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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームのこと教えてください vol.Ⅲ
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801
他社入居予定さん
昔のミサワ、センチュリー坪80万以上、ジーニアス65万以上、ノーブランド65万未満なイメージだったので
70万切るセンチュリーって信じられませんでした。
いまのミサワだとパネル内断熱材は発砲ウレタンか24kグラスウール、サッシは樹脂製Low-eがもう
標準なんでしょうね。基礎も標準は防湿コンクリートを打たない布基礎からベタ基礎に変わったんでしょうか。
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802
匿名希望
関東では標準は16k、サッシはアルミ-樹脂Low-e、防湿コンクリート無しで防湿シートのみの布でした。
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803
入居予定さん
九州では防湿シートの上に防湿コンクリートうってくれます。
うちは43坪フリーで65万/坪(太陽光付、外溝・土地改良抜き)でセンチュリーだそうです。
基準が分からん。。。
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804
匿名希望
わぁ、この値段でセンチュリー!?
って、喜ぶ人がいると思って、センチュリーの範囲を広げたか?
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805
契約済みさん
うちはオール電化と蔵だけのセンチュリーで坪75万。
40坪で太陽光も乗ってないのに、この差は・・・何?(T-T)
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806
匿名さん
ジニアスはミサワ部材のフリープラン、センチュリーはなんでもありのフリープラン。
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807
物件比較中さん
家のタイプでそんなに価格が変わるんですか・・・。
外壁を総タイルにしたら、坪単価はかなり上がるんでしょうか。
なんでもありって、どんな部材(サッシ?)でも選べるってこと?造作のこと?
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808
入居済み
ミサワなら外壁はサクラタイル張りがお薦めです。価格はたいして変わりません。
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809
匿名さん
同じセンチュリーという名前でも坪単価の違いにより、外装、内装に違いがあるように思いますが。やはり、坪単価の高い家というのは外からのぱっと見でもわかりますよ。
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810
購入検討中さん
こんにちは。
ミサワの建売住宅を検討中です。建売を購入された方にお訪ねします。
何度か中を見させていただき、仕様書をもらったりしています。
もし契約するのであれば、そのまえに約款をいただこうと思ったのですが、
「建売の場合は現物を確認してからの契約なので、細かな規則を定めた
約款は存在しない」
とのことでした。例えば、10年保証の具体的な項目はなにかとか、
2年保証と1年保証の対象の違いとか、そういったことは契約後の保証書として
渡すとのことでした。
ミサワの建売の場合、そういうのが普通なのでしょうか?
(重要事項説明書はいただいています。)
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811
ミサワのお向かい
お向かいがミサワで建築中で…質問したいんですが、周囲に空き地は沢山あるのに、毎日我が家の塀に横付けでトラックを停め、そこで休憩しながらタバコの灰を散らかしたり、大声で笑いながら漫画読んだりしてます…。地鎮祭・上棟・構造見学会のさいも一切挨拶なく、家の車が出入り出来ないほど勝手に道を塞ぎます。私はガーデニングが趣味で塀にハンギングしてるんですが、花が折れてたり日陰になって萎れたり…。
一度主人からミサワに電話してもらったら、挨拶にきて一週間だけは礼儀正しくしてくれましたが、またすぐ駄目…。ゴミも散らかしっぱなしの為、先日強風で我が家にゴミ散乱。
他の家は皆きちんとしてるのに、ミサワだけはズサンすぎて心底腹が立ちます。
ミサワはこうゆう態度が当たり前なんですか?また電話して注意しても改善されないと思うとストレス溜まりすぎておかしくなりそうなんですが。。。
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812
匿名
うちの隣もミサワだったけど811さんと同じような感じでしたよ。
びっくりしたのはまだ完成していないのに玄関内でタバコ吸ってたのを何度も見かけました。路駐なんか当たり前でしたよ。二軒隣の某大手HMは挨拶もあったし、路駐もなくきちんとしてました。
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813
匿名さん
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814
ミサワのお向かい
812さん→やはり会社のしつけ(教育?)的にミサワはどこも駄目なんですね…。新しい分譲地で、周囲も色んなHMが建ててますが、当たり前のようにマナーを守っているので、ミサワの態度は一際目立ちます。。。近隣住民の事はどうでもいい会社に思えます…。
813さん→別の方ですよ。
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815
関係者です
811さん
812さん
ご迷惑をお掛けし、申し訳ありません。
どちらのディーラーでしょうか?
指導の徹底に努力致しますので、教えて頂けますか?
