城南建設の家はどうですか？　【その４】

たしかに不動産取引や建築に詳しいことに越したことはありませんが、初回で相手の話もそこそこに、いきなりあらん限りのことをぶちまけるとクレーマーかモンスター系だと思われて必要以上にドン引きされるか警戒されるのがオチでしょう。あんまり現実離れしたことを言い過ぎても実際は購買意欲が無いのでは？と思われかねませんよ。営業とはいえ人の子ですからね。

自分的には、営業との話の中でポイントごとにきっちりとこちらの要望を伝えて、ナメられない＆適度な緊張感を持たせながら進めていくほうが、営業の頑張りを引き出せて結局自分にとっても損にはならないと思いますよ。（ただしそれは担当営業がある程度まともな人物である場合）
多少は面倒でしたが、ウチはそうすることによって納得のいく物件にめぐり合えましたから。

ちなみに私は城南の関係者ではありませんので、念のため。

不動産を購入する上で、全ての人がと言っていいほど不動産会社に要望を伝えて物件の紹介をしてもらってから購入しているんですよね？・・・ということは、どういう形にしても業者問わず営業を味方につけたほうが良い物件に早く出合えると思いますね。素人より物件の情報も知ってると思いますし。フィーリングが合って信用できる営業ならいいですよね？

さらし物件連れ回し
相変わらず現場はＤＮＡは引きづいてるかい

根性あるヤツは他社に転職
よいしょは本社の○階だろ

↑
書き込みの内容が若干スレ違いだと思うけど、不満があって辞めた元社員の方ですか？

よろしければ「現場は（の？）DNA」というのをもっとkwsk

↑
上も変わらなきゃＤＮＡも変わらないと言う事
イコール会社の運営は基本的に変わらない

ちなみに不満があって辞めた輩は、
優秀がゆえの反発組(他社で活躍中)か
出来の悪い肩たたき組

４階のよいしょも上の顔色伺い
周りはうんざり

↑
遅レスすみません。
内情に多少問題がありそうなのは理解できましたが、それイコール出来上がる家にどのような影響が出てくるのでしょうか？
世の会社組織には多かれ少なかれイエスマンや伝書鳩が巣食っているとは思いますが、この会社の場合それがどの程度現場や製品のクオリティに波及していると思われますか？

↑
現場やクオリティというよりコストの影響強い。

組織内で会社に利益を導かない不必要な人間がいて高給とってる人間いるなら、
その給料は施主の建築費でまかなうのは現実たからね。

企業規模が大きくなるに従い人材の陳腐化が膨らむなら、企業にとって損失なのは経営からもわかる事だ。

>>103,105,107
そうなんですか、標準の部分は価格相応かそれ以上にしっかりやってくれているなと感じましたけど、確かに追加工事や外構の見積もりでは少し取り分が多すぎなんじゃないかな？って思うことが多かったような気がします。仰るような部分が影響しているんですかね？

まあ、それなりに価格交渉はしましたけど、そのための駆け引きがしんどかったです。

標準仕様をちょっと外れるとオプションだと言われます。

打ち合わせの過程で
玄関ドアを標準の親子から片開きに変更
下駄箱のサイズを小さく
玄関のタイル部分を広くする
１階と２階の出窓をつなげたり屋根にくっつける
小屋裏からロフトに変える

などなど、なんで追加費用がかかるのか意味がわからない事があります
結局無駄なお金を使いたくないのでやめましたが
設計士や現場監督に聞いても会社の決まりといわれるだけ。
この会社の見積りシステムってどうなっているのでしょう。
すべてドンブリ勘定のような気がします。
減額は無く積み上げるだけの一方通行なのでグレードダウンしても費用が発生します。
だから
＞追加工事や外構の見積もりでは少し取り分が多すぎなんじゃないかな？
と感じるんです。

＞玄関ドアを標準の親子から片開きに変更
＞下駄箱のサイズを小さく

これに追加費用が発生したのですか？
それはなんか変ですね。
ウチは下駄箱のサイズを小さくしましたが追加費用は発生しませんでしたよ。
玄関ドアは親子ですが、片開きにしても追加費用の発生は無いはず。
それともカタログに無い特殊なドアだったのでしょうか？

打ち合わせの段階で
狭い玄関なのでそうしようかと思いましたが
設計士さんに費用が発生する可能性があると言われ
標準のサイズにすることにしました。
費用は発生しなかったのですか？
説明する人によって違うのですかね・・・・
それにしてもサイズダウンしたのに
減額は無かったのですか？

↑
たしか基本的にはグレードUPかDOWNかに関わらず、標準品と代替品との価格差で追加か減額かということになると記憶していますよ。
ただ、標準品は一括で安く仕入れているので、グレードの低いものに変更しても思ったようには減額にはならないと言われましたけどね。

