BELISTA大津駅前ってどうですか？

ヘンテコさんは・・・恥ずかしがり屋なんですかね？？

線路の音ってやっぱりうるさいんですか？
人体への影響はいかがでしょうか？

音がうるさいかどうかですが、
うるさく無い訳がない！
健康面に関しても
良い訳がない！

おっ！ヘンテコ再臨か？？

わかってしまいましたか？
ちょっぴり照れ屋さんなので
露出は控えてましたが・・・

ヘンテコさん
線路が近いと困る理由、そろそろ教えてよー

人目で間違いないと思いますよ。

電車乗ってて、暇なら景色見るでしょ。

見ようとしてなくても、近くにあると見えてしまう今日この頃。。。

いや、ヘンテコさんからの回答を聞きたい（笑）
次はどんなじらしや言い訳をするのか楽しみにしてるんですよ。

隣の平和堂が非常にしょぼい。
買い物する気がなくなるわ。

最初のヘンテコは後から来たヘンテコに論破されて、めっきり姿をあらわさなくなったので、何が困るかはもう二度と答えてもらえないでしょうね

私は車が大きい為、自走式でないと駄目です。

しかしながら、機械式はきっと面倒な気がします。

また、大津あたりなら、一戸建ての方が良いのでは？

マンションだと、
一生駐車料金、共益費等払い続けなくてはならないんですよね？

払い続けなくていい方法もありますのよ

№95サン　どんな方法なんですか？？

＞機械式はきっと面倒な気がします。

２０年後に各戸１００万単位で補修費用を負担しなければならないこと。

機械式（エレベータ式？）のパーキングってうるさいのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

夜間に入出庫したらうるさいですか？
パーキング全体で音がするのですか？
それとも、出入りをする所付近だけですか？
例えば高層階でも音が聞こえてきますか？

よろしくお願いします。

大津駅周辺は戸建の土地がほとんどないんで、マンションという選択肢になる場合が多いのかも

戸建の土地はありますよ。値段が高いから戸建にするには勿体無いだけで。
それと機械式の音はうるさいでしょう。当然ね。
夜間に出し入れする事を制限はできないでしょうから音に敏感な人は耐えられないかも。
私は全く気になりませんけどね。
それと２０年後に各戸１００万円単位での負担が発生するとの書き込みがありますが、
ベリスタでそう言われたんですか？
私はその説明は受けてないんですが、事実なら大問題ですからね。

最初から30年間の修繕計画は決まっていて、修繕費用も値上がりするし、30年後は修繕費用が3万になるケースもある。
買う前に修繕計画を聞いた方が良いですよ。
築年数20年で修繕費用を一世帯あたり100万支払いってありますし、40年で立て替えってマンションもありますし、
ま〜大概は組合で住民が反対して終わってますが。

>>100
そういう説明は大抵なされません
なぜならしなければならないという決まりがないからです

説明しなければいけないのは大規模修繕計画があるということ
その計画に従って料金を徴収できているということ

そして、駐車場は大規模修繕計画の中に入ってなくても問題ないのです
なぜなら駐車場がなくてもマンションの人が住むという機能は満足できるからです

機械式はあとでお金が掛かるという話をしてむざむざと客を手放すリスクを犯すような人はいません
ただ、ウソはよくないので、客に指摘されたら素直に認めます
不誠実の極みで倫理的には悪だといえるでしょうが、法的にはなんら問題ありません

世の中、不勉強な人は損をするようになっているので気をつけた方がいいですよ

不動産屋って本当いやらしいですね。
法律で素人が勝てるわけないので売る方が誠実さを持って接客してほしいものです。
よその話題で申し訳ないですけどシャリエの営業さんはすごく良かったですよ。

普通の人は不動産を一生に1度か2度しか買わないので
不動産屋にとっては逃げ得なんですよ

スーパーみたいに毎日利用する店だと
客が跡で騙されたと感じたら以降使ってもらえなくなり、店も困りますが、
不動産屋の場合、客が後でどう思ったとしても
どの道リピはまずないので関係ないんですね

ここの営業は他の物件の悪口しか言わないですね。
正直ひきました。

>>105
君はそればっかだな

よその悪口って言うのはよくないですね。
ただ、よその物件の欠点を知らせてあげるのは大事かなと。
営業マンは欠点を隠そうとばかりしていい面しか伝えようとしないですからね。
それを悪口と捉えるか、親切と捉えるかはお客さん次第でしょうね。

