この状況はどう思われますか？

子供の年齢にもよると思いますが子供の事を考えるなら同じような街中（便利な所でマンションと言うのから推測）でマンションの買い替えはしません。
郊外の戸建て、価格によっては中古を考えます。
子供の教育費を今のままなら十分確保出来そうですがマンション買ったら潤沢には行きませんよね？それに子供が２人いて街中のマンション暮らしって親の都合と言うか利便性のみの追及でもっと２人の子供の環境に目を向けた方がいいと思います。
もうひとつ、まだ購入から５年ですが家族状況などは違ったのでしょうか？子供もなく夫婦２人が４人家族になったのだとしたら今からも変わる可能性が高いですよね？一人の時×２人よりも兄弟って遊びや喧嘩などうるさくしたりエキサイトする事が多いので戸建て選択です。

　スレ主です。早速ありがとうございます。子どもは２歳５歳で男女です。契約した時は子どもはいませんでした。共稼ぎであまり郊外に行くと駅から１０分以内の物件はあまりに高額なのでマンションしか考えていません。

　住み替え後の広さは９１㎡です。購入したいなと思っている物件にはまだモデルルームにも行ってません。今は管理費修繕積立金とローンで月額１１万。ボーナス払いはなしです。住み替えした後のローンはまだシュミレーションしてませんが、夫１５００万、妻１０００万で組んで１０年で完済できたらいいなと。頭金の２５００万は現物件がかなり安くしか売れなかった最低額での試算なので、もう少し増えるかもしれません。
　今のマンション、便利なんですけど県道沿いで交通量が多く、窓開けとくと煩いし、なんか落ち着かないんです。商店街も近いし、学校も近いし、売り出せば今までの事例からして、すぐ売れるマンションです。隣もマンションで日当たりがイマイチだけど、我慢できないことないし、一番の住み替えしたい理由は手狭になったから、です。でも、確かに子どもが巣立ったら無駄に広いかもしれませんね。都市部だからか、７０平米程度の間取りか、ちょっと立地なマンションで９０平米超えかの物件が多いです。難しいです。

頭金の計算に不安がありますね。購入に関しても。。。

まずは、どれくらいで売れるのか、業者に見てもらってください。査定は3社にやって
もらったほうがいいです。たぶん、ほとんど同額になるはず。なぜなら、ご近所での
最近実際に売れたマンションの売値しか見ないからです。

マンション買い換えには様々な費用がかかります。そういうものもすべて計算に入れる必要が
あります。業者への仲介費用、税金、等々。

とにかくまずは、売値の査定をしてもらってからですね。それがでないことには、何も
始まりません。

子供が小さいうちは、家が傷むし、９０ｍ２に4人だったら、家族ばらばらになりがち。

私なら、子供が小学校高学年もしくは中学に入る頃に買い換えにします。

二人だけの時に買った７０㎡じゃお子さんが大きくなったらにっちもさっちも行かなくなるでしょう。
上のお子さんは後２年で小学生。どうなるか見当もつかない遠い将来より、数年後のことを優先して考えたほうがよろしいのでは。経済的には余裕があるようですし。

独身で地方都市に78㎡(数年前完済)のマンション買ったら2年で転勤、横浜に3年、東京で結婚、11年85㎡の
借家に今4人家族、この街に永住で、93㎡の新築に3月から住む。　地方のマンションの家賃収入10万円
＋東京では上限9万円の家賃補助が出るのでずっと借家　来年4月から会社の家賃補助上限4万円に変わる？
4000万円頭金で、ローンが2700万円。東京で駅徒歩6分は高い買い物。地方マンションは売れても1000万円少し
しばらくは借家として家賃収入に運用。　4人で70㎡はちょっと狭いね。　70㎡の自宅よく買ったね。
まあ、低金利時代だから、ローンの返済安いよね　繰上返済する積もりだが、まずは先方の勧める22年で、
11万円＋管理費修繕積立等は100Mネット代込で23000円。　今のところ変動0.875％の予定。　

月々の返済金額を見る限り、現在長期のローンを組まれているはずなのに、
残高がかなり少ないですね。かなり繰り上げ返済されてますよね？
これは、原資はドコから捻出したのでしょうか？
(思いがけない遺産などの予定外の収入が原資でないなら、次ローンを組む際は、もっと適したプランで組んだ方が…。)

あと一息の現在のローンが終了したら、その返済に充ててたお金はどのように流用する計画でしょうか？
(流用予定があるのなら、新たなローンは流用予定のところと調整しないといけないですよね。)

借り入れ金額は、現在支払っているローンの方が多いですよね？
現在のローンと同じ返済期限で新たなローンも組むと仮定すると、月の返済金額は減るはずです。
(ローンシミュレーションしないといけませんが、管理費等の増分を含め、月の支払いが同等であれば、
現在の生活レベルを維持するのであれば、現在の返済額でも問題なく生活できるはず。
ただお子さんが居るので、教育費の計画などと合わせ見る必要があります)

スレ主さんに対し、ローンの事については、その位しか思いつきません。

　スレ主です。お察しの通り、現マンションの残債はあと550万くらいです。全部共稼ぎの給料で繰り上げ返済しました。今のマンションは2社から査定を受けていて、その一番低い額で売れたとして残債、諸経費、仲介手数料を引いて、手持ちの貯金を少し残した合計が頭金の2500万円。検討物件は4900万です。安全圏かなと思うのですが、また最初のマンションで組んだローン額と同じになってしまうこと、おっしゃるようにこれからは子どもに教育費がかかるかなと思うと、ローンが返していけるか不安なのです。振り出しに戻ってしまうような気持ち。

そういうことなら書き込む掲示板が違う。
住宅ローン板の「年収に対して無謀なローン」スレで尋ねてみるといいよ。

子供を養子に出すのもアリです。

つまり。くちべらしです。

これも化石スレですね。気がしれません。

閉鎖されていない限り、生きています。人は生きています。掲示板も生きているのです。