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ななし [更新日時] 2007-02-09 15:06:00

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-02-17 21:07:00

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リビオ西宮学文ソルファ口コミ掲示板・評判

  1. 317 匿名はん

    あれ?なんか先々週くらいに、ここ完売って言ってなかったか?
    もしかしてガセ?
    来週見に来たらまた同じこと書いてたりして・・・

  2. 318 おそるべき

    勝手に推測して売れたんじゃないかなーって発言をしました。しかしあと一件になったら、
    確実に売れたというのは営業じゃないとわかんないでしょ。
    また、ローン審査があとになってぺけポン食らうかもしれないし。
    間際になってキャンセルになることも。まあ気にするほどではないのでは。
    まあ買いたい人は残りないですから本当のところは営業の方にご確認ください。

  3. 319 匿名さん

    半年経ってやっと完売、よかったね。
    来年辺り中古で出るんじゃないの?

  4. 320 おそるべし

    そりゃーどこのマンションも同じでしょ。転勤でもう関西にはこない。
    とか、1,2年で手放すのはたいていマンションの質による物じゃない。
    それがどうした。ってかんじですね。それにこの規模なら1・2件抜けてもすぐ回復する。
    逆に言えば、ヨーロッパなどの集合住宅(パリとかの町はみんなそう)は、
    何百年住民が入れ替わることによって幽霊アパートにならない。
    入れ替わって当然、入れ替わらなかったら、マンションは爺婆ばっかの
    老人ホーム、とか朽ち果てたアパートになってまう。
    まちとして活性化、発展させていくことで価値を損なわない秘訣あり。
    変わって結構。どんどん変えて行きましょう。良い町に。

  5. 321 匿名はん

    ついに激チラシ投入。
    販売会社交代でしょうか。

  6. 322 匿名はん

    激チラシって何んですか?

  7. 323 匿名はん

    安くしまっせ  って合図の手作りチラシ
    『残り限定1棟 早いもの勝ち!』みたいな

  8. 324 匿名はん

    というか、残り一件で100万もかけてまともなカラーチラシ作るはずないでしょう。
    頭悪すぎ

  9. 325 匿名はん

    >320
    中古で売られてどんどん住民の質も悪くなり
    築10年ちょっとでびっくりするぐらいまで値下がるんですよ。
    元々手ごろな価格帯のマンションだから余計に心配ですよね。。

  10. 326 匿名はん

    10年で値下がりしたら、近隣のライオンズとかグランコートとかマーパなんて激安物件になってるでしょうね
    特にマーパなんか凄そう!

  11. 327 ちなみちゃん

    本当に10年で値下がりすかなぁ!消費税も上がるし、物価も上がってそうだし。今の経済観念で考えているんじゃない
    325番さんは、先見の目がないんじゃないですかね。

  12. 328 匿名はん

    >325
    中古市場も需要と供給。このご時世値下がりは当たり前。
    たくさん売りに出せば、値下がりするし、売りが少なければさほど下がらない。
    ここは、コープが潰れない限り、大きく値下がりしない。
    不動産屋さんに聞いてみな。
    彼らが一番需要を把握しているからさ。

    >324
    あと投げ込みようの1色手作りチラシなら、1000枚で3万もあれば上等なのが作れるわい。
    印刷業界知らなすぎ。1万でも受けるところある。

  13. 329 匿名はん

    本当に値下がりしないとでも思っているんですか?
    私が知っている某地域マンションは
    築6年ぐらいで中古が新築価格から1200万値下がって出ていました。
    友人が中古でここを購入したんですけど購入後5年経って
    ローン返済よりも値下がっていました(笑
    こちらのマンションよりも立地が良くずっといいマンションでしたけど。
    なんだか長期間ローン支払っている方が不憫で仕方がありません。

  14. 330 x

    >327
    値下がるに決まっているじゃないですか(笑
    物価が上がってるって?物価が上がっていてもマンションは中古だし
    今時マンションなんて使い捨て、先見の目が無いのはあなたですよね?

