ＲＣで建てたいのですが。

ＮＯ１５さま
家を建てた知り合いからＲＣは高いので無理と言われておりました。しかし、シロアリの薬プラス、天邪鬼の主人は、それならば！の精神が強く、その知り合いに高いと言われたＨＭからアクションをおこしていったのです。その結果、鉄骨系のＨＭと価格的にほとんど変わらない、もしくは、高くつという事になってきたみたいです。（あくまでも、私達の希望の家の中で）
階段塔の話はまた、くわしく聞いてきます。記載がなかったもので。

ＮＯ１６さま
家つくりは本当におくが深いです。
建築家の見積もりの仕方については、直接私が聞いたのではないのですが、競売形式にしなかった場合のみの見積もりをあげていただいております。競売をするにしても、基準の価格を作らないといけないので、ある程度こちらでひいた設計図を元に、窓がいくつ、壁の長さなど、設備(キッチン、お風呂、トイレ）なども含みでわりと細かな計算書をつくってもらっているみたいです。そこに、施工管理の費用、設計代などをプラスしたものが見積書として頂けるようです。○○一式みたいな、見積書は無駄でしかないと、主人は言ってしまうので、私はひやひやものでみておりますが、今回、話を聞いて下さった建築家の方は「おもろい。」と一言いい、細かくやってくださっております。

先日パルコンで契約しました。
私もオリーブさん同様　パルコン・ヘーベル・JP・RC-Zでかなり悩みました。が、16様と同じく現場打ちでの一発勝負にはかなり不安があったのとパルコンのようなPC板に比べ湿気が多い気がしたので早々とJP・RC-Zは候補から外しました。ヘーベルはやはり何年かごとの塗り替えと価格面、それとちょっとした地震でもかなり揺れるという噂を聞きパルコンを選びました。
屋上利用で120万円というのは多分手すりの設置のこと等だと思います。階下に部屋があれば屋上に断熱ブロックは全て敷くはずなので屋上利用で別料金がかかることはなかったと記憶してます。外壁打ちっぱなし仕様だとNo.16様も書かれてるように2F建て70万-、3F建て80万-っていう感じではないでしょうか？HMを選んでいる今が一番楽しい時期だと思います。いい家建ててくださいね！

No.23 さま
屋上利用分の１２０万のうちわけがやってきました。２３さまのおっしゃるとうり、手すり設置費用と、断熱ブロックの上にひく特殊防水の膜（加工と書いてありました。）でした。階段の項はなく、その事を聞くと、建物本体にはいっているとの返事でした。
確かに、ＨＭを選んでる時が１番楽しいのかもしれません。たいていの営業さんが、特上のスマイルでこちらの言う事を聞いてくれますし、時間もこちらに合わせてくれます。契約をむすんでしまえば、そのすべての事が次のお客にそそぎこまれるとしたら、今が１番楽しいんだなぁと、主人と、営業さんのやりとりを見て思えてきました。２３さま、おそばせながら、ご契約おめでとうございます。私の方は、後、ＪＰホームと建築家さんの見積もりがあがってきしだいどこにするか、決めるみたいです。契約をしてしまえば、後は流れ作業のように、仕様を決めていくだけだと知り合いに聞きました。ただ、契約段階で、主人と２人おもっきり悩みに悩むのだろうということだけは今から覚悟しております。

なるほど、どちらにしても１２０万で屋上設置は安いなぁ。それも階段塔が標準工賃内なんてすごすぎる。屋上設置が絶対条件ならパルコンいいですね。

オリーブさま

住まいづくり、大変そうですががんばってください！
さて、私は家を建てたことはないのですが、「RC」ということで書き込みさせていただきます。

お仕事でお付き合いがあった建築士さんが、この春独立して事務所を構えられました。
物件（作品？）を見せてもらいましたが、狭小住宅から豪邸まで、RCらしい意匠建築をされる方です。
今回、事務所開設記念にモニターを募集されています。よければ見てみてください。
http://www.north-gallery.com/news01.html

