地方タワーマンションの低層階の価値ってどんなもんでしょうか？
場所：神奈川県横須賀市(品川まで特急電車で45分くらい)
立地：普通のみ停車の駅から5分(2路線使用可能)
平米単価の相場：約33万円(隣駅も含む)
そのマンションの平米単価：45万円
価格：2890万円
広さ：65平米
方向：北東
階数：７階(住居は７階から)、角部屋
市内一の高さでランドマーク性は高い・・・
地方の中古タワーマンションの『低層階』の『付加価値』っていったいなんでしょう？？？
現在価格交渉中です！
[スレ作成日時]2008-05-20 20:42:00
北東方向では、平均より安くて当然ですよ。
低層階の良さは、子沢山でも下の階から文句を言われないことですが、
南側でなければ子育てに悪いです。
つまり、低層階の北東を買うのが良いかどうか…
購入理由の一番は眺望ですかね。
北と東側しか海が望めません。７階でも眺望はさすがです。
ベースに停泊している船舶、潜水艦・・・高速道路、JR線
乗り物すべてが終結している感じですね。
日当たりは×ですね・・・
ちなみに部屋は2LDKです。
このような物件の割りに、値段が高いのが不明です。
『一マンション』として見たらだれも手を出さないのでは？？？
そこに手を出そうとしている私って・・・ｗ
情報追加です。
31階建てです。
マンション周辺が街のようになっていて住環境は良さそうです。
１階〜6階は市の施設とスポーツジム、カフェ、コンビニ等・・・
そういったものも付加価値なんでしょうかね・・・
公社分譲のアレですか。京急沿い横浜以南は上大岡駅近を除いて資産価値はいまいち。賃貸需要を調べ利回りがまずまずの価格ならありかな…隣のUR、空きだらけだったりしないですよね…
将来の売値は、新築時の買値とある意味、連動。
（ま、値落ちは高層階より少なくて済むけどね。）
つまり、将来の資産価値を論じる前に、そのために購入者が妥協できるのか？でしょう。
私は、確約されない将来の価格より、そこですごす長い時間のために自分へ投資します。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～65.66m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
