積水ハウスを語りませんか

>>1984
　難しくはないでしょうけど、ただ単に盛り土をするだけでは、地盤が緩くなってしまい、
そこに基礎を築いて、重い家を建てるのは積水自体がオーケーは出さないでしょうね。

私が購入した分譲の土地は、山を切り崩した土地で、地盤が非常に安定している土地だったのですが、
お隣さんとの境にコンクリートの壁面が築かれているところは、一度掘り崩してL型のコンクリで固めて
壁面を築いてあるため、地盤調査をしましたら、盛り土をした部分は地盤が緩いことがわかりました。

基礎の一部分にしかかからない範囲なのですが、このままでは基礎が沈下して家が傾く可能性があるため、
地盤の補助工事をしないと家の建築はできないとのことでした。

地盤を安定させる工法はいろいろあるみたいなのですが、金額的に一番安かったのは、ソルパックと呼ばれる
土嚢を敷き詰めて地盤を固くし、その上に基礎を築くという工法でした。
ちなみに、基礎の補助工事にかかった金額は5坪にも満たない範囲で約８０万ですから、1984さんの土地
50坪すべての地盤を安定させて、１ｍ高くするとなると、ソルパック工法は高すぎると思います。
他にも、基礎に沿って杭を刺して、そこに基礎を設ける工法とかあるみたいですよ。

ところで、1984さんは、地盤調査はお済みでしょうか？
地盤調査をしてもらった上で、川の氾濫が怖い旨を伝えてみてはいかがでしょうか。
積水なら良い提案をしてくれると思います。
まだ、ハウスメーカーを決めていないのでしたら、他にも同じ旨を伝えて、検討してみることをおすすめします。
杭打ち工法ならダイワもオススメです。

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1985様。
ありがとうございます。地盤調査は造成中でまだなので他メーカーも含め一度相談してみます。
あと、もう一点わかりましたら教えてください。土地をあげずに基礎の立ち上がりを高くすることは可能なのでしょうか？

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>>1986
私は、建築屋でも設計士でもないので詳しくはわからないのですが、基礎だけを高くするのは、
構造上に問題があるように思います。
結局基礎以外の部分に盛り土をすることになるでしょうし。

そうするなら、いっそ全部の土地に盛り土をした後に、固い地盤まで長い杭を突き刺し、その杭を足がかりと
して基礎を築く方法を用いれば、うまくいくんじゃないでしょうかねえ。
素人考えで申し訳ないのですが。(´・ω・`)

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1987さんありがとうございました。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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平屋だと基礎の部分が多いでしょうから、それぐらいはしそうですね。

我が家は平屋ではないので、参考になるかどうかはわかりませんが、２階建て３８坪で本体価格2900万でした。
これに消費税とか、基礎の補助工事、各種諸々の追加工事が加わって、総額3300万円です。
値引きは、最初の提示額が3200万円でしたので、300万円ぐらいしてくれました。
太陽光発電にエネファーム、温水床暖房、ミストカワック、照明、カーテン類も最初からついているので、
今んとこ満足です。
21日に竣工検査、27日引き渡し、来月5日に引っ越し予定です。

他のハウスメーカーにも見積もりを頼んでみると良いと思いますよ。

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２年前に、二世帯を建てました。　

数ヶ月から道路を挟み、お向かいに建っていた築数十年の二階建てアパートが解体されました。
解体の仕方がずさんだったのか、ものすごい振動がしてましたが、我が家を作る際にも同じような迷惑をかけていたのだと思い我慢をしていましたが、一、二階共壁や天井に亀裂がはいっているのに気づきビックリしました。

偶然、アパートのハウスメーカーも積水ハウスだったので工事責任者に来ていただき、現状を見てもらい振動を体感してもらいました。
そこまでの対応は迅速で良かったのですが、その後が、我が家のカスタマーセンターとアパートの工事責任者との、責任の擦り付け合いでした。
それでも、何とか」一ヶ月後には亀裂部分の補修工事を行いました。
　　　　クロスはがし～クラック部分下地補強～クロス張替え
クロスをはがしたら、他にも数箇所にわたり亀裂がみられましたので、これでは、他に目に見えない部分にも、亀裂があるに違いないと思い、総点検をお願いしましたが、今回の案件の責任者と紹介されたカスタマーの所長の対応がとても悪く、住んでる分には問題ないとか、設計によっては亀裂もありうる、のような発言と、誠意のなさにがっか
り・・・。