宜しくお願い致します。
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816
811です
茨城県です。うちのお向かいの件だけでなく、全てのディーラーに指導していただきたいです。
挨拶・マナー・清潔感のなってない会社で建てる家に魅力を感じる事は出来ないと思うので。。。
ついでに伺いたいのですが、こうしたクレームには具体的にどういった対応策があるんですか?社員・各職人・業者と沢山いますが全てにきちんと伝達するのって難しいですよね(だからうちの向かいは一週間しかまともにならなかった…)
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817
812
813さん。違いますよ。812ですが811さんとは全くの別人です。
ミサワのお向かいさん。多分会社の目が工事関係者に行き届いてないのではないかと思います。
815さん。あなたが本当にミサワの関係者かどうかわかりませんが、私は大分県です。路駐やゴミは確かにマナー違反。会社の品格問われますよ?それ以上に建築中の玄関内でタバコ吸うのはどうかと思います。もう少し工事関係者への教育徹底した方がいいですよ。
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818
購入検討中さん
もうすぐ契約しようかと思っているのですが、
フローリングの部分に、遮音材があるかどうかでネックとなっています。
ミサワの説明は
1、床暖房が入っていると、遮音材が入らない
2、フローリングをタイルカーペットにすれば、カーペットで吸収してしまう(一部タイルカーペット検討中)
なのですが、これは本当でしょうか?
別に賃貸住宅ではないので、少々響くのは結構ですが、あまりにドタバタするのも気になります。
そもそもフローリング(今回はオリジナルのワックスレスのタイプ)のみでは遮音性はないと考えた方がいいのでしょうか。
ていのいいグレードダウンにも聞こえてしまいやや不安です。
先輩の皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
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819
匿名はん
床暖房は1階?2階?
1階の場合は何の音に対して遮音を期待している?
必要性が私にはよーわからん。どたばた?遮音でなくて吸音では?
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820
購入検討中さん
説明が足りませんでした。すいません。
床暖房は2階です(三階建)
一階はたたみ、二階は床暖房付きのフローリング 三階はフローリングないしタイルカーペットの予定です。
CAD図面で二階三階の図面に「遮音性能劣ります」と記載があります。わざわざ記載するくらいなので勘ぐってしまいます。
別にピアノを置くくらいではないのですが。
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821
匿名
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822
ミサワ入居者
蔵の特許が切れたからミサワの魅力は半減しましたね。
資金難でトヨタが見放さなければと願っています。
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823
匿名さん
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824
他社入居予定さん
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825
近所をよく知る人
トヨタがトヨタホームを見捨てないか心配です。
MISAWAが吸収するか??
三階建てですか・・敷地に余裕がないですか・・
できれば、総二階の木質パネルが良いのですがね。
耐震性バツグンです。
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826
ミサワ入居者
ミサワの技術力は業界で相当高いとセールスマンが言っていました。
しかし、何故2回も財政破綻に陥ったのでしょうか?
やはり偽物でも安さを求める国民性の為ですかね~
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827
匿名
どこのHMも自社の技術力は高いって言ってきますよ。『うちの技術力は他社に比べて劣ります。』なんて事言う営業見たことないです。
財政破綻に陥ったのは偽物でも安さを求める国民性の為じゃなくただ単にミサワの家に魅力を感じる国民が少ない為…も原因の一つではないですか?
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829
匿名さん
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831
近所をよく知る人
MISAWAは冬場 温かいから ええわ!
機密性高いし、これからの季節 南極越冬隊で実績のある パネルは安心や。
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832
建築検討中
ミサワでオール電化の家を建てようと検討してますが、床暖房のことでいろいろ考えています。電気式と温水式のどちらがよいのか、実際に床暖房を入れている人がいたら感想を聞かせてください。あと、床面積のどのくらいをカバーすればよいものなのか?壁の近くは床暖房を敷くことができないのか?などなど・・・失敗例、成功例も含めて参考になることを聞かせていただけるとありがたいです。
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833
匿名さん
本体熱がこもりすぎ、夏場暑くて逃げ出したいくらいの家だった
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834
匿名さん
冬は暖かくて良いですが、夏は熱がこもって暑くなりますね。
ミサワに限らず、高気密・高断熱で南側窓が大きい家だとそうなってしまうものでしょう。
冷房を入れればあっという間に冷えましたから良しとしますか。
床暖房の件ですが、温水式にしていますが、電気式と比較したことは無いのでどちらが良いかはちょっと判りません。
施工したのはリビング・ダイニング、そしてキッチンです。前の家のキッチンがとても寒かったので。
リビングとダイニングは周囲1mほどは施工していません。家具を置くと無駄になってしまうので。
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835
購入検討中さん
832さん
床暖房の面積は、一般にその部屋の面積の7割だそうです。ご参考にしてください。各メーカーそういうことを話しますので、一つの目安なんでしょう。
当方はガス床暖房か電気床暖房か悩んでいます。二階リビングなのですが、ガス(温水)にすると、将来床暖房の故障で水漏れなどが起こった場合、床の中に入るのが大変(点検口から見つからない場合、ほかにも床に穴をあけて探さないといけない)といわれていますが、本当でしょうか?
