地方タワーマンションの低層階の価値ってどんなもんでしょうか？
場所：神奈川県横須賀市(品川まで特急電車で45分くらい)
立地：普通のみ停車の駅から5分(2路線使用可能)
平米単価の相場：約33万円(隣駅も含む)
そのマンションの平米単価：45万円
価格：2890万円
広さ：65平米
方向：北東
階数：７階(住居は７階から)、角部屋
市内一の高さでランドマーク性は高い・・・
地方の中古タワーマンションの『低層階』の『付加価値』っていったいなんでしょう？？？
現在価格交渉中です！
[スレ作成日時]2008-05-20 20:42:00
北東方向では、平均より安くて当然ですよ。
低層階の良さは、子沢山でも下の階から文句を言われないことですが、
南側でなければ子育てに悪いです。
つまり、低層階の北東を買うのが良いかどうか…
購入理由の一番は眺望ですかね。
北と東側しか海が望めません。７階でも眺望はさすがです。
ベースに停泊している船舶、潜水艦・・・高速道路、JR線
乗り物すべてが終結している感じですね。
日当たりは×ですね・・・
ちなみに部屋は2LDKです。
このような物件の割りに、値段が高いのが不明です。
『一マンション』として見たらだれも手を出さないのでは？？？
そこに手を出そうとしている私って・・・ｗ
情報追加です。
31階建てです。
マンション周辺が街のようになっていて住環境は良さそうです。
１階〜6階は市の施設とスポーツジム、カフェ、コンビニ等・・・
そういったものも付加価値なんでしょうかね・・・
公社分譲のアレですか。京急沿い横浜以南は上大岡駅近を除いて資産価値はいまいち。賃貸需要を調べ利回りがまずまずの価格ならありかな…隣のUR、空きだらけだったりしないですよね…
将来の売値は、新築時の買値とある意味、連動。
（ま、値落ちは高層階より少なくて済むけどね。）
つまり、将来の資産価値を論じる前に、そのために購入者が妥協できるのか？でしょう。
私は、確約されない将来の価格より、そこですごす長い時間のために自分へ投資します。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8330万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～46.82m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