新発売でこれだけ関心がうすいのも寂しい・・・！！

掲示板はさっぱりみたいですが、冷やかしで行きましたけど、すごい人気でしたよ。
なくなりますよ、と言われどうせデタラメやろ～と思っていたら、その日にほかの方が決められていました。
この不景気にやるなぁ。

ここには決めませんでしたが、かなり惹かれました
ポイントは、駅近・広さ・価格・学区
逆にマイナスだったのは
間取り(4LDKの部屋の配置、収納が少ない)
駐車場(料金が結構した、EV式)
線路が近い(防音はしっかりしている、上の階なら視線も気にならない、でも振動は不安)

営業さんは他物件と比べて、ダントツで良かったです
他物件の悪口を言うこともなく、全くしつこくなかったです

結局どんな物件買われるんですか。そんなベストな距離で間取りも仕様も良くて安い物件なんて一生ないですしね。ずうっと探し続けはるんですな。

この規模で機械式駐車場の維持は将来的にかなりの負担になってきそうですが
管理費・修繕積立金・駐車場料金などはどうなんでしょうか？

うるさいチンピラ！
マンションの事を書け！

何故にここのスレはのびないのかな。
気になってるんだけど・・・。

こちらのマンションを契約したものです。
ローンの審査も終わり、モデルルームに最近いってないのですが、売れ行きはいかがなんでしょうか？
掲示板が意外とさみしいことになっていて、不安になっています(~_~;)

ご検討されてる方や何か御用があって状況をご存知の方、もし宜しければ教えていただけたらと想います。

わざわざこんなことで、お電話して気を遣わせたくないもので...

現時点でローン審査終わって～とかありえないっス

やっぱり、線路沿いでうるさいから・・・人気ないのかな・・・。

121
仮審査では？施工間際に落ち度（カードローンや収入の変化）が無いかの本審査ありますよ。

先日モデルルームに立ち寄りましたが、かなり売れていましたよ。
余裕かましてたら、あまり良い部屋が選べない状況です。

ホームからの視線が気になる低層階はわりと残っていましたが、余裕で
完売しそうな勢いでした。

それと上の方も書いているように、駐車場が高い！さすが大津駅前…。

低層階でも窓にフィルム貼ったりミラーカーテンにしたりすることで、ある程度はホームからの視線も遮断できるんじゃないですか？

浴室乾燥機も標準装備なので、外干しにこだわらなければ洗濯物だって中でも十分だと思います。

だいたい普通に生活しててベランダに出る時間なんて1日に数分あるかないかだと思いますし、駅近物件や沿線沿いの人気物件はドコからでも人の視線なんて飛んでくるもんですよ。

自分は駅から徒歩2分圏内でこれだけの好立地なら、全然アリだと思います。

横断歩道や車の通りが激しい所を通らずして幼稚園や小学校に子供を行かせられるのも良いですよね。

内装もシックでカッコイイですし、今の若い人には好まれそうなデザインだと思います。

ちなみに自分もモデルルームに行きましたが、やっぱり人気あるみたいで完売しそうな勢いでした。

遮光カーテンにしなくても、普通のカーテンでも外から中の様子は普通見えません
そりゃ、望遠鏡とかで覗けば別でしょうけどね

ただ、そうだと分っていても中から外が容易に見えると同様に外から中も容易に見えると
思えて落ち着けないですよね

日曜に見に行った。
結構売れて、ほしいとこはなくなってた。
機械式駐車場が高いのと面倒なので悩む。

他が苦戦してるのにすごいですね。

やはり駅近だからかな。
それとも大津駅って人気あるのかな。

ここの営業マンはラッキーでしたね。

タワマンが数年後には予定されてるようです。
でもまだわからない。駐車場100％完備なら考えるんだけどな。

でもあれからすぐまた売れてたので、もう完売かも。

タワマンの件は野村のやつかな？情報古いけど。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20101104-1.pdf

プラウドやったら、高いだろうねぇ・・
大規模だから、におの浜のように高値
売れ残り、そして同時に中古もでてく
る可能性も・・・

大津市には景観保護の観点から建築規制があると聞きましたが、本当にタワーマンションなんて建てられるんですか？　確か大津京にはあったような気もしますが…。

高さ規制除外区域ですな。

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20101224000160