現在狛江市にあるパークハイム狛江のマンションを検討しています。
駅から近いことなどで値下がりはあまりしていないようで3LDKで４０００万円近くします。
立地は主人はとても気に入っているのですが、修繕費が高いことや、築２０年、多摩川の土手沿いなので地盤はどうなのかなど私は気になっています。
建設は鹿島建設なのでしっかりしていると三井の営業の方はおっしゃるのですがどうでしょうか。
またやっぱり新築と比べると設備は乏しいのですが、それでも立地が気に入ったら買いなのでしょうか？
私としては４０００万も出すのに中古かあという気持がぬぐえなくて。
どうぞよろしくお願いします
[スレ作成日時]2006-10-17 23:08:00
電車に乗っていると見えますね。
広さが書いてありませんが、築20年は古いですよね。
古くなればなるほど修繕にお金がかかるので、プラス仲介手数料その他諸費用などを考えると
自分だったら、4000万出して買いたいとは思わないです。
実家や勤務先が近いというのでなければ、狛江でなくてもいいのでは?
マンション探しをした経験から感じた事は、どんないいマンションでも、立地だけは変えられないという事でした。立地条件は資産価値の担保のような物かな～と・・・・・・・。
パークハイム狛江は、南向きに多摩川があるので、日当たり面でも、目の前に急に、高いマンションが建ち、日当たりが悪くなるという心配はなさそうですよね、駅近でそうゆう心配がないところは中々ないと思います。
だからこそ、それなりの値段がするんじゃないでしょうか。
地盤については詳しくはわかりませんが、２０年もたっていれば、ごまかしは逆にきかないので、おそらく、そうした面も含めての値段だと思います。
後は古さですが、ある程度のリフォームをすれば、かなり快適になると思いますよ。
どんなにいい新築でも、年数が過ぎれば古くなり流行に後れます。でも立地だけは変えられない。
マンションが古くなっても住みやすいところなのか。というより長い視野で考えれ荒れてはいかがでしょう。
海外は結構リフォームして好きな場所に住む文化もありますよね。
いえ、読んで感心・納得させていただきましたよ。
まるで別の人間ですが。
あ、数年前の書き込み・・・
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