城南建設の家の24時間換気システムの種類は何ですか？
熱交換タイプ？それとも、壁に穴があいているタイプですか？

断熱性・気密性はどうですか？
C値、Q値を知っている方教えて下さい。

実際建てた方、建てている方、坪単価はどの位になりましたか？

城南建設の２４時間換気は標準では第三種（機械排気で自然吸気）一番単純なヤツ。
熱交換タイプでは無いです。オプションで取り扱っているかは不明。

Ｃ値やＱ値なんて城南建設では縁のない言葉だと思うけど。
建てる方も高高住宅っていう期待してないかと思います。
実際どの程度の数値なのか興味はあるけど計った人はいないのじゃないかな？？
意外と良かったりしてね(笑)

坪単価、、、、定義が曖昧だけど高くはないです。
物自体も並ですが。

坪単価は…
スタートは５０万円台でも、
オプションつけると６０万円台７０万円台になる。
最終の坪単価、６０万円台半ば以上いく仕様を希望なら、
他業者で建てた方が費用対効果が良い部分あると思います。
６０万円台前半以下の仕様で満足なら、
土地の立地選考で天秤かける余剰もあるが。

標準仕様の部材は仕入れロットから原価も安く仕入れられるコスト構造であり、
標準仕様が満足できないならオプションも仕入れ単価の高いものになります。

そもそもが標準仕様は建築業者がこの程度で客は満足するだろうってガイドライン、
オプションで発生で値段に不満足ならもったいない話です。

土地も気に入り建物も安く押さえても問題ないと思えるなら、いい買い物でしょうが。

色々言われていますが城南で決めました。
いくつかの不動産で建売を見たり、中古を見たり、HMの展示場に行ったりした結果です。
近所にあるので気軽に住宅情報館を訪れ、気に入った建売の間取りと
同じ様にした際の見積もりを作ってもらいました。
あーマック商品券はもらいましたがその存在さえも知らずに何となく行ってみるか
と言う訪問でした。

見積もりは建売よりもたしかに多少高いです。
しかし希望の間取りが５LDK以上で
希望地域の建売でこの条件の物件が少ない（ない）のは
事前に調査しておりましたので他のHMを含めて注文住宅に気持ちは傾いていました。
問題はコストなどが大きいです。

私は「要するに建売で満足できるかも知れない客」なのかも知れませんね。
でも自分なりに勉強してコストも考え、城南を選びました。

更に選んだ理由にはココに書かれているような営業担当ではなく非常に感じの良い方だったこと。
その上司の方も感じが良かったですし、
紹介された土地がこちらの希望をほぼ満たしていたことで決定しました。
土地・建物についてもこちらの質問にしっかりと応えていただけました。
その場で見落としたことは先方から指摘してくれたり後日こちらから質問したりと
問題ありません。（今のところは）

現在、基本設計でこちらが言いたいことを言っている段階です。

ちなみに物件見学は多少連れ回され、早期の契約を迫ってきましたが
こちらから少し時間が欲しいと言ったらすんなりと引き下がりました。

契約を迫ってくるのは会社の方針や営業個々やり方もあると思いますが
どこの営業さんも売りたいのは同じ事なので「逃がしたくない」気持ちはあるでしょう。
現に私は他の不動産やHMから見れば逃げられた客になるわけですし
他のところでも決断を迫られましたから。

結局、自分なりに比較検討した結果と建物も土地も営業も縁なんだなーと思ったのが
正直なところです。

長文失礼いたしました。

これからも購入者の方々含め勉強させてください。
教えてくださいね。

で、1週間ほど経ちましたが118さんは設計の方は順調に進んでいますか？

＞１１９さん

現在プランDでほぼ決定しました。
でもLDKを大きくしたいとかドンドン欲が出てきてしまうので困ったものです。
まだまだ序盤なんで今後の予算が心配です。

>>120さん
確かにリビングは広い方が良いし、建坪は建てた後では増やせないから予算との兼ね合いで悩みますよね。ウチも最初のプランから確認のハンコをおす時には、リビングを広げたり収納を大きくししたりした結果14㎡ほど増えていました（笑）
ちなみにプランDってどんなプランのことを言うのですか？ウチは春先から設計の打ち合わせに入りましたが、そういう名前のプランは聞いたことがないもので・・・

気に入った物件購入しもうすぐ引き渡し。営業さんから設計士の方まで本当に良くしてもらってますが、あれもこれもオプションとなり最初から言ってほしかったってことも多々ありました。サービスで着けますって言ってきたことも他の人には標準で着いてたりで、？も多い…営業さんは気に入ってるが不安になることも多いので明確にどこまでがサービスで標準なのか提示してほしいと思います。

仕様が会社の役員の思いつきでコロコロ変わるから
社員も覚えきれないようです。
屁理屈が通れば標準仕様になったり
上司に通らなければオプションになったり
営業さんも大変そうです・・・・
坪売りだから仕方ないのかも知れないけど
わかりやすくしてくれないかしら

＞１２１さん

プランDってのは設計士の先生が初めて作ってきた草案が「プランA」。
その後、こちらの要望とかを追加した2番目が「プランB」って感じです。
ですからプランDは4回目の基本設計案ってことです。
間取り図を修正してくれた回数です。