  15. 331 328

    まぁまぁ >327さん、330さん お二人とも馬鹿丸出しですよ。
    『先見の目』 → 『先見の明』が正解です。

    このご時世、中古マンションの価値が下がるのは当たり前。
    ただし、インフレが起きれば話は別。価格は上がるかもしれない。といっても価値は下がるが。
    価格と価値 しっかり把握しましょうね330さん
    『マンション使い捨て?』あなたの年収、資産はいかほどですか???
    もちろん納税者番付けに登場されているのですよね。

    >329 不動産と経済状況の知識おありですか?
    確かに5〜15年前のマンションは大きく値下がりしています。
    だって、高すぎたのですから。
    新築マンションが中古マンションより安い時代に突入したもんですから。
    しかし今は違います。新築マンション価格は底打ちしました。
    「なぜ分かる?」って。勉強して下さい。遊休土地状況と建築資材単価を
    ただまだまだ空き地のある地域はさにあらずです。

    という事で、このマンションは大きく値下がりしません。
    数年後に、売りに出されても新築価格×0.7〜0.8くらいでしょう。
    疑わしい方は、近くの不動産屋に聞いてみて下さい。

    それにこのマンションの購入の方は、転売目的の人は、いませんよ。
    だって駅に遠くて通勤は不便ですから。(笑

    臨港線沿いは、マンション建築ラッシュで値下がりはきついかもしれませんね。

  16. 332 匿名はん

    10年後に半額ぐらいで売れたらいいなぁと思っているのですが、どうでしょう?ちょうどローンも終わるし。

  17. 333 匿名はん

    ここのマンションって嫌われてるんですか?
    まともなマンションなら、ここまで書かれないんじゃ?
    一体全体どんな恨みをかっているのかな?

  18. 334 おそるべし

    325この物件以前にもっと値下がりした物件大量に出るでしょうから、ここにだけレベルの低い人が集まる的な考えは、
    あなたがねたんで書いている誹謗中傷に過ぎないでしょう。
    328たった1000枚すって何になるのでしょう。
    カラーとは単色カラーじゃなくてまともな多色印刷カラーの話です。表現悪くて失礼。
    まともにレイアウトしてやったら大変、しかもその頃に売れていたらそれこそ馬鹿みたい。
    でしょ
    329それはマンション物価が下がったからだと思う。底値の現在、
    これ以上安くなったらいくらゼネコンが経費削減しても、ゼネコンの方がつぶれちゃう。
    これ以上下がりったらデフレで日本がつぶれるんじゃないかな。
    まあ中古の分下がるのは当然
    331さん、拍手。明解な回答ありがとうございます。
    332さん、月に15万ぐらいの家賃払ってるのと一緒ですね。ほんとに購入者?(お金持ちだったら失礼)
    333さん回答します。良いものに対してねたむ人がいるって事です。
    だって非難している人の発言、すべて明解な根拠ないでしょう。
    ただのねたみ、誹謗中傷の類でしょう。

  19. 335 332

    >334さん
    この辺りで1年近く賃貸物件を探しましたが、築浅、分譲貸しであれば、軽く月15万はしますよ。
    だから、半額で売れたら10年間賃貸で借りているのと同じくらいになると(手数料や税金は別にして)
    考え、購入しました。半額よりもっと大幅に値下がっていたら、さらに10年くらいは住み続けるしか
    ないかもしれませんが・・・。今は子育て重視で、この環境を選びましたが、永住する気はありません。

  20. 336 おそるべし

    わかりました。なるほど、しかし10年の家賃1500万使ったと思えばいいということですが、
    それはちょっともったいないような。10年ではまだきれいですよ。そこまでは落ちないように思いますけど。
    しかもローン返済してまた1500+ローンで次ぎを買うのでしょうか?たとえばですけど。
    ちなみに、賃貸物件の値段の高い地域は、マンションも値段が下がりにくいとの話は一般的な話し。
    下がらないわけではないにしろ。

  21. 337 匿名

    ほんと、いい所ですよね。
    色々言ってた人は、うらやましかったんでは?
    生活をするにはベストな場所。
    一つ残ってるみたいだけど、売れちゃいましたね・・・。

  22. 338 匿名はん

    やっと完売したのかな?
    普通に生活するにはいいと思うけど
    特に羨ましいとは思わないですけど・・

  23. 339 匿名はん

    え?あれ?もうとっくに完売したのでは?
    もうHPもありませんよね?