Pホームの営業マンがいい加減だったのはとても残念ですが、誠実な人でも「ウマが合う」のが大切な気がします。そこで、ヒトとしてもちょっと面白いなと思う建築士さんをご紹介させていただきました。（モニター募集でもありましたし。）

長くなってしまいました。失礼します。ではでは。

オリーブさま

最近読んでいたブログで、最近ＲＣで見積もりをとった方の記事をみつけました。

延床面積３５坪で予算2,800万円　→　工務店見積もりはプラス1,500万円だそうです。諸費用や消費税の取り扱いがわからないので何ともいえませんが、単純に割り返すと坪単価123万！事前に相当調整をいれているようですが、それでもこの価格なのはちょっとビックリです。

奇抜な造形や良い設備を入れていそうなので一概には言えませんが、当初予算の坪単価は80万円なので、建築家経由での家作りは今の環境ではリスクが高いかもしれませんね。

http://my-residence.at.webry.info/200706/article_4.html#comment
（一番下のコメント参照）

ご参考まで。

現場施工とプレハブのコスト差なわけだな

レアケースで勝手に判断するのはよしましょう。

まずは大手ハウスメーカーはほとんどの会社が一部工事を除いて地場工務店に下請けさせています。

短絡的に考えるともし直接その様な地場工務店に直接発注出来ればコストは２０～３０％下がるでしょう。

しかし、昨今の経済状況を鑑みれば経営状況の安定した大手に頼むのです。

大手のハウスメーカー（以下ＨＭという）は下請けに発注する実行金額に上記２０～３０％上乗せしていることから金額が高いのは当然です。それは安心を買っているだけであり、高い分出来栄えが良いのかといえば一概にそうとは言えません。

なぜなら大手は受注も多いので、お客様の一生に一度の買い物である住宅に慣れきっている事や下請けの当たり外れもあるのです。


それとプレハブ系の住宅と現場打ちＲＣ住宅を同じ土俵で語るのは以ての外です。
理由はプリハブリケーションは結局のところ繋ぎ合わせだからです。つなぎ合わせる部分には施工的に難しい部分だ多々ありそれの全てを確認するのは容易ではありません、しかしメリットもあります工場製作が可能ですから品質は間違いないですしょう。

現場打ちＲＣの建物はやはり全て一体化していますので強度は何よりも強いです。
しかしコンクリートの品質やコンクリートの打設の技術を誤ると何にもなりません。

工事金額もＨＭは別にして地場の優良工務店に注文出来うるならば一般にオプションと呼ばれるものを全て取り入れても３５坪で２５００万、４５坪で３千万でできるのです。

地場の優良工務店を見つけるのが難しいんですけどね

>>30
地場工務店は非上場が多いので、調べるのは難しいが、
地方中堅クラスなら会社情報（非上場会社版）を調べる。
また、図書館にでも行って、経営状態を調べる。
ときどき、東洋経済、ダイヤモンドなどの経済雑誌にも建設、工務店特集が掲載されるので、買っておく。

家で博打は出来ない

大手HMは家の出来はともかく、
支払いは、博打だね。

さいたま市のRC-Zもある意味で博打だったYO

現場見学しましたがＲＣＺ（ＲＣ-α）は外観の出来栄えが悪すぎます。
その事を質問すると、

　　「補修しますから最後には綺麗になります」と言っていました。

それって大丈夫なの？

駄目。

築３年目RC-Zは俺も見に行った

博打だった

ＲＣに興味があるのですが、ここで書かれているように中小にお任せするのには勇気が要ります。
大手で戸建てＲＣを手がけているところは無いでしょうか？
パルコンは調べてみるとＲＣでは無いようなので検討から外しています。

大手で現場打ちの普通の家のＲＣは高くつくよ、昔鹿島建設に聞いたけど１億以下の戸建てはやらないと言われた、豪邸ならやってくれるよ。

俺は現場施工のRCより工場生産のWPCのほうが安心だけど。。。
レスコハウスがいいんじゃない？

清水建設の間違いだった。