数回にわたり三人を引き連れ話し合いに来ましたが、滞在時間数時間にもかかわらず結論は得られず、社に帰り相談してみますと、また数日後・・・の、繰り返しで現在に至っています。
結局、原因は石膏ボードのつなぎ目がアパート解体の振動によりズレ亀裂が生じたと言う事のようですが、いずれにしても積水ハウス同士の話。

なかなか連絡がないのでしびれを切らして、こちらから電話してみましたが、開き直った態度で第三者（おそらく顧問弁護士でしょう）を交えての話し合いと言う言葉が返ってきました。
大手のメーカーだから、アフターも万全でいやな思いをしなくていいのだろうと思い、〇和ハウス、〇井ホームなどをやめ、積水ハウスにしましたが、家を傷つけられ精神的にも参っています。

このような場合、皆さんならどのように対応されますか？

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とりあえず、ご自分の目でできるところだけでも、点検してみては？
それで問題となる箇所を発見したら、写真などの映像に納めて、カスタマーに言ってみましょう。

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ＨＰを立ち上げて経緯を好評すれば少しは対応が良くなるかも。

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購入経験者さん(1992&1993）アドバイスありがとうございます。

カスタマーセンターの方には何回も連絡していますが、話に進展が見られず堂々巡りなので、本社に電話してみましたが、支店ごとで対応させていただいてますので、調べて支店の方から連絡差し上げますと言われましたが、定休日
の火水が入り休み明けの今日になってもまだ連絡がありません。

原因となった解体が、3月。それから4～7月と数ヶ月経っています・・・こちらが、しびれを切らしてあきらめるのを待っているのでしょうか？それとも、うるさいクレイマーとでも？
無理して、高い積水で夢のマイホームを作ったのに、泣き寝入りするのはとても悔しいです。
ホームページというアイデアもなかなか良いアイデアだと思いますが、他に、このような内容を相談するところをご存知ありませんか？
やっぱり、弁護士さんしかないのでしょうかね～？先立つものが・・・・・・・。

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泣き寝入りは絶対にいけませんよ。
消費者生活センターに相談してみては如何ですか？
積水のプライドに掛けて、誠実に対応して頂くべきです。

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1995さん、アドバイスありがとうございます。

そうですよね～消費者センターに相談という手も有りますよね！
なるべく話を大きくしないうちに、積水からの良い連絡をお待ちしてましたが、いつまでも平行線のようですね。
昨日も連絡がないので、こちらのほうから電話をししばらくして折り返し電話がありましたが、弁護士を連れてお宅に訪問したい、との事。
積水の考え方に、変更はないようです。情けない限りです・・・。
消費者センターに相談してみます。

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積水の分譲地（建築条件付）の購入を検討してます。土地は５８坪で１１６万円の値引き、建物はＩＳ－ＯＲＤＥＲで建坪４２坪、エアコン1台、太陽光発電（３ＫＷ）、床暖房、シーカス使用、照明・カーテン、地盤改良、エコウィル、外構など込みで３１８０万円（値引き後）でした。値引きはものもので２５０万円程度です。正直値段が高いか安いか判断がつきません。どなたかアドバイス願います。

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そんなもんでしょ。っつうか安くね？
建具とか水周りのグレード上げるとすぐオーバーしますよ。

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Ｎｏ１９９８さんコメントありがとうございます。長期優良住宅の先導的モデル事業とかのキャンペンーンにエントリーしているとのことです。問題なければ前向きに検討使用と思います。他にお気づきの点あればコメント願います。

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2000ゲットしました(笑)

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制震キャンペーン－３０万円、ダインキャンペーン－９１万円、勤務先の法人割引が－１３２万円（４％）といったところです。合計２５３万円の割引です。メーターモジュールで設計し、５月に出たばかりのルシェンヌというシンプルな外観を採用することでコストダウンを図りました。（屋根は切妻で総２階）ガスコンロを採用したためエコキュートは断念しました。外壁はダインコンクリートで重厚感があるように思います。（図面上のイメージ）

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制震キャンペーン－３０万円、ダインキャンペーン－９１万円、勤務先割引が－１３２万円（４％）となってます。外観は総２階で屋根は切妻でシンプルなデザイン。メーターモジュール、ルシェンヌ（５月に発売された商品）基準に即した外観を採用することでコストダウンを図りました。４５百万円（土地・建物・外観などすべて込み）は一応予算内です。

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