城南建設の家はどうですか？　【その４】

>>159
エリアは言えませんが(特定されそうなんで・・・)
すべて城南の新規分譲地(当然、建築条件付き)で５〜６物件
内一箇所はかなり大規模な分譲地でした、それぞれ閑静な住宅地で
南道路とか条件が結構良い土地もあって、さらには価格的条件も
非常に魅力的だったんですが・・・

１５９さん
城南で、新規分譲地なんてあるんですか？
しかも大型の？？

↑
間違いました。
１６３さんです。

>>158,163
そうですか、私はてっきり古家付きの1区画を、営業が売主との交渉で値切った結果の大幅値引きなのかと思ったもので・・・
そういえば少し前まで城南の大きな新規分譲地はいくつかありましたよね。
その中でも人気不人気が結構はっきりしていて、営業の販売姿勢が強気か弱気かである程度推測出来ましたけどねw
ちなみにウチは速攻完売して諦めていた人気分譲地でローンキャンセルが出たので、そこに決めました。

檜を検討中です。
城南さんで建てられた方に質問ですが、
お値引きってありましたか？

ちなみに検討している平米数は
９０〜１００平米です。（建物）

＞157
住宅情報館は過剰装備のない、普通の住宅を求める庶民が行くところ。
大手ＨＭで建てたいお金持ちは他に行った方がいいんじゃない。
中畑清や島崎和歌子みても分かるでしょう・・・
特筆する所は無くても、普通に出来ればいいのよ。

＞161
＞162
相手にされずネガキャン乙・・・・満点大笑い

購入する人は仕様とオプションを把握した上で、
希望の仕様にすると金額がいくらになるのかを確認し契約する事が大事でしょう。

販売会社の営業は契約を急ぐし客も良く理解しない(知らない)で契約し後に後悔する人も多い。

「追加工事・オプションが大幅に増える」や「追加金額が当初の契約金額より増える」って、
結局はいいものは知ってるんだけど契約の前に確認してない人が多いからだと思います。

やはり契約の前にしっかり確認が大事、
契約してからハウスメーカーの展示場で勉強する(以外に多いパターン)は、
後で後悔します。

建売だと売り出している物件の大半は完成済みで施工中の確認も出来ないし、既に間取りも決まっているし・・・でも大手のHMで建てるほどの予算はないし、そこまでの拘りもないっていう人が城南で購入する客層のメインじゃないでしょうか？
よく城南は割高とか安くないって書き込んでいる人がいますが、どんな立地で何処のHMのどの仕様と比べているんでしょうね？ウチはいくつか見積もり取ってみましたが、分譲地内の建坪90平米前後の小ぶりな2階建てで大手の住○やダ○ワやセキ○イなんかと比べて数百万安く、タ○やアー○ンと大差ないって感じでしたよ。実際後で自分が追加で頼んだ事以外はほぼ見積の金額で収まりました。大手とはサッシや外装や工法の違いはありますが、そこまで拘りのない自分にはそれを補って余りあると感じる金額差＆完成済みの建売を買う不安を考えた結果城南に決めました。

確かにイージーオーダー程度ですが間取りや配置の希望は叶えられるし、施工中に逐一状態を確認出来るので、上を見るときりが無いし、そこそこの物をそこそこの予算でという客層にとってはいい選択だと思います。

そうだねぇ、間取りが自由に決められる建売住宅っていう感覚でも良いかも。
ウチは標準＋ＯＰ＋窓のグレードアップとリビング床材の施主支給をして
外構を除いて坪約５７万でした。そこそこの家がそこそこの金額で建ちました。
建築条件付きだったので城南からは逃げようが無かったのですが
ま、結果オーライだな。

参考になるレスですね。
坪５７万円ですか？
やはり　皆さん　同じくらいの金額なんですね。
私も見積もり段階ですが、ＯＰなしで
坪５８万円位です。
躯体がしっかりしてそうなんで、城南で建てたいんですけどねぇ

城南で１年前に竣工。
現在不満なく、戸建生活を満喫してるものです。

坪単価ですが、当時、OPなしで標準での基準は㎡数で異なってた記憶があります。

㎡数が広いほど、坪単価は安くなっていました。
我が家は100㎡ちょっとの広さですが、これが80㎡位だと坪単価は高くなってたと思います。

また、2階トイレも80㎡（もしかしたら85㎡だったかも・・・）以上なら標準でつき
以下ならOP扱いと聞いたような記憶がありましたね・・・。

167さん
私は　購入前ですが、
檜物語でも　多少は値引けると
営業の人から聞きました。

基礎工事中です。

ショックです、今年1月から檜物語でＩＨが標準になったんです！！

檜って　ＩＨ標準なんですか？
オール電化はＯＰですね・・・

よくわからないんですが、正月にチラシで、「エコ檜物語」でました！
というのを見かけたんです。

　でも、それから見ないんですよね…エコ檜

で、そのチラシの隅のほうに、檜物語とは別ですみたいな記述が…

何なんでしょう？？

城南建設って
住宅完成保証に加入しているんでしょうか？

汚いエルグランド何とかならんかね。
お約束の電話と周りの環境見せずに、「土地だけ見せていいでしょ？買いましょ!!」って…。

いまだ昔と変わらない営業が存続してる・・・
不動産営業で契約第一主義たる所以

でも物は良いと思いますよ。

うん、入居3ヶ月だけど普通にちゃんとしていると思う。
内装の細かい手直しとかも迅速にちゃんとやってくれるし

職人さんのレベルは、大手よりも高い人は沢山いますよ。

倒産の危機から脱出しました？
先月の売り上げが、銀行の予定を下回ると倒産で、上回ればり○な銀行から３０億円の追加融資がでて、夏までは存続しそうですけど。
埼玉・千葉が大失敗してて秒読みみたいですよ。
未公開株持ってる人が、なるべく高く社内の人間に売りつけようとがんばってるくらいですから。