できれば効率の良いガス床暖房にしたいのですが。
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836
建築検討中
832です。
834さん,835さん親切なご回答ありがとうございます。
私は、1階のみ20畳強のLDKにエコキュートの温水式の床暖房を入れようと考えていますが、周囲1mほどは敷かない予定なので、やはり部屋の6割くらいになってしまいます。7割は敷きたいと思っていたのですが、壁ぎりぎりまで敷いている方はいるのでしょうか。
834さんも、周囲1mくらいは床暖房を敷いていないということですが、部屋の約何割程度をカバーーしていますか。また、それで不便はないですか。差し支えなければ教えてください。
あと、835さんの質問ですが、ミサワの方は、温水式で水漏れは、釘とか刺さない限り、まず、大丈夫みたいなことをいわれています。本当かどうかわかりませんが・・・
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837
ご近所さん
ガス温水式で1F玄関とLDKに施工してます。
壁からは30cmです。
LとDK間に温水マットの境目を作られてしまいました。
床暖を入れるときは、7割以上かつ生活動線上はもれなく施工したほうがよいです。
床の温度差が大きくなるので、部分的に入れると不快です。
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838
ミサワ入居者
ガスだと水蒸気でミサワのような内断熱だと断熱材がカビると聞きました。
ミサワの社員は絶対にオール電化にするそうです。
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839
匿名さん
ガスか電気か程度の水蒸気で中がカビるならその建物の通気には問題があるということだから、電気でも関係なくカビることになるけどね。
今ガスにしても、家の中で使うのはガスコンロくらいだし。
ミサワ程度の気密性であっても、ファンヒーター等の内燃機器は厳禁です。
そして、内断熱だからかびるというのもでたらめもいいところ。
壁体内結露が論じられずにアルミサッシ等で気密を上げた何十年も前の建物の話だよ。
・・・今でもそんな建物立ててるところもあるけどね。
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840
近所をよく知る人
まだまだオール電化は少ないやろ。
暖房は、エアコンじゃ頼りないし。
ガスファンヒータが早くて、使いやすいな。
床暖も欲しいが、高いからな・・
ガスと石油で我慢しとるがな。
内燃ダメ だとうちは あかんのか?
木質パネル10年目じゃが・・
エアコンだけの家は、少ないじゃろ。
換気はしっかり しとるがな。
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841
ミサワ入居者
営業マンと棟梁の一致した見解なのでオール電化にしました。
ちなみにエアコンで暖房する地区ではありません。
高気密・高断熱が必須の北海道です。
事の真偽はミサワに確認願います。
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842
匿名さん
北海道ならなおさらだよ。もともとの湿度も低い上に、暖房排気はすべて戸外に出るんだから。ガスの水蒸気なんてごくわずか。
ついでに言えば、北海道だとメインは灯油でオール電化はまれだと思うんだけど。
ヒートポンプも低温時には作動しないので、エコキュートではないだろうし、給湯ボイラー関係も室内だから、ヒートポンプ騒音もうるさいし、まさかいまどき電気温水器じゃないだろうし。。。暖房は蓄熱暖房機も多いけどね。
たぶん、オール電化にさせるための口実だと思うよ。契約数中のオール電化の割合とかをノルマで課すこと多いし。
まぁ、今不満ないんだったらいいじゃん、だまされてても(笑)
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843
契約済み
うちの担当HEも同じ営業所のHEも自宅はガスって言ってましたが…
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844
匿名
そもそも、ガス程度の水でカビる家なら、何でそんなところで建てたの?
電気なら大丈夫だと思ったの?
そこの神経がまずわからないや。
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845
入居済み住民さん
ガスや石油ファンヒータでカビが出るとは思えんが・・
いい加減な工務店ならいざ知らず、MISAWAなら大丈夫じゃよ。
12年使っているが、カビなど生えておらんよ。
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846
ミサワ住人
オール電化にする理由第一位は、「なんとなく」です。
使用勝手によってはオール電化の方が電気・ガス併用より光熱費が高くなることもあります。
うちも暖房はガス給湯式床暖房とガスファンヒーターですが、問題ありませんよ。
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847
鉄骨系
うちはミサワの鉄骨で、1FのみLDKに蓄熱暖房器機を入れております。
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848
匿名さん
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849
サラリーマンさん
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850
匿名さん
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