３ヶ月、３社見積もりをして、積水ハウスに決めました。やはり、契約をという話になるのですが、これから、間取り、装備とも変更する可能性は十分あります。怖いのはいままで頑張って値引きしてもらったのに、新しい見積もりで値引きが回収されないか不安なところです。実際に積水ハウスで家を建てた方で契約後の価格上乗せを感じたことがある方、詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/積水ハウス
[スレ作成日時]2007-07-01 16:37:00
設備・間取り変更する可能性が十分に変更する可能性がるのであれば、
契約をしないことです。希望や意向を固めたうえで契約するべきでしょう。
契約後の仕様変更により値引き回収は、どこのメーカーでも当たり前の行為です。
契約してしまえば、当然強気に出れますからね。
↑文章が変になってしまいました。
「変更する可能性が十分にあれば」です。
すみません。
契約後も仕様変更があった場合、契約前と同じ値引率となるように交渉すると良いと思います。
私はダイワで契約しましたが、このことを契約の条件としました。
＞04
売値（小売の定価から値引した金額）× 契約時の値引率 ＝ ユーザーの買値
契約時の値引率が同じでも、元になる売値が割り増しになっている場合が多いので
結局のところ値引率もあてになりませんよ。
うちが建てたＨＭは、うちと同じモデルの平均的な坪単価は６０万（値引後）くらいと言っていましたが、本体より１５％値引いてもらっても最終的には坪６０万でした。
どこかで帳尻を合わせるものです。
３社で見積もりを取りましたが、確かに、積水のシステム(変更契約？)だと
詳細を詰めていく、というか設計士と打ち合わせていく過程で、
数百万くらい簡単に上がりそうではありますね。
営業さんの話だと、契約の時、できるだけ追加発生要因がないよう詰めておく。
必要なものは見積もりに全て入れておく、差額が発生しないよう
クロス等グレードがあるものは高い方で見積もっておくのが、コツということでした。
他で契約したので、実際どうなったかはわかりません。
間取りは確定してから、契約したほうが良いと思います。
早く契約してよいことは施主には余りありませんから。
ウチの営業さんはカップボードとか書斎の畳コーナーとか、追加の可能性があるもの
は、機転を利かせて図面に入れて見積もってくれました。
何処のＨＭでもいえることだと思いますが、
できるだけ詳細まで決めてから契約した方が良いと思います。
(理想的には最後のネジ１本までとかｗ)
ただ、ＨＭとの良好な関係を維持するのも大事ですから、そのへんが難しいですね。
積水は他のＨＭのように３．９月じゃなく、なるべく平準に契約を取りたいとかで、
以外な月に契約を迫られました。
スレ主です。
皆さん。回答ありがとうございます。
やはり、変更があるのに契約するのはおかしいですね。相手の言い分もありますが待ってもらうことにしました。
いろいろ教えて下さい
所定ですよね。
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
