲＣに興味があるのですが、ここで書かれているように中小にお任せするのには勇気が要ります。
大手で戸建てＲＣを手がけているところは無いでしょうか？
パルコンは調べてみるとＲＣでは無いようなので検討から外しています。

大手で現場打ちの普通の家のＲＣは高くつくよ、昔鹿島建設に聞いたけど１億以下の戸建てはやらないと言われた、豪邸ならやってくれるよ。

俺は現場施工のRCより工場生産のWPCのほうが安心だけど。。。
レスコハウスがいいんじゃない？

清水建設の間違いだった。

>>38
パルコンはRCだよ
現場打ちじゃないってだけ

よく勘違いしてるド阿呆がいるけど鉄筋コンクリート＝RCだから
パルコンはWPCという名のRCってだけ
パルコンが好きかどうかとは別次元の話
外断熱RCで値頃感あるのはユニバーサルホームのティアラティアラかな

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そうだねーﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾎｰﾑのRCは外断熱工法だし値段もRCの割りには、安いんじゃないかなーただ、施工ｴﾘｱが、まだあまり広くないから、その辺が今後の課題だと思うよ

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パルコン好きです
屋上は外断熱、コンクリ厚120mm、ベタ基礎の基礎断熱、設備もそこそこ
でもって値段も思ったほど高くない、鉄骨より安いイメージ
防水がウレタン塗膜なのがネックかな

木造の屋上利用つまり陸屋根は雨漏りリスクが高いのでやめておいた方がいい。
都内狭小地で木造の建て売りや売り建てをよく見かけるが、10年もすればみんな雨漏りに悩まされているよ。
土地代が高く狭小地で庭が確保できず屋上利用したいならコンクリートで建てるべきだよ。

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