  24. 340 住民

    普通のファミリーの人には、住み心地はいいですね。
    生活圏(徒歩)内にほぼ全て揃ってますからね〜。
    管理状態も悪くないし。
    夜もマンション内は明るく、セキュリティーもそれなりですしね。
    子供が多くて賑やかなのは、致し方ないところですが。

    知り合いの甲子園ラグーナや小曽根ライオンズと較べても、
    こっちで良かったと自画自賛しています。

    『住めば都』にしていきましょう。

    通勤も思ったほどしんどくないです。
    自転車ならすぐだし、歩いてもまぁいい運動。

  25. 341 匿名さん

  26. 342 匿名さん

  27. 343 匿名さん

    【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

  28. 344 匿名さん

  29. 345 匿名はん

    >342
     マンション買わないなら見る必要なし!  残念!

  30. 346 匿名さん

  31. 347 匿名はん

    別の物件とは、どの辺りを購入されたのですか?
    定価で買ってたりして、という事はその物件も値引きで買われたの
    ですか?それならば、普通、値引額が高い方がいいと思うのですが・・。
    厳しい目で見られて購入された物件是非参考にしたいと思います。
    でも、購入されたのでは、もう用はないですよね?
    それとも、こちらにしたら良かったと思われてるとか?

  32. 348 匿名はん

    →343.346
    [最後のほうの値引きはすごかったですから]というのはどのくらいか?、1割、それとも2割?
    でも引いて他を買ったあなたの論ではそのぐらい引くのはあたりまえなんでしょ。
    ということはすごいってのは、3割4割、
    それはありえない。ということは引いたとしても(仮説、事実はしらん)あなたが買った1.2割と
    大差ないのにすごくて不快といっている。
    要するに矛盾している=うそ、明らかに悪意に満ちた発言で不愉快極まりない。
    大体もってそういううそ発言を平気で言う人間性に問題あるんじゃないですか。
    そんな方がこのマンション買わなくて、住民の方は良かったですね。
    部外者が見ていても不愉快です。

  33. 349 匿名はん

    何はともあれ、完売したのですよ。
    この乱立状態にあって仮に値引きしたとしても勝ちマンションでしょう。

    『竣工から8ヶ月も経ってるよ』って?それがどうしたのですか???

    最近の完売マンションは、低価格(2,000万円代ばかり)しか能の無い安普請マンションですから。
    それなりのマンションは、多少残るもんですよ。

    ここの価値が大きく下がるかどうかは、需要と供給。
    さぁどうなるのかな???
    自分は、『大きな値崩れは無い!』に150点!

  34. 350 匿名はん

    >349
    ここもわりとお手頃な価格のような気がするのですが
    高級マンションと勘違いされていますか?

  35. 351 匿名はん

    お手ごろかどうかは、購入者の年収にもよるので。
    一般的にはお手ごろ価格帯の物件ですね。

  36. 352 匿名はん

    久しぶりに見たら、結構荒れてますね・・。
    友人が別マンションの営業をしていますが、やはり最後は何が何でも完売させたいようです。
    もちろん売り出し当初の値引きはありえませんが、入居後の売れ残り物件については
    かなり値引き交渉ができるそうです。(これは先に入居している方の手前、超極秘で行われます。)

    ただ、これが結構難しいらしく、
    人気のあるマンションは値引きなんかしなくても即日完売するので、値引きはあり得ません。
    というか、余分に払ってもいいから当選させてくれって人も結構いるようです。(私もそう思います。)

    ところが、マンションを前向きに検討している人に、「モデルルームの家具・照明全部つけます」とか、
    「これぐらいでどうでしょう?」と言って値段を下げたりすると、二通りのタイプに分かれるとか。
    一つ目は「それなら買う!」と言って喜ぶ人。
    二つ目は「そんなことしないと売れないの?」と不審に思う人。
    私も後者ですね。

    348の方が書いている3割4割の値引きはあり得ないでしょう。
    きっと別の物件を買ったというのは、値引きに応じない人気マンションを買ったのではないでしょうか?