>>124さん

そういうことでしたか。
何か最近設定された城南の推奨プランの一種かと思ってしまいました(^^ゞ

はじめまして。
来週初めて物件を案内してくれるという事でアポを入れているのですが、
物件が決まるまでしつこくされる事ってあるのでしょうか？

また、城南建設で家を建てられた方で、不満に思っている事などありましたら
教えて下さい。

城南の仲介料1%は数字のトリックで通常の仲介料と同じです。
情報館に行くと契約まで帰れないと言ってました。
飛んだ火に入る夏の虫状態。
倒産の可能性も聞いてます。

私はすんなり帰れましたよ。
そんな営業さんいるんですか？

>>127さん

3%+6万+消費税と税込み1%が同じな訳ないでしょ？

そんなトリック考えられません。
納得できる解説をお願いします。

>127

自分の経験じゃないのに、必ず出てくるよな〜ｗこんなやつｗ

＞倒産の可能性も聞いてます。

ソース出せや、こりゃ！

>>127
訂正の申告も無く書きっぱなしなので指摘させていただきますね。

飛んだ火に入る夏の虫　→　×
飛んで火に入る夏の虫　→　○

そんな程度の語学力だから営業として成功できずに、他社の誹謗中傷に専念するんですかね？

このレスは　お正月期間
まったくレスが無い状態でしたが、

お正月明けてから、書き込みが増えましたね。
やはり業者さんが、会社から書いているんですかねぇ

城〇から来た人間って、ろくな奴がいない。
中で悪質ないじめでもあるんか？

城南の営業はしつこい
頻繁に電話がかかってくるよ

城南に限らず、最近はどこもしつこく電話かかってくるよ。
某マンションデベの営業がお昼どきや晩飯時あたりに空気読まずに電話かけてきて
なかなか切ろうとしなかったのには閉口したよ。

売れないから必死なのは解るけどね

ウチも城南で建てましたが全然しつこく無かったな。
もうこの客は落ちたと思われたか！？(笑)

>>127さん

例えば3000万円の土地を現金で買い、建物は建てない場合、

正規手数料は
3000万×3%+6万+消費税
→1,008,000円

税込み1%だと
3000万×1%
→300,000円

この差額708,000円を買い主に払わせるトリックがある？
一体どうやって？


コメントお待ちしてます。

>137

売り主からもらうんだよ。

買主負担分の仲介手数料を肩代わりしてくれる売主がいるの？
それなら物件価格下げた方がよくない・・・

土地だけの購入には消費税は掛かりませんよ。

仲介手数料の減額分は担当者への手当てが減るだけ。

城南で買い替え（マンション売って、城南で建築条件で新築）しました。
売主は仲介手数料3％＋6万です。
売る側の手数料は、どこの仲介や、デベでも同じよ。

買う側の1％は魅力じゃないの。

>>129 私です
>>137 私です
>>142 私じゃないです。

同じハンドルネームでの書き込みがあり、紛らわしいのでハンネちょっと変えます。

いろいろ言いたいことがあるのですが、いま忙しいのでまた来ます。

ここしばらく購入の場合の手数料１・５％が続いてた様な気がします。
１％ならお買い得って気もしますが。
土地購入には消費税はかかりません。

今悩んでます…。建売希望でしたが注文勧められ、土地はギリギリ納得な場所で注文住宅。城南で建てるならエアコン１台 出窓２つ着けますって条件どおですかもっといい条件ってありますか

＞＞１４５

無償で付けてくれるんだった良いんじゃない。

いまじゃ標準仕様でも、当時はOP仕様だったりしてたけど、いま現在住んでいて不満はない。

それよりも、建売購入の予算で、ほんとに希望する注文住宅が建てられるのかを心配した方がいいんじゃないの？欲出すと結構追加費用かかるよ〜ｗ
・エアコンほしいの？（買ってもたかがしれてるような）
・出窓が必要なの（見栄えはいいけど）？

出窓いいね〜ｗ

>>145
エアコンって能力やグレードの高低、はたまた100Ｖか200Ｖかによっても値段はピンきりだから具体的にどの位の面積をカバーするどんな機種をサービスしてくれるか確認して、同程度のものが量販店でいくら位するかを見てから頼むなり他の条件を出してもらうなりしたほうが良いですよ。
実際、シンプルな廉価版の機種と最新の多機能ハイグレード機種は値段が倍以上違いますよ。
それに、電化製品も含めて城南のカタログ定価は市価よりもかなりお高いですしね。

あ、それから二つの出窓はどういう間取りでどこに設置するかをイメージして設計を進めたほうが良いですよ。ウチは使い勝手重視で設計を進めていったところ、どう考えても出窓は1ヶ所しか無理なくフィットする場所が無くなってしまい、結局もう1ヶ所は付けずじまいでしたからorz

檜と匠って仕様全然違いますか最初から檜を進められてますが正直なるべく安くしたく…。ローン通るかも分かんないし費用厳しいのに檜しか進めらません。かなりお得感があるのですか

エアコンと出窓に釣られて城南で建てるの？家の価格でエアコン1台と出窓は寸志位だし50インチの液晶とドラム洗濯機に冷蔵庫も付けたら良いよ。定価価格をキャッシュバックして貰った方が良いですよ。