住友　シティハウス啓明12条ってどうですか？

ＨＰで見ても住友には珍しく低層で眺望を期待しないならと言う感じ
でもRの窓がついたタイプはちょっと気になるかな
この地区は学校も人気があって環境がいいから昔から人気のある地区だけど
交通便がバスだからね・・・
結論
場所は見たけどＭＲ見に行っていないので
子供が居て環境重視型　交通便はどうでも良い人は言いと思うよ
低層だけど廻りの建物も同じだし、中国領事館が前にあるので
警察もずーと居るので治安はいいと思う
要は好みの問題　ということでいかがでしょう

眺望は全く期待無理。南西側最上階でも、無理。只、デザイン面でオシャレ
な外観が魅力。教育的には文教地区とあって人気大。
実は、私もこの物件考えたけど、交通面と採光、眺望で却下しました。
価格的には手頃だったんですけどね。周りが斜面と高層Ｍに囲まれているのは
私にとっては耐えられないと判断しました。魅力的な地区だったんですがね。

最近は中層マンションが主流になってきそうだとの話しもありますけどね。
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep06.html

中層、低層とか小規模マンションって維持費が高そうだな
団地見たいに大規模で高層にした方が払う方としては
安上がりそうなんだけど（実際管理費や修繕費見てもそんな感じだし）
どうなんだろうね？

age

閉塞感のあるマンションって感じ。

このエリアはすごくいいと思うけど、
あのマンションの立地は苦しいでしょう。スミトモの名前なら
なんでも売れると思っているのでしょうけど、流石のスミトモさんでも
そろそろ限界なのでと思います。なんでもかんでもブランド力だけで
変な立地でも売れる時代じゃないですよ。スミトモさん。

>09
確かに！最近、こんな立地しか建てられないねんて、
住友さんも力が落ちましたね。土地を探す人の担当が変わったんでしょうかね？
でも文教エリアですから、年頃の子を持つ親心さえ突けば、
いずれは完売すると踏んでるんでしょう。
知人がエリアで考えて購入までいきかけたらしいけど、冷静になってやめたよ。
価格が安いから良いかと思ったらしいけど、
あの場所であのプランではちょっとねぇ・・と言ってました。

うーん。MR見てきました。近々できる棟内モデルでもう一度確認しますが、南西側の採光が疑問。地区としては教育的には良い校区だとおもいます。価格も魅力。交通はバスになりますね。車通勤なら問題なし。東側の高いマンション群、圧迫感ありすね。

この物件、ぜんぜん広告しませんね。
取りあえず図面売りはあきらめたみたいだから
完成してから地道に売るのでしょう。
これで厳しい場所だから
その時は、流石に割引するでしょうね。

現地の棟内ＭＲに行ってきました。
どの部屋も中国領事館の庭か隣のマンションと顔突き合わせで
？？？でした。魅力なのは価格だけかな。
それと、裏側の外壁はタイル張りじゃなかったです。残念ですが、却下です。　

>14

却下ですか

モデル見ました。建物の配置か地形の影響でしょうか？
他の階の部屋同士の声が反響してて、ちょっとプライベートは
厳しいかな・・・。

現在、検討中です。モデルルームを見てきたのですが、住宅地の中なので少し静かすぎる気がするのですが、どうなんでしょうか？
今、住んでいるところが交通量の多い道路に面しているので余計に思いますので教えて頂きたいです。

>17

近隣に住んでいます。

昼間は隣の公園の子供の声が響き渡りますね。
夜は大きな道路から離れており、基本的に静かな場所だと思います。

>18
あと、教えてほしいのですが公共交通機関がバスしかないと思いますが、不便なことはありますか？
また、これから冬になりますが除雪の対応はどうなのでしょうか？

>19

18です。
遅レスですが・・・・

> バス
地下鉄に比べると確かに冬のダイヤは乱れやすいです。

冬場の通勤で考えると、
地下鉄円山公園行きは比較的便が潤沢なので、ある程度の雪でもどうにかなります。
地下鉄中島公園行きの循環便は循環便ゆえに乱れやすい。
札幌駅行きは途中の経路で遅延が発生します。

都心部へのお買い物で考えると、
札幌駅行きとなると思いますが、本数はそんなには多くないです。
ただ、始発の啓明ターミナルが近いので、バスは座れやすいと思います。
時間に縛られたくなければクルマが良いかもしれません。
ライフスタイルによりますが、なんだかんだでクルマは必需品かと思います。

>除雪
・・・比較の対象がないのでなんともいえません。

少なくとも利便性の良い立地ではありません。
トレードオフで、山や公園を眺めながら、ゆったり暮らせると思います。