  37. 353 匿名はん

    何も荒れてませんが。住んでる方は皆さん満足されて住んでるようです。
    それでいいじゃないですか。そしてそれがよい(住み主にとって)マンションてことじゃないですか。
    人気マンションかどうかもどうでもいいし、マンションぐらい自分の目で見て自分で判断したらいいんです。
    それにしても人のマンションの掲示板まで来てわざわざ難癖書き込むって言うのは、
    はっきり言って趣味が悪いのか、よほど暇なのか。
    もしくはクレーマー。はっきり言ってお育ちがよろしいようで。

    そう前のお方、人気のあるマンションは即日完売ね。あるかもね。
    しかし、どんなマンションにも間取りの悪いものや、条件の悪いものがあるはずです。
    だから値段設定も部屋によってまちまちであって、・・・
    人気マンション即日完売でラスト2・3邸から選ぶ人ってどんな人だろう。
    だって人気かどうか知らないけど、選択の余地ないじゃない。はっきり言ってみる目がないから?
    しかも即日完売って言ったって、すべての人がローン審査に通ったりするわけじゃない。
    2割りぐらい通らなかったりキャンセルとか必ず出ますからね。人気マンションあわてて選ぶより。
    ほんとに自分似合った住戸を選んだらいいでしょう。それが人気マンションにあるかもしれないし。
    ローン審査でキャンセルになってるかもしれないし。一番人気部屋が最後でキャンセルされてるってこともあったり。
    よくあるのが、最上階とかのいい部屋ね。よく売れ残ってます。
    ここで難癖付ける方の理論では、売れ残りはよくない。の一点張り。
    その最上階、悪くないですよ。悪いといったら、高い。
    それが悪いのかもしれませんね。
    人気マンションならどこでもいいってわけではないでしょう。みんな部屋選びするもん。
    そして自分の判断で好きなところに住むだけ。それだけの話

  38. 354 匿名はん

    ↑はぁ?文がようわからん。
    とにかく、間取りも何も、周辺環境も含めてみんな総合判断するからなあ。
    みんながマンションを選ぶ時の優先順位が高いものが揃えば人気になるし。
    自分が欲しい環境はみんなも欲しいってことやからな。
    時々な〜んも考えんと間取りだけ気に入って買うやつもおるみたいやけど。
    ここに来て難癖書くってことはよっぽど何か嫌なことあったんちゃう?
    とりあえず完売。それでまあいいやん。
    完売したらこれって終わりと違うの?
    個人的にはもうちょっと車入れやすかったらいいんやけどな〜。

  39. 355 匿名さん

    【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

  40. 356 匿名さん

  41. 357 匿名さん

  42. 358 349

    >356
    すいませんでした。

    住んでる住民が気に入れば、それでよい事でした。
    私も生まれてから7軒目(購入は初めて)ですが
    でも思った以上に便利で、住みやすいですよね。

  43. 359 匿名さん

    【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

  44. 360 匿名さん

  45. 361 匿名さん

  46. 362 匿名さん

  47. 363 匿名さん

  48. 364 匿名はん

    キャンセル住戸発生したそうです。
    ageます

  49. 365 匿名はん

    今頃キャンセル住戸ですか???

  50. 366 管理人

    掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
    今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32802/

    大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
    以上、ご協力よろしくお願いいたします。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    リビオ西宮学文ソルファ 最新の検討スレへ

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