やっぱりヤバいんですかね？
店舗もバタバタ減り、エルグランドも減ってますもんね。

>>186
（店舗もバタバタ減り）
どの店舗が閉鎖されていますか？
たしかにエルグランドは減ってますが・・・

仲介手数料１％キャンペーンの影響からか
客は結構増えていると思いますが
それでも危ないんですかね？

金融筋が良く分かる。
きなくさい臭さ・・・

経営者が言う事聞かなきゃあっという間に終わるゾ

どこの会社だって色々あるでしょ〜自分の会社も上がったり下がったり…両親と同居考えとりあえず情報館へ行きました。最初担当が噂通りの態度も何もかも最低な人間で全てに怒って帰りました。しかし一ヶ月後に新しい担当ですっ(前任異動のため)って電話あり、まぁ一回話聞こうと言ったら全てに置いて営業さんと波長が合い注文住宅購入しました…。結局は人間と人間の波長と出会いだと思います。それでも完璧は無いからお互いの妥協も必要です。まぁ何事も良い悪いありますが信じるが心？と思ってます。

１８５さん
随分リアルなお話ですね。
今　情報館で購入検討しているところですが、
もう少し　様子をみた方が良いのでしょうか？

ま〜今は何処がイッテもおかしくないですからね少しでも不信感を感じたら避けたいね…
私なら生き残ったとこで購入します

生き残りの見極め方が難しい！

決算は、何月なんでしょうか？

>>187
ここ最近
平塚では１店舗がいつの間にかなくなってた
で、先週は通りすがりの店舗(上溝？)が閉鎖されてました

１９３さん

帝国データバンクで見てみると
１２月決算のようですね。

私も財務状況は気になります。
檜は魅力的ですので

とりあえずすぐすぐ潰れるとかはないみたいですよ。 潰さない為に赤字店舗を縮小してるみたいですね。
城南問わず、建築、不動産はどこも今は一杯一杯じゃないですかね。

１９６さん
＞とりあえずすぐすぐ潰れるとかはないみたいですよ。
どうしてそんな事がわかるんですか？
関係者の方ですか？

>>197
荒らしみたいに角が立つ言い方で噛み付くなよ
じゃあ逆にあなたは潰れるってことがわかるのかな？
少なくとも「どういう点からすぐ潰れるとかはなさそうと判断されますか？」くらいの表現から入れないの？

ちなみに私は196でも関係者でもありません

同業は破産のオンパレード
だね
なぜ破産したか？
言う事きかないワンマン経営者だからだよ

城南のＯＰでトップライトを付けた方いましたら
教えてください。

金額や住み心地などいかがですか？

階段部にトップライトつけました。（開かないタイプ）
確か値段は１６万ぐらいだったかな。
建設途中なんで住み心地はわかりません。
トップライトつけて、階段部分は明るくなってます。

雨漏り？

城南で請負契約を済ませました。
間取りも大方決まり、これから基礎工事に入る予定です。

城南で腕の良い大工さん　監督さんって
どんな方がいらっしゃるんですかね？
人数もたくさん居るのでしょうか？

場所は、神奈川県東部です。

また　施工工程をブログに書いていこうと思っています。
少しでも　しっかりと建てて欲しいので！

城南は、近年、腕利きの現場監督をスカウトしてるようです。
施主の評価が高くなってるのもの、そのせい。

優秀な現場監督は、前のＨＭで使ってた優秀な大工、施行業者を引き連れてきます。
その連鎖です・・・（＾＾）ｖ

大手のハウスメーカーの現場監督は、プロパーの経験や知識の浅い若手社員か、
高給の協力会社でグリップされてるだけです。

はっきり言って、建築費＝職人の給料＝職人の腕。

どこのハウスメーカーから引っぱってるの？

確かに施主の満足度は高いですよね。

城南で建てた方のブログや実際に住んでいる方のお話を
伺っても　その満足度は感じ取れます。
数年前のダークなイメージ？は今では無い気がします。

良い監督さんや大工さんにあたるには
どうすれば良いのやら・・・

35位の家の坪単価はどの位でしょうか？

35坪位の家の坪単価はどの位でしょうか？

>>207,208
単なる坪単価ならここで聞くより城南に1発電話した方が早いですよ
注文建築の場合、城南を含めてどこで建てても恐らく最初聞いた坪単価では収まらないでしょうけどね

城南建設で建てた人のブログってどこ？

ブログ村でお調べ下さい。

今週、城南建設の檜物語の新築の引渡しを受けた者です。総体的に城南建設の建物は、しっかりと出来ています。大手ハウスメーカーに負けない物を使用してしいますし、ほぼ思い通りの家が出来上がりました。営業、設計士、大工さんに感謝しています。